Locke Acheter Nouvelles La première moitié de 2019, la ville principale d'améliorer la pénurie de logements commerciaux de Dalian produits, améliorer la valeur du bord de débordement de la demande de la ville principale met en évidence la valeur du lien. Le Xisha et peu à peu conduit à l'appartement, il y a encore des possibilités dans la seconde moitié compter sur de nouveaux projets pour les ventes. marché des ventes commerciales, de bureaux est restée faible au second semestre.
marché immobilier commercial
La première moitié de 2019, Dalian immobilier inférieure à la demande, le montant de la hausse des prix, baisse du volume, l'inventaire publié régulièrement, pour faire fondre le cycle légèrement. mouvements de volume et de prix: depuis le début du second semestre 2018, l'offre de nouveaux logements commerciaux commence à se développer, pour accompagner le cycle de croissance de la ville, dans la première moitié de 2019, les ventes ont chuté de 23,7% sur un an, le prix moyen a augmenté de 6,4%. Baisse des ventes, alors que de nouvelles annonces projet axé sur le marché à la fin de Juin, d'autre part le stock inférieur, réduire le choix du client. Les prix élevés des terrains causés par une augmentation des prix des articles de haut, roulement élevé des primes de terres en tirant les prix des logements de la région, deux facteurs poussé à la hausse le prix de vente. Stock et aller Période: Un inventaire de libération régulière, pour raccourcir la période de 20 mois.
reprise du marché lent, 3 - ventes de mai faible, les ventes hausse en deux ans sprint Juin. Depuis mai Jinzhou New Area projet de marché (zone basée) a augmenté, ce qui conduit à la nouvelle offre plus élevée.
Nouvelle offre: début mai de la nouvelle offre, une capacité d'approvisionnement de mois complet de 570,300 mètres carrés, principalement dans la zone côtière, la zone Pebble Beach, Sport plaque Metro, Juin 25% des nouvelles sources d'approvisionnement de la nouvelle zone de Jinzhou. Chiffre d'affaires: tâche par l'impact des prix des logements dans le sprint, le volume des transactions au sommet en Juin.
City présente la performance des pôles d'alimentation de base, dans les montagnes à l'offre axée sur appartement, haut de gamme quartier résidentiel Shahekou base, Ganjingzi District, les parcs de haute technologie pour améliorer l'offre de produits sur Bacheng, Jinzhou New Area et région de Port Arthur juste besoin d'approvisionnement est toujours basé.
La première moitié de 2019 zone embouchure de la rivière des produits haut de gamme pour améliorer l'offre de l'épidémie, plus de 144 mètres carrés plus de Liu offre de produits Cheng, Ganjingzi améliorer les produits se concentrent sur le marché, 90-120 l'offre de produits a représenté 67%, devenant ainsi la principale absolue.
Centre ville à améliorer le reflux, Ganjingzi entreprendre la principale ville du débordement des clients, Jinzhou New Area juste besoin de changer la première orientée vers le client, la région de Port Arthur par l'impact des articles de marque, l'amélioration de la demande est dominante.
La première moitié de 2019, le pouvoir d'achat des produits haut de gamme dans la montagne a continué à entrer en éruption, 144 mètres carrés ou plus de produits échangés près de la moitié, Ganjingzi améliorer l'orientation client sur le marché, dont les premiers clients de changement la plus grande proportion, suivie d'un autre changement 120-144 clients, 90-144 produits m négociés de Liucheng.
Chaque type de propriété est inférieure à la demande, l'offre et de la demande que le plus grand appartement. Cap maison près de la période d'un an et demi. Villas et appartements à fondre cycle reste élevé.
L'offre et les tendances marketing: le premier semestre 2019, l'offre et la demande est toujours inférieure à la demande, l'ensemble est encore dans une phase de destockage, l'offre et la demande que le plus grand appartement, villa plus petite que l'offre et de la demande. Stock et aller Période: Période A de résidence habituelle au minimum, environ 16 mois. Villas et appartements pour faire fondre le cycle était d'environ 33 mois, pour faire fondre plus lentement.
Juste besoin de réduire légèrement la part de l'offre, la zone Trois-produits ont tendance à être faible, de sorte que la première offre de produits pour modifier la croissance des parts.
La première moitié de 2019, le 60-90 annuel juste besoin de continuer à réduire la proportion de l'offre de produits, l'offre de produits 90-120 représentaient quatre pour cent. Plus de 120 mètres carrés a diminué de 30% sur un an pour améliorer l'offre de produits, la réduction des produits à trois dimensions était évidente.
Améliorer la croissance des parts de marché stable, la part de marché juste pour être pressé. La part de marché haut de gamme a continué de baisser.
2019 première moitié 60-90 seulement les produits besoin représentaient le plus bas au cours des dernières années, 90-120 fluctuations de la croissance des parts de marché. 120-144 part de marché a augmenté de façon constante un peu plus de 144 mètres carrés de parts de marché haut de gamme se rétrécit. Plus de 120 mètres carrés pour améliorer la base de clients depuis le premier semestre 2016, la volatilité progressivement rebondi, la seconde moitié de 2016, la base de clients a amélioré les performances sont bonnes, une croissance soutenue de la part de marché, a dépassé trois pour cent.
Juste besoin de produits la stabilité des prix, l'amélioration des produits (144-300) des prix. La première moitié de 2019, juste pour être des prix relativement stables, à environ 90 mètres carrés les produits suivants ont augmenté de 726 yuans / mètres carrés, soit une augmentation de 6%, 120-144 prix ont légèrement reculé de 3%, la principale ville de nivellement une grande surface pour améliorer les produits (Poly Sky, CR Yue Jing Mid est un projet typique), la part de marché villa a augmenté (Lac Pu jours, Markham, maison de la mer) à Diepin principalement tirée par les facteurs double, les 144-300 prix de transaction que l'augmentation plus importante.
marché du Cap à domicile
les ventes du Cap à domicile en hausse pour les deux baisse des prix élevés, en glissement mensuel, et le stock a chuté à fondre le cycle.
L'offre et de tendances marketing: plus que la seconde moitié de 2017 l'élément de marché chaud pour le prix de vente était à un niveau élevé, dans l'alimentation 2018, le volume des transactions a diminué, le premier semestre 2019, l'offre a diminué de manière spectaculaire, une offre insuffisante et les prix élevés entraîné une baisse des stocks la baisse globale du chiffre d'affaires du logement, et le stock sont allés période: une maison & P stock par une nouvelle offre a diminué et Ganjingzi District, Jinzhou nouvelle influence de l'activité du marché immobilier de la région, pour faire fondre jusqu'à une période de 16 mois.
Jinzhou New Area, Ganjingzi District, deux plates essentiellement des ventes, ce qui conduit la ville. Jinzhou Nouveau chiffre d'affaires de la zone de développement Zone des principaux, des plaques de la zone côtière d'or Pebble Beach, où la zone côtière, avec vue sur la mer des ressources de haute qualité, d'améliorer les installations de vie, attirer et améliorer la partie géographique des principaux clients de débordement de la ville. le chiffre d'affaires Ganjingzi du principal à la périphérie des principaux secteurs, y compris le parc des sports, secteur de la baie de Dalian, Gan section Ville de l'innovation technologique.
la concentration des ventes TOP10 était de 34%, le projet a porté sur la nouvelle zone de Jinzhou et Ganjingzi. dossier financier avec les ressources Seaview Harbour Plaza Cheung Chau, produits, la force de la marque pour diriger le marché résidentiel.
Marché Appartement
Appartement quantité de baisse constante de la valeur, inférieure à la demande, la baisse des stocks.
tendance approvisionnement et la commercialisation: le marché des appartements de la ville est inférieure à la tendance de la demande au premier semestre de 2016 au second semestre 2018, les ventes d'appartements de la ville a été renforcée. Dans la première moitié de 2019, l'offre est devenue le centre de haute technologie nouvelles zones principales d'approvisionnement en appartement, du côté des ventes, le secteur Donggang a poursuivi sa croissance, un centre de haute technologie pour les plaques principales bourgeonnement, Xinghai pan pas de nouveaux projets dans le secteur, la baisse du stock de la situation, baisse des ventes. En plus de la section Donggang, la plupart du secteur à investir principalement dans de petites unités, Loft coût élevé du produit, le ratio d'alimentation augmente. Stock et cycle de fusion: la ville l'effet de destockage du marché des appartements est importante, le stock d'appartements dans l'activité de marché des appartements, conduit dans les montagnes, à la période de baisse continue.
Zhongshan District Dalian collecte appartement, le volume des transactions a continué à un niveau élevé, le chiffre d'affaires du secteur Donggang du principal est dans les montagnes, secteur Donggang produits résidentiels ont diminué, les produits d'appartements n'ont pas acheté, l'avantage économique, de stimuler les ventes, Jinzhou nouvelle zone de développement économique tirée par Wanda Plaza, la vente, le volume des transactions au deuxième rang sept districts.
Villa Market
Prix bon marché de la villa ont augmenté de façon spectaculaire, ce qui conduit à la baisse des ventes, à la période de la montée.
Villa premier semestre 2019 a ralenti la fourniture de produits, la concentration de l'offre dans le Port Arthur Road et aéroports Gan, avec Markham, maison de la mer, le lac Villa Jours Pu et d'autres villes ont le marché, les prix de vente ont continué à augmenter. La première moitié de 2018, la vente de produits 80-150 villa modèle économique, le prix moyen de 17200 yuans / mètres carrés. 2019 a augmenté de près de 50%, affecter de manière significative les prix de vente pour faire fondre, pour faire fondre le cycle tendance à en-tête.
La villa principale est spectaculaire Jinzhou nouvelle zone et les principales banlieues de la ville, le secteur de banlieue, de nouveaux projets dans les ventes sur le marché de montagne pris en compte.
Le marché des bureaux
Pas d'alimentation pendant près d'un an, a fortement augmenté aux cycles, la demande du marché a diminué de manière significative.
Bureau près d'un an sans nouvelles sources d'approvisionnement, de déstockage dans l'état. Est du port de la seconde moitié de 2018, le Xinghai Pan et d'autres secteurs d'activité qui stimulent les ventes, améliorer le prix global, le premier semestre 2019 des ventes de près de trois ans au fond, à la période de l'anneau que a fortement augmenté. Pour louer des bureaux pour vendre l'envoi est devenue la norme, la faiblesse des ventes.
Dans les montagnes sont les principales régions de vente, 60-90 une petite surface des principaux produits aller, et aller du cycle court.
Le premier semestre 2019, le marché des bureaux de district sept aucune nouvelle offre, les ventes sont concentrées dans le quartier central des affaires dans les montagnes, le secteur Donggang, Jinzhou Ventes de la zone de développement zone concentrée dans le centre d'une petite zone Yaowan.
Dans les montagnes sont les principales régions de vente, 60-90 une petite surface des principaux produits aller, et aller du cycle court.
Le premier semestre 2019, le marché des bureaux de district sept aucune nouvelle offre, les ventes sont concentrées dans le quartier central des affaires dans les montagnes, le secteur Donggang, Jinzhou Ventes de la zone de développement zone concentrée dans le centre d'une petite zone Yaowan.
marché commercial
rapport offre et la demande augmente, la baisse des ventes, a fortement augmenté pour passer à l'état fondu.
stock insuffisant de la nouvelle ville, de se déplacer à la ville principale de la principale, le prix de vente moyen a augmenté. écart entre l'offre et la demande se réduit chaque année, l'offre et la demande a augmenté, les ventes sont en baisse, le stock baisser, à la période de la montée.
Ganjingzi District, Jinzhou New Area, le parc de haute technologie comme les principales régions de vente, et de faire fondre la période plus courte, la petite zone du puits.
Le premier semestre 2019, la nouvelle offre concentrée dans le district de Ganjingzi commercial, dans les montagnes, parc de haute technologie. Ganjingzi qui est plus dispersée, plus grande est l'offre de la baie de Dalian, Paoya, Section sports Metro, concentrée dans les régions montagneuses dans le quartier central des affaires, axé sur le parc de haute technologie au centre du secteur de la haute technologie. Les ventes concentrées dans les zones de concentration industrielle et Golden State Ganjingzi District, dont la ville de l'innovation technologique Ganjingzi, Chine du Sud, le secteur principal de l'aéroport, salut-technologie parc est fortement concentrée dans le centre de la plaque.
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Source: Locke pour acheter une maison
