Le prix de l'immobilier à Ponzi semble être dévoilé, les prix des logements dans 20 villes pourraient entrer en mode de chute libre

Au cours des dix dernières années, l'économie mondiale a mis en scène un phénomène particulier, à savoir une augmentation sans précédent des prix des logements dans de nombreuses villes, quel que soit leur statut intercontinental. D'une part, la crise financière de 2008 a été causée par la crise des prêts hypothécaires à risque sur le marché immobilier américain. À cette époque, tout en évitant la bulle immobilière américaine, les prix des logements dans de nombreuses villes du monde étaient relativement bas. D'un autre côté, après la crise financière, la Fed a ouvert la porte de l'impression des billets du QE, et de nombreuses banques centrales ont longtemps suivi le faible taux d'intérêt, ce qui a directement stimulé la fête du marché immobilier mondial.

Il convient de noter qu'avec la récente épidémie à grande échelle du nouveau coronavirus aux États-Unis et en Europe, la banque centrale et d'autres banques centrales du monde entier ont une fois de plus ouvert le modèle de rejet d'eau à très grande échelle, ce qui a incité de nombreux investisseurs à travers le monde à penser à un nouveau cycle Spéculation. Cependant, à la différence du passé, après dix ans de compression des bulles, les programmes de Ponzi à prix élevé de type hype semblent être découverts en raison de l'apparition du nouveau coronavirus, la cause profonde est précisément due à une demande non rigide. Les faits ont prouvé que les spéculateurs mondiaux paient un prix élevé.

Nous prenons d'abord l'Australie et le Canada, qui dépendent fortement des étrangers pour investir sur le marché immobilier et développer leur économie, comme exemples. En Australie, les économistes ont déclaré que le chômage à grande échelle et l'interdiction des ventes de logements sur place auront un impact majeur sur les prix des maisons en Australie. Le dernier rapport de la société australienne d'analyse des données immobilières CoreLogic a montré qu'en mars, les prix résidentiels nationaux en Australie avaient baissé de 1,9% en glissement mensuel. De retour au niveau d'octobre 2016, les baisses à Sydney, Adélaïde et dans d'autres grandes villes étaient particulièrement évidentes, chutant de 12% et 8,9% par rapport aux sommets historiques.

Les défauts de paiement croissants des banques en Australie déclenchent actuellement des alarmes sur les limites de remboursement de 1,27 billion de dollars américains de prêts hypothécaires au logement. Dans le même temps, James McIntyre, économiste australien au Bloomberg Economics Institute, a déclaré dans un rapport de recherche publié le 11 avril que le PIB du pays au cours des trois premiers trimestres de 2020 chuterait d'environ 10%. . Tout cela montre que l'économie australienne est en train de préparer une crise potentielle des subprimes causée par la dépendance excessive à l'égard des étrangers pour investir sur le marché immobilier.

Il convient de mentionner que, selon le dernier rapport publié conjointement par KPMG et l'Université de Sydney, au cours de la période de 12 mois se terminant en février 2020, l'investissement des acheteurs chinois en Australie était de 6,9 milliards de dollars, contre 10 milliards il y a deux ans. Près de 30% a atteint un nouveau creux depuis 2011, ce qui montre que de nombreux acheteurs étrangers, y compris des acheteurs chinois, ont évacué du marché immobilier du pays avant lincertitude majeure de léconomie australienne. Le ministre australien des Finances a déclaré quà lheure actuelle, linvestissement immobilier du pays avait chuté pour le quatrième trimestre consécutif, en baisse de 1,7%.

Le magazine The Economist a classé le pays comme l'économie la plus surévaluée du monde. John Adams, ancien consultant économique et politique australien, a déclaré qu'il était inévitable que l'économie australienne soit désormais riche ou pauvre. Pour cette raison, les autorités australiennes ont commencé à intensifier leurs efforts pour imposer plus d'impôts aux acheteurs étrangers afin de lutter contre la spéculation immobilière en 2019. Selon un rapport de suivi de Reuters il y a quelques semaines, si l'environnement du marché en Australie devenait plus Lorsqu'il est mauvais, il peut même arriver que les maisons vacantes d'acheteurs étrangers, y compris chinois, soient réquisitionnées obligatoirement comme logements à loyer modique, ce qui signifie que ces maisons vacantes ont effectivement été "confisquées et confisquées". Une fois que cela se produit, les spéculateurs mondiaux qui ont précédemment investi en Australie paieront un prix élevé.

Semblable au marché immobilier pessimiste de l'Australie, Bob Dugan, économiste en chef de la Société canadienne d'hypothèques et de logement, a déclaré: La tendance du marché canadien du logement a diminué en mars. L'activité économique à Toronto et à Montréal a affiché une tendance à la baisse, reflétant la baisse plus marquée dans leurs provinces respectives. L'analyse des médias canadiens prévoit que d'ici l'été 2020, le marché immobilier canadien pourrait inaugurer un véritable effondrement. Reuters a analysé qu'il pourrait s'agir d'une «catastrophe» économique au Canada qui dépend fortement des investisseurs étrangers.

L'un des phénomènes emblématiques est que les acheteurs chinois continuent d'évacuer du marché immobilier canadien. La Metro Vancouver Real Estate Board a averti il y a quelques semaines que le nombre de maisons disponibles à la vente avait grimpé en flèche en raison de l'absence d'acheteurs étrangers, y compris des investisseurs chinois (une augmentation de 40,7% en un an).

Le rapport de l'Université de l'Alberta montre que l'investissement des acheteurs chinois au Canada est en baisse. L'investissement chinois au Canada est passé de 8,4 milliards de dollars canadiens en 2017 (1 dollar canadien à environ 5 yuans) à 4,4 milliards de dollars canadiens en 2018. Au premier semestre de 2019, les acheteurs chinois ont investi au Canada Le nombre de nouvelles transactions est passé de 165 à 92. Le dernier développement en la matière est que la société immobilière canadienne a déclaré qu'en raison de l'impact du nouveau virus de la couronne sur l'économie canadienne, le nombre d'acheteurs chinois achetant des biens immobiliers à Vancouver a fortement diminué.

À l'heure actuelle, de nombreuses sociétés immobilières canadiennes font face à des difficultés. Par exemple, les actions de sociétés immobilières telles que Brookfield Property Partners LP au Canada ont chuté de plus de 50%. Dans le même temps, l'économie canadienne étant fortement tributaire d'investisseurs mondiaux investissant dans le marché immobilier au cours des dernières décennies, le groupe de réflexion sur les politiques publiques canadiennes Fraser Research estime qu'au cours des prochaines années, l'économie canadienne entrera dans une dépression ou inévitable.

Semblable au marché du logement en Australie et au Canada, le Vietnam, qui a connu une croissance économique rapide ces dernières années, a compté sur une grande partie des sources de capitaux pour compter sur les étrangers pour investir sur le marché immobilier. Il existe un phénomène de prix des logements artificiellement élevés. Cependant, sous l'impact du nouveau virus de la couronne, le programme Ponzi sur le marché immobilier vietnamien pourrait également être découvert.

Un coin de Ho Chi Minh City, Vietnam

Prenant Hô Chi Minh-Ville à titre d'exemple, les données montrent qu'au premier trimestre, les loyers des commerces du rez-de-chaussée et du premier étage de Hô-Chi-Minh-Ville ont diminué de 11,4% par rapport au quatrième trimestre 2019, tandis que les loyers dans les zones non centrales ont baissé de 15,9%. Dans le même temps, la ville a vendu 3757 appartements au premier trimestre de cette année, soit une baisse de 32% par rapport au quatrième trimestre 2019.

Cela confirme le point de vue exclusif mis en avant par le site Internet chinois de BWC il y a deux ans. Tout d'abord, selon la capacité d'achat des familles vietnamiennes nouvellement nécessaires, la plupart des familles n'ont actuellement pas la possibilité de contracter une hypothèque pour une maison pendant plusieurs années. Deuxièmement, au Vietnam, en raison des droits de transfert de terres et des droits de succession privés, la proportion de maisons auto-construites est très élevée. De nombreux investisseurs à travers le monde ont amassé des maisons dans de nombreuses villes du Vietnam ou il y a eu des années de phénomènes inhabités et de "tour fantôme".

Il convient de noter que bien que les prix du marché du logement de première main dans certaines villes du Vietnam aient grimpé en flèche il y a quelques mois, le logement de seconde main est fondamentalement inestimable. À long terme, de nombreux spéculateurs mondiaux à effet de levier seront accablés d'une lourde dette sans raison, et paieront en même temps le piège du déficit de la dette de l'économie vietnamienne déguisé. Avec le déclenchement de l'épidémie, l'investissement des investisseurs mondiaux dans le marché immobilier vietnamien pourrait prendre fin. Les analystes estiment qu'un grand nombre d'investisseurs mondiaux, y compris des acheteurs chinois, évacuent du marché immobilier vietnamien, et il est même possible de vendre des propriétés.

Le Wall Street Journal a indiqué plus tôt que les acheteurs chinois pourraient continuer de se retirer des principaux marchés immobiliers mondiaux. Pour les économies mentionnées dans cet article qui dépendent fortement des acheteurs mondiaux pour investir sur les marchés immobiliers, comme l'Australie, le Canada et le Vietnam, et Pas une bonne nouvelle.

Le site Web chinois de BWC suit depuis longtemps le marché immobilier mondial et a constaté que les prix actuels des logements dans au moins 20 villes ou le risque d'entrer en mode de chute libre, les passagers des avions d'investissement mondiaux pourraient payer un prix élevé pour cela. Ces villes sont Sydney, Melbourne, Adélaïde et Perth en Australie; Vancouver et Toronto au Canada; New York et Seattle aux États-Unis; Londres et Manchester au Royaume-Uni; Auckland en Nouvelle-Zélande; Munich en Allemagne; Munich en Allemagne; Kuala Lumpur en Malaisie; Jakarta; Bangkok et Chiang Mai, Thaïlande; Stockholm, Suède; Ho Chi Minh City et Nha Trang City, Vietnam; Mumbai, Inde. (Terminer)

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