De façon inattendue, le terme « acompte négatif » existe toujours dans le secteur de l'immobilier.
Récemment, certains agents immobiliers ont affirmé qu'un "acompte négatif" pouvait être obtenu lors de l'achat d'une maison. Par exemple, le prix de la maison est de 5,2 millions de yuans, mais vous pouvez obtenir un prêt bancaire de 5,7 millions de yuans, de sorte que l'acheteur n'a pas seulement besoin de payer un acompte, mais reçoit également 500000 yuans comme argent de décoration.
Les journalistes du China Securities Journal et de China Securities Taurus ont appris de nombreuses sources que certaines propriétés immobilières semblent être en mesure d'atteindre un "acompte nul", un "acompte faible" ou même un "acompte négatif" grâce à des méthodes telles que le remboursement de l'acompte. par les promoteurs et faisant des prix de contrats élevés, mais ils sont également confrontés à des difficultés financières et à des risques juridiques. Si le bien immobilier n'est pas "plein et unique", l'acheteur supportera également des taxes et des frais plus élevés.
En réponse au chaos marketing tel que « faible acompte », « zéro acompte » et « acompte remboursable », les autorités de régulation agissent également activement. Il y a quelques jours, le Bureau du logement et de la construction du district de Huiyang a publié un avis indiquant qu'il enquêtera strictement sur les prêts avec acompte, le remboursement de l'acompte, l'absence d'acompte, ainsi que sur la publication d'annonces immobilières fausses et illégales, la fabrication et la diffusion de faux informations et autres ventes illégales dans tout le district.
Mystère caché de l'opération "Acompte négatif"
"Acompte négatif de 500000 yuans pour acheter une maison de district scolaire"
"L'acompte est de moins 10000 yuans ! C'est vrai, vous pouvez obtenir 10000 yuans supplémentaires sans l'acompte"...
Source de l'image : Moments WeChat
Récemment, une rhétorique marketing similaire est apparue sur plusieurs plateformes sociales.
"Le prix estimatif de cette maison est de 5,7 millions de yuans, mais le propriétaire l'a vendue à un prix modique de 5,2 millions de yuans. Vous pouvez emprunter 5,7 millions de yuans à la banque pour acheter cette maison, et il reste 500000 yuans pour la décoration." L'agent immobilier Mme Wang He a déclaré aux journalistes qu'un ensemble de biens immobiliers dans le district de Luohu qu'il représente peut atteindre un « acompte négatif ».
Source de l'image : Petit livre rouge
"Cette suite est une maison de relocalisation. Le propriétaire ne veut plus autant de maisons maintenant, donc c'est une bonne affaire de les vendre à bas prix. Il est rare de voir une maison qui peut 'avoir un acompte négatif' après avoir travaillé dans l'industrie pendant tant d'années », a ajouté Mme Wang. M. Zhong, qui est également intermédiaire en hypothèques, a également affirmé qu'un certain bien immobilier qu'il représentait pouvait atteindre un "acompte négatif". M. Zhao, un agent immobilier, a affirmé qu'il avait vendu une maison avec un « acompte négatif ».
Alors, quelles sont les qualifications requises pour un "acompte négatif" et comment est-il réalisé ? Mme Wang a évité d'en parler. "La banque de 5,7 millions de yuans débloquera le prêt par lots. Vous remettez les informations et notre service des prêts hypothécaires vous aidera. À moins que vous ne soyez un agent de crédit noir (ne pouvez pas le faire)."
Selon les initiés de l'industrie, les méthodes de fonctionnement de "l'acompte négatif" sont similaires à "zéro acompte" et "acompte faible", pour aider les acheteurs à obtenir des prêts bancaires plus élevés. Si les fonds restitués par le promoteur dépassent l'acompte, ou si le montant du prêt bancaire dépasse le prix d'origine du bien, "l'acompte négatif" sera "réalisé".
M. Zhong a révélé aux journalistes que pour obtenir un " acompte négatif ", il fallait parfois l'aide de prêts d'exploitation. "Les prêts aux entreprises sont moins chers que les prêts au logement. Le premier taux hypothécaire à Shenzhen est de 4,6 % et le taux d'intérêt des prêts aux entreprises est de 3,5 % à 3,8 %. Les acheteurs doivent préparer à l'avance des rapports de solvabilité, des relevés bancaires, des certificats de revenu et d'autres documents. Si vous n'avez pas d'entreprise sous votre nom, vous devez coopérer pour enregistrer une entreprise.
Il y a une infraction
Parlant de l'émergence du phénomène de "l'acompte négatif", Wang Yuchen, directeur du cabinet d'avocats Beijing Jinv, estime que cela est lié au fait que certains développeurs utilisent une série de méthodes de marketing fantaisistes pour promouvoir les ventes afin de vendre de vrais succession dès que possible et réaliser le retour des fonds. Cependant, il existe de nombreuses routines dans ces promotions, dont beaucoup sont de la fausse propagande.
"Cela semble aider les acheteurs de maisons à soulager la pression, mais en fait, cela s'accompagne souvent de comportements illégaux tels que les avances de fonds et le financement par les promoteurs. En même temps, cela peut échapper aux exigences de prêt hypothécaire de la banque pour l'acompte et violer l'hypothèque règlement sur les prêts. a déclaré Wang Yuchen.
M. Zhong a déclaré que l'émergence de "l'acompte négatif" est liée à l'inversion des prix des maisons de première main et de seconde main dans certaines régions, de sorte que les acheteurs peuvent acheter des maisons de première main à bas prix, mais utiliser un prix plus élevé. prix du marché comme prix d'évaluation, augmentant ainsi le montant du contrat de prêt. "L'acompte négatif est en train de jouer au coin de la rue, mais il y a actuellement de la place (peut être exploitée) et les banques peuvent accorder des montants de prêt élevés. Dans des circonstances normales, les acheteurs de maisons exigent un acompte de 30 %."
En réponse à "l'acompte négatif" et à d'autres modèles d'acompte, un responsable des prêts au logement de la succursale ICBC de Shenzhen a également répondu au journaliste : "Si l'acompte n'est pas nos propres fonds, nous n'approuverons pas le prêt. Les acheteurs doivent être faire attention eux-mêmes."
Pression financière tardive
Il convient de noter que "l'acompte négatif" est non seulement illégal, mais augmentera également la pression financière dans la période ultérieure.
"Certaines maisons sont des maisons relocalisées. La propriété n'a pas encore été payée et elles ne répondent pas aux exigences de" cinq seulement ". Ils doivent payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques et la taxe sur la valeur ajoutée. Après la déduction, l'acheteur doit payer 200000 à 300000 yuans de taxes et de frais », a déclaré Mme Feng, une agence immobilière, à Reporter.
"L'acompte et le prêt sont finalement payés par vous-même. C'est juste la différence entre l'avance et le retard. " Wang Yuchen a rappelé que le soi-disant acompte zéro et l'acompte échelonné semblent n'avoir aucun frais de traitement, mais payer l'acompte restant à temps, certaines personnes ont recours aux prêts à la consommation, aux institutions financières Les fonds levés par les petites sociétés de prêt, les intermédiaires de prêt, etc. généreront non seulement de nouveaux coûts, mais généreront également plus de risques de financement.
En réponse à l'émergence récente de modèles d'acompte tels que l'acompte nul, l'acompte faible, l'acompte gratuit, le prêt avec acompte et le remboursement de l'acompte, Yan Yuejin, directeur de recherche du Shanghai E-House Real Estate Research Institute, a déclaré que c'est une manifestation du chaos dans le domaine du marketing. Toutes les localités doivent prêter attention à cette nouvelle situation et résoudre le problème de l'acompte du point de vue de la conformité, afin d'éviter toutes sortes d'incidents illégaux et chaotiques.
