Reporter Shu Xin Hao Yao modifier Shupengjieyun
Bay Xunliao à Huizhou, province du Guangdong de plusieurs kilomètres de côte, se dresse un 130.000 mètres carrés de « dans les délais prévus », entouré de trois côtés entourés par les hôtels et centres de villégiature bien éclairés. Les sections locales dans les délais prévus cette pièce appelée « ville fantôme », ils savent tous, cela a été suspendu, le programme près de cinq ans ont commencé en 2018 et a finalisé la vente du projet est le développement de la mer Chen.
Chen projet Sea est Huizhou Hai Chen Real Estate Co., Ltd (ci-après dénommée Chen Sea Company) en 2008 voté en faveur de la construction après prise, est situé à Huizhou, Guangdong Xunliao Bay station nationale balnéaire 5A-classe, y compris un hôtel cinq étoiles, vue résidentiel mer, tour et d'autres projets, les montagnes et la mer, avec une superficie totale de 200.000 mètres carrés.
Au cours des dernières années, la tête de ce prix de la chambre privée Li Ran nombre incalculable de fois est venu à cette « ville fantôme », en regardant tristement la pluie inject ces bâtiments gris.
Cette fois-ci, elle ne pouvait pas se tenir debout.
8 mars 2019, Li Ran le rapport Chine Cinda Asset Management Co., Ltd matériaux Guangdong Direction générale (ci-après dénommés Cinda larges points), et remis au Bureau national d'audit.
Li Ran a déclaré la compagnie au cours des deux dernières décennies du processus de développement, mis au point par rapport aux obligations Huarong construction Beijing Financial Street, au nord de la banque centrale du pétrole et de nombreux autres projets de construction. Sur le chemin, elle avait jamais rencontré un tel chose.
Hai Chen et Cinda contestez Prenant la parole à partir de 2014.
Cette fois-là, Li Ran Chen Sea où la société a développé le projet en raison du flux de trésorerie serré, par la communication avec Cinda, Cinda a accepté d'acquérir sous-marine Chen Guang principal de la dette de l'entreprise et de l'intérêt de la Chine Jingu International Trust Co., Ltd a auparavant occupé, et ensuite évaluer la valeur mer Chen près de 20 milliards de projet 99% du capital de l'hypothèque, gage de garantie, lettre d'engagement et le fossé large par la Chine Cinda a approuvé l'émission de 1,26 milliards de yuans de prêts à la compagnie maritime Chen.
Cependant, à ce jour cinq ans plus tard, la mer Chen seulement à la fin de 2014, la société a reçu la première lettre des prêts stylo 778 millions de yuans émis des points généraux, et a annoncé le prêt avant échéance à la fin de 2016, des nouvelles paiements ultérieurs.
Suivi par Chen Sea société offshore doit rechercher des capitaux, des actifs et d'autres fonds de la société pour aider l'Est, Orient Asset société de financement par la mer océan capitale Chen pour les fonds pour rembourser les emprunts et les sociétés étrangères Hai Chen Chen fonds de construction du projet Sea, en même temps, le capital océanique actif Orient sont à plusieurs reprises avant et des points de communiquer avec Cinda large, d'élaborer un mémorandum de coopération, a accepté la mise en uvre des décisions d'investissement et les immobilisations extracôtière de l'est, dépôt en espèces et lettre de l'achèvement de la restructuration de la dette. Cependant, la lettre de points larges ne sont pas signés au dernier moment.
Et la dette du projet Chen Sea en 2017, 2018, 2019 trois fois par lettre de fracture large « pas cher » pendaison enchères nette. Après deux échecs à vendre, au début de cette année était une autre « ciel » de la société de développement immobilier avec seulement un million de spreads de yuans en compétition.
« Avant de parler de bonne 900 millions de yuans restructuration de la dette, rupture de contrat, mais encore et encore à plus de 700 millions de prix d'adjudication accroché, ce qui est pourquoi? » Demanda Lee car il n'y avait pas de réponse naturelle, Cinda.
Trois enchères étrange
En Janvier 2019, après avoir connu deux invendus, Cinda pointe large pour la troisième fois sera la dette du projet mer-chen lié à Ali sur la plate-forme d'enchères, le prix de départ de 900 millions, à 750 millions à 721 millions.
Au bout de neuf heures, l'enchevêtrement 5 ans, la dette du projet Sea Chen, il a finalement n'a pas pu récupérer leur pleine propriété, est tombé entre les mains des autres. Ceci est probablement contraint la mer des points Chen Guang de lettres de plainte « de dernière paille » à l'Office national d'audit.
Après l'évaluation 2014 de près de 20 millions hypothéqué à la mer Chen projet Guangzhou points de Xinda, les points large crédit émis le premier lot de 780 millions de yuans prêt. Cependant, c'est de 780 millions de yuans de prêts avaient tous été des points simplement déduire Cinda largement utilisé pour rembourser la dette précédente, en fait, seulement 60 millions de yuans par la société mer-chen à payer l'argent pour le projet. Novembre 2016, la lettre de notification indique large avant la maturité a exigé le retour du prêt. Pour éviter que le créancier et le nantissement des actions du projet tombent dans les mauvaises mains, mer compagnie Chen Xinda avec un large point a commencé une longue période de négociation de deux ans.
« Nous avons essayé de communiquer, de trouver d'autres institutions financières comme les employeurs pour remplacer la dette large sous, capital et intérêts totalisant 750 millions tout le chemin de parler de 900 millions, en Novembre 2017, enfin martelée large contrat de sous. » Lee a alors dit à l'interface de nouvelles journalistes, avant la lettre de consentement signé par un large point un accord écrit, la société a également demandé le paiement de l'avance Chen Hai de 50 millions de yuans, « l'avance. » Et, directeur général de Guangzhou Direction aube bleu froid a demandé à plusieurs reprises, lorsque cette arrivée de 50 millions de yuans.
Cependant, la fin de Décembre, à 50 millions de yuans le jour de l'arrivée Cinda large sous-comptes, compagnie maritime Chen pour obtenir la réponse est, « l'argent a été crédité sur le compte, mais la lettre du quartier général ne soudainement pas d'accord avec la réorganisation, ne peut pas être signé, le projet Chen Sea réclamations suivront le prix de 900 millions en Février 2018 suspendu aux enchères nette. après avoir quitté à la procédure d'adjudication publique avant la restructuration ».
Étant donné que la dette ne peut pas être le soumissionnaire principal pour la compagnie, Chen Hai, deux mois pour trouver une entreprise avec 900 millions coopération de capital en numéraire des institutions financières et aux enchères, un peu inconsidérée. Et encore cette fois n'a pas participé à la vente aux enchères d'autres entreprises. De cette façon, la dette projeter Chen Sea pour la première fois Liupai.
Après compagnie invendus, mer Chen Xinda avec un large des points à la table de négociation à nouveau.
Cinda large des points expliqués: la dernière vente aux enchères est vraiment bouleversé, parce que la lettre du siège temporaire des exigences doit être suspendue. La mer est l'une de la société Chen faciliter la réorganisation de la coopération, a également invité la gestion du capital océanique et la lettre des grands points de discuter. En Juin 2018 points de Xinda large, Chen Hai Company, réunion sur le capital en mer, trois ont confirmé: la mer des fonds du projet Chen restructuration de la dette fermée à 900 millions de yuans, l'océan et la mer de l'investissement en capital dans Chen a signé 30 Juin lettre d'intention, trois parties ont signé un accord de restructuration la dette en Juillet. Août, un accord de restructuration du capital en cours de l'océan pour amener les trois parties qui ont été finalisés à un large point signé et scellé, pour revenir sur un large points, mais a de nouveau refusé.
Après cette période de deux mois, la société de l'océan et la mer Chen capitale a continué avec Cinda large communication sous restructuration. Mais tout à coup a obtenu les nouvelles dettes de projet Chen Sea sera de 750 millions de yuans prix Novembre de la deuxième vente aux enchères de s'accrocher, « comment parler ne compte pas? » Sociétés offshore Chen Sea et le capital dérouté. Par conséquent, parce que le temps de vous inscrire et participer au public, il existe d'autres sociétés ont également n'ont pas participé coup, le projet Chen Hai à nouveau pas réussi à vendre la dette.
Li Ran inquiète les aspects Cinda pourraient penser que le manque de force de l'entreprise privée et de la crédibilité. Dans la dernière intention de réorganisation de communiquer, la société a tiré les actifs mer orientale Chen avec l'arrière-plan central des entreprises, aussi d'un grand points et Cinda communication avec le capital étranger. Mais la lettre a dit qu'il ne pouvait pas parvenir à un accord de restructuration de larges points ne peut être éliminé par pendaison d'enchères, accroché à la troisième vente aux enchères est prévue pour Janvier 2019, le prix de départ de 721 millions de yuans.
Sea Chen en Décembre 2018 pour payer un dépôt d'appel d'offres de 144 millions de yuans, également conformément aux exigences de la lettre de points large, rapidement payé les arrhes de 10 millions de yuans, a accepté Orient Asset radiée en tant que sujet.
Enchères le même jour, fête Chen Hai à 9 heures enchérit 721 millions de yuans, ils ont attendu patiemment près de huit heures, la vente aux enchères prendra fin cinq minutes de 16h55, est soudainement apparue une autre partie d'appel d'offres. La société a proposé en moyenne tous les cinq minutes, chaque augmentation d'un million de yuans. Après 30 tours de jeu d'appel d'offres, la société à un prix de 751 millions de yuans de Chen a marqué des projets de mer.
Des « points Cinda larges nous disent qu'il n'y a pas autre partie des soumissionnaires, nous approuvons le budget de 7,5 milliards, tandis que après 18h00, les actifs de l'Est, le capital étranger est venu aux heures de bureau, il n'y a pas moyen d'améliorer le budget d'urgence, nous avons vu demandes « Yaojin » a pris la mer projet de Chen. « Li Ran très frustré par les résultats.
Des sources bien informées racontées interface reporters de presse, par la suite retiré de la liste de la dette du projet est un peu connu du Guangdong Jiangmen petite société de développement immobilier, mais comme la presse avant, partie retiré de la liste n'a pas pu terminer la livraison du paiement de la vente aux enchères. Cette fois-ci de la vente aux enchères depuis plus de deux mois.
Selon les dispositions de la vente aux enchères, une condition de soumissionnaire doit avoir une certaine solidité financière et une bonne réputation sociale. Après opération d'appel d'offres, le soumissionnaire doit, dans les 7 jours à compter de la date de signature de la transaction « confirmation de la transaction », « contrat de transfert de la dette », transaction dans les 20 jours à compter de la date du paiement intégral (et d'autres dépenses).
Jamais prêts d'arrivée
Dès 2014, parce que les pertes d'investissement photovoltaïques projet, mer serré Chen flux de trésorerie, ce qui les conduit dans les soins Jingu Xin des prêts en souffrance. Par Cinda fait de communiquer avec un large, large Cinda a convenu d'acquérir Jingu Xin soins principal de la dette Chen sous-marine et prêts total des intérêts de 562 millions de yuans. A cette fin, la mer Chen participation de 99% dans la société totalisera 300 et deux acres de terrain et la construction en cours (au moment de l'évaluation de près de 20 milliards d'euros) promis, hypothéqué à la lettre des points généraux des unités désignées. Par la suite, Cinda Cinda larges points s'appliquent au siège de sa filiale en deux phases Chen Chun Hong Jin Duihai prêts à l'émission totale de 1,26 milliard de yuans, 780 millions de yuans prêt un cadre clair, deux 480 millions de yuans. La demande est approuvée siège Cinda à la fin de 2014.
En Décembre, les deux parties ont convenu par la lettre des points généraux au titre des fonds Chun Hung confiés à Guangzhou prêteurs commerciaux ruraux Chen Hai 780 millions affectés au projet de construction. Peu de temps après, Guangzhou commerciale rurale prêts de 690 millions de yuans, cependant, de retour le jour bien de nouveau à la lettre des points généraux.
Li interface Ran pour les journalistes, a déclaré: « Il y a 562 millions de yuans à 690 millions Cinda est largement utilisé pour l'acquisition des paiements sous-dette de soins Jingu Xin, le solde est laissé sur la lettre des sous-comptes large. »
Mars 2015 et Juillet, la Banque commerciale rurale de Guangzhou en deux coups de nouveau émis un total de 88 millions, respectivement, des prêts même jour et le lendemain de retour à la lettre des points généraux, ne laissant que 60 millions de yuans.
journaliste Interface Nouvelles Chen Hai a acquis la société et Cinda large des points, des échanges d'argent entre la réception électronique Guangzhou rural affichage commercial, prêt commercial Guangzhou rural en trois versements à la société se sont élevés à 778 millions de yuans Hai Chen, la réception électronique « Utilisations » annotées à « prêter », et après ces trois prêts mer Guangzhou commerciale rurale Chen simplement déduire immédiatement la société un total de 88.724.200 yuans, « utilisations » annotées comme « remboursement ».
Chaque somme de crédit Guangzhou commercial rural ou monnaie au sens large aller au sous-marin Chen, tout le même jour ou le tour le lendemain en réponse des points généraux, le contrat prévoit expressément pour 780 millions de yuans de prêts projets Hai Chen, seulement 60 millions le paquet total a été utilisé pour payer en échange d'unités du paquet total de prêts hypothécaires émis lettre de consentement.
Le projet de Huizhou Hai Chen, n'a pas augmenté brique par brique.
Li Ran est pas tabou, à plusieurs reprises avec Cinda larges points d'accord pour prêter le même jour « paiement » à la lettre d'engagement émis par un large points de la deuxième tranche de prêt de 480 millions. Cependant, Li Ran ne comprends pas, le siège Cinda déjà approuvé l'accord, la société a également sa propre valeur avec la mer Chen, Xunliao Bay de ces deux projets est des valorisations élevées et à la hausse tout le chemin, pourquoi ce 480 millions du deuxième prêt a toujours disparu ?
Li a publié un autre perplexe aussi bien, prêt aujourd'hui, demain, tout simplement déduire le remboursement de la route, que ce soit doit être interdit, « l'intérêt décapitation »?
taux d'intérêt décapitées, qui fait référence au début de la partie principale de l'argent en déduction les prêts aux emprunteurs unité de prêt, dont une partie de l'argent appelé intérêt décapiter. « République de Chine loi sur le contrat populaire » Article 200 stipule que les intérêts sur un prêt ne peut pas être déduit du capital, l'intérêt sera déduit du capital à l'avance, le prêt sera remboursé conformément au montant réel du prêt et le calcul des intérêts. Banque de China Insurance Regulatory Commission a publié le « China Banking Regulatory Commission des banques et de l'industrie de l'assurance pour faire la lutte contre la criminalité contre les forces du mal liées au travail, » aussi l'usure, les taux d'intérêt et d'autres décapités chaos strictement interdite.
À cet égard, la lettre des aspects n'a jamais expliqué à Li Ran.
après-midi, le 29 mars l'interface de la situation ci-dessus pour les nouvelles Cinda Asset autres interviews à comprendre, responsable des relations publiques Société a répondu ne pas les informations pertinentes, de sorte que la branche du Guangdong directement à savoir au sujet. Par la suite, le journaliste de nouvelles d'interface appeler à plusieurs reprises Cinda Guangdong Direction et directeur de succursale Tél téléphone aube bleu froid, personne ne répondit.
Sur la côte, à quelques kilomètres Xunliao Silver Bay, « l'échec » du projet Chen Sea est pris en sandwich entre le Sheraton Resort Hôtel Royal animé, au calme et à l'extérieur.
« Structure Cap depuis tant d'années, à cause du manque de fonds a été incapable de faire l'intérieur et l'extérieur, le vent et la pluie pour rendre l'eau de construction au sérieux, a construit 13 millions de mètres carrés, est depuis longtemps un permis de vente ne peut pas vendre. » Li-yin a dit.
"Ghost Town" toujours pas de solution à l'impasse.
(Texte des répondants Li Ran est un pseudonyme)
