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3 août, le gouvernement municipal de Shenzhen a officiellement publié « à la location protect achat à la fois l'offre de logement et le système de sécurité du gouvernement populaire municipal de Shenzhen sur l'approfondissement de la réforme du système de logement et d'accélérer la mise en place de plusieurs canaux d'alimentation multi-agents » par Online Gouvernement Shenzhen (ci-après dénommés « avis » ), le souci marteau de forgeron est venu officiellement à Shenzhen réforme du logement du New Deal.
Shenzhen réforme du logement quatre principaux essence
Tout d'abord, depuis 2018, dans le nouveau terrain résidentiel Assurer que le personnel du logement, type de logement et la proportion de terres publiques location lotissement pas moins de 60% de l'offre de terrains de logements commerciaux ordinaires seulement 40% de la sécurité du logement et du personnel couvriront la grande majorité des personnes et des résidents à revenu intermédiaire.
Logement Talent: Les principaux aspects de la gestion des entreprises de qualification, le travail professionnel et technique, hautement qualifiée, sociale et autre partie et de l'offre du gouvernement de talent, louer ou à la vente, la zone de construction de moins de 90 mètres carrés louer principalement, au prix de ce moment-là avec beaucoup le logement des produits de base sur le marché locatif, environ 60% du prix. Mettre en uvre des politiques plus favorables pour répondre aux besoins du personnel de haut niveau.
Type de logement de l'immobilier: Les résidents permanents se concentrent pour la propriété conforme aux limites de revenu et d'autres conditions de l'offre standard, location ou vente, principalement à la vente d'une zone de construction de moins de 70 mètres carrés louent principalement, au prix de ce moment-là avec beaucoup de logements commerciaux marché locatif, le prix environ 50%.
Logement public: approvisionnement en groupe pour les résidents à faible revenu admissibles dans le ménage, et fournir des services publics de base ouvriers des métiers, employés et autres fabrication de pointe, zone de construction de 30-60 mètres carrés principalement pas acheter louer Si, le loyer pour cette période avec beaucoup environ 30% du loyer du marché des logements commerciaux, les personnes démunies, les allocations de subsistance et le bord du loyer de la famille de subsistance est de 10% du loyer public logement locatif.
Oui, vous avez bien lu: chambre de talent à des prix réduits de 60 pour cent, Anju moitié prix, le logement public peut être réduite à un minimum de 10%!
En second lieu, tout en augmentant la proportion de terres « louer vendre non seulement » dans de nouvelles terrains résidentiels à vendre à. En 2035, Shenzhen lever toutes sortes de nouveaux logements de la construction d'un total de 1,7 million d'unités, dont, le logement du personnel, le type de logement et de la quantité de logements logements locatifs publics à moins de 100 millions d'unités.
La première étape (récente) 2018 - Année 2020 pour élever toutes sortes de construction de 420.000 unités de logement, dont le logement du personnel, le logement type de logement et logements locatifs publics moins de 25 millions d'unités.
La deuxième phase (mi-parcours), 2021--2025 années de construction pour élever toutes sortes de 450.000 unités de logement, dont le logement, le logement de type logement et logements locatifs publics personnes de moins de 25 millions d'unités.
La troisième étape (à long terme), 2026--2035 années de construction pour élever toutes sortes de logements 830.000 unités, dont le logement, le logement de type logement et logements locatifs publics personnes de moins de 50 millions d'unités.
Données Shenzhen Logement et Bureau de la construction, à la fin de 2017, Shenzhen population résidente de 1253 personnes, devrait 2035, la population résidente atteindra 18 millions de personnes, ajouter environ 550 millions de personnes, devrait ajouter sur les besoins de logement 1,8 million d'ensembles. Cela signifie que presque toutes les personnes à Shenzhen pour combler les besoins de logement.
Le troisième est de dégager les huit alimentation principale.
En quatrième lieu, la mise en place de subventions monétaires, y compris pour objet de sécurité du logement de base logement octroi qualifié subventions de location, du personnel qualifié pour l'émission du personnel des subventions au logement, du personnel qualifié pour la mise en uvre des bonifications d'intérêts de prêts au logement, etc ..
La société contrôle strictement le divorce d'acheter une maison pour acheter la spéculation immobilière
soir 31 juillet, le gouvernement municipal de Shenzhen a publié le « Shenzhen Gouvernement populaire municipal général Bureau de la planification urbaine et Comité des terres et d'autres unités sur le renforcement de la réglementation de l'immobilier pour favoriser la stabilité et le développement sain du marché immobilier » (ci-après dénommé « le » Avis « »), la répression des faux les acheteurs de divorce, la spéculation immobilière et d'autres chaos du marché.
Cette notification a quatre priorités:
Une des clés: entreprises limite d'achat
Traiter dit que les entreprises de pause, les organisations sociales et autres entités juridiques pour acheter un logement commercial dans la ville. Depuis le 31 Juillet, arrêt pour les entreprises, les institutions, les organisations sociales et d'autres entités juridiques à l'achat de nouveaux filets de logement et le logement de seconde main procédures signés; notification de publication a été traitée réseau récemment signé peut continuer à compléter la transaction.
Il a été l'introduction des villes des politiques pertinentes: Beijing, Shanghai, Guangzhou, Changsha, Hangzhou, Xi'an, Nanjing et ainsi de suite.
Deux clés: suppression d'appartements d'affaires spéculation sur le marché de l'investissement
Traiter dit la nouvelle fourniture de divers types d'utilisation des terres (y compris les ventes, la rénovation urbaine, l'utilisation des terres, l'acquisition de terrains et de retour) sur tout bail immeuble commercial et ne changer le but. Ensemble de leurs avoirs années et des années de transfert des terres doivent être compatibles, loué un mandat unique de principe, plus de 10 ans.
Depuis le 31 Juillet, appartements commerciaux des particuliers, des entreprises, des institutions ou des organisations sociales, des entités juridiques et de nouveaux achats, de la date d'obtention du certificat d'enregistrement du droit d'interdire le transfert de biens immobiliers dans les cinq ans. Récemment avis de libération a été traitée net signé mais pas encore obtenu le certificat des droits de propriété réelle, le transfert de la colonne est pas interdite.
Il a été l'introduction des villes des politiques pertinentes: Pékin, Guangzhou et Shanghai.
Focus sur trois: après 3 ans du New Deal pour acheter des maisons à vendre
Traiter a déclaré que les ménages achètent de nouveaux logements des produits de base (hors logement du personnel, le type de logement de l'immobilier), à partir de la date d'obtention du certificat du droit d'interdire le transfert de biens immobiliers dans les trois ans. Mais avait été traité net signé mais pas encore obtenu propriété certificat de droit de logements neufs et de produits de seconde main logement, le transfert de la colonne est pas interdite.
Il a été l'introduction de politiques pertinentes Ville: Guangzhou, Chengdu, Xi'an et sur plus de 50 ville, mais pas dans le nord profond après la ligne de la réglementation.
Focus sur quatre: L'inhibition de « faux divorce » et la spéculation
Pour les acheteurs qui ont divorcé deux ans pour une demande de logement des prêts de fonds de prévoyance ou de prêts commerciaux, des banques commerciales, centre financier de la ville par des prêts, acompte d'au moins 70% de l'exécution, l'absence d'enregistrement d'hypothèque et peut fournir à la famille avant le divorce sans preuve de logements du prêt le premier versement d'au moins 30% d'exécution, si seulement pour fournir des unités de logement de la famille avant le divorce prouver la mise en uvre du prêt vers le bas taux de paiement d'au moins 50%.
Il a été l'introduction des villes des politiques pertinentes: Pékin, Guangzhou et ainsi de suite.
En plus de la lutte contre les activités illégales. Pour le degré de préoccupation sociale plus élevé, le plus grand nombre devrait acheter des biens immobiliers, véritable guide des entreprises de développement immobilier comme une « bonne foi l'inscription en ligne, notaire Yao Hao », mode « chambre électorale notaire hors ligne » pour effectuer des travaux liés à la vente et pré-vente logement de marchandise notaire Yaohao, processus séquentiel de la salle des élections pleine supervision.
Il a été l'introduction de politiques pertinentes de la ville: Shanghai, Changsha, Hangzhou et Xi'an.
Xiamen volume du marché immobilier et des prix bas
Pas de ces derniers jours, ce qui concernent des informations de régulation du marché, en plus de Shenzhen, connu sous le nom de la Chine « la ville la plus difficile d'acheter une maison », a déclaré le marché immobilier à Xiamen, « le volume et le prix vers le bas » la situation, attire une grande attention.
« Prix des terrains Xiamen presque réduits de moitié par rapport à 2016, 2016 et certains du roi n'a pas osé ouvrir, et certains ne peuvent vendre feu puits sans fond à perte, le coût des terrains sur l'île, les prix augmentent seulement Xiamen brisé aussi le mythe, par rapport à Mars 2017 pic, l'île a diminué de 1 par mètre carré -1500000 / mètre carré, en baisse de l'île 6000-1 yuans / mètre carré. "
Information de la vue concluante, sans parler de prix Xiamen « crash », mais évidemment les prix des logements de seconde main, les prix des terrains à deux ou trois ans.
enquêtes Reporter tableau de prix E-House nouveau quartier résidentiel de Xiamen Institute think tank Centre a constaté qu'au cours de la dernière décennie, le prix Xiamen tout le chemin jusqu'à la dimension du prix de la transaction moyenne annuelle, l'île de Xiamen Siming et du district Huli, deuxième district , le prix moyen a augmenté de 2008 à 2018 plus de 10000 yuans (avant Juillet) d'environ 47000 yuans, au large de l'île Haicang, district de Jimei, tongien, Xiang'an District d'il y a dix ans, six ou sept mille yuans aujourd'hui, jusqu'à environ trois millions.
La photo montre le nouveau quartier résidentiel de l'évolution des prix Xiamen, 2018 les statistiques de juillet. (Source: E-House Research Institute think tank Centre)
Dans l'ensemble, le prix moyen a atteint le district de Xiamen en 2017 rose pic en Juillet 2018, en plus de tongien et du district Xiang'an, le prix moyen des transactions a légèrement augmenté, les autres districts ont différents degrés de déclin. Parmi eux, Siming année avant que le prix moyen des transactions de Juillet 45547 yuans / mètre carré, par rapport à 55427 yuans / mètre carré de l'an dernier, en effet chuté de près de millions.
Et les prix par rapport à la baisse des prix des terrains semblent encore pire!
2 juillet 2018, Xiamen vendre cinq terrains commerciaux et résidentiels, le prix de départ jusqu'à 17000 -1,8 Wan / mètre carré, alors il y a un mois, Ma Luang Haicang Bay Metro deux terrains sont encore 25000 / mètre carré dossier un nouveau plus bas, je ne pensais pas un mois, et les prix des terrains a chuté de 30%.
Ce cinq places sont bouleversés ou le chiffre d'affaires à faible prime, donc pour se rendre à l'or, en plus de toutes les entreprises publiques et le niveau central, et ne sont prêts à des actions d'or, des terres situées au sud de Xiang'an New City, près de l'entrée du tunnel, 18950 yuans / mètres carrés par rapport à un prix plancher de platine Yue Fu Rong Qiao 38345 yuans / mètres carrés de prix plancher, ce qui est déjà coupé!
Plus que dans la première moitié ou la deuxième moitié de régulation et de contrôle
Comité central du PCC Bureau politique a tenu une réunion 31 Juillet analyse de la situation économique actuelle, le déploiement de la deuxième moitié de travail économique.
La réunion a, déterminé à résoudre le problème du marché immobilier, en raison de la ville insistent sur les mesures et les politiques visant à promouvoir l'équilibre entre l'offre et la demande, orienter les anticipations rationnelles, rectification de l'ordre du marché, les prix du logement de trottoir résolument. Accélérer la mise en place du marché immobilier pour promouvoir la stabilité et le développement sain du mécanisme à long terme.
Ce qui précède le signal de sortie? " Si le 2017 « stable » est un mot-clé, cette année « confinement » de cette formulation a montré un effort de contrôle plus spécifiques. La réunion a également avec le mot « ferme » que l'attitude, nous pouvons voir la possibilité d'une grande surface de hausse des prix immobiliers dans la seconde moitié du minimum. « Live hors analyste en chef de l'immobilier à 58 Academy Bo a dit aux journalistes.
Ping An Securities économiste en chef, Académie chinoise des sciences sociales économie mondiale et chercheur politique Zhang estime que « accélérer la mise en place du marché immobilier pour promouvoir le développement sain et stable du mécanisme à long terme » signifie que l'avenir de l'immobilier devrait fournir une augmentation significative de l'impôt foncier mis en place le plus tôt possible dans le temps les attentes du marché.
Centaline Dawei, analyste en chef à la vue, « la rectification de l'ordre de marché » a été placé dans un aspect très important, ce qui représente la tendance de la régulation du marché ont une surcharge pondérale.
Statistiques Centaline Property Research Centre montrent que, Depuis le début de Juillet, la réglementation de l'immobilier a été autour depuis plus de 40 fois, les deux dernières années pour rafraîchir le record de la même période de régulation du marché.
« Du point de vue autour de l'action centrale et de la déclaration, attendue plus tard cette année un effort de régulation des marchés globaux dépasseront la première moitié. » Il a dit Zhang Dawei, la politique devrait voir l'étape suivante devrait consister à accélérer la construction du système de logements, l'offre foncière, la taxation de l'immobilier, la location, à mécanisme stable à long terme pour guider le marché prévu.
Bo a souligné que, sur la base de location-vente à la fois le système de logement, garantir le marché locatif dans la construction, le développement de logements abordables, la seconde moitié sera encore plus de règlements et le renforcement des institutions comme garantie.
Yi Ju Yan Yuejin, directeur du centre de recherche de l'Institut de réflexion, a déclaré que les futurs prix un signe de problème, toutes sortes de mesures de contrôle seront accélérer l'introduction. Parce que dans le passé plus l'accent sur le contrôle des prix artificiellement élevés, maintenant les prix des logements ont été directement le contrôle et la réglementation gouvernementale locale et la responsabilité associées au système cible.
