Source: Intelligence Trends Valley
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Premier semestre 2018, le marché immobilier Bangkok dans la transaction globale rare.
Selon Real Estate Centre d'information sous le Bureau de la Thaïlande, Bangkok grande superficie de 42018 - Le Juin a augmenté en moyenne de 32,3%, ce qui est élevé à Bangkok jamais.
La transaction foncière illustre quoi?
afflux d'argent chaud, une forte demande locale, plus important encore, selon cette tendance se poursuit, les prix doivent avoir une augmentation plus importante.
Dans le cadre du chaos politique mondiale maintenant, pourquoi l'émergence soudaine de Bangkok peut être acceptée par divers développeurs bousculade?
Local est venu au cours des derniers mois, les prix des terrains ont grimpé équipes Nuggets effectué des visites sur le terrain. Pourquoi est-ce si attrayant, nous avons fait une enquête Fan.
Bangkok de mai à Juillet est la saison des pluies, cette fois la pluie est la plupart des gens s'inquiètent, non, pas le parapluie mesure, la pluie a été frappé sur le cuir chevelu, pas très confortable. La majorité des Thaïlandais choisissent de l'ignorer.
Pendant la saison des pluies, nous avons examiné 15 propriétés à vendre à Bangkok, en plus de regarder en dehors de la chambre « très luxueux, » le modèle, ainsi que les progrès de la construction de différents biens immobiliers, également joué relations avec les gens ici, seuls quelques-uns comprennent à la scène à l'information principale.
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Bangkok est vraiment « chaud ».
Les ventes partout annonce, route sinueuse de l'écran de métro, aux poteaux de services publics Bangkok, partout, Shenzhen ressemble au début de ce siècle.
Les développeurs coûteux dépensent beaucoup d'argent pour faire une affiche, compte publicité, s'il vous plaît, même aujourd'hui des célébrités populaires copie magnifiquement créative, pour le peuple thaïlandais pour créer un sentiment: Est-ce que vous voulez vivre, nous devons vivre dans un appartement comme celui-ci dans toutes les manières possibles.
Les Chinois sont devenus le premier client en Thaïlande investissement immobilier, et donc le terreau fertile pour de nombreux acheteurs de l'industrie un guichet unique pour les investisseurs chinois. Le premier est venu vient d'apprendre que des fesses intermédiaire client chinois juste envoyer les travailleurs domestiques viennent visiter le nouveau projet, prêt à élargir le marché.
J'ai été impressionné pas empêché l'expansion de la demande, chaque visite à un projet, il doit être guide d'achat Mandarin à vous recommander, certains sont les Chinois, il est d'apprendre le chinois Thaïs. La hausse des investissements en Chine tirée par l'apprentissage du chinois Thaïs, en écoutant des amis locaux, maintenant chinois Thaïs ont de meilleurs salaires.
L'hôtel Je suis resté dans le nouveau quartier populaire de Bangkok --Rama 9, connu sous le nom de la nouvelle CDB du Siam après.
En face de l'hôtel est un style appelé le bureau du G Tower, le siège de Huawei en Thaïlande, où, à côté de lui est l'homme le plus riche centre commercial famille Central Bangkok Central Plaza. En outre, le siège d'Unilever juste derrière la Tour G, ainsi que la Banque de Chine, électronique ...... place
Mais vraiment refléter son potentiel, il est appelé Super Tower d'un bâtiment en construction, ce qui est dit être le plus haut gratte-ciel de la Thaïlande. Nous savons tous qu'il ya des gratte-ciel places, est le centre financier. Shanghai Lujiazui, Guangzhou la rivière des Perles New City, New York Manhattan, le centre de la ville un certain nombre de pays ont des gratte-ciel. Gratte-ciel est un signe que la demande a également apporté de nombreux espaces de travail et des employés de bureau.
Dans ces jours Rama 9 en direct, j'ai vu la scène suivante:
(Rama 9 route dans la pointe du matin et de pointe du soir)
Le même tôt ou tard, le trafic est très grande. Les gens de conduite à travers le matin, prêt à la route Rama 9 dans la ville pour aller travailler, rentrer à la maison du travail la nuit et de l'autre façon. Embouteillage est un problème commun dans les grandes villes, Bangkok ne fait pas exception.
Tout au plus la ligne populaire de l'appartement de Bangkok - quartier de Sukhumvit bord biaisé Tiantie la station Ekkamai, un réseau de l'immobilier de la fin rouge de la date d'ouverture de l'année dernière, il suffit d'acheter le reste 90 mètres carrés de superficie (60 mètres carrés + 30 mètres carrés de deux chambres chambre simple, j'ai entendu qu'après mon départ, deux pièces de 60 mètres carrés a déjà été acheté), et a déclaré que certains des films nationaux et étoiles télévision est l'année dernière dans l'immobilier sous l'ordre.
À l'heure actuelle, il est encore Forward House, mais il a vendu 45.000 yuans / mètres carrés de prix élevés. Non loin de ce projet, le développeur vient de marquer sur une parcelle en cours de construction à proximité d'un prix unitaire 60000 du nouveau bâtiment.
Dans le quartier populaire de Bangkok, dans le passé, « une piste de 600 m de la circulation » chambre standard en option est plus applicable, maintenant autour de la gare de Sukhumvit, il y a quelques jours, essentiellement à 900m-1 km pour trouver les annonces ......
Les bonnes terres de moins en moins, plus les prix plus élevés de poussée, nous laissant à faire des investissements efficaces de temps est court.
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Beaucoup de gens craignent que cette bulle du marché immobilier Bangkok. Avant le départ, l'équipe Nuggets adresse également cette question, sérieusement faire leurs devoirs.
Du point de vue officiel et les développeurs situation bénéficiaire en Thaïlande, Bangkok appartement il y a le phénomène de l'offre excessive. « Bangkok Post » dans un article publié en Février de cette année, a écrit, la Thaïlande célèbre de ces marges rétrécissent développeurs inscrits:
Actuellement inscrites à la Bourse de Thaïlande la plupart des développeurs de marge brute d'environ 33% il y a cinq ans, ils ont apprécié la proportion était de 35%. En même temps, la marge d'exploitation de 20% à 17%. Nathavut Shivaruchiwong société d'investissement allemand des finances, selon les analystes, la principale raison de cette baisse est la hausse des ventes et des coûts d'exploitation, en hausse de 12% à 16%, et des signes d'inversion de la tendance ne semble pas.
Mais nous avons trois termes, encore moins de bénéfices, ne l'empêche pas les développeurs de Bangkok ont continué une bonne stratégie.
(1) d'alimentation étanche à base de terres
agence immobilière internationale majeure actuellement en poste en Thaïlande, à l'unanimité optimiste quant à la croissance économique de la Thaïlande en 2018, tandis que les développeurs locaux se sont empressés de saisir des terres, poussant le comportement des prix des terrains est une scène chaude.
Au début de l'article, je révélais les prix des terrains Bangkok ont augmenté en moyenne de 32,3%. Mais je ne vous dis est que tous les lots de terrains à Bangkok sont en hausse, et la région plus forte hausse a atteint 53% dans les zones de population moins dense, les prix des terrains ont également augmenté de 13,1%.
La plus forte concurrence féroce pour les développeurs sont les quatre régions suivantes (House):
1. Phra Khanong-Bang Na-Suan Luang-Prawet --53%
2. Nakhon Pathom - 39,1%
3. Ratburana-Bang Khun Tien-Thung Khru-Bang Bon-Jom Thong --38.2%
4. Samut Sakhon - 27,4%
Les deuxième et quatrième sont en dehors de la maison à Bangkok, et un deuxième et troisième régions sont Bangkok (illustré ci-dessus, la droite d'un cercle, l'anneau gauche 3)
Comme on peut le voir, actuellement disponible pour le développement est passée de la périphérie vers le centre de la ville de Bangkok, et que ces développeurs terre berserk Cengceng accourent.
L'argent de circuler en dehors du centre-ville de Bangkok, ce phénomène avec les villes chinoises du développement initial se ressemblent beaucoup.
Auparavant, nous avons à travers les données économiques, trouve Bangkok et le développement économique national a fait l'objet des villes - Hangzhou.
La ville avec le degré élevé de similitude à Bangkok sur le PIB et les données de la population, mais la comparaison des prix, Hangzhou supérieur à Bangkok. Mais une autre données indiquent que, par rapport à l'existence potentielle illimitée de Hangzhou, les prix des logements à Bangkok que l'offre de terrains.
zone de Hangzhou est 3068 kilomètres carrés, alors que la région de Bangkok du centre-ville est 1569 kilomètres carrés. Au total, l'offre de terrains à Hangzhou Bangkok 2 fois! Bangkok visibilité globale est beaucoup plus élevé que dans Hangzhou, à partir des entrées nettes du point de vue de la population et l'offre de terres, Bangkok Hangzhou mieux que le potentiel de valeur ajoutée.
(2) le pouvoir d'achat local est la culture
Notez également que lorsque nous achetons des biens à Bangkok, les étrangers sont en minorité, la population locale de plus en plus le logement / la demande de logements, est la plus grande garantie.
Dans l'ensemble, le pouvoir d'achat de la population thaïlandaise est encore au niveau inférieur. D'après les données publiées par l'organisme statistique Statista 2015 le revenu 7500035 millions de bahts (environ RMB 150007 millions) des familles thaïlandaises jusqu'à environ 42%.
Mais Statista prévoit que d'ici 2020, les personnes à faible revenu en Thaïlande se monte, la proportion de la population augmentera.
Selon l'analyse de CB Richard Ellis, appartement riche Thaïs vivant de plus en plus en amour avec ces soutien complet.
Et dans cette expédition, avec un chiffre d'affaires thaïlandais à mes collègues m'a dit: « Les gens de Bangkok ont commencé à avoir le concept d'économie. »
« Maintenant, le loyer est si cher, en fait, payer l'argent du prêt pour acheter une maison avec nous pour près d'un prêt, vous pourriez aussi bien acheter une maison. »
Juste deux ans dans l'école, l'homme âgé de 24 ans jeune aux yeux observés est maintenant à la fois la dérive Man (il y a beaucoup de jeunes de toute la Thaïlande à Bangkok faire blanchissement Man) ou les personnes à Bangkok, les jeunes Près de 40% il va acheter une maison.
Bangkok deviennent de plus en la zone centrale de la Thaïlande, pour aller du pays à une monarchie constitutionnelle avec la Grande-Bretagne, le Japon voie similaire - le développement des meilleurs et la région la plus centrale est la capitale. Voici le meilleur tout-Thai centre commercial, le meilleur espace de bureau, ainsi que les moyens de transport les plus complets et pratiques.
J'ai un autre ami de Chiang Mai, en Thaïlande, à Bangkok en ce moment dérive Mann. L'ami m'a dit, en Thaïlande, à Bangkok est venu juste venir dans un autre pays. Cela est arrivé d'autres villes, vous vous sentirez un autre mode de vie Bangkok: le rythme est plus compact, la veille de la « nuit biologique », tout au long des jours du noyau de fer et la région métropolitaine de Bangkok ......
« Nous sommes appelés ici, Bangkok Etat. »
(3) a le plus taux de rendement locatif dans une fourchette raisonnable d'éléments dans la vente
En plus du taux d'inoccupation, le taux de rendement locatif est souvent un indicateur important pour mesurer si nous avons une région à bulles. appartement Bangkok naturellement aussi comparé.
Auparavant, nous avons fait une comparaison du taux de location de retour des grandes villes du monde, plusieurs performances spécifique de la ville internationale est la suivante:
Bangkok taux de rendement global de 4,53%, en position médiane, bien performé.
Dans plusieurs villes de Taiwan, y compris Hong Kong, la Chine ville des rendements de location sont de 2,5%, le pire à Shenzhen, aussi bas que 1,42%.
Une évaluation complète des rendements globaux de location vers le bas, nous pensons que le taux de rendement brut de plus de 4,5% des villes populaires, la bulle immobilière sera relativement faible en raison de la demande soutenue pour leur marché locatif, avec leurs prix sont relativement en bonne santé.
En revanche, en Chine, parce que le taux d'inoccupation des logements est élevé, le quartier où il y a un grand nombre de maisons, le marché locatif est orienté locataire, tandis que les prix des maisons a augmenté trop vite, mais garder avec les augmentations de loyer, ce qui entraîne des taux de location global plus faible de la situation de retour.
Et spécifique à cela, je suis allé vérifier l'emplacement du projet, décompté les rendements locatifs sont bons, le taux brut de 3,5% -5,5%:
Cependant, la nouvelle situation de la propriété est désormais vacant, la majorité des maisons existantes nouvellement construites, le taux d'inoccupation d'environ 40%.
Mais à Bangkok, la demande intérieure a nourri progressivement le moment, à long terme, l'immobilier est beaucoup mieux à vous soucier de louer ou de vendre. Il exige lentement marché « suivre ».
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2018 plus de la moitié, en dépit des changements drastiques dans le monde, mais le marché immobilier Bangkok « feu » est immortel.
Réflexions sur laquelle la raison est pas difficile de trouver les attentes et les estimations du monde de Bangkok a été le jamais trop bas.
En regardant en arrière à la tension de la parcelle à Hong Kong, bien que déjà taux les plus élevés du monde encore en hausse. Londres et Tokyo, au Japon, une chance de comparer et Bangkok, Bangkok Bien qu'il n'y ait pas d'économie d'échelle de l'ancienne quantité de jours, mais comme le seul en Thaïlande a un effet de siphon, et aussi le plus important territoire officiel, sa valeur est en train de creuser encore.
À l'heure actuelle, la Chine connaît une crise interne et externe domestique. guerre commerciale Chine menace de frapper l'économie réelle, tandis que le domestique après une rafale de coup de tonnerre P2P, l'opérateur peu scrupuleux coupé sévèrement un poireau. Notre durement gagné d'actifs à, dans ce contexte, la nécessité d'un coffre-fort, endroit local contrôlé, plutôt que de certains avantages, prendre le risque.
Dans l'ensemble, la stabilité économique de la Thaïlande, Bangkok est un des acheteurs locaux et nationaux sont favorisés des terres, les prix des logements sont encore dans la gamme de prix abordable, mais flottage peut attendre.
Dans de telles attentes, Bangkok immobilier ou en amont de l'énergie, pour devenir ce commerce, la crise financière, l'un des rares paradis exceptionnel.
