Décrire dans un groupe de phrase Lake (00960) 2018 résultats: un haut niveau de rentabilité est encore inférieur à l'échelle, les plus précieux de ses coûts de financement ont continué à se tenir bas de l'industrie entreprise.
Zhitong Finance APP a appris les ventes de contrats Lac 2018 ont augmenté de 28,5% à 200,64 milliards de yuans (mêmes unités ci-dessous), pour stabiliser la taille des dix premiers, le chiffre d'affaires de 115,8 milliards de yuans, soit une augmentation de 60,7%, le bénéfice net de base de 12,85 milliards de yuans , soit une augmentation de 31,5%. Le bénéfice brut a augmenté de 61,8% à 39,53 milliards de yuans, la marge brute était de 34,1%, la marge bénéficiaire d'impôt de base était de 14,7%, la marge était de 11,1% du capital de base.
En tant que son directeur exécutif et chef de la direction Shaoming Xiao 2018 conférence des résultats dit au cours des années insistent sur le fait atteindre une croissance robuste du lac, les deux à trois prochaines années, la société maintiendra une progression du bénéfice de plus de 20% d'augmentation.
Trace à sa source, le lac a depuis longtemps obtenu des résultats remarquables de l'ajout du son pour se rendre à la stratégie précise, le point le plus important est le coût de financement très bas.
Le coût futur du capital est le noyau
Les données montrent que le ralentissement de l'industrie, le coût élevé des entreprises de financement en 2018, les coûts de financement du lac est resté 4,55% des niveaux ultra-bas, par rapport à 4,5% en 2017, une légère augmentation de 0,05 point de pourcentage, la durée du prêt moyen est de 5,88 ans le ratio d'endettement net de 52,9%, l'argent à la main est aussi élevé que 45,26 milliards de yuans, une série d'indicateurs sont maintenant des normes élevées.
En fait, le calendrier tendu, détendu même dans le financement de 2015, 2016, son coût de financement de 5,7%, 4,9%, beaucoup plus élevé que à l'heure actuelle.
Visible pour le lac, le financement avantage des coûts est la compétitivité de base.
Après tout, l'industrie a convenu que l'avenir de l'industrie de l'immobilier ne sera plus la croissance explosive et de la communication actuelle des données de l'industrie, les ventes principales cibles prix des logements grands et moyens sont maintenant des cibles légèrement de croissance prudentes généralement fixé à 10% -20 %.
Par conséquent, lorsque les prix des logements continuent de maintenir un développement de haute qualité, le coût du capital est le plus important des indicateurs de considération.
Il est à noter que le lac a formé un développement résidentiel, des opérations commerciales, des appartements de location à long terme et des services de renseignement des quatre développement du canal principal, en plus des activités résidentielles, commerciales sont devenues un pôle important de la performance de croissance. 2018 Lac comme un revenu de location de biens d'investissement a augmenté de 57,7% à 4,09 milliards, centres commerciaux, couronne d'appartements, les autres produits ont représenté 87,8%, 10,4% et 1,8%, respectivement.
Il est rapporté Hors appartement couronne, une partie de la propriété commerciale de sa marge bénéficiaire brute aussi élevé que 75%, de sorte que le revenu locatif actuel du lac jusqu'à 4,09 milliards, par rapport à ses terme les coûts financiers d'environ 4,9 milliards de yuans (hors intérêts capitalisés 4823000000), qui détient revenus de la propriété sexuelle pour couvrir taux d'intérêt élevé de 83,5%.
Sur la base de la confiance de la direction dans les perspectives des immeubles de placement, les revenus locatifs continuera d'apporter sa performance de libération, la liquidité continuera d'augmenter.
les coûts de financement peut être comparable à l'échelle des entreprises d'État
Il est bien connu pour les prix des logements, de faibles coûts de financement, d'abord et avant tout avoir une cote élevée et évaluation de la qualité de la performance de croissance solide, une banque de terres de haute qualité, une gestion efficace et la gestion de la dette.
Il est rapporté que les trois agences de notation internationales Standard & Poors, Moody 's et Fitch, respectivement, pour donner le dernier lac à « BBB - », « Baa3 », « BBB » En outre, Emirates International, l'évaluation de la carte de crédit, le nouveau siècle lac ont reçu la cote « AAA ».
Il convient de mentionner que, en plus de force reconnue par les marchés financiers, le lac dans la gestion de la force interne et du passif ne peut pas être sous-estimée. Lac, comme la discipline financière, principalement dans les émetteurs nationaux et étrangers sur la base, non standard et ne touchent pas les services bancaires d'ombre, ne touchez pas le roi, le passif net annuel des exigences plus strictes pour maintenir 60% de la ligne rouge.
2018, le lac à l'étranger a émis avec succès 800 millions $ de billets de premier rang, le coupon de 3,9% -4,5%, pour une période de 525--10 ans, en même temps, les entreprises nationales sont émis avec succès 5 milliards de yuans d'obligations de sociétés et de projets de logements locatifs 5 milliards de yuans d'obligations de sociétés, le taux du coupon se situe entre 4,8% -5,6% pour une période de 5 ans.
Selon les données du CRIC montrent que de 85 cas typiques des prix des logements dans le financement des obligations de surveillance point de vue, en 2018 le coût du financement prix des logements neufs a été de 6,4%.
Benchmarking mêmes entreprises appartenant à l'État échelle, China Resources Land (01109) en Avril 2018 pour compléter les 4 milliards de dollars de billets à moyen terme dans le pays, dont 500 millions de yuans de taux de coupon de 3 ans de 4,98% par an, 3,5 milliards de yuans taux de coupon de 5 ans de 5,23 par an %.
Selon les statistiques APP Zhitong Finance, le coût du financement du lac complet avec l'immobilier appartenant à l'Etat dans le CR et dans la mer au même niveau, en plus de son RE est le gagnant. Bien que sa marge bénéficiaire brute et la marge bénéficiaire nette légèrement derrière, avec la poursuite de la libération du lac des biens d'investissement sur la performance, future marge brute et la marge bénéficiaire nette est encore l'espace.
2019 a continué à la période de fenêtre de financement de la carte prospective
Depuis 2019, compte tenu de l'assouplissement de l'environnement de financement par rapport à l'année dernière, le montant total des obligations et des prix des logements dépassant de loin le taux de croissance du nombre de l'année dernière, peut être décrit comme l'intérieur et le financement extérieur été indien, lac saisir activement l'ajustement stratégique de l'initiative de l'industrie, pour parvenir à une l'émission optimale des obligations nationales et étrangères.
Comme en Février 2019 sur le territoire du lac a émis avec succès 2,2 milliards de yuans d'obligations d'entreprises, le taux de coupon entre 3,99% -4,7%, pour une période de 5--7 ans.
Après l'annonce des résultats, l'accusant récemment, des rapports de recherche fréquents institutionnels chantent les louanges du lac. Tels que Morgan Stanley et Credit Suisse étaient tout prix cible Lac à HK $ 32,39 HK $ 32,1, basée principalement sur son ratio de distribution de dividende élevé de 45%, la solidité financière et une progression du bénéfice conforme aux attentes.
2019 inscription à Hong Kong Longhu 10e année, de limite 26 Mars, le lac a une valeur marchande de HK 155 milliards $ au cours de la prochaine décennie, Lakepeut des résultats toujours solides et les investisseurs de dividendes en arrière, en attendant le temps de tester. (Texte / Zhang Bei)
Editeur: Zhang Bei éditeur: Zhang Ning Yu
