MO Kai-wei des actifs non performants de chercheur en Chine Industry Alliance financière et juridique Institut
Selon le ministère du Logement a récemment révélé que dès la fin d'Octobre 2017, le logement national de dépôt de fonds de prévoyance totale 12140000000000 yuans, 7,08 yuans extraction totale, le solde du dépôt de 5060000000000 yuans, le paiement total de logements individuels prêts de fonds de prévoyance à 7,39 yuans, prêts au logement individuel de 4,4 billions de yuans, soit un taux de prêt (prêts au logement individuel / solde de dépôt) était de 87,4%. Ce qui de Janvier à Octobre de cette année, le total national de 1.5304 yuans de dépôt de fonds de prévoyance du logement, l'extraction du fonds d'accumulation du logement 1033000000000 yuans, 787,8 milliards de yuans de prêts au logement des subventions aux particuliers.
A partir de ces données, vous pouvez le voir, notre fonds de logement est maintenant d'énormes difficultés à résoudre les acheteurs qui achètent, la décoration a en effet joué un rôle. Mais au fil des ans, remis en question le caractère raisonnable de la juste fonds du logement n'a jamais été interrompue, pense même que beaucoup de gens est à l'origine du fonds de logement pour éviter de nouvelles taxes et la répartition inéquitable de la partie acquise de « valeur refuge » du Groupe qui doit être enlevé afin d'éliminer cette politique nouvelle injustice sociale dans la répartition des revenus.
Ses inconvénients que nous connaissons très bien, ne disent pas ici, la question clé est maintenant dépôts de réserves de logement jusqu'à 5 billions de yuans de la gestion des fonds et l'utilisation de, en effet le temps d'étudier attentivement le.
D'une part, le solde des fonds ne sont pas une utilisation efficace du cache, nous ne pouvons pas garantir de plus en plus la valeur, entraînant la dépréciation continue du fonds de logement. La situation actuelle est, fonds d'accumulation strictement contrôlée payé, et il y a moins d'intérêt sur les fonds de prévoyance des comptes obtenus, mais aussi aux personnes à faible revenu richesse sérieusement diminuée pratiquement. Pour les groupes à faible revenu, voire de profiter de prêts à faible taux d'intérêt par le fonds de prêt, pour fonds se trouvant dans le compte bancaire, « sommeil », ils ne peuvent pas empêcher d'avoir un sentiment de contribution au fonds de plus de mal que de bien.
D'autre part, la majorité des personnes dans le besoin de fonds d'accumulation du logement versé dans le fonds du logement se retirer en raison de la lourdeur des procédures ne peut pas résoudre des problèmes pratiques achat et l'utilisation des fonds dans la rénovation. Par exemple, le fonds de prêt comme une approbation de la réglementation du marché est serré, étape par étape, pour soutenir les groupes à faible revenu comme l'objectif principal du fonds de logement, de relever le seuil parce que, face à l'embarras qu'il est plus difficile de s'adapter aux groupes à faible revenu des prêts. Des prix plus élevés pour les premier et deuxième contributeurs de fonds de logement des villes de niveau, le fonds peut être le montant du prêt insuffisant de l'achat ne suffit pas de problèmes de soutien tels que le rôle des compromises permis, l'élargissement du conflit entre le montant maximal des prêts de fonds de prévoyance et les prix ne correspondent pas .
Par conséquent, je crois que la priorité actuelle devrait être d'accroître la flexibilité du fonds d'accumulation du logement réalisé, ou pour maximiser la réalisation de l'augmentation de la valeur des dépôts de fonds de prévoyance. Par exemple, pour les espoirs de fonds difficile de retrait pour ouvrir correctement, tant que les contributeurs de fonds émis par des acheteurs légitimes raison ou d'autres difficultés familiales, objet d'une vérification à tous les retraits de temps, en même temps, attention à dégager les canaux d'investissement bien de fonds et la solidité financière, afin d'éviter de sorte que dans le compte bancaire sur « le sommeil. »
Pour ceux qui ne sont pas versées au Fonds de prévoyance, l'intérêt annuel sur les dépôts est beaucoup plus élevé que la mise en uvre des dividendes bancaires ou des remises, afin de renforcer l'attractivité des contributeurs de fonds de réserve dans la société de bénéficier davantage de personnes à faible revenu en même temps, laisser le dépôt de fonds de prévoyance et les prêts de fonds de prévoyance dans l'orbite saine. En même temps, envisager la création de la Banque du logement, consacrée à déposer des fonds excédentaires jusqu'à un terme raisonnable, un rendement élevé du capital, apporter plus d'avantages à ceux qui déposent, afin d'éviter fonds de logement a diminué, également envisager spécifiquement pour soutenir l'immobilier commercial le développement ou la construction de logements locatifs maintenant, ou participer à certains des principaux investissements nationaux dans des projets d'infrastructure, le fonds du logement afin de maximiser les avantages économiques et sociaux.
