Les gens ne peuvent pas avoir d'ambitions, mais ils ne peuvent pas se passer d'une hutte: la maison est le «but suprême» des Chinois. Pour parler de ce que les Chinois détestent le plus, les gens qui vont acheter une maison vous disent que ce qu'ils détestent le plus, ce sont les prix élevés des logements en Chine. Ils ont travaillé dur pour sauver un million dans une vie, et à la fin ils ne peuvent acheter qu'une maison de 100 mètres carrés. Mais les gens qui ont acheté une maison vous diront que ce qu'ils détestent le plus, c'est l'espace public partagé. Ils ont travaillé dur pour sauver un million dans leur vie. Ils ne peuvent acheter qu'une maison de 100 mètres carrés, mais ils n'en ont que 80 mètres carrés.
Dans quelle mesure la zone partagée est-elle excessive? Au cours des deux dernières années, il a été rapporté que la superficie partagée des bâtiments dans une certaine communauté atteignait 52% et que le revenu réel était inférieur à 48%. Les développeurs peuvent le compter dans la zone partagée de tout ce à quoi vous pouvez penser, comme les ascenseurs, Les allées, les salles de gestion de l'eau et de l'électricité, etc., sont toujours de la "conscience". S'ils sont trop nombreux, ils compteront même les gardes de sécurité dans la zone publique. Selon les médias, une certaine communauté du Hunan compte même la chaussée de la rue comme publique Dans la zone étendue.
Face à un tel chaos sur le marché immobilier, lÉtat a mis en garde depuis longtemps. Lagence de presse Xinhua a publié un jour un article intitulé «La contradiction selon laquelle« lespace public fait mal au peuple »doit être résolue», L'article faisait une évaluation en 12 caractères du phénomène de l'espace communal qui "existe depuis longtemps mais ne veut pas dire raisonnable" . En plus de l'agence de presse Xinhua, le Quotidien du Peuple a également écrit une fois dans «L'achat d'une maison de 100 mètres carrés ne coûte que 70 mètres carrés, et la zone de partage public nous fait mal! "Dans l'article, le" feu "sur la zone partagée indique que la zone partagée s'est accumulée pendant une longue période, ce qui a gravement nui aux intérêts des populations et à l'équité de l'économie de marché.
On peut dire que la zone partagée fait du tort aux gens depuis longtemps et doit être complètement soignée. À cette fin, l'État a publié un "Avis de sollicitation d'opinions sur le texte intégral des spécifications obligatoires de construction de projets dans le domaine du logement et de la construction urbaine-rurale". L'avis contient 38 documents, dont le "Code général des bâtiments civils" et le "Règlement des projets résidentiels". La zone partagée est encore plus restreinte. Bien qu'il n'ait pas clairement indiqué que la zone d'amortissement était supprimée, ce n'était qu'une restriction et une explication, mais l'apparition de ces deux documents est considérée par les experts comme un signal que le pays a commencé à rectifier la zone de partage et un "précurseur" de l'annulation de la zone de partage. .
Puisqu'il s'agit d'une "prémonition", cela signifie-t-il que l'annulation de la zone partagée peut être mise en uvre dans un proche avenir? Face aux questions des internautes, l'expert a secoué la tête et a déclaré: "Le moment n'est pas encore venu."
Selon les experts, si la zone partagée est désormais abolie, la conséquence la plus probable est que les promoteurs répercuteront les coûts sur les consommateurs afin d'augmenter les bénéfices et de répercuter les risques. Le résultat ne peut être qu'une augmentation soudaine des prix des logements, par exemple, en fonction des prix des logements. Calculé à partir de 10000 yuans, 1 million pour acheter une maison de 100 mètres carrés, mais en raison de l'existence de la zone partagée, le prix réel n'est que de 80 mètres carrés. En d'autres termes, le prix moyen actuel des logements est en réalité de 12500 par mètre carré. En d'autres termes, si le public est annulé La zone de propagation, le prix moyen des logements passera soudainement de 10000 yuans à 12500 yuans.
Laugmentation réelle peut être encore plus terrifiante, car selon une enquête réalisée par une agence, le facteur de part moyen de la Chine a atteint 30%. En dautres termes, si la zone de partage est abolie, laugmentation des prix des logements dépassera vraisemblablement 30%. %, il affectera gravement la bulle immobilière et n'est pas propice à la stabilité sociale et économique.
Les experts estiment qu'il existe deux meilleures conditions préalables à la suppression de la zone partagée: la première est lorsque le prix de l'immobilier est «bas» et la seconde, lorsque le prix de l'immobilier est stable. À l'heure actuelle, la Chine n'est pas sans précédent en ce qui concerne l'abolition de la piscine. Par exemple, Chongqing a annulé la piscine dès 2002. Le prix de l'immobilier à l'époque n'était pas élevé. Par conséquent, l'annulation de la piscine à Chongqing a profité du >.
Cependant, les prix actuels des logements en Chine ne sont pas bas, donc les experts, il n'y a qu'une seule façon d'annuler la zone de la piscine, et c'est à ce moment que "les prix des logements sont stables". En parlant de cela, le cur de beaucoup de gens doit être à moitié froid. Le marché immobilier actuel bat son plein. Les prix des logements augmentent d'année en année. En matière de stabilité des prix des logements, ce n'est pas facile. Ce que beaucoup de gens ne savent pas, cest que lannée dernière, lÉtat a publié deux avis. Le premier était de «veiller à ce que le marché immobilier ne soit plus utilisé comme un stimulant économique à court terme», et le deuxième avis était que «léconomie nationale se concentrera sur limmobilier Transfert de l'industrie vers l'industrie de haute technologie ".
L'émission de ces deux avis a sans aucun doute donné un «sursis» au marché immobilier. Selon les médias, en cinq mois seulement depuis le début de l'année, plus de 500 sociétés immobilières ont déclaré faillite, avec une moyenne de plus de 100 par mois. , Tant d'entreprises immobilières se retirent, peuvent absolument être considérées comme "sans précédent". On constate que le marché du logement s'est refroidi et que les prix des logements se sont stabilisés, ce qui est une question de deux à trois ans.
L'annulation de la zone partagée nécessite la stabilité des prix des logements, et d'ici deux à trois ans, les prix des logements se stabiliseront. Par conséquent, les experts affirment que dans les deux à trois prochaines années, l'annulation des politiques pertinentes de la zone partagée sera à l'ordre du jour, essentiellement On peut dire que c'est juste au coin de la rue. Cependant, Zhang Dawei, analyste en chef d'un certain secteur de l'immobilier, a avancé un point de vue plus «pessimiste». Selon lui, compte tenu de la situation actuelle des affaires, y compris la conception technique, la décoration et la rectification, la possibilité d'atterrir dans les 5 ans est très faible.
Liu Lu, professeur à la Southwestern University of Finance and Economics, a avancé un point de vue complètement différent: il estime que les «espaces publics» tels que les allées des halls et les cages d'ascenseur dans les immeubles résidentiels de grande hauteur sont physiquement nécessaires et ne peuvent être annulés. L '«abolition de la zone partagée» ne règle en fait que les ventes de logements commerciaux sur le marché, plutôt que de l'annuler.
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