Source: WIND
En second lieu, si la dureté de l'immobilier persistante?
Du point de vue du point de vue structurel régional, par rapport à la réglementation précédente de l'unité nationale « dans tous les domaines », la croissance des ventes de l'immobilier au cours des dernières années en raison des mesures et des politiques de la ville sous stable significative. Article « Ventes » désigne à la fois la surface de vente. installations de la Ville de stratégie en raison de la réglementation de l'immobilier actuel est le thème principal. À la demande de la responsabilité de compactage de la réglementation gouvernementale locale principale des collectivités locales peut formuler un certain nombre d'assouplissement de la politique ou resserrement des biens immobiliers en fonction des conditions locales spécifiques. Depuis plus d'une année complète du marché immobilier ténacité globale, en fait, à cause de la ville avec les mesures de régulation et de contrôle et les politiques ne sont pas sans rapport.
Figure 2: En raison de la ville sous les mesures et les politiques, les ventes relativement stables au cours des dernières évidentes
Source: Les estimations de l'auteur
Remarque: Pour plus de commodité d'affichage, cette partie est omise dans la figure gauche axe des valeurs de 50 ou plus.
Du point de vue du total national, en dépit de la forte baisse du studio à l'échelle nationale pour changer cette année, mais les taux d'intérêt du marché interbancaire a continué à mener des taux d'intérêt hypothécaires, le taux d'intérêt traction vers le bas sur les ventes globales ou pour couvrir le changement de traînée jeter. Selon les estimations préliminaires, ce qui réduit la taille du changement de hangar sera un frein à l'année des ventes de l'immobilier sur la croissance de l'année d'environ 10 points de pourcentage. Mais selon les taux d'intérêt du marché interbancaire principales relations historiques entre les taux d'intérêt hypothécaires d'environ sept mois, les taux d'intérêt du marché interbancaire a continué à mener des taux d'intérêt hypothécaires, le taux d'intérêt traction vers le bas sur les ventes ou le changement de hangar de couverture sera largement traîné vers le bas.
Figure 3: Le taux d'intérêt baisse de couverture changement abri de glisser
Source: Les estimations de l'auteur
Note: 1, versé le changement en tirant sur les ventes = (alors versé changement zone * Rapport de monétarisation - hangar l'an dernier changement de zone * rapport monétarisation) / surface de vente de l'année précédente, à stimuler les taux d'intérêt sur l'année des ventes = chiffre d'affaires sur la croissance de l'année - le changement de hangar en tirant sur les ventes. Par souci de simplicité, en ignorant temporairement l'impact des autres politiques. 2, en raison du changement de hangar de rythme au cours de l'année ont pas été divulgués, où les calculs pertinents ont été effectuées à l'aide des données annuelles. En supposant que le rapport de monétisation 18 ans de 50%, 19 ans, 40%. 3, sur les prévisions de 19 ans, le taux d'intérêt sur les ventes tire l'élasticité moyenne des ventes est calculée sur la base des taux hypothécaires passés.
En troisième lieu, les problèmes de l'immobilier avec le Abrupt?
Et les derniers tours de ralentissement économique est différent est que le taux actuel levier résidents à des sommets historiques, le public semble nettement plus faible tolérance à des prix élevés. Dans le cadre de l'inventaire global du logement est faible, avec des taux hypothécaires vers le bas, la pression à la hausse sur les prix est lié à desserrer les contraintes de la politique.
Figure 4: Sous la pression sur les prix du logement, politique d'assouplissement est difficile de manière significative
Source: Les estimations de l'auteur
L'observation des données historiques a révélé que lorsque la croissance des prix de transaction foncière est devenue négative, la politique immobilière pour se détendre la fenêtre ouvre souvent. Mais cette année, la croissance a été le prix de transaction foncière continue en Avril était négative, mais la politique est toujours aucun signe de détente ensemble. Cela peut indiquer la réalité du haut niveau d'endettement des résidents rend le contrôle des prix et dilemme de la croissance constante de « l'équilibre » plus à se pencher en avant.
Figure 5: la terre sous la pression financière, la politique semble être ajustée
Quant à l'avenir, bien que dans le cadre du changement de remise des taux d'intérêt et des ventes annuelles de couverture commerciale restent ténacité, mais étant donné les prix élevés actuels des contraintes, certaines villes ou resserrement de la politique de réglementation seront données en aval modérées relatives aux biens immobiliers. Le visage de l'impact négatif des économies externes, l'objectif de ce cycle de la politique de couverture nationale ne peut pas être l'immobilier, mais « aucun changement » pour le financement innovant des investissements d'infrastructure et d'obligations et d'autres représentants.
Quatrièmement, la conclusion de base
Tout d'abord, sur le passé plus d'une année complète du marché immobilier ténacité globale, ce qui est en raison des mesures et des politiques réglementaires de la ville ne sont pas sans rapport. Malgré l'ampleur de cette année a chuté versé le changement, mais les taux d'intérêt du marché interbancaire a continué de mener des taux d'intérêt hypothécaires, le taux d'intérêt traction vers le bas sur les ventes ou le changement de hangar de couverture sera largement tirée vers le bas par une baisse substantielle des ventes de biens immobiliers futurs indicibles, le marché immobilier est encore il est prévu de maintenir une certaine ténacité.
Le deuxième est actuellement en croissance régulière plus de pression et de la finance foncière, la politique immobilière semble être l'ajustement marginal. Mais dans le contexte global de l'inventaire des logements commerciaux est faible, avec des taux hypothécaires vers le bas, la pression à la hausse sur les prix est lié aux contraintes d'assouplissement de la politique. Et le dernier ralentissement économique est différent est la réalité des résidents très endettées ou divertissez le contrôle des prix et dilemme de la croissance constante de « l'équilibre » plus à se pencher en avant.
Troisièmement, regard vers l'avenir, selon les taux d'intérêt de changement de hangar et des ventes annuelles de couverture commerciale restent ténacité, mais compte tenu des prix élevés des contraintes, certaines villes ou de renforcer la réglementation des données réelles liées à la immobilier douce vers le bas. Le visage de l'impact négatif des économies externes, au centre de la politique nationale actuelle ronde de couverture peut ne pas sembler comme l'immobilier, mais « aucun changement » pour le financement innovant des investissements d'infrastructure et d'obligations et d'autres représentants.
