De nombreux économistes ont souligné que les problèmes rencontrés par le marché immobilier est pas le niveau des coûts de transaction, mais le coût de possession faible.
En termes simples, réel spéculateurs immobiliers et les spéculateurs peuvent contenir simultanément plusieurs ensembles de biens immobiliers, en plus de plus en semaine à l'hypothèque, les frais de propriété, les frais de chauffage, le coût presque pas supplémentaire, dans la fraîcheur de la scène du marché, ces maisons plutôt vacant ne serait pas choisir de vendre.
Pour résoudre ce problème, il semble que seuls les impôts fonciers peuvent jouer un effet immédiat, il est connu de promouvoir la taxe foncière progresse de façon constante, mais le calibre des personnes ont été imposées, il y a moyen calculé un doute considérable, et aujourd'hui nous examinons les experts point de vue, peut apporter beaucoup d'inspiration pour nous.
6 mars Shenwan Hong source (Hong Kong) kris analyste li a publié un rapport de recherche, de faire l'impôt foncier de la conjecture, les experts estiment que le stock de logements à des évaluations de taxe sur la valeur du marché sont techniquement pas d'obstacles, en raison de la grande stratégie des installations de la ville événement de probabilité, en supposant exempt de la surface par habitant de 40 mètres carrés, avec un taux annuel moyen de 1%, la taxe foncière de salaire annuel total d'environ 900 milliards, ce qui équivaut à 15% des revenus du pays des ventes de terres en 2018!
Il n'est pas sans pensée? Apparemment, la taxe foncière insignifiante, si elle était imposée d'une manière raisonnable, en fait, peut atténuer beaucoup de revenus énormes de la pression des ventes de terrains, si, comme les experts envisagés, 40 mètres carrés par habitant montant exonéré, en tenant compte à la fois les besoins de chaque pas de la famille du logement la demande, la spéculation immobilière est une ligne rouge, le taux annuel moyen de 1% de la plupart des gens peuvent accepter.
Selon cette méthode, même si est d'avoir 1-2 ensembles de logements bien hors famille, les impôts fonciers n'auront pas l'argent de la famille d'impact majeur, mais pour plus de suites spéculateurs immobiliers qui, bien plus que la superficie par habitant de 40 mètres carrés, 1% le taux d'imposition pour les millions, des dizaines de millions de prix du marché immobilier, ce n'est pas une petite dépense.
En outre, une partie de l'effet de levier supplémentaire de fonds spéculatifs au cours des dernières années, dans ce mode sera confronté à une énorme pression de vente, beaucoup de gens avec la façon d'acheter une maison « haute évaluation de crédit élevée » et « paiement faible vers le bas, zéro vers le bas la maison de paiement des acheteurs » , peut compter sur l'appréciation de l'avenir réalisé que leur mensuel lui-même a été misérable, si elle est associée à l'impôt foncier, dégagera sans doute plus du stock de biens immobiliers, de sorte que l'équilibre entre l'offre et le retour de la demande sur le marché immobilier.
Bien sûr, l'impôt foncier est pas une panacée pour résoudre les problèmes du marché immobilier, en complément d'ajuster l'équilibre du marché, ne peut pas être utilisé comme la régulation de la manière une fois pour toutes, dans l'analyse finale, le développement sain de l'immobilier, chacun de nous a besoin d'un changement d'attitude sur le boîtier, de sorte que retour aux biens occupés par leur propriétaire, si les richesses immobilier loin des émotions, donc juste être une famille vivant propriété, que la maison devienne un produit de consommation plutôt que d'un article spéculatif.
