Récemment, la branche de la China Merchants China Construction Bank Shenzhen main dans la main, China Resources et d'autres 11 sociétés immobilières « Trick Zoom », lancé plus de 5000 ensembles de longue source de location, et a publié le premier prêt de location de logement individuel produit - « selon prêt Habitat », pour se qualifier, il y a demande de location à long terme de paiement personnel pour le loyer et autres coûts associés à un paiement unique de loyer.
En fait, non seulement la China Construction Bank, il y a beaucoup de banques ont commencé à se développer dans la mise en page du marché locatif, tels que CITIC Bank, la Banque de Chine a récemment annoncé que pénétrer dans le logement sur le marché locatif. Couplé avec Ali, Jingdong et d'autres fournisseurs d'électricité ont également saisi le véritable marché de la location immobilière, actuellement dans ce domaine devient la cible du capital en concurrence de différents quartiers.
Alors, pourquoi le secteur bancaire traditionnel pour entrer dans la location de logements du marché? D'une part, selon le rapport, en 2016 l'échelle du marché du logement locatif de la Chine est de 1,1 billion de dollars en 2025-1900000000000 en 2030 sera plus de 4 billions de dollars. Ce marché qui a rencontré le gâteau ne sera pas prêt à abandonner.
D'autre part, en vertu d'un achat de location à la fois de fond de la politique nationale de défense des droits, certains développeurs sont désormais plus vendre, louer maison a commencé, mais la période de récupération est loue trop longtemps, la difficulté Collectionnez des loyers, donc il y a une demande urgente du marché pour une reprise unique de location, pour accélérer les flux de trésorerie. Donc, le loyer des prêts est née, de sorte que le marché locatif a du crédit fait une demande essentiellement.
Cependant, certaines personnes ont exprimé des banques de doutes location d'affaires de prêt, une personne ne peut pas se permettre de louer même loyer n'est pas possible de louer le prêt, le paiement mensuel du loyer lui-même, comment payer le loyer que vous payez un loyer plus les intérêts? Même si vous voulez louer un prêt, la banque vous prêt? Les banques devront certainement revoir le revenu du locataire et d'autres qualifications, ainsi que l'eau courante, les banques croire que vous permettre de louer des prêts.
En fait, Ma a récemment lancé cote de crédit de sésame plus de 650 points de locataire dépôt déductibles, loyer mensuel, bien que pour alléger la pression financière sur les locataires, mais aucun dépôt à la main, la majorité des propriétaires ne sont pas prêts à promouvoir difficile .
Après le loyer et l'hypothèque est un contrat de location à long terme signé avant que le locataire et le propriétaire, le loyer du locataire à la banque un communiqué unique au propriétaire, le locataire est seulement un mois pour rembourser le prêt à la banque, les prêts pour les locataires de location louaient pression soulagent et guide plus les gens en location, plutôt que des acheteurs pour résoudre le problème du logement, il y a encore une grande aide.
En fait, pour les prêts bancaires de loyer, locataire, propriétaire, nous pouvons parvenir à une situation gagnant-gagnant. Pour la banque commerciale traditionnelle, a déclaré le marché locatif a de grands prêts potentiels, et le risque de crédit est inférieure à l'hypothèque. En outre, les banques ont émis des prêts à louer, peuvent aussi augmenter la société de l'indice de référence de crédit, lié par le locataire et le paiement en temps opportun du loyer, la réduction du loyer dans les litiges de rémunération, la construction d'une société harmonieuse.
Pour les locataires, si le paiement unique de loyer au propriétaire par la banque, le propriétaire donnera naturellement des loyers préférentiels appropriés. En plus du loyer est peu élevé des taux d'intérêt de prêt (taux d'intérêt est que le taux d'intérêt de référence est inférieur à l'hypothèque), le coût de location d'ensemble n'améliore pas de manière significative, ils peuvent même diminuer. De ce fait, il y aura plus de gens à renoncer à aller acheter une maison, et le choix des logements locatifs.
De plus, le point de vue de la position de propriétaire, est un fonds de comptes bancaires directs ont frappé les propriétaires, les propriétaires obtiennent un temps à venir après plusieurs années de location, peut prendre l'argent et gagner un revenu d'intérêt pour la gestion financière. Les propriétaires gagnent les loyers et les revenus d'intérêts financiers des deux parties. En même temps, le propriétaire ne vous inquiétez pas au sujet des arriérés de loyer des locataires à long terme pour se produire.
Maintenant, la question est, à l'heure actuelle China Construction Bank a lancé le loyer des prêts, principalement en collaboration avec de grands développeurs, pour résoudre le problème du logement des employés locaux Shenzhen. En Octobre, plus de 70 entreprises scientifiques et technologiques a proposé l'intention bail CCB. En cas de location prêt à élargir davantage la gamme de prêts au logement individuel peut, alors il y a forcément l'argent.
Par exemple, Wang voulait acheter une maison, mais pas assez pour ramasser l'acompte, alors juste un ami Zhang excès immobilier, alors Wang et Zhang peuvent signer une caisse contrat de location, bien aurait du mal prêté un million de yuans, mais cent mille prêts devraient être aucun problème.
Donc, je pense, pour les problèmes de trésorerie de crédit de loyer qui peut se produire, pour déterminer ces maisons effectivement loués à une fête, c'est la clé. Prêts à la consommation avant d'entrer dans le marché immobilier est de nombreuses irrégularités, a été la répression réglementaire. Ainsi, la location des prêts de crédit à la consommation ne doit pas prendre l'ancienne route, alors assurez-vous de bloquer les vulnérabilités de trésorerie de crédit de loyer.
Ainsi, comment éviter les prêts bancaires avant de louer répéter les erreurs des prêts à la consommation, l'argent qui entraîne beaucoup d'argent sur le marché immobilier? D'une part, nous devons contrôler activement à ces prêts, en particulier la nécessité d'un examen des prêts à l'avance, l'augmentation de loyer seuil de prêt. Par exemple, en termes de revenu et de crédit, ainsi que les résidents ont récemment dossiers de dépôt continu ou d'un fonds de sécurité sociale.
D'autre part, pour les utilisateurs de l'utilisation illégale de ces prêts, ont été sévèrement punis. Par exemple, pour l'utilisation du crédit des locataires à d'autres fins acheteurs qui sont admissibles à ces prêts devront annuler et recouvrer ces prêts. En outre, les prêts de crédit-bail pour détournement de fonds pour la spéculation immobilière, et devrait ensuite établir un système liste noire, a permis plus tard de se déplacer d'un pouce en termes de crédit personnel.
