2018, dans le cadre du maintien de la réglementation des biens immobiliers, les fonds continueront à renforcer l'arrière-plan, la majorité des prix des logements a ralenti le rythme des investissements doit avoir lieu. Après le marché a été de refroidissement, encore une fois la partie de la convergence des prix des logements année a commencé à accélérer le rythme des investissements, alors que la plus grande partie affectée par la réglementation des prix des logements Sélectionnez « bras pour survivre. »
21 janvier l'innovation financière en Chine (01918.HK) a annoncé qu'une filiale en propriété exclusive de l'innovation financière dans l'immobilier signe un accord avec le Central Business District Wuhan, à 12,553 milliards de yuans pour acquérir son portefeuille de Shanghai Asia standard Construction Company 100 % du capital, qui est propriétaire de Beijing Asia projet international standard 1 bloc et Shanghai Dongjiadu 100% d'intérêt dans le projet.
Le même jour, Asia Holdings standard (000046) a également annoncé les détails de cette transaction et à des fins de négociation.
Comme on peut le voir le contenu de cette annonce, l'acquisition, pour l'enregistrement financier, il est pour obtenir des terres de haute qualité au coeur de Pékin et Shanghai, de consolider sa part de marché et de renforcer l'avantage stratégique dans les villes de premier rang. Pour Fanhai, il est l'échelle afin de réduire la dette, pour alléger la pression financière sur la société de promouvoir la restructuration en profondeur.
L'industrie estime que, en 2019, avec le ralentissement de l'industrie de l'immobilier, la concentration de l'industrie est en hausse, Hengqiang de plus en plus évident, en cours de restructuration du marché et remaniements, petit prix de la chambre est pas optimiste quant à l'avenir de l'environnement de vie, les prix des chambres la concurrence à l'échelle deviendra plus intense, et la différenciation sera encore intensifiée. L'industrie est également un ajustement majeur des prix des logements pour saisir des parts de marché, renforcer la force globale d'un bon moment.
villes dossier financier de premier rang pour couvrir les positions courtes bloc noyau
21 janvier l'innovation financière en Chine (01918.HK) a annoncé qu'une filiale en propriété exclusive de l'innovation financière dans l'immobilier signe un accord avec le Central Business District Wuhan, à 12,553 milliards de yuans pour acquérir son portefeuille de Shanghai Asia standard Construction Company 100 % du capital, qui est propriétaire de Beijing Asia projet international standard 1 bloc et Shanghai Dongjiadu 100% d'intérêt dans le projet.
La raison de l'acquisition, dossier financier, a déclaré projets de projets de Beijing et de Shanghai sont situés au cur des villes de premier rang, avec un trafic pratique, mature installations, et à proximité des ressources du paysage de la ville sont très rares en général la quantité de projets de haute qualité. L'acquisition contribuera à augmenter encore le Groupe à Beijing et Shanghai banque de terres de haute qualité et des parts de marché en position de base, et de consolider davantage son influence leader de la position et de la marque dans les villes de premier rang du groupe.
Les statistiques montrent que Beijing Asia Norme internationale Projet n ° 1 site est situé dans le district de Chaoyang, Beijing East Road quatrième périphérique, les installations commerciales environnantes matures, les ressources naturelles du paysage, l'emplacement, la superficie totale de construction de 668,500 mètres carrés, principalement pour les environnements résidentiels, commerciaux, bureaux et un hôtel développement, à la date de cette annonce, le projet vient de commencer la construction, pas encore en vente, projet Dongjiadu est situé au coeur de Shanghai Huangpu District, Shanghai, est aussi un environnement régional et les ressources de soutien sont très favorables, avec une surface totale de construction d'environ 628.000 mètres carrés, principalement pour résidentiel et commercial développement, à la date de cette annonce, la plupart des projets n'ont pas encore la construction.
L'industrie estime que les deux parcelles de terrain situé au coeur de Pékin et à Shanghai cette opération, les villes actuelles de premier rang dans un nouveau concours de terres et la limite extérieure de chambre l'arrière-plan encore plus rare. Ceci est également le dossier financier de près d'un an pour prendre soin de la « convergence » mis en scène, dans le flux de trésorerie est très abondante, de consolider davantage la qualité des réserves de terres rares pour couvrir des positions courtes dans les villes de premier rang, le développement futur de l'innovation financière, en particulier dans les villes de premier rang le développement est très bénéfique. Les actifs fonciers de base transaction correspond également au dossier financier de « haute qualité » et « Focus sur un deuxième niveau » de positionnement stratégique.
« M » est le principal moyen de l'innovation financière au cours des dernières années acquis beaucoup de terre, et à la fin de 2017, le bilan des acquisitions bancaires terrestres ont représenté 75% des terres de haute qualité en passant, nous pouvons garantir la qualité des attributs de la terre, mais aussi pour éviter le marché libre vente à prix élevé, de consolider ses avantages bancaires des terres.
4 janvier annonce que les dossiers financiers 2018 des ventes de contrats annuels de 464,95 milliards de yuans, soit une augmentation de 27%. 2018 prix logement ventes record financières stables au quatrième rang.
E-House Directeur de recherche Yan Yuejin Institut think tank Centre estime que l'innovation financière continue d'améliorer l'acquisition d'une stratégie qui continuent à cultiver dans les grandes villes, en particulier les propriétés de qualité de base. acquisitions similaires, du côté que l'innovation financière continue d'être optimiste en 2019 pour acquérir ces sociétés de projets immobiliers, devrait à l'avenir il y aurait plus de nouveaux développements. De la situation actuelle, une telle grande ville des projets haut de gamme en 2019 devrait détendre le permis de pré-vente, semblable à l'acquisition contribuera à stimuler les ventes et l'influence de la marque de ces entreprises.
Asie standard Holdings "Brokeback survie" plan de restructuration
Pour cette acquisition, Asia Holdings standard (000046) le même jour a également émis un avis pour élaborer davantage les détails des fins de transaction et de négociation.
Pour l'Asie standard Asia Holdings construction standard à 12,6 milliards vente de la participation de 100% dans le comportement et saut strict représentent un peu plus que prévu. « A partir du moment où l'opération d'idées Fanhai bloquer la vue du projet, similaire Dongjiadu est clairement axé sur le développement de projets d'investissement, la liquidation courant, évidemment un peu inattendu. Et à partir du montant de l'acquisition de ces articles à voir, pour atteindre 126 milliards de yuans échelle, montre ce que l'Asie aussi Holdings standard ou face à une certaine pression financière. « dit-il.
saut Yan avant a noté, vu de la performance du marché immobilier actuel, en fait, il y a eu beaucoup de nouvelles situations, comme de nombreux projets de roi, que ce soit l'unité totale au roi ou le roi, en fait, de nombreux opérateurs du marché sont confrontés à une pression. Orientation stratégique Asia Holdings standard deux ans dans le secteur des services financiers, l'immobilier est également confronté à une certaine pression ou des investissements, la vente directe de 100% du capital à Beijing et à des actifs de base de Shanghai, on peut voir que l'opération de tels projets disque légèrement impuissant.
Selon le courtage de correspondance d'annonce des estimations de données chinoises au 30 Novembre 2018, l'Asie construction standard du ratio actif-passif a atteint 82%, le bénéfice net est négatif de 10.190.000 yuans.
Aux fins de cette transaction, Asia Holdings standard dans l'annonce a également précisé que, ces dernières années, touché par les politiques de contrôle de l'immobilier, la société possédait des projets immobiliers, en particulier Pékin, la libération de Shanghai valeur du projet a ralenti, ce qui réduit le taux de rotation du capital de la société le manque de liquidité causée par l'obstruction de la promotion de la restructuration profonde stratégique de l'entreprise. Face à l'évolution constante de la situation interne et externe, les entreprises ont besoin de structure industrielle et la structure du bilan plus en profondeur le réglage et l'optimisation continue de l'entreprise.
Asia Holdings standard a également déclaré que si la bonne mise en uvre de cette opération, d'une part, la proportion de l'activité immobilière de l'entreprise a considérablement diminué, d'optimiser la structure industrielle pour atteindre substantielle, l'entreprise peut se concentrer sur ses avantages plus importants, plus en ligne avec un espace plus large pour le développement l'avenir de l'entreprise Wuhan projet de quartier central des affaires de la stratégie de développement, et comptent sur central des affaires du district de Wuhan pour mieux promouvoir les liens du financement des entreprises, des investissements stratégiques, l'immobilier et les opérations de gestion des actifs de l'entreprise, la mise en uvre des secteurs inter-entreprises promu par l'autre dans la commune développement d'idées d'affaires, intégrée société holding créée pour promouvoir profonde des formes commerciales diversifiées de transformation de l'entreprise, d'autre part, la structure du bilan de la société sera considérablement améliorée, la taille de la dette de l'entreprise diminuera, et la disponibilité d'un grand remise en argent, facilité efficacement la pression des flux de trésorerie de l'entreprise, améliorer la solidité financière de la société.
« La vente d'actifs peut optimiser efficacement la structure industrielle et la structure du bilan de la société, l'entreprise est une étape importante pour continuer à approfondir la mise en uvre de la stratégie de transformation, la société a également réalisé une étape importante dans le développement de la sécurité et du son. » Asia standard Holdings dit.
2019 prix des logements plus exacerbés différenciation
ralentissement économique 2018 entraînant le marché immobilier a marqué le début de « l'hiver », le marché foncier sera également froid, de nombreux prix de l'immobilier ont commencé à ralentir pour arriver au rythme.
CRIC Research Center, estime que l'innovation financière dans la clôture du cycle inverse M & A semble alarmer, mais en fait conforme à la logique stratégique du dossier financier interne. D'une part, l'innovation financière en termes d'accès à une vaste mer « patate chaude » pour aider à alléger le fardeau de la dette de la mer vaste lui-même à un faible coût tout en obtenant des ressources terrestres de haute qualité, une situation gagnant-gagnant en fermant les fusions et acquisitions. D'autre part, « une des racines de second rang, pour arriver à un niveau élevé » est le dossier financier a toujours été de se rendre à la stratégie, l'acquisition de Beijing et Shanghai projet en termes d'emplacement ou de la vue en plan du gouvernement des perspectives sont conformes à la terre de haute qualité standard restructuration économique, les prix des logements ont l'ajustement stratégique de la situation, le bilan financier de « voir plus de mouvement » une stratégie cohérente, se concentrer sur le cur de métier, le leadership de produits et de verrouillage plus d'influence de la marque dans les villes de premier rang.
Selon le Centre de recherche CRIC, 2018 TOP30 volume des ventes a représenté la moitié des cent des prix des logements, les prix des logements ont atteint 30 cent milliards, et pour se rendre à partir du point de vue de la valeur, TOP10 prix des logements découpent 50% des cent blocs et prix de la chambre de TOP3 de 24% est représenté cent. Avec le ralentissement réel de l'industrie de l'immobilier, la concentration de l'industrie est en hausse, de plus en plus clair Hengqiang que l'avenir de la vraie différenciation des affaires de succession sera intensifiée. Dans le cadre de restructuration du marché et remaniements, petit prix de la chambre environnement futur de la vie est pas optimiste. entreprises à l'échelle des chambres deviendront plus compétitifs et continuer à se diviser, petit écart de prix de la chambre sera creuse.
Index Institut de recherche en Chine a souligné que lorsque grande échelle réelle développement de l'entreprise immobilière dans une certaine mesure, inévitablement face à l'ajustement du marché de porter la question de ralentissement de la performance, mais chaque tour de la pression du marché pour faire baisser le cycle des ventes d'affaires et aussi les grands prix des logements pour saisir des parts de marché, la croissance d'un bon moment la force globale. Pour la plupart des entreprises, l'avenir encore besoin de saisir avec précision la tendance du cycle du marché, faire des investissements, des produits si raffinés, un bon marketing, continuer à cultiver la dynamique de croissance interne, de renforcer les capacités opérationnelles afin de mieux et plus souple stratégie de développement en réponse aux changements de l'industrie dans la situation.
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