juste tout le monde Shenzhen Bureau taux d'inoccupation a augmenté inquiet quand un message est venu soudainement.
Pour revitaliser le stock ralenti espace commercial et de bureau, à la fois réglementer l'espace commercial et de bureaux rénovation des logements locatifs, et effectivement augmenter l'offre effective de logements marché locatif, Shenzhen Ville Logement Construction Bureau organisation Repêché " Shenzhen Logement municipal et Bureau de la construction de l'espace commercial et de bureaux existants convertis en logements locatifs liés à des questions avis "(Projet), sur" Shenzhen Logement municipal et Bureau de la construction de l'espace commercial et de bureaux existants convertis en logements locatifs liés à des questions avis « (Projet) solliciter ouvertement l'opinion publique.
« Est-re loyer » peut aussi aller à « l'inventaire »?
journaliste comprendre Pour l ' « avis » principalement du principe de rénovation « entreprise de changement location », les conditions de reconstruction, les besoins de rénovation, les procédures de mise en uvre, garanties cinq à réglementer.
Les conditions de la reconstruction, « avis » à mettre en uvre « se déchira re » à la fois des bureaux commerciaux était limité. Plus précisément, l'espace de classe pour répondre simultanément aux conditions suivantes afin d'effectuer la conversion:
1, a traité le premier enregistrement des biens porteurs de bons de souscription immobiliers et biens immobiliers utilisations pour bureaux, commerces.
2, N'existe pas L'enregistrement des cas de transfert de saisie de restriction enregistrée, s'il y a un intérêt pour son mandat inscription hypothécaire, etc., doivent être obtenir Ses intérêts à long terme de toutes les personnes sont d'accord.
3, ou de colis unités de construction; altérations partie ne peut pas les unités de colis ou de bâtiments devrait être relativement espace indépendant et le manchon de logement locatif rénové pas être inférieure à 50 (m).
Pour les besoins de reconstruction, « avis » sur la reconstruction des besoins en espace de bureaux commerciaux du proposé sept domaines, dont la sécurité structurelle, la sécurité incendie, protection de l'environnement Santé, cahier des charges de la propriété, l'utilisation limitation, la rénovation verte et les normes techniques. Ce qui encouragera l'espace qualifié à la fois commercial et le bureau transformé en logements locatifs, « avis » au projet « changement commercial loyer » envisage l'application des primes et des subventions centrales, les prix et d'autres services publics afin d'encourager la mise en uvre des civils politique . Par conséquent, les « avis » des exigences de la rénovation ne peuvent être utilisés que des projets de logement et de rénovation de location de l'essai par la Fédération cinq ans à compter de la date ne peut pas être changé location utilisation du logement. Sous la rubrique « notification » est également clair, la classe ne propose pas un diplôme dans le logement locatif, compte tenu de la rénovation de locaux commerciaux dans la plupart des petites en milieu familial, et ne change pas la nature du terrain, la fonction principale du bâtiment de bureaux commerciaux pour régler des affaires fonction Appartement.
« Avis » a également souligné que, dans Shenzhen Accélérer le rythme de la modernisation industrielle, sous l'influence de l'Internet a continué à l'impact sur l'activité traditionnelle et l'économie dans son ensemble a subi une série de facteurs négatifs, à la fois la fonction de l'espace de bureaux commerciaux à régler avec la modernisation industrielle de la demande industrielle et commerciale traditionnelle pour l'espace a considérablement diminué, et certains bureaux d'affaires régionaux apparaissent au ralenti, le SAR d'origine, poste de bureau commercial évident. De plus, ces dernières années, Shenzhen travaux de rénovation urbaine pour changer M0 (c.-à-espace industriel R & D, semblable au bureau commercial) continuent de promouvoir la fourniture d'un grand nombre d'activités industrielles espace R & D sur le marché, plus base de siège actuel, quartier des affaires de planification, fournitures de bureau commercial de la ville continue de croître, peut exacerber les immeubles de bureaux commerciaux au ralenti.
( source : Colliers International)
Colliers International données récemment publiées montrent que, en 2019 Shenzhen marché des bureaux de catégorie A nouvelle offre de la ville a progressé de 12% à environ 707000 mètres carrés. En conséquence, le taux d'inoccupation a augmenté de 1,8 points de pourcentage à 21,2%, ce qui entraîne un ajustement correspondant de la rente a diminué de 3,4%. Colliers International estime que le nord de Guangzhou-Shenzhen et d'autres villes du marché immobilier est entré dans l'ère du stock, attention « Revitaliser le stock » est devenu un moyen important immeubles de bureaux commerciaux pour le développement durable. Optimisation des stocks peut être activée par beaucoup ancienne valeur ajoutée de la propriété (ralenti), et en fin de compte « propriétaires, locataires, gouvernement « Situation gagnant-gagnant tripartite.
Ainsi, certains acteurs du marché croient, à tout le monde Shenzhen taux d'inoccupation des bureaux a augmenté inquiet lorsque le « bon » coup de préoccupation immédiate.
« Re live » bloqué « a été re loyer » a encouragé
Plus tôt, un message du ministère du Logement et urbain-rural Développement pays développement réforme Commission, sécurité publique Ministère du bureau de surveillance du marché, l'argent CRIA, pays Bureau d'information du réseau et six autres ministères ont publié conjointement un document pour corriger le logement des messages location ordre du marché, suscitant des débats houleux sur le marché immobilier à la fin 2019.
Il est intitulé « Avis sur la rectification et à la normalisation de l'ordre du marché des logements locatifs » (ci-après dénommé « avis ») fichier, la force de six aspects de rectification et de réguler le marché du logement locatif. Il convient de noter que le document sur le bureau commercial, la transformation des plantes et d'autres être ajusté non résidentiel logements locatifs pour la qualité de la gestion, appelé toutes les localités de développer des immeubles de bureaux commerciaux ralenti, les installations industrielles et d'autres selon non résidentiel à la loi pour la transformation de logements locatifs politique Et transformer la maison devrait se réunir bâtiment, le feu, protection de l'environnement Et d'autres exigences.
Yi Ju Yan Yuejin, directeur du centre de recherche de l'Institut think tank, a déclaré l'accent général sur le droit de le faire, guide nature immuable, est d'empêcher la division spin-off et d'autres pratiques, par exemple, une partie de la propriété peut être la présence des deux ventes et locations, etc., si facile à former une dispersion logements locatifs pour la gestion des baux augmentera la difficulté.
En outre, « loyer changement d'affaires » et « changement d'affaires vie », bien qu'un seul mot, mais une énorme différence. Selon des statistiques incomplètes, depuis 2017, y compris Pékin , Shanghai , Guangzhou, Shenzhen , Tianjin, Nanjing et d'autres villes ont publié plus de dix politique Limite « d'affaires à changer des vies. » ces politique Le dénominateur commun est le suivant: ne sera pas autorisé à modifier les projets de bureaux commerciaux à des fins résidentielles. Mais, en même temps « re live » complète bloqué, « était, loyer » a été encouragé dans de nombreuses villes. En plus de Shenzhen Dès 2018 Shanghai dans " Shanghai Ville Plan directeur (2017- 2035 ) « La annonce En ce qui concerne clairement « stocks excédentaires des usines, entrepôts, immeubles de bureaux, hôtel appartement peut être changé à l'usage résidentiel logements locatifs publics. »
En Juillet l'année dernière, la planification urbaine de Guangzhou et naturel ressources Bureau, Guangzhou Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural publié conjointement le « Guangzhou commercial, bureaux et autres rénovation des bâtiments commerciaux location parc de logements du travail d'orientation » permet clairement partielle sur la ville de Guangzhou ont été construits, a été payé pour les procédures d'utilisation des terres ont été traitées ou initiale mixtes bureaux types commerciaux et autres bâtiments non résidentiels enregistrés sur la base du stock de la propriété ne change pas la nature, transformé en fonction résidentielle; utilisateur L'eau, les prix de l'électricité et du gaz par les frais d'habitation, mais seulement pour le loyer, ne peuvent pas être vendus.
Comment cela affecte?
En réalité, les immeubles de bureaux commerciaux et les usines changent de résidence, mais pas pour la première fois présenté officiellement, mais a toujours été sensible Sujet.
en Shenzhen Nanshan District, Tong Area Long, a été transformé en des dizaines de bâtiments de l'ancienne usine industrielle appartements de location à long terme mis en joie, elle est devenue une « ville d'art. » enquête Reporter a révélé que, bien que les anciennes installations industrielles, mais il n'y a pas de différence avec la nouvelle série de joie de l'apparence du bâtiment, la décoration et l'aménagement de la salle est aussi très « littéraire » premier étage Principalement à soutenir la restauration, meubles de maison tous ensemble, pour les jeunes, ce qui est très attrayant. Et les villages voisins village Tanglang juste en face, mais par rapport au village de maisons de village Tang Lang, après la transformation du loyer a presque doublé.
Ainsi, en raison du développement urbain, la modernisation industrielle et la « naissance » d'un groupe incapable de s'adapter aux nouvelles exigences de production de l'ancienne usine, il a été transformé en appartements de location et d'autres formes de vie, il est devenu de plus en plus d'entreprises contiennent des yeux énormes les marges bénéficiaires des entreprises. D'autre part, il y a des investisseurs appartement de location d'affaires à long terme projet, les journalistes ont dit que l'absence de règlements pertinents, que ce soit dortoir d'usine dans des appartements ou des installations industrielles pures dans l'appartement, dans le passé sont difficiles à l'approbation par le feu.
Des « contrôle des prix » à « contrôle des loyers » Shenzhen Toujours je propose, mais la tendance générale des loyers en hausse ont pas changé. Certains acteurs du marché estiment que certains projets commerciaux transférés à un logement locatif convenable, soit revitalisent le stock d'actifs, les propriétés commerciales, contribuera également à accroître l'offre de logements locatifs dans la ville, pour stabiliser les loyers.
La province du Guangdong, le logement politique Centre de recherche Chercheur principal Li Yujia dit Shenzhen En termes d'influence au cours des dernières années par l'impact de l'industrie Internet, le volume d'affaires de saturation et la délocalisation de certaines entreprises, etc., afin de libérer une grande partie de l'espace urbain. En même temps, la Shenzhen population Et une augmentation de la demande résidentielle augmente, ce qui oblige le développement rapide des logements locatifs, mais trop de niveaux d'origine de loyer du logement de marchandise, puis plus Villages partie seulement du bail. surtout pour Shenzhen Talent, il est difficile de répondre à la demande de location décente, donc nous devons faire ensemble un inventaire du stock de l'espace de logement. Shenzhen Le développement futur de l'industrie des services modernes, est un très population industries intensives, à population Il augmentera l'attrait de grande échelle, de sorte que le système d'approvisionnement en logements et modèles doivent être réforme .
