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2018, immobilier politiques de réglementation dans l'histoire de la plus année fréquente, affectés par le marché immobilier global de refroidissement, les dernières données du Bureau national des statistiques montrent que l'investissement dans le développement immobilier, les prix des logements plus de fonds indiciels en place et donc le taux de croissance vers le bas, mais des objectifs de vente regard, les ventes de biens immobiliers nationaux sont restés une croissance positive, les ventes de l'immobilier créent un nouveau record historique, les données de vente n'a pas été aussi sentir le froid du marché.
C'est exactement quelles sont les causes? Comment les fonds prix des logements? Qu'advient-il de la situation financière l'année prochaine?
L'industrie accepte les journalistes chinois de courtage interrogés estiment qu'un rebond des ventes principalement à des ventes plus faibles à la fin des villes à quatre niveaux, villes de second rang ont représenté plus de ventes apporté la croissance des ventes a légèrement rebondi, mais n'a pas changé la tendance générale de baisse . En dépit des fortes ventes totales de l'innovation, mais les prix des logements ne sont pas optimistes quant à l'aspect financier. Les prix des logements en 2019 devrait rester en place un fonds de la croissance à un seul chiffre. fonds de taux Ward est relativement aisés, le financement des petites prix de la chambre est toujours tendue.
la croissance des ventes cumulées ont rebondi et record
21, Bureau national des statistiques a publié les données montrent qu'en 2018, les ventes de l'immobilier 1,716,540,000 mètres carrés, en hausse de 1,3%, le taux de croissance de 1 - en baisse de 0,1 point de pourcentage en Novembre, les ventes de logements commerciaux 14997300000000 yuans, soit une augmentation de 12,2% 1 - Novembre a augmenté de 0,1 point de pourcentage.
Dans le contexte des prix des logements à la fin du sprint, mais les ventes mensuelles en tête de 2 billions dans l'histoire. Selon Centaline Property Research Centre, Décembre 2018 ventes de biens immobiliers nationaux de 2046500000000 yuans, soit une augmentation de 12,2%.
Dans le contexte d'un total de 450 fois au cours de l'année, la réglementation de l'immobilier, les ventes de biens immobiliers sont restés une croissance positive, les ventes sont plus hauts records, c'est exactement quelles sont les causes?
À cet égard, l'Institut de Shanghai Real Estate Research E-House Yanghongxu a accepté les journalistes chinois de courtage, et donner trois raisons:
La première raison est que cette vague nationale du marché immobilier en hausse est un grand marché, semblable aux 2009 à 2010 vagues rose, le grand mouvement d'inertie est forte, longue suite, au lendemain de la 2018 ne semble toujours pas tomber .
La deuxième raison est, regardez cette série de sous-structure de la rotation du secteur immobilier et caractéristique 2018 est faible deuxième ligne, la performance accrocheur à quatre niveaux, entraînant l'ensemble de la zone de vente et le montant sont positifs.
La troisième raison est que le premier semestre de cette année, en particulier entre Avril à Juillet, les ventes de biens immobiliers nationaux ont rebondi vague, le rebond était faible en plus du second niveau, plus la température du marché trente-quatre de la ville, plus actif, il y a est le nombre de données de transaction.
Yanghongxu dit courtage aux journalistes chinois, opération il y a deux types, l'un est le 2017 net a signé un contrat, mais pas dans certaines villes afin d'atteindre le réseau limite cible et le contrôle signé lag 2018 conduit à la transaction de données net signé, il est Hefei de toute évidence. L'autre est le 2018 haut projet de garde au sol après un autre permis de pré-vente, le prix de ces disques au prix de haut est relativement élevé, particulièrement poussé à la hausse le prix, donc pour la croissance rapide du montant des ventes a fourni un certain soutien.
Les prix du logement dans certains top 10 cadres des journalistes chinois de courtage qui, en fait, la surface de vente de la croissance est un processus continu de déclin, un rebond des ventes principalement à des ventes plus faibles à la fin des villes à quatre niveaux, villes de deuxième rang avec des ventes de plus à la croissance des ventes a rebondi légèrement, mais n'a pas changé la tendance générale de baisse. Dans l'ensemble, si une des villes de second rang réglementation stricte, mais les villes à quatre niveaux a augmenté de manière significative, malgré le marché Août a été de refroidissement, mais sous l'inertie, de l'immobilier ou dans la gamme « croissance zéro » pour maintenir une croissance légèrement positive, qui a également conformément à la « grande stabilité d'une petite quantité aléatoire de la stabilité de la parité » sur le marché, ce qui est conforme aux exigences de l'investissement stable centrale.
Les prix du logement en place taux de croissance du financement a considérablement diminué
En dépit des fortes ventes totales de l'innovation, mais les prix des logements ne sont pas optimistes quant à l'aspect financier.
Les dernières données du Bureau national des statistiques montrent qu'en 2018, les entreprises de développement immobilier en place des fonds 16596300000000 yuans, soit une augmentation de 6,4% par rapport à l'année précédente, le taux de croissance de 1 - en baisse de 1,2 points de pourcentage en Novembre, 1,8 point de pourcentage de moins que l'an dernier.
Dont, prêts nationaux 2400500000000 yuans, en baisse de 4,9%, les investissements étrangers 10,8 milliards de yuans, en baisse de 35,8%, l'auto-financement 5583100000000 yuans, en hausse de 9,7 pour cent, les dépôts et les avances reçues 5541800000000 yuans, soit une augmentation de 13,8%, les prêts hypothécaires individuels 2370600000000 yuan, une diminution de 0,8%.
La raison du taux de croissance a considérablement diminué les fonds en place, a déclaré une forte prix des logements dans 10 cadres de courtage chinois a déclaré aux journalistes que, dans la position « pièce à vivre non frit », le flux des fonds immobiliers est supprimé, les prêts intérieurs et les prêts hypothécaires individuels se poursuivent et plus au mois de fourchette de croissance négative, l'autofinancement a également chuté à la croissance à un seul chiffre, le taux de croissance des prix des logements tiré vers le bas les fonds disponibles.
Yanghongxu croit également que le taux de croissance du capital vers le bas, ce qui indique que le développeur est pas optimiste quant à l'aspect financier, nerveux partiel. Sous structure, les sources de financement, ce qui représente des prêts hypothécaires aux particuliers et des prêts de développement a représenté les prix des logements ont été inférieurs par rapport aux deux années précédentes, ce qui indique d'une part, dans le contexte de la réglementation, les ventes ralentissent, la politique hypothécaire serré, ligne de crédit bancaire est faible, d'autre part, est le développement des prêts bancaires pour les prix des logements prennent toujours une attitude prudente, ce qui limite.
Pour 2019, la situation financière des prix des logements, a déclaré un 10 fort prix des logements est prévue en 2019 des prêts bancaires seront assouplies, pour maintenir « zéro plage de croissance », le dépôt et l'avance le taux de croissance des paiements baisseront à un seul chiffre, l'auto des fonds pour maintenir une croissance positive à un seul chiffre, les prix des logements dans la capitale en place pour maintenir la croissance à un seul chiffre. fonds de taux Ward est relativement aisés, le financement des petites prix de la chambre est toujours tendue.
Yanghongxu estime également que les fonds indiciels continueront de descendre un peu, la croissance est restée faible, à 10%, et 5% de probabilité. « Le ralentissement du marché immobilier du tour, lorsque l'indice avait été en dessous de zéro, le temps de refroidissement est plus longue, ne devrait pas tomber en dessous de zéro, continuera pendant quelques mois à environ 5%. » Il a prédit que 2019 de les ventes de la région baisseront d'environ 6%, le prix peut être fondamentalement la même, de la vente de rendement du capital de cette branche est encore pire que cette année. Cependant, les prix des logements sont légèrement assouplies du côté du financement, qui est maintenant, après beaucoup RRR, détendez-vous un peu la totalité du prêt bénéficiera également aux prix des logements, bien que le secteur de l'immobilier ne tombe pas après le soutien quasi-clé pour l'industrie, mais il y en aura « eau » qui coule dans l'immobilier « terre ».
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