Le premier semestre de cette année, le marché immobilier de la Chine est encore en plein essor, les villes les prix des logements sous contrôle, a légèrement diminué, alors que la plupart des 234 villes ligne prix des logements sont en hausse, et maintenant villes les prix des logements quatre de rang rose était rien rare millions de yuans a été rompu. Même il y a plus de 200 prix des logements du comté ont dépassé 9000 yuans / mètre carré.
Quand beaucoup de gens quand la flambée des prix des logements et le désespoir, se rappela soudain l'année dernière, Ma a assisté au discours mentionné le Sommet mondial: l'avenir de la maison comme les oignons. Ma a dit au cours des huit dernières années, les prix des logements globaux de la Chine a fortement augmenté dans le cas de. 8 ans plus tard, la chose moins cher peut-être est notre maison et les voitures. Cette phrase a donné beaucoup de gens voient l'espoir.
À cet égard, la plupart des experts de l'industrie a déclaré, la tendance des prix du logement ne peut être soutenue au premier semestre, la seconde moitié du règlement de l'immobilier urbain chaud émis des correctifs, ainsi que trois ou quatre lignes perdent le changement serrera la réinstallation monétaire, l'avenir tendance réelle de refroidissement du marché immobilier.
Cependant, beaucoup de gens attendent avec impatience les prix intérieurs de la spéculation peut aller, pour permettre plus de gens à se payer un logement, mais Ma dit que les prix vont baisser dans le prix des oignons verts après huit ans, ce qui fait d'eux ont plus d'attentes .
En fait, le prix des oignons prix ont chuté juste une métaphore, ce qui signifie que les prix futurs tomberont pas cher, mais pas chaque famille peut se permettre un logement, mais la famille moyenne avec un peu d'effort, nous pouvons entourer le rêve de logement.
Ainsi, après 10 ans, les prix du logement baisseront quelle position il? Nous considérons une des villes de second rang, les prix devraient baisser 15-20 fois le revenu des résidents locaux, alors que les villes à quatre niveaux des prix des logements baisseront environ 10-15 fois le revenu annuel moyen local.
Métaphoriquement, le revenu par habitant municipal de Shanghai d'environ 80000, les prix des logements Shanghai dans des circonstances normales devrait se situer entre 120 à 160.000.000, ce que vous achetez 100 mètres carrés de l'immobilier à Shanghai, qui est à 1,2 par mètre carré 10000-16000 / mètre carré. Et huit ans après les villes à quatre niveaux, en raison de l'afflux net de population pauvre, et les résidents locaux pouvoir d'achat est saturée, de sorte que les prix vont baisser le prix initial, et même il n'y a pas de prix de marché.
Certains peuvent se demander, maintenant autour des prix des maisons sont toujours tendance à la hausse, le marché immobilier domestique encore aucun signe de refroidissement, mais Ma a dit que huit ans après l'oignon prix que le prix Enhardi viennent?
Tout d'abord, les acheteurs sont essentiellement des groupes après huit ans après 90, après 00 dans le monde, ils sont comparés à 70,80, sa famille était plus riche et plus, et abrite le transporteur minoritaire, abrite aujourd'hui la ville est devenue saturée 90 les gens, il y aura toujours la dernière génération de biens immobiliers laissés pour compte, donc 90 est un souci hors des maisons.
De plus, une nouvelle génération de jeunes esprits plus ouverts, ne voulant pas rembourser une vie en un seul endroit, ils comme des batailles partout, mode plus louer reconnaissance ». Par conséquent, l'avenir juste besoin d'un groupe d'achat ne pas imaginer tant, les prix futurs ont fortement chuté inévitable.
En outre, la taxe foncière, en revanche, les deux prochaines années la tendance de l'impôt foncier. D'ici là, les prix intérieurs ne tombent même si le prix des oignons, mais aussi très pas cher. Actuellement, il dispose d'un réseau national d'information de l'immobilier, qui est une base nationale de l'impôt foncier.
Une fois que le prélèvement de l'impôt foncier futur, cela signifie que nous devons commencer à taxer de maintenir des liens dans la maison, qui contraindraient la personne salle de copie pour quitter le marché de l'immobilier, l'avenir du marché immobilier domestique va revenir à l'ère « logement pas frit ». A cette époque, le prix est vraiment pas cher est une chose très normale.
Encore une fois, la mise en place d'un mécanisme à long terme de biens immobiliers, fourniture de multi-agents, support multi-canal, les différents groupes de revenus pour résoudre le problème du logement, le futur marché immobilier va juste besoin de personnes shunt peut résoudre le problème du logement à travers différents canaux. L'avenir des familles aisées peuvent acheter des biens immobiliers, les familles à revenu moyen d'acheter des logements abordables et des groupes à faible revenu peut louer un appartement à vivre.
modèle Shenzhen comme celui-ci est que 50% du marché résidentiel, l'autre 50% est la protection du logement et le marché locatif. Une telle disposition du marché immobilier, marché immobilier deviendra plus petite assiette et plus petit, juste pour être divisé de plus en plus, les spéculateurs immobiliers de quitter, et l'importance du marché du logement commercial diminuera. C'est la seule façon au bout de huit ans, d'acheter une maison est non seulement la nécessité de résoudre le problème du logement.
Enfin, depuis le début de 2017, les taux hypothécaires ont grimpé de bas historiques, mais encore loin du sommet historique, mais le coût des acheteurs de maison augmentera de manière significative. Ce spéculateurs immobiliers, l'effet de levier supplémentaire ère immobilier à une fin. Pour tout à fait ordinaire en ont besoin, le temps des acheteurs de penser à ce que l'on ne peut pas acheter aveuglément une maison.
Le dernier taux d'intérêt national moyen premiers prêts hypothécaires à 5,64% de 100 millions, le principal correspondant de 30 ans et le remboursement des intérêts, avec les paiements d'intérêts au total d'environ 1.075.000 yuans, à la même période l'an dernier un total de plus de 167000 intérêts. Et puis de la tendance, la faiblesse des taux d'intérêt hypothécaires sont plus, le coût du financement en hausse sera la grande tendance, les spéculateurs immobiliers spéculatifs hors de la piste. Les prix élevés tomberont dans le canal.
Ma a dit que huit ans après l'oignon prix que le prix Enhardi viennent? À l'heure actuelle, le marché immobilier a eu de grands changements se sont produits. Huit ans plus tard, le vieillissement de la population baisse de la demande pour les biens immobiliers, mécanisme à long terme pour séparé juste besoin du pouvoir d'achat, les taux d'intérêt élevés des prêts hypothécaires en hausse, ce qui rend la spéculation à faible coût du passé, l'avenir l'impôt foncier au four, mettra fin à l'ère des spéculateurs immobiliers thésaurisation beaucoup de place. Huit ans plus tard, bien que les prix ne seront pas l'oignon prix, mais il est le résultat de la spéculation pour aller, avec les résidents locaux des prix liés au revenu.
