Malgré les vacances et les facteurs défavorables de l'épidémie, mais les prix des logements dans l'émission de dette libellée en dollars enthousiaste, a annoncé la libération d'un certain nombre d'obligations en dollars de tarif indiqué avant et après la Fête du Printemps. L'un des arrière-plan très important que les prix des logements au cours des dernières années, la taille de l'émission de la dette dollar continue d'augmenter, les prix des logements ont besoin de beaucoup « par le nouveau-vieux. »
2020 Février 10, ont inclus l'innovation financière en Chine, KWG et Lake Group, y compris un certain nombre de prix des logements bulletin publié dette en dollars, une grande partie de celui-ci a obtenu un financement sera utilisé pour refinancer la dette.
La grande taille du stock est des conditions de plus en plus strictes d'émission, beaucoup de prix des logements pour apporter plus de défis. En particulier ceux qui ont des coûts de préfinancement des prix des logements relativement élevés, les pressions financières ne peuvent pas être ignorées.
2019 Les prix des logements en obligations en dollars émis à la fois le nombre et le montant du dossier de collecte de fonds élevé
Xinhua Finance chercheurs Finances et pain constaté que selon la consolidation des données publiques, les prix des logements de la dette en 2019 a émis un total de plus de 230 dollars des États-Unis, la collecte de fonds total de 77.291.000.000 $.
émission de contraste cinq dernières années, que ce soit en 2019 ou sur le nombre d'échelle de collecte de fonds émis ont atteint un nouveau sommet.
Figure 1: Année 2015 - 2019 les prix du logement dans montant en dollars et le montant de l'émission d'obligations
Une autre tendance observée à partir du tableau est que les prix des logements en 2017 a fait un bond important dans la taille de l'émission obligataire en dollars d'un an. Une raison importante est: les politiques nationales de contrôle de biens immobiliers ont été mis en place depuis le second semestre de 2016, le financement des prix des logements a été serré. Dans ce contexte, une partie des entreprises de logement qui cherchent à lever des fonds par l'émission d'obligations d'outre-mer.
Taille de l'émission « de haut en bas »
Il est à noter que, bien que le nombre d'émission et la taille question de la dette en dollars américains des prix des logements au cours des dernières années ont atteint un nouveau sommet en 2019, mais si les statistiques mensuelles, vous pouvez trouver l'ensemble a montré la tendance de haut en bas.
Parmi eux, de Janvier à la taille maximale de l'émission Avril, le montant de l'émission a quatre mois 3 mois plus de 10 milliards $. La question de mai de l'année a atteint un creux d'un mois, après deux mois consécutifs ont rebondi, a récupéré à 7.340.000.000 $ en Juillet. Après cela, en plus de l'émission d'environ 8,7 milliards $ en Novembre, le reste du mois du montant de la collecte de fonds est inférieur à 5,5 milliards $.
Figure 2: 2019 Janvier-Décembre prix du logement dans l'émission de la dette en dollars
Xinhua Finance et du pain chercheurs Finances a calculé que 2020--2022 prix des logements annuels moyens ont une grande maturité de la dette libellée en dollars, le montant de 32.651.000.000 $ et 43,813 milliards $ et 38,572 milliards $ US, devrait partiellement les prix des logements devront encore emprunter de nouveaux l'émission de la dette en dollars a également poursuivi l'ancienne.
Les données montrent que du 10 Février 2020, ont inclus l'innovation financière en Chine, KWG et Lake Group, y compris un certain nombre de prix des logements bulletin publié dette libellée en dollars, dont une grande partie a obtenu du financement sera utilisé pour refinancer la dette .
dollar hengda Ressources unique et la taille Shimao d'émission de la dette de plus de 1 milliard $
Statistiques a constaté que la taille de l'émission moyenne de 2019 $, les prix des logements seulement une seule dette d'environ 335 millions $.
Parmi eux, la Chine ne émission plus importante d'obligations Hengda à 1,25 milliard $, pour une période de 3 ans, le taux de coupon de 9,5%. Il est à noter que, la taille de la question de la dette en dollars avant les dix premiers en Chine Hengda occupent quatre sièges, une augmentation totale d'environ 4,25 milliards $.
Figure 3: 2019 Taille d'émission des prix du logement dix dette USD
Outre la taille de l'émission de la dette dollar seul rival Chine, ainsi que China Resources Land, Shimao plus de 1 milliard $. Pendant ce temps, Country Garden, Lake Group et dossier financier de la Chine une seule émission d'obligations est également dans le top dix.
Taux du coupon jusqu'à 15,5%
De la question des taux d'intérêt, le taux de coupon moyen de la dette totale d'un peu plus de 230 dollars des États-Unis était 8,8738%, le taux du coupon médian de 8,375%.
Parmi eux, un total de 85 taux de coupon de l'émission obligataire de plus de 10%. Trois dollars américains les obligations à coupon de taux d'intérêt maximal que la maison contemporaine, Groupe Taihe et Groupe Mingfa émises ont atteint ou dépassé 15%.
Parmi eux, le taux de coupon est la plus haute maison contemporaine en Février 2019 annonce l'émission supplémentaire à échéance en 2020200 millions $ billets de premier rang 15,5 cm vert (150 millions $ avec le numéro de Janvier 2019 à échéance en 2020 de 15,5% Cadres supérieurs factures en une seule série), les utilisations de refinancement de la dette existante en mer et le financement onshore développement de projets. L'information du public, la dette nette au 30 Juin, 2019 de 77,4% de la société.
En outre, les obligations libellées en dollars du CAC Group Limited en Juillet 2019 émis par une filiale en propriété exclusive de Tahoe Global Group (Co.,), augmenter le montant de 400 millions $, la période des obligations de trois ans, le taux d'intérêt nominal annuel de 15% par an payé une fois.
Mingfa Groupe a émis le même taux de coupon est de 15%, mais le délai d'expiration pour un an seulement. 202010 Janvier à nouveau projet d'émission de 220 millions $ US l'annonce de la société, du fait en 2021 et 15% d'obligations portant intérêt.
Il convient de mentionner que, en plus de ce qui précède trois sociétés, Yi Tak International, la meilleure source International Holdings, les acheteurs Guorui et d'autres sociétés à émettre des obligations en dollars taux de coupon a atteint plus de 13%.
taille de l'émission de la dette perpétuelle a augmenté considérablement d'année en année
Les prix du logement ont observé émis 2019 obligations en dollars, la taille de l'émission est une autre caractéristique la dette durable considérablement augmenté.
Les données montrent qu'en 2019 un total de 11 dollars seulement d'émission de la dette durable, total de collecte de fonds de 4,25 milliards $. En comparaison, en 2018 seulement quatre dollars que la dette durable, la collecte de fonds total de 1 milliard $.
11 dollars des États-Unis que dans la dette perpétuelle, China Resources Land à la collecte de fonds à 1,05 milliard $. Cependant, China Resources Land du taux de coupon minimum de seulement 3,75 pour cent. Contraste obligations perpétuelles émises par des biens immobiliers Zhengrong, ce dernier taux de coupon d'émission de plus de 10%.
L'activité d'émission de taux de coupon de la dette perpétuelle du dollar américain principalement entre 7% -8,5% restants.
Figure 4: 2019 Les prix du logement perpétuelle émission d'obligations
Les obligations perpétuelles ont un avantage dans la classification comptable, peut, après avoir satisfait à certaines conditions, être classés en capitaux propres au bilan, atteindre ainsi l'objectif des prix des logements levier baisse.
Mais il convient de noter que le taux d'émission de la dette durable est généralement relativement élevé, il y a des risques tels que les taux d'intérêt ont fait un bond après l'expiration.
Cet article du pain Finance
