Nanjing ville Rapport sur le d�veloppement commercial 2018: pour rattraper Guangzhou?

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introduction

Il est bon de gagner le contr�le du centre de donn�es d'affaires, 2012 � -2017 stock centre commercial Nanjing taux moyen de croissance annuelle de pr�s de 25%, � partir de Septembre 2018, le stock total des centres commerciaux � Nanjing 7,08 millions de m�tres carr�s, la dynamique de d�veloppement.

Source | immobilier commercial think tank nuage (ID: sydcxy2014)

Auteur | Shu Xiong Miao

� Liuchaojinfen, l'�tat imp�rial Jinling �, ont une histoire de 6000 ans de civilisation et de l'histoire plus de 2400 ans, la ville de Nanjing, le d�veloppement commercial anim� depuis les temps anciens.

Nanjing ann�es cons�cutives Forbes � meilleure ville commerciale en Chine continentale � liste, ont appel� � le premier cercle � du quartier commer�ant � Xinjiekou. Que ce soit � une �chelle commerciale, des centres commerciaux de qualit� ou les centres de vente, les classements Nanjing sont en premi�re ligne.

Aujourd'hui, l'entreprise Nanjing a d�velopp� rapidement, la mise � niveau, le mod�le du quartier commercial r�gional hausse. Mais dans le d�veloppement des entreprises r�gionales, les opportunit�s et les d�fis, les perspectives et les difficult�s, comment la zone commerciale de Nanjing tirant parti de l'avenir?

Vous pouvez publier pour gagner des affaires par gros volumes de donn�es � Rapport Nankin d�veloppement commercial 2018 � Pour explorer la structure des entreprises et l'�volution des affaires r�gionales � Nanjing.

Note: Cet article est le centre commercial [statistiques], sont dans le quartier d'affaires de 30.000 m�tres carr�s et plus de shopping pour la norme statistique

Nanjing contexte de d�veloppement urbain analyse macro

�conomie urbaine

Nanjing performance �conomique globale stable, z�ro social total, soit une hausse de 10,2%

En 2017, le PIB total de Nanjing (PIB) 11715100000000, billion club de PIB dans le pays class� dans la ville 11 , Le taux de croissance du PIB class� n � 3, le PIB par habitant �tait de 14,1 millions.

2017, Nanjing Les ventes au d�tail de biens de consommation sociale 560460000000 yuans, en hausse de 10,2 pour cent par rapport l'ann�e derni�re, a remport� la premi�re dans la province du Jiangsu. Parmi eux, les ventes au d�tail du commerce de gros et de d�tail de 507.469.000.000 de yuans, soit une augmentation de 9,4%.

La population urbaine

Nanjing taux de croissance de la population r�sidente au premier rang dans la province du Jiangsu, le revenu disponible par habitant diriger le pays

D'ici 2017, la province du Jiangsu Blowout afflux de population, Suzhou, Nanjing, Wuxi trois PIB classement de l'attractivit� de la population de la ville est forte. Parmi eux, Nanjing la croissance de la population r�sidente de la province est le plus �lev�.

En tant que propri�taire de plus de 800 millions d'habitants des grandes villes, Nanjing a une �chelle de la population, en fonction de l'emplacement historique et culturel trois avantages majeurs, une bonne performance de la croissance �conomique au cours des derni�res ann�es, et a une bonne place pour le d�veloppement, et ont donc une population plus appel.

� la fin de 2017, Nanjing, la population r�sidente de 833,5 millions de personnes, avec un taux de croissance de 0,79% de la ville class�e au premier rang dans la ville au niveau de la pr�fecture de la province du Jiangsu 13. Dont la population r�sidente urbaine de 685.890.000, la proportion de la population totale (taux d'urbanisation de la population r�sidente) 82,29%.

2017, Nanjing, la ville revenu disponible par habitant de 48104 yuans, le club PIB billion du pays class� n � 7 dans la ville, vivant � l'�tage sup�rieur dans les villes � travers le pays.

Ces donn�es montrent que: la population des consommateurs Nanjing continue d'augmenter, ces groupes de clients � fort pouvoir d'achat, Nanjing dans l'expansion de la demande des consommateurs, tout en am�liorant �galement � un niveau sup�rieur.

Nanjing enqu�te globale de d�veloppement du march� commercial

Le stock des caract�ristiques de d�veloppement

Nankin Le d�veloppement commercial dans la p�riode de croissance rapide, des projets de haute qualit� commencent � appara�tre

Ville en plein essor commercial global Nanjing, de nouveaux centres commerciaux continuent d'�merger. Il est bon de gagner la surveillance des centres de donn�es d'entreprise, 2012-2017, le stock total des centres commerciaux � Nanjing taux de croissance annuel moyen de pr�s 25% Une forte dynamique de d�veloppement. En Septembre 2018, le stock total des centres commerciaux � Nanjing a atteint 7,08 millions de m�tres carr�s.

R�partition de stock

Jiangning district, Jianye District, premier niveau de d�veloppement du centre commercial de la ville

contraste horizontal quartier Nanjing et achats stock central par zone par habitant, la taille totale du centre commercial Jiangning District de 1.128 millions de m�tres carr�s, au premier rang dans le district de Nanjing, Jianye District, par rapport � 1,125 millions de m�tres carr�s, des centres commerciaux par r�gion par habitant de 23.800 m�tres carr�s, il y a un risque de d�veloppement exc�s .

Les opportunit�s de march� sont principalement dans le domaine des centres commerciaux par habitant Qinhuai, district de Luhe, District Lishui et d'autres zones de faible altitude dans l'avenir.

Note: La zone administrative = par habitant centre commercial a �t� ouvert dans le stock total des centres commerciaux / le nombre de la population r�sidente de la SAR

mod�le de distribution de district

A form� un quartier multi-mod�le, premi�re nouvelle �chelle du quartier Koto, quartier Xinjiekou position de leader de la ville reste forte

Avec l'expansion continue du territoire de la ville, le mod�le actuel de Nanjing a form� un multi-district. Xin Jie Kou centre commercial de quartier de la taille et le nombre ont �t� class�s deuxi�me et le premier dans la ville, et un haut niveau de maturit� commerciale de gros rayonnement, la position de leader est toujours forte, leader nouvelle koto, 100 lac Xianlin et d'autres quartier d'affaires �mergent � une �chelle commerciale , mais pour devenir le quartier des affaires de base, ont encore besoin d'am�liorer davantage le climat des affaires.

Remarque: la zone traditionnelle est d�finie comme le quartier forment un quartier depuis plus de 10 ans du quartier des affaires traditionnel, quartier commer�ant � pr�s de 10 ans comme une forme de quartier d'affaires �mergents (le m�me)

d�veloppement District

�mergents vitesse de d�veloppement du quartier des affaires et rattraper progressivement avec le quartier des affaires traditionnelle, la dynamique de d�veloppement r�gional non-district

A partir des diff�rentes �tapes de diff�rents types de centre commercial premier cas en poste, le d�veloppement global du district de Nanjing est divis� en quatre grandes �tapes du d�veloppement:

il y a 2005 ans: le d�veloppement dirig� par le district Xinjiekou, devenir la principale destination de la demande des consommateurs pour les habitants de la ville du shopping, de loisirs et de divertissement, ainsi que le tourisme et ainsi de suite;

2005-2010: d�veloppement �conomique, accro�tre la demande des consommateurs, l'augmentation progressive du d�veloppement du centre commercial, ainsi que la ligne de m�tro a ouvert, d'acc�l�rer la mont�e du quartier des affaires �mergents, le d�veloppement commercial ne se limite plus au traditionnel quartier commer�ant;

2011-2013: urbanisation, district de bonne planification, une augmentation substantielle dans le nouveau quartier des affaires et non du quartier des affaires r�gionales, conserver la consommation environnante;
2014-2018 ann�e: limit�e par l'absence de nouvelles sources d'approvisionnement de terres, afin de r�duire progressivement la zone traditionnelle pour le d�veloppement, 83% du centre commercial r�cemment ouvert ax� sur le quartier des affaires �mergent et non-district.

Analyse des achats de caract�ristiques � l'�chelle monom�re

Nanjing est relativement district non-agressif d�veloppement r�gional, le centre commercial nouvellement ouvert � 5-10 millions de m�tres carr�s de la principale

Selon gagner des affaires pour un grand centre de donn�es a ouvert un centre commercial dans les statistiques Nanjing Tous, Une proportion plus �lev�e de 5-10 millions de m�tres carr�s de centres commerciaux, jusqu'� 40% . Dans le quartier des affaires �mergents, les 5-10 millions de m�tres carr�s de centres commerciaux ont repr�sent� 57%, les centres commerciaux r�gionaux non districts relativement agressifs, plus de 100.000 m�tres carr�s de centres commerciaux ont repr�sent� 38%, plus �lev� que la zone du district.

Note: Shopping �chelle monom�re centre commercial fait r�f�rence � la partie commerciale de la zone de construction

2017-2018 ans, le centre commercial nouvellement ouvert � Nanjing � 5-10 millions de m�tres carr�s de centres commerciaux de taille moyenne principalement visibles dans un environnement tr�s concurrentiel, faire du shopping conservateur de d�veloppement central.

Caract�ristiques du d�veloppeur de centre commercial

Nanjing, la plupart des d�veloppeurs priv�s actifs, les d�veloppeurs nationaux de marque de type cha�ne pour acc�l�rer la mise en page

Il est id�al pour gagner le centre de surveillance des donn�es d'affaires, un centre commercial � Nanjing, principalement � des promoteurs priv�s, la proportion globale 68% , Le plus actif.

A ouvert dans le centre commercial, les d�veloppeurs �trangers partagent plus que les entreprises nationales (centrales) et dans le centre commercial devrait ouvrir ses portes dans le pays (central) plus �lev� que la proportion de d�veloppeur d'entreprises �trang�res, ce qui refl�te le ralentissement du d�veloppement commercial �tranger actuel et �tat (taux central) en raison des avantages en termes de co�ts, cycle de d�veloppement, la gestion, l'acc�s � la terre et d'autres aspects, plus la proportion.

Il est � noter que, maintenant la cha�ne commerciale de Nanjing et marque dans une tendance. Sun Hung Kai, Lake, China Resources, Chien-fa, China Merchants Shekou et d'autres soci�t�s �trang�res, les d�veloppeurs de marque des entreprises nationales (centrales) ont la disposition de Nanjing, au cours des trois prochaines ann�es, apportera plus d'un million de m�tres carr�s de nouvelles sources d'approvisionnement. Parmi eux, le lac � Nanjing mise en page de la rue des quatre jours, nous pouvons voir que tr�s optimistes quant aux perspectives d'affaires � Nanjing.

Caract�ristiques d'un format de centre commercial

quartier commer�ant de d�tail traditionnel plus important, davantage l'accent sur les nouvelles exp�riences de d�tail, les besoins de niveau global de l'exp�rience � am�liorer

� l'heure actuelle, Nanjing commercial formats d'exp�rience en comptabilit� pour seulement 27 pour cent, une proportion relativement faible de l'exp�rience de la classe de format de restauration tous les formats jusqu'� 80% de plus que d'autres types de formats d'exp�riences il y a encore beaucoup de place � l'am�lioration.

Dans la comp�tition d'homog�n�it� commerciale nationale actuelle, dans l'environnement de croissance faible, l'exp�rience devient l'un des principaux crit�res d'�valuation des potentiels de d�veloppement commercial, selon gagner des affaires grands centres de donn�es pour surveiller typique national de la ville, Achats formats d'exp�rience ont repr�sent� en moyenne 47% Nanjing formats par rapport exp�rience de shopping ne repr�sentent que 27%, il y a un grand �cart, le niveau global de l'exp�rience doit �tre am�lior�e.

Remarque: les statistiques de rapport de format par nombre de statistiques commerciales; statistiques format d'exp�rience pour les entreprises par marque l'exp�rience pour gagner des affaires � grande �valuation compl�te des donn�es, y compris divers types de divertissement, de jeux pour enfants, la formation des enfants, le format de restauration bas� sur l'exp�rience, transfrontali�re magasins composites; selon le d�veloppement du district peut �tre divis� dans la zone traditionnelle et �mergente quartier des affaires, quartier commer�ant � plus de 10 ans de formation de district pour le quartier des affaires traditionnel, quartier commer�ant � pr�s de 10 ans comme une forme de quartier d'affaires �mergent

En revanche, la zone traditionnelle transversale et �mergents formats de vente au d�tail dans les diff�rents segments de la proportion de visible, de haute v�tements de d�tail traditionnel, d�tail boutique, produits de luxe / lumi�re formats de vente au d�tail de luxe tels que la comptabilit�, et le quartier des affaires nouvelles de restauration aux parents une solide exp�rience et d'autres formats de rapport est plus �lev� que la zone traditionnelle.

nouveau centre commercial ouvert � jouer � carte d'exp�rience �, un des formats innovants pour cr�er diff�renci�s

Aujourd'hui, l'exp�rience de la situation conna�t une am�lioration progressive faible, une partie du centre commercial nouvellement ouvert a jou� la carte de l'exp�rience, introduite dans des formats plus innovants et les marchands de marque �tablie, met en �vidence le projet de construction et d'am�liorer l'exp�rience globale du passager snatch.

L'an dernier, l'ouverture de la Nanjing Golden Eagle mondial GE � WORLD, par exemple, pour cr�er un son format de service rafra�chissant. Y compris:

Golden Eagle Golden Eagle monde mus�e vivant Nanjing Automobile �chelle GE � WORLD de 2,5 millions de m�tres carr�s, la premi�re fois un format de service automatique complet int�gr� dans le centre commercial, contient une nouvelle exposition de voitures, service de voiture et femme de m�nage de voiture trois sections, a r�uni Infiniti, Tesla, etc. voitures, fournit des services bancaires, d'assurance et d'autres documents � l'appui pour les services, l'exp�rience automobile plus jours magasin de chat, pas de machines distributrices de voiture, apporter une nouvelle voiture pour prendre une exp�rience de conduite de test.

Nanjing Golden Eagle mondial GE � MONDE cr�er un guichet unique monde animal --g � animaux PET Kena, animal de compagnie a 5000 sortes de produits, avec salon de luxe de beaut�, des suites de verre, des chambres standard, des toilettes, des cadres d'escalade, etc., pour fournir la beaut� de soins aux animaux, Kena m�dicale, la vente Meng Chong, les soins d'accueil pour animaux, les grands magasins pour animaux de compagnie, multi-services, adresse un guichet unique aux besoins des propri�taires d'animaux.

Nouvelle d�finition de l'industrie: la d�finition des formats innovants est un concept relatif, par opposition aux grands formats traditionnels, ces derni�res ann�es a d�m�nag� dans des centres commerciaux, grand format traditionnel d�riv� de la nouvelle classe, toutes sortes de grande consommation d'exp�rience de combat � venir formats populaires et les formats de consommation avanc�s par l'exp�rience de la rue �tals canaux � canal commercial

Brand Mall propose une analyse

Nanjing marques d'entrer le montant dans le niveau sup�rieur du pays, une forte proportion de la marque de la cha�ne, plus haut degr� d'homog�n�it� de la marque

Selon gagner des affaires pour le d�veloppement de la marque grand centre de donn�es de 30 villes principales du pays contr�l� analyse comparative, le nombre de marques � Nanjing 4226, class� n � 10, est dans les niveaux sup�rieurs et moyens, a �t� r�gl� � Nanjing, toutes les marques, les marques de franchise ont repr�sent� rapport de 72%, bien au-dessus du niveau moyen de 30 villes, chaque centre commercial va cr�er des probl�mes d'homog�n�it� de la marque dans une certaine mesure.

Note: La quantit� de chaque marque pour entrer dans la ville pour le grand centre de donn�es d'affaires gagnant pour surveiller le nombre de marques qui ont �t� affect�s � toute la ville a ouvert un centre commercial

marque nouvelle couverture en poste formats divers, beaucoup d'entre eux premier magasin du pays

Il est bon de gagner le contr�le du centre de donn�es d'affaires, 2017 � -2018 Pour le premier centre commercial � Nanjing dans plus de 30 marques, couvrant le th�, les cosm�tiques, les v�tements, le sport et de remise en forme de multiples formats. Beaucoup d'entre eux sont premier magasin dans le pays, comme Yoho STORE, gobelins et d'autres poches de premier magasin de marque en ligne du pays, ainsi que Armani, SNRA et d'autres marques de mode, ainsi qu'un certain nombre de � r�seau rouge � marques d'aliments et de boissons, comme le th� salut, Chennai th� neige, communaut� militaire Taoyuan, les collines de bl� brut, ainsi que quelques mots et de la lecture, etc. � aujourd'hui.

magasins de sagesse de poche de f�e sous la premi�re ligne du pays

L'image du premier concept store Armani du monde

premier magasin de la marque a ouvert, ce qui porte le march� Nanjing plus diff�renci�, pour remplir les zones vides, mais aussi pour r�pondre aux divers besoins des consommateurs, ce qui affaiblit la concurrence entre l'industrie dans une certaine mesure. D'autre part, gr�ce � l'introduction du premier centre commercial de la boutique, une place dans la concurrence sur le march� de la marque.

En r�sum�, le d�veloppement actuel de Nanjing expositions commerciales les caract�ristiques suivantes:

Le niveau global de d�veloppement des affaires dans le pays dans la partie sup�rieure;
La concurrence est pas satur�, sortant du quartier des affaires et des zones non-district pour acc�l�rer la mont�e;
"Small is beautiful" centre commercial est le courant dominant;
Les d�veloppeurs connus acc�l�rent la mise en page, le stock de projets inaugurer une nouvelle d�fi;
le d�veloppement de la marque est mature relativement, les marques de franchise de haute qualit�, de nouvelles marques sont entr�s;
Format exp�rience avec une chambre plus grande am�lioration.

Ainsi, il y a un grand centre commercial dans l'espace Nanjing pour le d�veloppement, les possibilit�s de d�veloppement futur dans les aspects suivants:

Proposer th�me de positionnement diff�renci�, dessin au nord de Guangzhou-Shenzhen excellente cas, d'exploiter de nouvelles possibilit�s;

Am�liorer le format richesse, l'exp�rience de format dans le d�veloppement Nanjing est en retard par rapport, le divertissement, la paternit� des enfants, et un autre format de consommation culturelle et cr�ative de mise � niveau faible abondance, les habitants de la demande n'a pas �t� respect�, ont une plus grande place � l'am�lioration;

Poursuite de l'introduction d'une grande attractivit�, l'innovation et la force de la marque, par exemple en creusant la popularit� plus �lev�e de la marque, afin que le projet peut atteindre encore plus grand potentiel de d�veloppement.

Nanjing analyse globale des tendances de d�veloppement des affaires

Suivi de nouvelles sources d'approvisionnement

2018, le taux de croissance annuel a ralenti, la prochaine augmentation de 3,67 millions de m�tres carr�s de commerce

Selon gagner des affaires pour les grands centres de donn�es � Nanjing centre commercial futur moniteur devrait ouvrir ses portes, en raison du retard de certains projets sur le march�, en 2018 environ 13 nouveaux centres commerciaux, d'une surface totale de construction de 1,178 millions de m�tres carr�s, ann�e sur le taux de croissance de l'ann�e a ralenti � 20,5%; 2019 apr�s que le nouveau centre commercial dans une zone de 2.495 millions de m�tres carr�s, les 2--3 ann�es � venir fournir de nouveaux projets commerciaux � Nanjing �lev� � 3,67 millions de m�tres carr�s, ont un certain impact sur l'activit� de stock.

Note: Les projets commerciaux incr�mentielles pour gagner les statistiques des entreprises grands centres de donn�es pour suivre les trois prochaines ann�es, et le projet est pr�vu � l'information de base ouverte sur les projets commerciaux pr�cis (m�me ci-dessous)

prochaines ann�es 2--3 un grand nombre de centres commerciaux de banlieue du march� pour atteindre � partir de z�ro, de moins � plus avanc�es

Nanjing prochaine 2--3 ann�es nouvelle offre Jie distribu�s dans de multiples domaines. Aspects de la ville principale, nouvelle offre Gulou District d�passera le plus grand centre commercial de la taille actuelle du district Jianye, aspect banlieue, district Luhe, district Lishui, district Gaochun ex�cuteront centre commercial � partir de z�ro, de moins � plus avanc�es.

pr�vu des centres commerciaux ouverts principalement dans le quartier des affaires �mergents et les zones non-district, entra�nant un impact plus important sur le quartier des affaires traditionnel

Il est bon de gagner le contr�le du centre de donn�es d'affaires, Nanjing devrait ouvrir ses portes � c�t� du centre commercial principalement sur le d�veloppement des r�gions en retard �mergentes quartier des affaires et non-district.

L'ouverture est pr�vue dans le projet de centre commercial, il y a beaucoup de promoteurs immobiliers commerciaux bien connu tels que Wanda, China Merchants Shekou, son niveau �lev� d'op�rations de d�veloppement, d'une part, peut am�liorer le niveau global de l'entreprise dans votre r�gion, d'autre part seront pi�g�s dans la zone des groupes de consommateurs, traditionnel l'impact sera plus important district.

Note: Les statistiques incr�mentielles du projet de centre commercial pour la victoire de grands centres de donn�es des entreprises surveill�es et ouvert 2018 � -2019 le projet �tait de publier les informations de base et le temps d'ouverture exacte des projets commerciaux relatifs

tendances commerciales globales perspectives

Avenir, Nanjing City Commercial continue � l'expansion p�riph�rique, la maturit� du quartier de la banlieue montante, la ville principale de la concurrence de plus en plus f�roce, le visage plus le bilan des op�rations du projet et ajuster la pression, les d�veloppeurs devraient avoir plus de marques, bien connues mise en page de la gamme de produits de la cha�ne Nanjing, yuans apporter plus de choix des consommateurs.

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Nanjing ville Rapport sur le d�veloppement commercial 2018: pour rattraper Guangzhou?