(CCTV Nouvelles financières) Récemment, Baoding l'introduction de ce qu'on appelle « l'histoire des plus strictes » mesures limitées à exiger des acheteurs d'obtenir une licence de l'immobilier ne peut être vendu au bout de 10 ans. Aujourd'hui, la terre à Zhuhai a également rejoint une mesure « Décennie restreinte » similaires.
Baoding par rapport à la situation « Décennie restreinte » Zhuhai a plusieurs caractéristiques:
Tout d'abord: le nombre de . Baoding maintenant connu pour effectuer la soi-disant « Décennie restreinte » une seule parcelle de terre. Les tenants et aboutissants Il y a trois aspects de Zhuhai. Les deux premières terres est le 2 mai, le plus récent est un 17 mai.
Deuxièmement: la diversité . Baoding décennies achat de l'utilisation des terres est principalement usage résidentiel, alors que les aspects Zhuhai de l'usage résidentiel existant, mais aussi à des fins commerciales.
fournisseurs Homestead sont limitées à 10 ans limite également les groupes d'achat restreint
Au 24 mai, Bureau des ressources Zhuhai terres liste de vendre un total de 15 parcelles, dont trois terrains résidentiels donnés « 10 ans de la vente » exigence. Conformément à l'avis de cession immobilière, trois terrains résidentiels ne peuvent être transférés à l'exception limitée d'une décennie, acheter également une gamme de gens à acheter une limite détaillée.
2 mai, le stockage de perles Lot n ° 2017-16 Terre ventes vont sur les exigences de l'acheteur: les parcelles ci-dessus pour les employés vivant projets d'installations, Le projet de construction des ventes résidentielles seulement à la zone enregistrée dans le cadre Gaolan Port Zone économique des employés industriels, les employés de l'habitation acquise peuvent être transférés après la publication de la date « garantit l'immobilier » de 10 ans.
Le même jour, un autre pour le stockage de perles Lot n ° 2017-26 terrain transfert également, les dispositions applicables de la terre Les ventes à usage résidentiel seulement King a été ses investisseurs réels enregistrés dans la juridiction locale ou les employés des filiales vont Gaolan Port Zone économique des employés industriels Les employés ont fait depuis la publication de résidence avant le transfert de la date « garantit l'immobilier » de 10 ans.
17 mai perle n ° 2017-30 transfert des terres des terres de réserve en mode indiqué est similaire aux mentionnés ci-dessus deux parcelles résidentielles. Lot mêmes dispositions Les ventes à usage résidentiel seulement King a été le contrôle effectif de ses sociétés affiliées ou des employés des employés Xiangzhou district au sein de Hong Kong et dans la région à l'échelle du Golfe environs , Les employés ont acheté des maisons la délivrance d'un « certificat de droits de propriété » ne doit pas être transféré dans les 10 ans.
En plus des terrains résidentiels, commerciaux aussi exigeant.
Zhuhai Land Resources Bureau site officiel, de vendre des morceaux de terrains commerciaux donne également de nombreuses restrictions sur les exigences de transfert, y compris les exigences de la concurrence entreprise autonome 10 ans ne doit pas hypothéquer, transférer et à la vente.
Par exemple, l'utilisation prévue des parcelles des terres de réserve n ° 2017-23 pour les affaires, commercial. L'exigence des terres Qui était en compétition achèvement et l'acceptation projet à la date de 10 ans ne doit pas hypothéquer, le transfert et la vente. Aux mêmes cotisations fiscales temps de terres et d'autres projets sont également nécessaires, une fois que l'évaluation n'est pas à la nécessité de centaines de millions de payer des dommages-intérêts à la zone de libre-échange Zhuhai chaque année.
« Dix ans RESTREINTE » Quel est le rôle?
« Dix ans restreintes » mesures parlant de la vérité, les aspects Zhuhai pris du marché de la vente aux enchères des terres a les effets suivants:
1, regards après que la terre si, dans dix ans ne peut pas être vendu (transféré, hypothéqué) propriété, en fait, égal à ce qui pourrait réduire la valeur d'investissement du pays (réhypothéquer valeur), et a augmenté de manière significative les développeurs coût total de possession (en tenant compte du resserrement de la politique monétaire, les développeurs obtenir des coûts de financement de plus en plus). Au lendemain du signal fort généré est susceptible de faire les développeurs prennent le temps d'avoir une peur persistante, de sorte que le marché de la vente aux enchères des terres - le marché immobilier initial que les acheteurs que le marché est progressivement refroidissement.
2, limité à un achat spécifique de la foule et l'interdiction des transferts, des ventes et d'autres mesures point de vue, le gouvernement Zhuhai veut assurer dans la mesure du possible, le couvercle est fait sortir de la maison pour vivre. En raison des besoins réels des personnes travaillant à proximité devraient avoir le plus grand possible d'acheter une maison utilisée pour vivre, plutôt que frit. L'utilisation commerciale du pays, il est également souhaitable de veiller à ce que l'utilisation effective de l'utilisation des terres nature orientée à cet effet de la non-battage médiatique.
3, cette approche peut mettre la solidité financière est pas forte, ne peut pas être les développeurs anti-taille qui vivent dans la période limitée de dix ans sur le marché, ce qui est favorable au marché sain et stable, bien sûr, pour les grands développeurs déguisés en fait, bon.
De l'achat, limite de crédit, limite à 10 ans limitée, étape par étape de serrage de la régulation du marché. Index Institut de recherche en Chine vice-président exécutif Huang Yu a souligné que, bien que la politique sévèrement limitée décennie, peut également favoriser une réelle demande des utilisateurs, ce qui incite le retour des propriétés de logements résidentiels. Pour la demande spéculative, l'emprisonnement à long terme de liquidité ne peut pas être rotation rapide, une incertitude accrue à l'avenir, il y aura à la demande spéculative.
« Dix ans RESTREINTE » deviendra le grand public?
Si, avant l'introduction de seulement une seule décennie Baoding politique restreinte, il ne peut pas sembler suivre le cas du pays. En effet, Baoding spécial.
Chine Index Institut de recherche vice-président exécutif Huang Yu a souligné que dix ans Baoding politique restreinte est le contexte spécifique à Beijing, Tianjin et le développement commun de règles spéciales pour les colis spécifiques, dont le but principal est de stabiliser les attentes du marché et l'évolution des prix, spectacle résolument spéculation trottoir et le soutien de l'attitude en direct.
Aujourd'hui, Zhuhai est également apparu dans « décennie restreinte », que les gens avaient des doutes: Baoding et Zhuhai décennie restreint se répandront dans tout le pays, devenu la norme de celui-ci?
Shanghai E-House Institut de recherche immobilière Yang Hongxu qu'il ya seulement une parcelle de terrain des ventes de logements Baoding décennie limitent à l'avenir il peut y avoir des parcelles individuelles sporadiques à faire, mais Baoding impossible à grande échelle, moins susceptibles de promouvoir le pays . « Dix ans de restrictions trop longtemps pour que les gens à acheter une maison est un contrôle sérieux, fait maintenant partie de la ville deux ou trois ans de la vente dans une certaine mesure, être compris dans un court laps de temps pour freiner la spéculation, et une décennie de trop restreint trop sévère, il n'y a pas besoin ».
À l'heure actuelle, la politique restreinte est devenue une caractéristique importante de ce cycle de régulation, selon les statistiques Centaline Property Research Center, le pays a plus de 30 villes sur « restreint », après une nette majorité de nouvel achat de logements urbains est nécessaire pour obtenir des certificats de propriété complets 2-3 années avant d'énumérer.
Avec des conseils stratégiques Zhang Hongwei, directeur de la recherche, il a souligné que le temps est étroitement liée à la politique de définition et de régulation du marché de la durée du marché immobilier « restreint » d'exécution, le temps aux cycles du marché, le risque d'actifs individuels pression bancaires hypothécaires, les canaux d'investissement et de nombreux autres facteurs ". restreint «n'est pas tout le temps de se développer. 2 ans ou 3 ans de la politique de vente de la politique plus générale, devrait plus de villes suivront, Pékin, Shanghai, Suzhou et d'autres villes principales celles-ci ne font pas exception.
Ouyang Jie, vice-président senior de Holdings Metro estime qu'une villes hausse de second rang à long terme des prix des logements, dans ce cas, il faut stimuler, y compris l'amélioration de la demande est devenue un investisseur qualifié, aucun montant de l'offre est également difficile de répondre « les acheteurs de type national » besoins, par conséquent, d'accroître l'offre est seulement un aspect des réformes de l'offre, l'investissement de trottoir et les prix des logements devrait être un autre aspect, une des villes de second rang ordre limité devrait être mise en uvre à long terme, en particulier les villes de premier rang au moins cinq ans, limite la vente prolongera les deux à trois ans actuels à quatre ou cinq ans.
