« Propriétaire, mon loyer est déductible d'impôt. » « Si vous êtes déductibles du revenu imposable, alors je vais le loyer ».
Entrez 2019, la mise en uvre de la nouvelle taxe, le loyer du logement et d'autres frais peuvent être déduits six impôts, ce qui est un fardeau pour les résidents une bonne chose, mais raccommodé, mais il a conduit les propriétaires, les locataires et les jeux intermédiaires, également soulevé des inquiétudes poussent les loyers.
Données pour: les informations de base publique au point des informations d'enregistrement de perception de l'impôt sur le revenu. journalistes Chine agence de nouvelles Yan Li et Qin Elle
Louer déductible d'impôt le loyer du propriétaire menacé
En vertu de la nouvelle réglementation, Xiao Zhang loyer Pékin peut être déduit 1500 yuans, à l'unité d'envoyer une déduction fiscale spéciale table d'information supplémentaire, vous pouvez vous attendre de l'argent d'augmentation du revenu mensuel, elle sera prête à remplir un formulaire.
Selon la table d'information, pour profiter de la déduction du loyer du logement supplémentaire spécial, vous devez remplir des travaux importants de villes, le logement locatif adresse située, le nom et le type et numéro d'identification du bailleur ou du bailleur Nom et numéro d'identification du contribuable (Code de crédit unifié sociale), début du bail et de fin et d'autres informations.
Mais le propriétaire sait les nouvelles, Zhang a donné versé de l'eau froide. « Si vous déclarez le loyer déduit du Inland Revenue Department pour trouver mes impôts, je donnerai l'argent ajouté au loyer, le loyer est exclusif de prix actuel de l'impôt. »
L'expérience de Chang est pas seul. Beaucoup d'amis sur les médias sociaux à réfléchir, à demander leur propre information d'identité au propriétaire, mais il a été refusé, le propriétaire peut être imposé afin de fournir les informations sur les motifs, de persuader les locataires ne déclarent pas une déduction fiscale de loyer, le propriétaire a également dit que, même si le locataire doit déduire le check-out.
Un côté est un des dizaines de déduction fiscale possibles de pièces, l'autre côté est le loyer peut augmenter quelques centaines de pièces, sur l'équilibre, de nombreux locataires et propriétaires afin d'éviter d'être balayé de l'impasse, ne sont plus obligés de choisir de déclarer les frais de location déduits, ne peuvent pas profiter Etat a émis une enveloppe rouge de réduction d'impôt.
Les données pour. BEIJING, photo Ma Rong
Mollir leur déduction de déclaration de détresse subie
Pour faciliter la location des locataires, le loyer qu'ils veulent profiter d'une déduction fiscale, également rencontré beaucoup de rebondissements.
Raisons de ne pas remplir la « organisation » est le 4 Janvier, selon les médias librement permettent aux locataires de déclarer une déduction fiscale du loyer et remplir « propriétaire personnel », le steward est confortable: confortable, juste commandé par les propriétaires pour le compte de la gestion, appartenant à des tiers, ne pas louer partie.
L'analyse, qui peut jouer le rôle de l'évasion fiscale. « Cela a déjà deux millions de locataires, les revenus locatifs plus d'un milliard en termes de facilité, les taxes et les frais peuvent économiser beaucoup d'argent. »
Cependant, la soirée du 4 Janvier, librement exprimé, complétant une déduction fiscale des loyers des logements spéciaux sélectionner la « organisation », remplissez les informations de l'entreprise appropriée. Librement service client dit que pour compléter plus facilement un logement loyer déclaration de déduction, selon le contrat de location avec le locataire peut librement conclu, sélectionnez la société appropriée à déclarer.
Un passager confortable plaint: « Je devais remplir le bailleur est un contrat librement Partie, Butler a déclaré que les résultats devraient être propriétaires remplis, les propriétaires ont passé une force demi-journée pour changer les résultats en seulement changé librement dit de laisser Shashi Hou. , mais aussi pour le changer? jouez-vous un locataire il? "
Données pour: Dongcheng District, Beijing commun Salle des services fiscaux. photo
Les préoccupations du propriétaire vraiment créé il?
déduction supplémentaire spéciale de loyer, un attaché au locataire, celui attaché au propriétaire, au milieu il peut y avoir un agent immobilier.
Pour les locataires, les plus préoccupés par est peut déduire économiser beaucoup d'argent. sont les plus concernés pour les propriétaires, les locataires au sujet est le message déclaré dans l'avenir deviendra une taxe spéciale aux indices de propriétaire.
« Propriétaire inquiétude au sujet de la question de suivi serait transmis à eux-mêmes l'impôt, de sorte que le manque de coordination de locataire à l'enthousiasme Déduire. » E-House Yan Yuejin, directeur du centre de recherche de l'Institut de réflexion a dit.
58 en direct hors analyste principal de l'immobilier à l'Institut de Zhang Bo a dit, tout d'abord, conformément aux dispositions de la législation fiscale en vigueur, le loyer demandé par le propriétaire à l'impôt sur le revenu payé conformément à la propriété des revenus locatifs, et si le besoin de locataire ne sont pas directement liés à la franchise, et d'autre part, il y a aussi le propriétaire obligation d'aider les locataires à remplir un loyer déductible d'impôt à se soucier des motifs du Inland Revenue Department pour contrecarrer le recouvrement des impôts locataires déductibles ni raisonnable ni juridique.
Président de l'Académie chinoise de Urban Real Estate Xie Yifeng a louer logement franchise d'impôt, il y a une grande crainte que le propriétaire plus que le Inland Revenue Department et le recouvrement des impôts sous forme de loyer jusqu'à compenser, ce qui équivaut à la perte des impôts et taxes passées à louer à l'intérieur de sorte qu'il supportera le locataire de la vie et de la pression économique pour apporter plus de loyer.
universitaire membre chinois de l'Association de la recherche fiscale internationale, directeur Wang Weiqing a déclaré dans la déclaration de la déduction du loyer, le nouveau règlement exige que le maintien des contrats de location pour référence future, et ne nécessite pas de factures de paiement de l'impôt et les dossiers de paiement, en tant que telle politique a été considérée comme très réfléchie, libérant ainsi le système le plus la bonne volonté est de faciliter les locataires lisses profiter de loyers déduits, mais beaucoup de propriétaires a saisi l'occasion de menacer le loyer pour un tel comportement peuvent faire valoir leurs droits en vertu des termes du contrat de location, peut également signaler directement aux autorités fiscales.
plan de données fiscales. BEIJING, photo reporter Li Jinlei
taxe sur le logement locatif individuel est juste très élevé?
De nombreux propriétaires sont également certains réseaux article numérique d'impôt de haut mentionnés intimidés, encore plus réticents à aller de pair avec la déclaration de la déduction du logement de loyer des locataires.
Dans une actualisation récente de l'article, il y a les calculs du propriétaire: vous prenez mes informations de déclarer une déduction fiscale, l'administration fiscale ne remarqueront pas quelques jours, je suis allé à la facturation, sur une seule taxe foncière besoin de payer 360 yuans (3000 yuans totalité du loyer de 12%), qui ne sont pas considérés taxe sur la valeur ajoutée et les suppléments, etc.! Vous demandez le logement locatif déduction supplémentaire spéciale pourrait économiser 100 $, je au moins aller au pad 500.
Ainsi, l'impôt vraiment du logement locatif personnel est élevé, il? Combien d'obtenir leurs impôts à la fin il?
Bo introduction, besoin personnel de logement locatif à payer très beaucoup d'éléments fiscaux, y compris taxe sur la valeur ajoutée, la taxe foncière, impôt sur le revenu, l'entretien urbaine et la taxe de construction et de supplément d'éducation. En général, le département fiscal de simplifier le calcul, il établira un taux d'imposition combiné. Les différences dans les différentes provinces et régions de grande collection intégrée de certaines provinces et individuelles taux de location de taxe d'habitation à 4%.
Wang Weiqing a déclaré que les taxes pour les logements locatifs individuels dans de nombreux domaines par un taux d'imposition global plus bas loyer perçu simple. Telles que Beijing et Shanghai, généralement 5% du taux d'imposition consolidé prélevée sur le loyer.
En d'autres termes, si un propriétaire de Pékin logements locatifs, le revenu de loyer mensuel de 3000 yuans, selon une collection complète de 5% le taux d'imposition, l'impôt effectivement payé seulement 150 yuans, le montant de l'impôt est loin de l'article informatique réseau si haut.
franchise de loyer mensuel maximum peut économiser 675 yuans une taxe
En fonction du loyer de la ville, le loyer du logement des normes de déduction sont divisées en 1500 yuans, 1100 yuans, 800 yuans troisième rapport. Si les municipalités, la capitale de la province (capital) ville, les municipalités et d'autres villes par le Conseil d'Etat, la déduction mensuelle de 1500 $.
En plus de ces villes, les districts municipaux enregistrés population de plus de 100 millions de personnes dans la ville où la déduction mensuelle de 1100 yuans, les districts municipaux population inscrits de plus de 100 millions de personnes (y compris) la ville où la déduction mensuelle de 800 yuans.
table de taux d'impôt sur le revenu consolidé mensuel à convertir.
Par exemple, à Beijing, location, location de 3000 yuans, après déduction salaire mensuel complet d'assurance de 10000 yuans, le seuil d'imposition de 5000 yuans cas, aucune déduction supplémentaire spéciale, la rémunération mensuelle d'une taxe (1-5000 ) × 10% - déduction rapide 210 yuans = 290 yuans.
Après profiter de la déduction du loyer du logement 1500 $, le paiement mensuel d'une taxe tombe (10000-5000-1500) × 10% - déduction rapide 210 yuans = 140 yuans, 150 yuans à la main est d'augmenter les revenus par mois.
Selon le tableau de taux d'impôt sur le résultat global après la conversion mensuelle, si vous êtes au nord de louer Guangzhou-Shenzhen, qui est déduit de 1500 yuans pour profiter, l'impôt minimum peut économiser chaque mois 45 $, vous pouvez économiser jusqu'à 675 yuans. C'est, plus le salaire, plus le loyer réduit déductibles du revenu imposable.
Les données pour. Source: Vision Chine
Comment rendre le loyer que le locataire de jouir d'une franchise lisse?
Yan Yuejin a déclaré que les recommandations de suivi continuent de surveiller ces questions, locataire si le propriétaire a refusé de coopérer taxes déductibles, les autorités fiscales estimées doivent également fournir des méthodes opérationnelles relativement simples qui simplifient le processus. En même temps, suivre l'évolution du marché locatif augmentera les agences de location, comme le logement, le propriétaire ne peut être évité avec embarras.
Bo estime que les lacunes actuelles existent pour une régulation individuelle du loyer du logement, la difficulté de contrôle individuel de l'impôt sur le logement locatif est également plus grande, ce qui a entraîné une certaine mesure, de nombreux logements locatifs ne paie pas les impôts correspondants, le besoin établir et d'améliorer la taxe payée pour la location du système de réglementation.
Centaline Dawei, analyste en chef croit, en fait, dans le passé beaucoup de propriétaires d'évasion fiscale, à long terme, impôt sur le loyer est inévitable.
Recherche E-Maison Institut Yang Hongxu a déclaré que le propriétaire des habitudes personnelles de la Chine n'a pas payé les impôts, il ne procédera pas à l'enregistrement du contrat de location, pour des raisons historiques, il existe. La location d'une déduction fiscale devrait être autorisé à bénéficier des locataires, de ce point de vue le problème, les départements concernés peuvent envisager un régime transitoire.
Il a également suggéré, peut être considéré comme un engagement à la législation fiscale de l'immobilier fait la promotion, comme le même prélèvement impôts fonciers, propriétaire personnel logement locatif si vous optez pour les taxes d'enregistrement et de rémunération, vous pouvez les obtenir, le cas échéant, payer moins que nous devons donner des incitations pour encourager les le propriétaire est prêt à un contrat de location pour l'enregistrement, mais cela est un processus très lent de l'avancement.
(Source: Chine Nouvelles du Réseau)
