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Ces derniers jours, le marché immobilier après l'autre est venu les quatre grandes nouvelles:
1, le bâtiment abritant le ministère de Foshan (immobilier), Suzhou (immobilier), Dalian (immobilier), Nanning quatre villes ont été mises en garde, parce que « les trois derniers mois, nouveau prix résidentiel, résidentiel secondaire
indice Grid a augmenté de manière significative. « Ajoutant qu'en Avril le » alerte précoce rapide «un total de 10 villes » avisent ".
2, hier, Nanjing (immobilier) marché immobilier ont été les nouvelles lourdes: un certain nombre de banques ont reçu un avis d'urgence, la première suite pour revenir à aller 15%, deux suites taux d'intérêt vont augmenter ou flotter jusqu'à 20%.
Nanjing a eu le taux le plus bas, certaines banques a atteint 5%. En outre, les médias ont également rapporté que dans Bengbu, Anhui, Guangxi (immobilier), Nanning et d'autres endroits sont des signes de l'émergence des taux d'intérêt hypothécaires.
3, aujourd'hui les « Securities Times » a rapporté que la période de 50 jour 1 Avril au 20 mai la bancassurance Regulatory Commission sur environ 223 billets, impliquant illégale « transfusion sanguine » biens immobiliers ont 32 billets
Zhang, il y a 15 institutions financières punies, confisqué un montant total de 10.688.000 yuans.
4, plusieurs médias ont dit que le nord de la récente Guangzhou-Shenzhen louer une tendance à la baisse. Mais d'autres ont dit, ne se sentent pas.
La question est donc: s'il y a un tournant important du marché immobilier? Depuis quelque temps, le marché immobilier va se passer?
Penchons-nous sur la publicité sur l'argent CRIA du site « ticket ».
Le chiffre est Shanghai (immobilier) sur une médaille d'argent Bureau d'assurance de la réglementation, « impliquant un billet de chambre », le fait que les sanctions pour violations ont été commises en Janvier 2016 à Mars 2018, Bank of Nanjing est puni (601009) Shanghai
Direction, la raison est « un manque de prêts aux projets immobiliers dans la capitale », la peine est 500000 $.
Le chiffre est le Bureau de réglementation des assurances en argent Shandong sur le billet, puni branche de Bohai Bank à Jinan, la raison est « banque de terres déguisées à fournir un financement pour le secteur de l'immobilier. »
La figure est une médaille d'argent du Liaoning Insurance Regulatory Commission sur le billet, impliquant la China Construction Bank (601939), parce que « l'existence de prêts au logement individuel d'eau bancaires fausse. »
« Securities Times » journaliste de tri les détails des 32 billets, comme suit:
Comme on peut le voir, seul Liaoning a représenté la moitié presque. Les billets restants, situés à Shanghai, Shandong, Heilongjiang, Dalian (municipalités) et d'autres endroits. En gros ralentissement économique ou des ajustements
zone de pression.
Il convient de noter que 223 billets à 32 impliqués dans l'immobilier, est l'un des plus rigoureux concept. De nombreux billets « évasive », mais de toute évidence il y a la possibilité de « impliqué dans l'immobilier ». rapport
Comme cela ci-dessous:
Ceci est un Xinjiang (propriété) Bureau d'assurance de l'argent sur le billet, disant seulement que « prêts à la consommation personnelle ont été détournés, » ne dit pas détournés vers ce qu'ils font. Beaucoup plus susceptibles d'acheter une maison, parce que vous
Faire d'autres choses, essentiellement peut « juste » de prendre le canal des prêts à la consommation personnelle, comme la décoration, Voyage, études à l'étranger et ainsi de suite.
Je regarde des dizaines de billets, j'ai trouvé un phénomène très intéressant: à Shanghai, la proportion des stocks illégaux de prêts est relativement élevé, acheter une maison a été un faible débit binaire. D'autres endroits, tels que le Nord-Est, montagne
Est, du Xinjiang et d'autres endroits, le ratio illégal d'acheter une maison est encore relativement élevé. Plus tôt cela avec une vague d'un fort rebond du marché boursier sur une excellente relation. citoyens de Shanghai est très sensible, il semble que beaucoup de stock de prêt.
Par exemple, suite à ce billet:
Quant au nord de Guangzhou-Shenzhen loyer baisse des prix si chaque personne des sentiments différents. Interview beaucoup de gens ont dit de réduire, mais aussi dire la chute mais la hausse.
Mon cercle d'amis, il y a plus de logements locatifs, j'enquêtent immédiatement sur plusieurs personnes, tout l'argument est: pas encore ressenti le bas de la maison, mais le bureau ne se déplace pas, l'individu est apparu vide
Accueil.
Un certain nombre d'ensembles d'amis bureau loué a déclaré que depuis Août l'année dernière, le taux d'inoccupation des bureaux à Shenzhen (immobilier) a augmenté de manière significative, une augmentation du locataire reporté à payer le ratio loyer, ce qui est inférieur à l'économie
Ligne de près. Mais aussi loin qu'il le sait, il y a un certain nombre de « sociétés locataires de tête, » l'expansion à contre-courant, en profitant du prix pour gagner beaucoup de bureaux en vrac. Ces « principales sociétés locataires » ont généralement modèle à deux bénéfices:
Tout d'abord, grâce à la location à long terme, quelques années plus tard les maisons de jeu ont augmenté, les gains ultimes, ils préfèrent généralement signer les deux à trois prochaines années de la construction du métro ouvert.
En second lieu, l'argent riche en « tête locataire société », avec des loyers de bureaux comme un investissement, les actions entreprises prometteuses d'entreprise à l'avenir pour atteindre la rentabilité grâce à la trésorerie de l'équité.
Ma conclusion:
1 an, 1-4 mois, le marché immobilier face à de fonds, le financement des développeurs est relativement facile, ce qui a donné naissance à « l'été indien ». Prix des logements neufs dans certaines villes a augmenté de plus de 20%, comme Hohhot
(Immobilier), etc., ce qui déclenche un resserrement de la réglementation.
2, ce cycle de durcissement de la réglementation est locale, et ne pas tenir pleinement compte de la nouvelle « situation internationale », mais la réaction du marché Avril à 1.
3, en raison de l'incertitude de la future situation extérieure, « impasse » La longueur et la gravité sont difficiles à prévoir, et donc la régulation du marché ne peut aller étape par étape. resserrement global ne se produira pas
.
4, la réglementation actuelle du marché entrés dans l'ère de « une ville, une politique », même un « même ville, ville différente d'adopter une politique différente, » la situation. Tels que Suzhou limitée que pour « Su
État du parc industriel « et » zones SND (600736) des domaines clés, « l'émergence des différentes politiques des deux côtés d'une situation de route. Il deviendra une » nouvelle normalité ».
5, « une ville, une politique » ère, vaguement serré, sera répété serré quand lâche. Si la grande tendance est qu'il est « prix des terrains stables, des prix stables, des attentes stables. » La propriété ne peut pas être froid, trop
Pas trop chaud, c'est le ton.
6, la prochaine période de temps, le marché immobilier « poids » augmentera. En fait, de nouveaux prêts de yuans en Avril, plus de la moitié, est déjà « prêts aux ménages. »
7, si vous vivez dans la ville ont une population importante supplémentaire, vous venez de besoin, ou besoin d'amélioration, ou est basé sur l'investisseur à long terme, vous pouvez toujours acheter. Ne vous inquiétez pas tant sur l'extérieur
Fluctuations dans la politique, il est difficile d'acheter au point le plus bas, et plus de retarder le plus difficile d'acheter le meilleur prix.
8, si l'économie est en forte baisse, les prix des maisons et les loyers peuvent tomber à court apparence, mais la politique sera ajustée, sera finalement renversé, mais les prix montent une vague.
[Headlines À l'attention sur Locke pour acheter une maison, acheter un bon moment à maîtriser. ]
