Le ministère des Richesses naturelles a récemment publié un «Avis sur l'accélération de l'enregistrement des sites de propriété et des droits collectifs d'utilisation des terres». L'avis souligne que la construction illégale de maisons en occupant illégalement des terres cultivées, la construction de maisons en violation des exigences de contrôle de la ligne rouge de protection écologique et les résidents urbains , Les petites propriétés, etc., ne seront pas enregistrées et l'utilisation illégale des terres ne sera pas légalisée par l'enregistrement.
L'avis exige également que l'enregistrement de la confirmation du droit d'utiliser des propriétés familiales et des terrains à bâtir collectifs soit pratiquement achevé d'ici la fin de 2020.
Le soir du 19 mai, le réseau d'information a de nouveau nommé de petites maisons de propriété, etc., et ne doit pas légaliser l'utilisation illégale des terres par l'enregistrement.
1. Adhérer au principe inchangé et sans changement. Avant la mise en uvre du système unifié d'enregistrement immobilier, le certificat de droits d'utilisation des propriétés familiales et des terrains à bâtir collectifs délivré à différentes étapes historiques continuera d'être valable. S'inscrire.
2. Selon les conditions locales, accélérer l'achèvement de l'enquête sur la propriété familiale et la propriété collective des terrains à bâtir.
3. Conformément aux lois et règlements, l'enregistrement n'est pas autorisé pour les terrains occupés illégalement pour la construction de maisons, la construction de maisons en violation des exigences de contrôle de la protection de la ligne rouge, l'achat illégal de propriétés familiales et de petites propriétés par les résidents urbains, etc., et la légalisation de l'utilisation illégale des terres ne doit pas être autorisée par l'enregistrement.
4. Toutes les localités doivent passer par le système d'enregistrement immobilier pour gérer l'enregistrement du droit d'utiliser les terrains à bâtir et les terrains à bâtir collectifs.
Après que le ministère des Richesses naturelles eut publié l'avis, Guangzhou a rapidement répondu. Le 20 mai, le Bureau de la planification et des ressources naturelles de Guangzhou, province du Guangdong a publié < Plan de travail pour la confirmation et la délivrance des propriétés familiales et des terrains à bâtir collectifs «Intégration des maisons et des terres» à Guangzhou > annonce de ". L'avis stipule clairement que les logements commerciaux construits sur des terres collectives ne seront pas enregistrés pour confirmation; les résidents urbains qui achètent illégalement des propriétés rurales et des maisons sur le terrain ne seront pas enregistrés pour confirmation.
En fait, la petite propriété n'est pas un concept juridique, mais une forme de nom commun que les gens forment dans leur vie. Il s'agit de maisons construites sur des terres collectives paysannes sans documents pertinents et frais de transfert de terres. Le certificat de droit de propriété n'est pas délivré par le service national de gestion du logement, il est donc appelé «droit de propriété du canton» ou «droit de petite propriété».
En fait, il existe de nombreuses petites propriétés dans tout le pays, et c'est une existence de longue date. Il est entendu que les petites maisons à Shenzhen représentent plus de 50% de tous les logements, et il y a aussi quelques petites maisons à Pékin, Guangzhou et ailleurs.
Contrairement aux petites propriétés, ce sont des appartements, des bureaux, des magasins et des maisons de 70 ans que les gens achètent généralement pour 40 et 50 ans de droits de propriété. Ces maisons ont des certificats d'enregistrement immobilier, les droits de propriété sont protégés par la loi et les petites maisons ne bénéficient d'aucune protection juridique. Par exemple, dans le cas de la réquisition et de la démolition d'un terrain national, étant donné que l'acheteur d'une petite propriété n'est pas un propriétaire légal, il ne peut pas recevoir d'indemnisation pour la démolition d'un bien.
Dans la vente et l'achat réels, bien que le prix du marché de la petite maison soit beaucoup moins cher que celui de la maison commerciale, il fait également face à de nombreux risques et inconvénients, tels que l'impossibilité de demander un certificat immobilier, l'incapacité de négocier et la difficulté d'éviter le risque de `` vendre plus d'une maison ''. Les prêts bancaires n'étaient pas disponibles lors de l'achat d'une maison, et il y avait un manque de supervision et d'inspection pendant le processus de construction. Surtout face à des démolitions ou à des hausses de prix, il n'est pas rare que des vendeurs rompent des contrats pour des contrats invalides.
En plus des risques et des inconvénients ci-dessus, au niveau du marché, les petites propriétés occupent une grande échelle sur divers marchés. Si elles entrent sur le marché en même temps, elles devront se prémunir contre les fluctuations du marché immobilier.
Par conséquent, dans cette confirmation de l'enregistrement des droits, il a été clairement indiqué que les petits droits de propriété ne peuvent pas être légalisés par la confirmation des droits, ce qui a également brisé l'illusion des petits droits de propriété à "corriger" plus tôt. Dans le même temps, cela a également sonné l'alarme pour les acheteurs qui ont tenté d'acquérir de petites maisons de droits de propriété.
Le contenu de cet article est publié par l'auteur de Yihao et ne représente pas la position de Qilu Yidian.
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