Près de la moitié de la hausse du taux d'inoccupation des quartier d'affaires, la plupart du quartier des affaires de l'indice des loyers légèrement inférieur à l'anneau apparaît.
Le premier semestre 2019, la performance globale du marché des bureaux de Beijing a diminué au cours de l'année dernière, affectée par de nombreux facteurs, la reprise du marché des bureaux depuis des années a commencé à entrer dans la période d'ajustement. marché du bureau de Pékin dans le passé comme la région la plus de stabilité du marché du continent, montrant un taux de façon constante location, les taux d'inoccupation demeurent faibles dans les caractéristiques à long terme, et dans le segment des prix, les forts prix de location précédents ont commencé à se desserrer, le taux d'inoccupation a cessé de grimper, le marché les incertitudes ont augmenté progressivement.
Savills données de recherche montrent que: la première moitié de 2019, le marché des bureaux absorption nette de la ville de seulement 61500 mètres carrés. Au deuxième trimestre, le taux d'inoccupation de la ville a augmenté de 1,5 points de pourcentage à 8,6%. loyer moyen a chuté à 368,3 yuans par mètre carré par mois, l'indice des loyers de bureaux de la ville a baissé de 0,7 pour cent, le deuxième trimestre consécutif de baisse. Affecté par la faiblesse de la demande du marché par l'impact de la demande plus faible, près de la moitié du taux d'inoccupation du quartier d'affaires hausse, la plupart du quartier des affaires de l'indice des loyers légèrement inférieur à l'anneau apparaît.
les tendances macro-économiques Jugés
taux de croissance du financement social de la baisse depuis 2018, l'économie se fanent pression à la baisse. La conception de la banque centrale « deleveraging » chemin pour tomber empruntés prêts étrangers et le financement des obligations dans la table de couverture. Ces dernières années, la banque centrale a continué de promouvoir les réformes structurelles de l'offre financière, les services financiers ont continué d'améliorer l'effet de l'économie réelle.
PIB et le secteur tertiaire à Beijing
Le premier semestre 2019, le PIB à Pékin 1521250000000 yuans, soit une augmentation de 6,3%. Au cours de la même période, l'industrie tertiaire 1259050000000 yuans, soit une augmentation de 6,5%, ce qui représente 82,8%, dans une position de leader dans le pays. Une bonne structure économique favorable du marché du bureau de Pékin, renforcer les fondamentaux, la maîtrise des risques. Le marché des bureaux dans une nouvelle cycle de développement. Les propriétaires doivent régler la fin des stratégies de crédit-bail, et de renforcer leur propre force, trouver un nouvel élan.
Le gouvernement central a récemment introduit un certain nombre de politiques favorables à élargir la portée des investissements étrangers et l'accès à l'industrie, un mouvement qui offre une nouvelle façon de participer à la croissance économique pour les investisseurs étrangers et les entreprises de la Chine, d'améliorer efficacement le marché chinois plus attrayant pour les investissements étrangers, et de renforcer la participation de la Chine dans le commerce mondial des marchés financiers, stimuler le potentiel de développement du secteur financier mondial a apporté une contribution correspondante.
Changement de portrait côté de la demande
Sur la base de l'analyse de la demande 2018 de chiffre d'affaires du marché et de haute technologie, les finances, les entreprises de services professionnels occupent fermement les trois premiers marchés des bureaux locaux de location, ce qui représente les trois et jusqu'à 69%. marché du bureau de Pékin a déplacé des industries de base traditionnelles locataires (comme la fabrication, l'énergie, etc.) à l'informatique et de haute technologie, des services financiers et professionnels en classe affaires. Au premier semestre de 2019, les transactions sur le marché et de haute technologie, les services professionnels et les entreprises financières bail secteur est toujours en avance, mais la proportion a diminué.
2018
2019 marché des bureaux H1 location contrat de distribution sectorielle
Depuis le second semestre de 2018, principalement industries axées tels que des bureaux de crédit-bail financier, informatique, Internet, etc. ajustement du visage et de la volatilité, ce qui conduit à l'expansion des affaires prudentes, la demande de crédit-bail pour affaiblir. milieux de culture Stage entreprises sont moins en mesure de location, la demande de location de bureaux est limité. Évolution de l'industrie pour capter une partie de l'entité, la demande locative est améliorée.
Type d'analyse comptable des locataires - 2019H1 Vs 2018
2018 opérations de crédit-bail bureau de Pékin dans la zone des locataires appartenant est absolument dominante, intérieure et extérieure (joint-venture), la proportion de l'émission de la zone louée de distribution « 80:20 ». La première moitié de 2019, les entreprises nationales ont représenté 77,5%, le reste est l'investissement étranger et coentreprises. Bien que les entreprises nationales encore dominante, mais la part du chiffre d'affaires a diminué. Le gouvernement a récemment publié une série de politiques visant à élargir le domaine de l'industrie et encourager les investissements étrangers afin de créer un environnement d'investissement plus ouvert, convivial pour attirer les investissements étrangers. Locataire superficie louée d'investissements étrangers a augmenté de manière significative, ce qui représente plus de deux pour cent.
Comment améliorer propre pouvoir dur et mou du bureau
Pour les services actuels du marché immobilier et la tendance du développement futur de l'industrie, comment garder les locataires faire?
Tout d'abord, la technologie de l'immobilier. La pleine utilisation de la nouvelle génération de technologies de l'information, le modèle de gestion novatrice de cloud computing, la mise en réseau, les grandes données et l'intelligence artificielle, l'information géographique, etc., pour créer une nouvelle génération de services de gestion de biens immobiliers, tels que Savills MDI gestion de la plate-forme mobile, la navigation intérieure 3D et le positionnement, la sécurité feu gestion intelligente, renforcer l'expérience de bureau.
En second lieu, le bâtiment vert. Améliorer le bien-être des locataires. La vie quotidienne, la population urbaine d'environ 90% du temps passé dans divers bâtiments, la construction de la consommation d'énergie ont représenté 46,7% de la consommation sociale, le fardeau de la consommation d'énergie sur les questions d'environnement et de santé ne doit pas être négligé. Ces dernières années, LEED, bien, et d'autres Fitwel certification des bâtiments écologiques des services de conseil et de gestion d'actifs, l'industrie accordé une attention croissante. Ceci est également Savills au fil des ans, nous nous sommes engagés à première équipe professionnelle, l'un des services importants aux clients de l'industrie.
président Savills Région du Nord Almeida (Anthony McQuade), a déclaré: « En regardant le développement futur des bureaux de Beijing, les opportunités et les défis de la sagesse de la science et de la technologie, des moyens numériques et une gestion efficace et d'autres idées vertes en béton armé qui, aide. propriétaires pour parvenir à un développement durable, saisir l'occasion dans les fluctuations du marché ".
