Appartement de location à long terme est devenu récemment le cur de l'opinion publique, des appartements de location à long terme, plus l'effet de levier plate-forme d'exploitation « salle de panique », en essayant de monopoliser « logement », « coup de pouce » loyer élevé, derrière avec locataire loyer de crédit provenant d'une série de produits financiers, plus il n'est pas un petit risque de controverse.
Auteur | Zhan Ying Xiong partie chanson
Modifier | Xing Yun
« Explosion d'entrepôt d'appartements à long loyer, doit être plus puissant que P2P explosion d'une mine. »
19 août ancien vice-président, j'aime ma famille Hu Jinghui, a laissé tomber une « bombe » dans inférieure Songzhuang Art Museum à Pékin, ne vous attendez pas à remplir bientôt. Le lendemain, 1600 km de Pékin, Hangzhou famille Ding a déclaré faillite, 4000 locataire peut non seulement « pas de place pour vivre », et doivent continuer à rembourser une fois signé sans la connaissance de « location-prime. »
Appartement de location à long terme est devenu récemment le cur de l'opinion publique, la société appartement de location à long terme, plus l'effet de levier « salle de panique », en essayant de monopoliser « logement », « coup de pouce » loyer élevé, derrière au crédit de loyer des locataires pour approbation produits dérivés financiers, et plus il n'est pas un petit risque de controverse.
Le marché actuel dans les appartements de location à long terme divisé en deux catégories, afin de re ligne principale la gestion d'actifs immobiliers au système d'exploitation actif léger à base intermédiaire, qui est la pression dans le logement, de fonctionnement, ce qui leur opération de capitalisation prendre plus radicale.
Résumé du courant mode « location de crédit »: contrat de location à long terme avec le propriétaire a signé la maison de la plate-forme de location, la thésaurisation et de trouver des locataires. En même temps, la plate-forme de financement de location à long terme pour loyers futurs revenus des institutions financières, certains ont choisi d'envoyer des titres adossés à des actifs (ABS), trouver des petites sociétés de prêt et même plate-forme P2P.
Les institutions financières prennent les devants dans les locataires de louer payer une plate-forme unique pour l'avance au bail à long terme, à long loyer à la plate-forme propriétaire sur une base régulière. A un moment où le loyer payé par le locataire sur une base mensuelle, le rendement réel du prêt devient une institution financière. C'est le milieu, le bail prêt à long terme à la plate-forme de locataire pour obtenir un crédit et non pas directement entre les mains du locataire à payer le propriétaire peut aussi être un décalage de maturité, tant le prêt est utilisé comme plate-forme pour les flux de trésorerie, le prendre pour élargir le marché , arracher de nouveaux logements.
Ding famille Baolei, les locataires sans-abri
« Je pense que je suis stupide, mais ne peut pas laisser plus de gens dupes. » 19 Août avec Hu Jinghui a publié des remarques avec jour incroyable à Hangzhou, la forêt peut être tiré hors lettres sur le micro-blogging, Ding veulent exposer la maison arnaque location.
23 août après-midi, les limites municipales (ID: newsseeker) Contactez-Shanglin par les plates-formes sociales. Elle a dit aux limites municipales, il y a trois ans, lui et ses amis trépied la phase intermédiaire de la maison ensemble, vivaient là depuis deux ans, « Janvier 2018, la maison d'origine arrive à expiration, nous re-commandé maison de trépied pour aider à trouver une chambre. »
Autrement dit, la nouvelle recherche, Ding Lin sauter dans une maison déjà disposés le piège. « Opérande démarre pas après que je dis frais d'agence libre, la signature du contrat, » tout d'un coup obtenir beaucoup d'argent disponible à ce moment-famille Lin Ding a reçu « une charge de payer une » proposition.
Selon le contrat de location forêt peut fournir Capture d'écran, le loyer peut payer par carte ou virement bancaire à payer pour le trésor de deux façons.
« Je ne dis pas l'ensemble des étapes intermédiaires. » Lim a dit aux limites municipales (ID: newsseeker), intermédiaire Ding que « une charge de payer un » besoin de télécharger « 51 revenir à chanter. » Puis intermédiaire en utilisant un téléphone mobile à la forêt d'aide peut être lié à prendre le processus de carte bancaire, « le processus est terminé, tout d'un coup je l'ai trouvé, j'ai eu beaucoup de dettes sur le PPA ».
Lim à 4700 yuans / mois de loyer pour calculer le total de 11 mois de 51700 yuans. Ce prêt de plus de 50000 « 51 retour en chantant » plate-forme transmise au trépied à la maison, tandis que les forêts peuvent transporter une dette de plus de 50000.
« Vigilance pauvres », « aucune attention » à lui-même à l'époque, la forêt peut être un peu blâmer. Elle a ensuite cité le groupe de cas des droits des locataires, « la police a finalement laissé le reste de la matière. »
3 août famille Ding a publié une déclaration disant que les ruptures de brins de financement. 6 août après-midi, le président Ding Wei maison Yongfeng au propriétaire, le locataire a tiré un cercle micro-canal, trois salves d'enveloppes rouges, dans l'espoir d'obtenir grâce à la compréhension de tout le monde et le temps.
Hangzhou Ding maison bureau vide
Les jours qui ont suivi, Wei Yongfeng occasionnellement répondre à vos questions dans un groupe de micro-canal, jusqu'au 21 Août. Lim a dit aux limites municipales (ID: newsseeker), "le groupe a déclaré la maison Ding Feng Zhou et d'entreprise Miao Wei Yongfeng pas de contact, une non-réponse, une autre mise hors tension directe."
Pourquoi la famille Ding volonté explosion d'entrepôt? Centaline Dawei a déclaré l'analyste principal, Tous les types de sociétés de leasing ont créé des fonds question louer la piscine aurait détourné, qui est sujette à un risque d'explosion de l'entrepôt, mais aussi avec le comportement illégal. Article 10, « réelle approche de gestion de courtage immobilier » stipule clairement que le revenu du compte de loyer, en plus de payer le loyer et non à d'autres fins.
la faillite de la famille Ding a pris fin, et pour Lim, le « cauchemar » ne fait que commencer.
« Famille Ding à payer le loyer au propriétaire de Septembre, après le propriétaire Septembre récupérera la maison. « Cela signifie que la forêt ne peut pas seulement besoin de résister à la pression des logements de revivent sans-abri, doivent continuer à payer les 2,35 millions restants des prêts.
Hu Jinghui raison pour laquelle l'explosion d'entrepôt appartement bail à long terme doit être plus puissant que l'explosion de la mine P2P, parce que « une fois que la grande échelle appartements location à long terme la rupture de la chaîne du capital, la situation apparaît les propriétaires des locataires à conduire », ces locataires aura pas de place pour vivre le dilemme.
Cette fois-ci, la maison de Bao Lei Ding est le cas. Et Lim, visages expulsion des locataires, un total de 4000.
Pas un cas, le crédit de loyer dans plus de routine
Ding louer prêt à domicile est pas seul.
«Expansion rapide des appartements de location (à long terme), ont essentiellement » Un engagé dans les travaux liés à l'appartement de location à long terme personne immobilier aux limites municipales (ID: newsseeker) a dit: « Payer un loyer frais, comme vous allez à la banque pour ouvrir une carte, il a envoyé une carte de crédit, pas vous expliquer de facturer une redevance annuelle. « Se cachant derrière une paire de garde » sous-texte « est le crédit de loyer réel.
« Beaucoup de gens ne comprennent pas la situation, une charge de payer une alléchante de son, mais le propriétaire est arrêter de fumer. » La source a dit, le propriétaire exige habituellement au moins le paiement trimestriel, le paiement mensuel si vous voulez atteindre, ne peut être résolu par des prêts .
Selon le secteur municipal (ID: newsseeker) des statistiques incomplètes, librement, avec appartement, coquille d'oeuf appartements, petite famille LaSalle, appartement d'amis verts, des appartements ours, amour et autres appartements de location à long terme appartements locatifs marques offrent des services de crédit.
L'information du public, à la fin de 2017, avec la facilité gère 700.000 annonces, avec un total de 280.000 unités d'habitation, 550000 dans le matériau du boîtier du tube, une petite quantité de LaSalle annonces maison a atteint 117000. Dans l'appartement de coquille d'oeuf d'addition plus de 170000 le nombre de maisons, appartements président exécutif Shen coquille d'oeuf Bo Yang a également déclaré que, dans trois ans, le montant de coquille d'oeuf listes d'appartements peut atteindre 1 million.
Les limites municipales (ID: newsseeker) contrat de location librement parcourir la découverte du client, La facilité de prêt des questions ne s'applique qu'aux mollir la scène et profiter librement des reconnaissances de dette utilisateur, et les méthodes de paiement dans les deux marqués par les mots « prêts ».
Pour les locataires de facilité, l'adoption d'une progressive ou des reconnaissances de dette à payer des frais, librement le loyer mensuel ne sera pas moins cher, mais pour remonter la centaine. Un maître d'hôtel librement dit aux limites municipales (ID: newsseeker), les loyers de salaire mensuel a augmenté d'environ 5%, de sorte que 90% des locataires choisira le paiement ordinaire paiement trimestriel.
Mais de nombreux appartements de location à long terme choisissent délibérément caché « crédit de rente », pour obtenir le financement de leurs manuvres spatiales.
« Ils savent que je n'ai aucun cas être ouvert par étapes I, m'a menti que c'est la plate-forme de paiement d'une entreprise, facile à payer le loyer, je sais un chèque triché. » Droits de Lei en ligne avec une petite maison le groupe raconter leurs propres expériences, puis groupe de soutien reçu immédiatement des amis. Groupe d'amis «a déclaré le contrat ne mentionne pas prêts », « signer un contrat, (agence) n'a pas mentionné la dernière partie, qui est la fraude à la consommation. »
Mode LaSalle de fonctionnement de la petite maison et ont exactement la même maison de trépied Baolei. Après un locataire et une petite maison ont signé un contrat de location LaSalle, LaSalle petits prêts immobiliers pour aider le locataire liant la plate-forme tierce sera progressivement, les versements de prêt locataire à lancer, sera mise en scène location de l'année une petite maison avancé à LaSalle.
24 août les limites municipales (ID: newsseeker) plusieurs appels téléphoniques à une petite famille de LaSalle site officiel a annoncé le téléphone, personne ne répond. En outre, un certain nombre de petits locataires LaSalle est également à la maison à la réaction limite municipale, « la compagnie par téléphone ne se battent jamais » « vendeur de téléphone privé peut souvent pas passer à travers ».
Mai de cette année, China Business Nouvelles a rapporté, le personnel de location appartement eggshell recommandé un service de paiement plus de crédit et de faire en sorte que l'entreprise ne sera pas liée à la réputation personnelle, rupture de contrat, le cas échéant, ne sera pas crédité au mauvais dossier de crédit. appartement aussi Eggshell réponse du public, afin d'éviter un locataire de signer un accord sans la connaissance de eggshell appartement sur les rappels de versement d'informer diverses façons.
« Louer » à « prêts » ABS librement Yin Zhengyi
crédit locataire appartements de location à long terme de l'utilisation de la plate-forme, le loyer devient prêts. La capitale ne s'arrête pas le jeu, louer librement cette partie des versements de prêts accordés financement d'actifs ABS sur le marché, ce qui déclenche une série de problèmes de risque.
En fait, l'Etat a clairement les politiques, soutenir les entreprises qualifiées pour émettre des obligations de logements locatifs, la titrisation immobilière (ABS). Février 2017, la dans la Bourse de Shanghai a officiellement mis en vente « appartement cube droit des adossées à des actifs fiduciaires des programmes spéciaux », appartement Cube a commencé l'appartement de location à long terme titrisation premier coup.
Six mois plus tard, librement émis « CITIC Securities - n ° 1 location librement versements droit des adossés à des actifs fiduciaires des programmes spéciaux » (ci-après dénommé « confortable n ° 1 »), la taille de l'émission d'ABS de 500 millions de yuans.
Dans l'ensemble, Supérieur seuil d'émission d'ABS de la plate-forme de crédit, les exigences de qualité et de conformité des actifs sous-jacents est également plus élevé. Selon le secteur municipal (ID: newsseeker) des statistiques incomplètes, appartements de location à long terme Il existe des programmes de soutien spéciaux actuellement en circulation de 11 ans, la taille totale de 10,667 milliards de yuans.
Cependant, appartements Cube diffèrent des revenus locatifs que les actifs sous-jacents, « librement No. 1 » est le prêt à tempérament loyer de l'actif sous-jacent.
Rapport de notation, la fiducie est des appartements Cube adossé à des actifs des programmes spéciaux des actifs sous-jacents est le cube de Rubik chinois et Beijing, Shanghai, Guangzhou, trois sous-compagnie de la propriété. Certains appartements au 30 Juin 2016 Juin 2019 de revenus locatifs. Ce 30 propriétés appartement à une surface locative totale de 129.000 mètres carrés, les revenus locatifs « numéro de maison spécifique d'appartements », comme les actifs produits dans la piscine, le nombre total de salle de billard de 4014.
Le « libre n ° 1, » les actifs sous-jacents, du 10 mai 2017 « librement n ° 1 » actifs sous-jacents louer librement versements des micro-prêts de 492 millions de yuans, soit un total de 23500 contrats stylo, le montant unique du contrat moyen 21.000 yuans.
Les limites municipales (ID: newsseeker) trouvé de « libre n ° 1 » cahier des charges, un fonds de programmes spéciaux peuvent être utilisés pour acheter la base d'actifs ainsi que des investisseurs qualifiés.
Une banque d'investissement, a dit aux limites municipales (ID: newsseeker), « produits couches librement imbriquées de la première couche, la Fiducie a fait un passage confortable pour trouver des projets pour les prêts, la deuxième couche, les gains futurs confortables avec le prêt. il a fait un ABS ".
L'analyse ci-dessus, a fait librement parce qu'il n'a pas de permis de petits prêts, de sorte à la recherche d'un canal de confiance. En plus de louer une que les actifs sous-jacents des fonds versement uniques prêts doivent être retirés de la circulation plus que le loyer.
Une industrie de la confiance sur les limites municipales (ID: newsseeker) dit que cette approche est la marche une ligne fine, En vertu des nouvelles règles de gestion de l'information « sur le canal » politique, il ne se conforme pas. Les institutions financières estiment que le produit final du risque supporté par le locataire (personnes physiques), et une petite quantité de dispersion, ainsi que pour compenser la différence entre la confiance augmente librement de l'entreprise, il semble sûr, mais en fait, ils comportent des risques grossies le problème.
« Le risque est qu'un tel fonctionnement librement, location avance charge les années à venir (appartements de location à long terme titres adossés à des actifs produit du placement), peut en expansion rapide utilisation du capital, de ne pas saisir tout le logement des coûts, car aussi longtemps que la maison de signe , les actifs ABS dans la piscine, vous obtiendrez les prochaines années des fonds de revenu de trésorerie immédiatement, qui rapidement faire monter le prix du loyer à court terme ".
Il a cité la route, si un intermédiaire entre les mains de l'appartement 120000, calculé / mois en fonction de 3000 yuans / mois Inter est de 360 millions de yuans, un loyer de l'année plus de 40 millions. Titrisation louer les trois à cinq prochaines années, sera en mesure de trésorerie unique de 15 milliards de yuans à 220 milliards de yuans.
Cette confiance a dit aux limites municipales (ID: newsseeker), dans ce cas, Tant que la sécurité financière, produit financier de la boucle fermée est sûre. Toutefois, si les fonds ont été utilisés pour brûler ou l'investissement aveugle et la concurrence, l'exposition au risque est magnifié. Une fois l'essence du risque, sera rapidement transmis, l'effondrement de l'anneau.
Ces professionnels de la confiance des limites municipales (ID: newsseeker) analyse, le risque peut être de deux niveaux, d'une part, si ce dernier des fonds intermédiaires et d'autres problèmes de la chaîne appartement de location à long terme exploitation plate-forme, le propriétaire ne paie pas le loyer à temps, à long location plateforme de gestion de transport appartement pour rupture de contrat, propriétaire réel pour récupérer la maison, les vrais locataires évincés. « Ainsi, alors que le locataire doit continuer à payer le principal et les intérêts du prêt bancaire (loyers réels), tandis que les sans-abri, il y a un certain risques sociaux ».
D'autre part, il a souligné que si le locataire a refusé de rembourser le prêt, il déclencherait l'ABS et d'autres risques financiers dérivés, et finalement transmis à l'institution financière.
En outre, les taux d'intérêt « librement » n ° 1 des fonds prioritaires ont atteint 5,39%, plus les frais d'émission, les coûts en capital à environ 8%. Ce « coup de pouce » dans une certaine mesure les prix élevés.
Librement PDG Xiong Lin a déclaré que 2016 pass-through louer librement plus de 9 milliards de yuans, calculé à 10% si le loyer quart de haute qualité, ce qui équivaut à 075000000 yuans par mois, le loyer trimestriel à l'avance pour retirer le loyer mensuel, les mains ont librement au moins un mois solde de 150 millions de yuans de loyer à payer au propriétaire. Librement aspect en encourageant les locataires paiement du loyer et des frais de gestion peuvent obtenir suffisamment de flux de trésorerie, les flux de trésorerie qui peut faire partie d'une piscine flottante d'argent, devenant ainsi la protection n ° 1 avec facilité de paiement.
Spécification, par l'admission « équipe nationale »?
Dans le mentionné ci-dessus appartement de location à long terme un véritable travail lié immobilier des limites municipales de la personne: Résumé (ID newsseeker), « pour développer trop vite, augmenter le loyer de la tempête, il serait erroné de l'agence. »
Pour le long terme appartement modèle de financement de location de l'industrie de la confiance croit que la réglementation devrait être limitée, « d'autant plus que CITIC Securities stockage librement que rack et gestion de l'information, les actifs peut participer émis, il sera au centre de surveillance. » Il croit que l'objectif de la réglementation devrait être « gérer l'argent va. »
De nombreux professionnels disent, l'utilisation rationnelle des instruments financiers devrait être normalisée, si excessive financiarisation, la plate-forme de location locataire à long terme l'utilisation excessive du crédit, plus levier, les locataires en fin de compte endommagés.
Ces sources de l'industrie de la confiance a déclaré que si intermédiaire librement simplement de faire un inventaire de leur argent dès le départ Shou Fang, pas d'appels d'offres Shou Fang, en fait, l'utilisation d'outils tels que l'ABS est une très bonne chose.
Et Hu Jinghui pense, de faire la location à long terme et les industries de location de tels plans d'appartement des moyens de subsistance dans l'industrie vraiment socialement responsable, plutôt que de se déplacer tout simplement plus proche de la capitale. La seule solution est de laisser l'admission « équipe nationale ».
Selon les programmes Hu Jinghui, location à long terme de l'appartement par le président de la « équipe nationale » en tant que président peut être des professionnels.
Les organismes de réglementation ont commencé à agir sur le récent Comité de construction municipal de Beijing de 23 violations, y compris l'agence d'enquêter librement et être rendu public.
19 août librement, avec appartement, location appartement appartements coquille d'oeuf 10 parents ont participé au forum officiel a eu lieu à Beijing association immobilière, un engagement commun à mettre en uvre le Comité de construction municipal de Beijing « trois non » exigences, mais aussi promis de ne pas lieu louer, trouver toutes les actions dans les mains d'un total de plus de 120.000 unités de logement sur le marché.
Pour cette initiative, Hu Jinghui, n'est pas optimiste. Il dit: « libérer 120000 maison juste une réponse au stress, devrait se stabiliser, calmer les gens, pas de problème, mais à long terme, pour résoudre le problème est pas beaucoup d'action. »
(Les répondants doivent demander au Lim texte, pseudonyme Zhang Lei)
