Auteur | City Circle Huang Ying
Modifier | Shanhaiguan
Après l'épidémie, les prix du logement à Shenzhen ont de nouveau augmenté pour dominer le pays, approchant les 70000. Quelle est la force motrice derrière la montée en flèche?
Plus tôt, Shenzhen portant des masques a fait la queue pour saisir une maison, la nouvelle de Qianguang Mansion Second Light a été courante. "Le prix exorbitant de la consommation de thé" a également commencé à revenir. À l'origine, la nouvelle épidémie de couronne a affecté les activités économiques. Dans de telles circonstances, tout le monde pourrait se serrer les poches, mais Shenzhen a en fait déclenché la guerre des maisons.
Si quelque chose se passe mal, il doit y avoir un démon.
Le 20 avril, les médias ont pointé le fer de lance de la hausse des prix des logements sur les «Mesures de mise en uvre des projets de remises de prêts pour les petites, moyennes et micro-entreprises» publiées par le gouvernement de Shenzhen pendant l'épidémie.
En réponse à lépidémie, le gouvernement de Shenzhen a publié une série de mesures de sauvetage pour les petites et micro-entreprises début février. Lun des contenus comprend «Donner la priorité aux fonds industriels de la ville pour soutenir les petites et micro-entreprises gravement touchées par lépidémie et allouer 10% des Les fonds spéciaux au niveau de l'industrie sont principalement utilisés pour les escomptes de prêt et la période d'escompte ne doit pas dépasser 6 mois.
Cet argent a été initialement utilisé pour soutenir les petites et micro-entreprises à travers les difficultés, de sorte que les spéculateurs ont trouvé des opportunités d'augmenter leur effet de levier.
Obtenir cet argent est très simple, car la banque n'a pas examiné l'état de fonctionnement de l'entreprise au début, il suffit d'avoir une maison sous votre nom et une entreprise.
Supposons que vous ayez une petite et micro-entreprise qui répond aux exigences (certaines banques ont des exigences pour la durée d'enregistrement des entreprises), et qu'il y ait une maison à leur nom, alors vous pouvez trouver une société de garantie pour rembourser le prêt au logement, puis aller à la banque avec un livre rouge et une licence commerciale. Les entreprises demandent des prêts à faible taux d'intérêt et utilisent ensuite l'argent pour acheter de nouvelles maisons.
Supposons que vous ayez une maison et aucune entreprise, il vous suffit de dépenser des milliers de yuans, de laisser l'intermédiaire vous aider à enregistrer une entreprise, puis l'intermédiaire de vous aider à demander un prêt hypothécaire.
Selon le China Business Daily, certains prêts hypothécaires immobiliers sont presque les mêmes que les prêts hypothécaires, avec des échéances plus longues, et certains peuvent même atteindre 20 ans, et la ligne de crédit est relativement élevée, et 70% à 80% peuvent être prêtés. "En plus de la réduction du taux d'intérêt du gouvernement pour les petites et micro-entreprises, certains prêts hypothécaires ont même des taux d'intérêt inférieurs à 3%."
Selon le rapport du Securities Times, ce prêt à faible taux d'intérêt a une échéance de 3 ans, 5 ans et 10 ans, avec des taux d'intérêt variant de 4,5% à 6%. Après l'expiration du prêt de 10 ans, il peut à nouveau être prolongé. Certains doivent traverser le pont une fois par an.
Calculé de cette façon, le coût est beaucoup plus rentable que l'hypothèque.
Cette vague de spéculateurs immobiliers à Shenzhen ne peut que rappeler aux gens la vague de gains à l'échelle nationale de Shenzhen en 2016, lorsque l'acompte et l'effet de levier ont prévalu.
À cette époque, des institutions telles que les banques et les sociétés de microcrédit P2P ont successivement participé à des «prêts de mise de fonds». Selon les données de la succursale centrale de Shenzhen de la Banque populaire de Chine à cette époque, le taux hypothécaire moyen à Shenzhen était élevé, à 65% en décembre 2015. Si l'on ajoute l'effet de levier de l '«acompte», il dépassera le taux maximum du prêt de 70%.
En mars 2016, en raison de la violente augmentation des prix du logement, Shanghai et Shenzhen ont publié des avis d'enquêtes strictes et d'arrêt des «prêts de mise de fonds» (ainsi que de p2p et de petites sociétés de prêt).
Le 16 avril, le Bureau national des statistiques a publié des données selon lesquelles les prix du marché immobilier dans 70 grandes et moyennes villes ont légèrement augmenté en mars, et les prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les quatre villes de premier niveau du nord, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen sont passés de 0,2% à la même date le mois dernier. Parmi eux, Shenzhen a mené les gains.
La politique centrale actuelle souligne toujours que "les propriétaires ne spéculent pas" et "favorisent le développement stable et sain du marché immobilier." L '«Avis d'auto-examen d'urgence des situations de marché» oblige les banques à procéder à un auto-examen et à retracer rétrospectivement l'orientation des fonds de prêts d'exploitation.
Le même jour, Shenzhen SME Service Bureau a publié un avis, après quoi il examinera strictement l'intensité et empêchera les articles qui ne remplissent pas les conditions de réduction des intérêts d'être mélangés. Une fois trouvés et vérifiés, les unités et les individus responsables seront punis pour malhonnêteté conformément à la loi et à la réglementation. Autorités judiciaires.
Non seulement à Shenzhen, dans le contexte actuel de liquidité financière lâche, toutes sortes d'utilisations illégales de fonds ont augmenté, et Hangzhou a également commencé à enquêter.
Le 17 avril, le Bureau de réglementation bancaire du Zhejiang de la Commission de réglementation des banques et des assurances de la Chine a publié deux formulaires de divulgation d'informations sur les sanctions administratives, qui imposaient des sanctions administratives au cas où deux banques ne superviseraient pas efficacement les fonds, ce qui conduirait les fonds de prêts aux entreprises à entrer dans l'immobilier.
Il ressort de la supervision stricte des ministères concernés qu'un nouveau cycle d'ajustement est déjà en cours.
