Une ère est sur le point de fin.
28 mai-91 ans Henderson Land Président du Conseil Lee Shau Kee Il a annoncé sa retraite, ses adieux à l'empire commercial âgé de 43 ans.
En plus il y a un an, quand il avait 90 ans Li Ka-shing A annoncé officiellement à la retraite, le fils aîné Victor Li a repris la valeur de marché de plus de billions de long et empire.
Depuis lors, Hong Kong Légende de la première génération du fondateur de tout l'appel de rideau.
À Hong Kong, Li Ka-shing de Cheung Kong, la famille Lee Shau Kee de Henderson Land, Cheng Yu-tung du Nouveau Monde, la famille Kwok de Sun Hung Kai Properties Et a appelé la propriété de Hong Kong « Quatre rois » , Obtenant ainsi une famille de quatre « Légende » Le nom.
Grande famille, Kwok Il est mort en 1990, a succédé comme le fils aîné Walter est également mort en 2018, Cheng Yu-tung Décédé en 2016, et maintenant Li Ka-shing, Lee Shau Kee a pris sa retraite depuis, la légende du quart de travail est terminé.
Heyday, depuis de nombreuses années Rich List asiatique Pa « Legend », son territoire dans l'industrie Immobilier, télécommunications, ports, eau et service d'électricité et de gaz, même les magasins Et bien d'autres domaines. Cette « légende » était fortuné Pour devenir la plus profonde empreinte de l'âge d'or de Hong Kong immobilier.
Aujourd'hui, le passage du temps, Hong Kong n'est plus ténors de l'immobilier.
L'horloge de retour il y a 23 ans.
199623 mai au crépuscule, Cheung embuscade Tze-Keung dans une rue à sens unique à faible densité de population, le fils aîné Victor Li Ka-shing pince a arrêté la voiture. Par la suite, Li Ka-shing de Cheung a maison seul, et enfin l'indice des prix a été 1038000000 yuans rançon.
Alors rançon simple, si étonnant, si pour obtenir le Cheung Tze-Keung « Siècle impitoyable » Le titre.
En 2013, dans une interview avec Southern Weekend, Li Ka-shing a révélé son dialogue avec le Cheung Tze-Keung de:
Cette fois, je me suis trompé, nous avons donc une grande visibilité à Hong Kong, mais qui n'a pas préparé, par exemple, je vais jouer, cinq heures du matin pour me conduire aux nouveaux territoires, sur la route, vous pouvez mettre quelques voitures autour de moi vers le bas, et je fait un peu de préparation ne sont pas, je veux l'examiner attentivement.Juste l'année dernière, les mains de Cheung, cette fois destiné aux quatre familles les plus riches tiers.
29 septembre 1997, Cheung trick Tze-Keung en demi-route Hong Kong Sun Hung Kai Properties président Walter Kwok Stolen Enfin, la capture de 600 millions de rançon.
Moins de deux ans, l'extorsion impitoyable Tze-Cheung Keung à 1,6 milliard $ rançon de la famille des deux mains, plus que la somme d'un grand nombre de vols à main magasin de criminels violents d'or et voiture blindée de la richesse pendant de nombreuses années auparavant.
1998, Cheung Tze-Keung dans la partie continentale Exécuté .
L'argent semble que cela semble incroyable, mais en termes de quatre familles, mais une goutte dans le seau.
Cette fois-là, il était l'âge d'or de Hong Kong immobilier, Sheng Légende de la richesse, personne ne peut.
Dans la liste riche, les poids lourds de l'immobilier de Hong Kong décrit comme habitués depuis des décennies. En 1997, Lee Shau Kee, famille Walter Kwok Les deux parmi la liste mondiale Forbes riche top dix, Li Ka-shing et Cheng Yu-tung Respectivement situé sur 15 et 24, alors que la partie continentale le mieux classé Liu Yongxing famille Seulement classé n ° 249.
Quant à l'avenir homme le plus riche Ma, Ma, Xu Jiayin, Wang Jianlin Seulement il suffit de commencer une entreprise.
Seulement en 1997, la somme des quatre familles de la richesse de plus de 44 milliards $, selon le taux de change en vigueur, ce qui équivaut à plus de 360 milliards de yuans. Ensuite, la première année de l'économie nationale dans le Guangdong revenus de la province, mais plus de 500 milliards de yuans, moins de quatre familles de richesse 1/7.
Après un laps de 20 ans, au cours de laquelle, après la crise financière asiatique et la crise financière mondiale, quatre familles de la richesse ne se dément pas.
2018 Forbes liste mondiale riche, Li Ka-shing et Lee Shau Kee, respectivement, à 349 milliards $, 30,3 milliards $, classé no du monde 23 et 24 Bien que légèrement en baisse par rapport Ma et Ma, mais cela est encore une énorme quantité de richesse.
Ceci est l'énergie de l'immobilier.
Hong Kong est un représentant typique de l'économie de l'immobilier.
Aucune entreprise ne peut ressembler, comme l'immobilier, peut en quelques décennies le temps, la création de tant de monde riche. Personne ne peut être comme l'industrie de l'immobilier, comme, après plusieurs tours détruisent la crise financière, il est toujours debout.
De 1950 à 2019, avant et après le temps de soixante-dix ans, le durable immobilier de Hong Kong.
Bien que pendant la crise économique et la crise financière, certains ont organisé tous les ans dix, le marché immobilier du marché boursier a subi une nouvelle série de crash, juste pour cinq prochaines cinq ou seulement la propriété, mais à la fin, les biens immobiliers survivent encore, l'immobilier encore rire fier à la liste riche.
Hong Kong immobilier de la première vague de prospérité a commencé dans les années 1950.
Hong Kong a été défaits, les migrants affluent vers Hong Kong en 1947, seulement 180 millions de personnes, et en 1959 avaient dépassé 300 millions de personnes, un afflux de population, ce qui porte énorme demande de logements. En même temps, politique et économique relativement stable, il a attiré des hommes d'affaires riches de la Chine continentale et Asie du Sud, Hong Kong a apporté d'énormes capitaux étrangers.
La spéculation financière couplée aux besoins de logement des Blowout, a mené la première vague de prospérité de Hong Kong immobilier.
Il est à cette époque, quatre familles officiellement impliqués dans l'immobilier. 1958 Kwok et Lee Shau Kee 8 personnes composé de sociétés anonymes pour toujours, pour aller dans le secteur de l'immobilier. Dans la même année, Cheung Kong Li Ka-shing A commencé la transition de fleurs en plastique à l'industrie de l'immobilier, et Cheng Yu-tung Avant a officiellement pris le FCT avait été impliqué dans le développement immobilier.
Hong Kong immobilier deuxième vague de prospérité, puis dans les années 1960 et début des années 1970.
A cette époque, les pays développés transfert industriel, Hong Kong Manufacturing hors homéopathie, l'économie a été plus représenté un quart, plus la possibilité de commerce de transbordement à l'exportation et la libéralisation financière, Hong Kong l'économie en plein essor, Taiwan, Singapour et la Corée du Sud se réunissent « Quatre petits dragons » Il a dit.
Avec la croissance économique, la flambée immobilier à Hong Kong, le plus riche cultiver public du monde.
Il est en ce jour et l'âge, les sociétés immobilières de Hong Kong sont répertoriés. En 1972, la même année, Li Ka-shing Cheung Kong Holdings et Lee Shau Kee Kwok du partenariat Sun Hung Kai propriétés, Cheng Yu-tung du New World Group Real Estate sur le marché, le statut de "Légende" est officiellement créé.
Hong Kong immobilier est la troisième vague de prospérité, de 1980 à 1997.
Hong marché immobilier Kong cette vague de prospérité, grâce à la création de centres de la situation financière de Hong Kong, associée à des taux d'intérêt à long terme bas et même des taux d'intérêt négatifs, la flambée des prix des logements à Hong Kong, 1997 Hong Kong indice des prix de l'immobilier résidentiel privé a sauté sept fois.
Cependant, l'arrivée de la crise financière asiatique 1998, Hong Kong prix des logements a chuté, à 2003, les prix les plus élevés ont chuté de plus de 70%, a appelé l'effondrement de style coupé. ces années « Engagez-suicide » Deviennent des mots chauds apparus souvent dans les médias.
En 2003, les prix des maisons a chuté au fond, mais aussi au fond du désespoir. Une partie de Hong Kong « être juste qui » sont descendus dans les rues pour protester contre la chute des prix des maisons.
Par la suite, Hong Kong annuler vise à résoudre le problème du logement « 85000 projets de logement » (Construction de 85.000 logements par an), Réduit considérablement le programme , Dans le cadre du déséquilibre entre l'offre et la demande, le marché immobilier de Hong Kong pour revenir au mouvement principal vers le haut.
Par la suite, la cinquième vague de Hong Kong Real Estate open Boom, les prix des maisons a augmenté pour redémarrer la route, une rose est depuis 16 ans, Il a disparu.
Ce programme de cinq biens immobiliers et à la prospérité de Hong Kong ont produit un certain nombre de super-riches de classe mondiale. Mais du début à la fin vraiment survivre, il est Li Ka-shing, Lee Shau Kee Kwok famille Cheng Yu-tung et que quatre familles.
Que ces quatre familles viennent au premier plan, en plus des opportunités immobilières données par les temps, plus important encore, les deux autres facteurs: Tout d'abord, la « vente d'appartements », le second est dans les chasseurs de désarroi.
mode « Vente des appartements », le continent est le système de pré-vente familier , Est-ce pas, je ne sais pas aujourd'hui, mais à l'époque décrit comme un génie de la création.
À Hong Kong, la population de Hong Kong ne seront pas en construction ou unités de bâtiment commencé, l'image est appelée « inachevés », « vente à terme » résultant. Inventeur de la vente d'appartements est Henry Fok , Alors que le mode « vente à terme » avoir lieu, on était que quatre familles.
Les avantages évidents de vente anticipée des appartements, construits avant la maison était ouverte, les développeurs seront en mesure de recevoir une somme d'argent, ne pas attendre après l'achèvement du retour des fonds, mais peuvent compter sur prestidigitation inachevés des tours à la main, et de développer constamment rouler, rouler dans l'argent.
Voilà pourquoi il y avait par exemple les prix des logements Country Garden dépend chiffre d'affaires élevé Mode, développeurs à Hong Kong il y a 60 ans avait été très à l'aise.
Avec l'arrivée de la prévente des appartements, il est la spéculation à dépenser, ce qui rend l'immobilier dans une entreprise lucrative. Chaque frénésie immobilière, et en fin de compte, la spéculation figure de fleurs.
Cependant, par rapport à la vente d'appartements frénésie des dépenses de la spéculation immobilière fabriqué, Les chasseurs dans le désarroi Quatre familles est un facteur clé dans la montée du réel.
Au cours des dernières décennies, Hong Kong est en plein essor, mais la situation politique et économique intérieure et extérieure, la volatilité des marchés fréquents et Chaque fluctuation, quatre familles sont devenues une occasion de chiner à se développer .
Hong Kong la tendance de l'indice Hang Seng, plusieurs krach boursier de l'histoire.
En 1967, la crise politique et économique de Hong Kong simultanément, sous agitation, les riches ont l'immigration, le marché du logement a chuté. Li Ka-shing a saisi l'occasion d'acheter des terres pas cher et vieux bâtiments, attendre jusqu'à ce que la stabilité politique, Li Ka-shing a sauté, Cheung Kong filiale cotée en 1972.
Lee Shau Kee est aussi un chasseur de maître. En 1973, le marché haussier du marché boursier de Hong Kong flambée, Wing Tai Lee Shau Kee sera la société nouvellement créée sur le marché, puis laisser l'argent, l'accès à de grandes quantités d'argent. En 1975, sous l'impact de la crise pétrolière, le déclenchement de l'effondrement du marché boursier de Hong Kong, l'immobilier a chuté, Lee Shau Kee détention d'espèces chasseurs étourdiment, et mettre en place une nouvelle société, Henderson, ainsi la montée de l'empire immobilier .
Puis, en 1987, 1997 et 2008, où plusieurs crises, quatre familles ont toujours été avant-garde des chasseurs.
Cependant, par rapport à ces chasseurs, quatre familles ont rempli le plus grand chasse aux bonnes affaires, entrer sans aucun doute la partie continentale.
Le début de la réforme et l'ouverture, la capitale de Hong Kong se précipiter dans la partie continentale, en utilisant le modèle de devanture, entraîné par la montée de l'industrie manufacturière Pearl River Delta.
Quatre promoteurs immobiliers DEEP ne manquerez pas. Dès les années 1980, de l'hôtel à l'infrastructure, de l'immobilier commercial, puis à l'immobilier résidentiel, ces développeurs en même temps aider à améliorer l'infrastructure de la partie continentale, a également reçu une richesse sans précédent de croissance explosive.
Avec garantie rigide pour Hong Kong crise de l'immobilier encore et encore, encore et encore chasse aux bonnes affaires, la richesse croissante des quatre développeurs, un véritable « légende ».
En 2013, un article intitulé " Ville de Lee « La propagation de la composition de l'élève comme une traînée de poudre et de devenir une note de bas à Hong Kong Sheng puissance des quatre familles.
Quatre familles en même temps, augmentation de la richesse Hong Kong occupe le premier rang des prix mondiaux a depuis longtemps, pendant neuf années consécutives classé au premier rang dans les villes mondiales des prix des plus durs fardeau , Une famille moyenne pour manger ou boire pendant 30 ans à Hong Kong avant de pouvoir obtenir sur une suite.
Tout homme est arrivé à Hong Kong, apprendra deux mots: coût élevé des terrains, une maison mille pieds. Les soi-disant mille pieds, convertis plus, en fait, à moins de 100 mètres carrés.
Les dernières données montrent que, en 2019, à 70-100 pieds carrés de logement comme un exemple, Hong Kong prix des maisons par des carrés à 200.000 dollars de Hong Kong, à 190.000 dollars de Hong Kong, Kowloon, les Nouveaux Territoires et Shenzhen à travers une rivière aussi haut que 134.000 dollars de Hong Kong . Comme de vastes zones de « mille pieds maison, » l'île du prix moyen est aussi élevé que 239.000 dollars de Hong Kong.
Ces prix élevés sont clairement pas la famille moyenne peut se permettre.
les prix élevés de Hong Kong, et est étroitement liée à l'afflux de capitaux internationaux, mais les mensonges les plus fondamentaux dans le système d'approvisionnement des terres.
pénurie de terres à long terme, non pas à cause du manque de terres assez à Hong Kong.
Hong Kong données Département de la planification montrent que la superficie totale de 1111 kilomètres carrés, la construction et l'aménagement de terrains a 270 kilomètres carrés, ce qui représente 24,4%, dont seulement 6,9% pour la construction de maisons, le 75,6% restants de la terre, la construction ou non pas des zones bâties, comme les parcs nationaux, les zones humides, les étangs et ainsi de suite.
Donc, peu de terrains résidentiels, partout dans le monde sont choquants. Et pour les petites gens, les prix restent élevés. Et sous la dépendance de l'immobilier, on résiste à toute tentative d'augmenter de manière significative l'offre de comportement.
Inutile de dire que, à mi-chemin est mort « 85 Plan quinquennal », à la fin de l'année dernière, Andy Lau à Hong Kong en raison de la remise en état et de soutien ont été les attaques personnelles.
Quelle raison est que, en Octobre 2018, Hong Kong a lancé le « Demain Lantau vision », à 20 ans --30 ans, de construire une superficie totale de 17 kilomètres carrés de l'île plus artificielle, résoudre le problème du logement à environ 100 millions de personnes.
Le mouvement a été opposé à la communauté des affaires et la plupart des chambres ont une famille, sont devenus plus importants prix élevés de la note de Hong Kong.
Lorsque le changement de redressement.
Depuis le début de l'année 2013, Li Ka-shing progressivement vendre des projets immobiliers à Hong Kong et la Chine continentale, l'argent cumulé de plus de 170 milliards de yuans.
En même temps, Li Ka-shing grande chasse aux bonnes affaires en Europe, l'énergie d'ouverture, les infrastructures et d'autres projets d'infrastructure, même acheté la moitié britannique. Aujourd'hui, Li longueur de Ka-shing et les contrôles de ligne du marché du gaz au Royaume-Uni, refrain, un quart du marché de la distribution d'électricité et environ 5% du marché de l'approvisionnement en eau.
La raison sont diverses, mais il existe un consensus général derrière cette congrégation qui, Jouer le monde a changé de façon spectaculaire, ce qui rend la succession riche, des relations d'affaires à jouer, utiliser la crise passée la richesse des chasseurs.
Lorsque les magnats de l'immobilier ou décédé ou à la retraite, la deuxième génération de trois générations de Hong Kong qui ne peuvent pas Dezhuan ce jeu, et encore moins avec l'expansion fou des promoteurs immobiliers du continent en concurrence contre.
En fait, la liste mondiale Forbes riche ont démontré cette tendance.
Forbes liste mondiale riche en 2018, homme le plus riche chinois Li Ka-Shing fois ne sont plus riches et Lee Shau Kee, et devenir Ma et Ma, la famille Cheng Kwok et la famille n'est plus la plus éblouissante présence, Yang Guoqiang, Wang Jianlin, Xu Inde ont longtemps été remplacé.
Face à des prix élevés, Hong Kong a commencé à réfléchir sur les différents problèmes du marché immobilier. Hong Kong pour freiner les prix élevés, a augmenté le droit de timbre, l'introduction de nouvelles maisons taxe vacants, l'introduction de la moitié du plan d'achat, puis également introduit Lantau Reclamation suscité un débat animé.
Il est une valeur que les mentionner les fluctuations du marché immobilier ont chuté l'année dernière, Hong Kong Island, gouvernement de Hong Kong est la première fois un appel à " Ne sauvetage pas délirant " Ceci est assez rare dans le passé.
Plus au point, peu de temps avant la sortie du Guangdong, la baie de Hong Kong plan de la zone, le positionnement de Hong Kong que prévu:
Consolider et renforcer les moyens financiers, le transport maritime international, centre commercial et plaque tournante de l'aviation internationale, de renforcer le centre d'affaires au large mondial de RMB, un centre international de gestion des actifs et des fonctions de gestion des risques ...... pour développer la science et de la technologie et de l'innovation, de favoriser les nouvelles industries, la construction de la région Asie-Pacifique le droit international et le centre des services de règlement des différends, construire une ville cosmopolite plus compétitive.Ce plan, non seulement confirmé la position de Hong Kong en tant que financier, expédition clé, le commerce et le centre de l'aviation, mais donne aussi la « innovation et de la technologie pour développer l'entreprise » Réindustrialisation Vision. Ces visions, l'emplacement de l'immobilier n'a pas, veulent un véritable développement de la science et de la technologie, mais ne peut pas faire un lien de l'immobilier .
De toute évidence, Hong Kong, pas de ténors de l'immobilier, l'avenir n'a plus besoin de l'immobilier ténors.
Wen: Kai Feng Source: stratégie économique nationale
