Après 2017 a connu la plus grave dans l'histoire des politiques de réglementation, la majorité des prix des logements n'a pas affecté les performances trop, mais aussi atteint un niveau record, mais les meilleurs résultats. Cette année, tous les prix réels des logements immobiliers Greentown, immobilier Jinke, immobilier, y compris Blue City ont dit: en 2018, le marché immobilier « est pas trop bon, pas trop mal. »
Ceci est principalement parce que, comme nous nous attendions tous la zone nationale de vente de l'immobilier va tomber, probablement autour de 10%, étant donné que les prix des logements à l'avenir trois ou quatre lignes marché est encore très bon, donc ils pensent des mauvaises perspectives du marché immobilier cette année, mais ne mauvais aller.
Il est parce que les ventes de l'immobilier cette année devrait être prudent, de sorte que la croissance nationale de l'investissement immobilier a également ralenti la situation commence à se montrer. Du côté de l'offre, le rapport est attendu en 2018, le pays affichera une nouvelle construction dans la croissance à faible vitesse, le taux de croissance annuel de 4,5 à 6,5 pour cent.
En même temps, la concentration des prix des logements augmente rapidement, c'est-à-dire la tendance réelle de l'industrie de l'immobilier, « Toujours le gagnant forte, faible et mauvaise mort » a été très clair. Selon les données faisant autorité montrent que, en 2017 cent entreprises part rapide du marché a atteint 47,7%, 7,9 points de pourcentage plus élevé que l'année précédente, et ces données en 2016, afin d'améliorer le taux de seulement 5,6 pour cent, les prix des logements dans la part de marché actuelle cage est d'échanger quelques grands prix des logements.
Maintenant, pour les moyennes et les grands développeurs, il a longtemps eu une « maison habitions, et non pour la spéculation, » la politique de non-objection. Selon eux, la stabilité des politiques de contrôle de l'immobilier, la continuité sera à long terme, c'est l'avenir des prix des logements sont nécessaires pour entreprendre.
En même temps, nous avons longtemps attendu cette année la croissance de M2 a été préparé psychologiquement, de toute façon, être contrôlée dans 13%, M2 devrait apparaître à plat tendance à la baisse, en vue d'une des villes de second rang ont été touchés par le règlement, en fonction du volume cette année vers les villes à quatre niveaux maintenir la performance, donc nous avons peur de la réglementation de l'immobilier chaud se propage aux villes à quatre niveaux dans le passé.
De la situation actuelle, les villes de premier rang des prix des logements est le plus haut taux de contribution au bénéfice, tandis que le développeur souhaite un meilleur prix, mais beaucoup de villes de premier rang des prix des logements tenant un grand nombre de propriétés à vendre, mais ne peut pas vendre, les deux banques resserrement hypothécaire , mais aussi une nouvelle maison a approuvé le transfert des documents pertinents est difficile de ne pas vers le bas.
Les villes à quatre niveaux sont principalement vendus abri de monétarisation chaud après la reconstruction de la crise, une fois la fin de la crise perdent transformation, ou ne peuvent pas venir avec plus d'argent pour la réinstallation en monnaie locale, les développeurs de difficulté les ventes vont augmenter fortement, les ventes seront grandement affectées.
En fait, cette année, il y a le problème de l'industrie de l'immobilier national est probablement plus que les ventes diminuent entre les prix des logements forts et faibles de manière significative si simple. 2018 prix du logement dans les jours tristes, devraient être plus facteurs profondément ancrés, et ces risques sont plus mortels que la baisse de la surface de vente. Surtout pour le passé avide développement agressif des prix des logements, en particulier d'être vigilant pour prévenir et maîtriser les risques de problèmes similaires.
Tout d'abord, la difficulté du financement de l'immobilier est en pleine croissance. Selon les données de l'Institut de la politique, le suivi de janvier 40 tarif indiqué montant typique équivalent à l'achèvement du financement total de 63,712 milliards de yuans, la chaîne réduite de 8,62% par rapport à 69,723 milliards de yuans l'an dernier en Décembre, et les prix du logement est devenu la tendance de réduire le financement problème.
Avant la CRBC oblige les banques à bloquer le flux de fonds table en dehors du secteur de l'immobilier, alors que les prix des logements de financement à l'étranger, le coût des obligations canadiennes augmentent, le financement de cette consommation des plus grands prix de l'immobilier cette année, la journée est certainement plus difficile de mélanger que l'an dernier.
Pire encore, de plus en plus les banques à prêter à classement prêt hypothécaire développement dans le top 50, puis le petit prix de la chambre sera face à la situation embarrassante pas d'affaires investissement de l'argent ou de la dette. 2020, les prix des logements dans le top 50 prendra 80% des prêts de développement, des prêts de développement, les prix des logements après le 50 deviendra de plus en plus serré. Sinon cette année, le financement petit prix de la chambre à plus d'argent, un petit prix de la chambre ne sera pas en mesure d'accélérer le rythme du développement, ne sera pas en mesure de gagner des parts de marché.
En outre, après une expansion de l'investissement immobilier 2017 aux villes à quatre niveaux, les prix des logements sont maintenant la majorité du ratio de la dette sont très élevés en 2017, une pression croissante sur cent la dette des entreprises, le taux actif-passif est 78,9%, par rapport à 2016 a augmenté de 2,2 points de pourcentage, un chiffre qui dépasse de loin la ligne d'avertissement. Et comme l'innovation financière en Chine, Evergrande plus de 200%, le ratio de la dette Greentown à 100%, de sorte que les prix des logements continuent à augmenter l'effet de levier a peu de place.
Enfin, les prix des logements il y a quelques années après l'expansion de l'urgence, à Juin 2018 a commencé à se concentrer sur la période de paiement de la dette. Dès le début de 2016 a commencé, en raison de la politique monétaire accommodante, les prix du logement dans le pays à la terre d'appui pour le logement, de sorte que la formation d'un petit point culminant d'investissement. Ceci est la dernière année pour soutenir les prix autres que les villes de premier rang la hausse des prix.
Maintenant près de 2 ans, la dette à moyen terme a déjà commencé à expiration, les prix des logements a également son propre asset light, l'intention stratégique de levier inférieur, ce qui donnera sans doute des liens quelques années il y a la liquidité des prix des logements une pression énorme . Si les développeurs par le biais de la baisse des prix pour promouvoir les ventes, il est sage, mais beaucoup de prix des logements est encore très optimistes attentes des prix des logements de la Chine devrait, c'est une chose en danger la vie.
2018 prix des logements domestiques est principalement le plus grand risque: ratio d'endettement reste élevé, dépassant de loin la ligne d'avertissement, mise au point sur le montant de la maturité de la dette, l'impact sur les prix des logements dans les flux de trésorerie, les coûts de financement flambée, les prix des logements dans une situation désespérée. Ceux-ci sont à la fois l'expansion de l'investissement fou forgé au fil des ans une pilule amère, mais aussi belle derrière la performance de la menace potentielle de l'an dernier. Pour l'instant les prix des logements, des démarques en temps opportun pour assurer la liquidité de remplissage afin d'éviter la rupture des fonds, c'est le moyen de survivre 2018.
