Source: Vision Chine
Auteur | limites municipales Ying Xiong
Modifier | Xing Yun
Président du Conseil d'dossier financier Chine Sun Hongbin vrai champion de la vente de biens avait un rêve. dossier financier à un taux alarmant pour innovent, mais 29 Mars, la performance 2019 lors de la réunion tenue en 2018, Sun Hongbin lui-même corrigé et a dit: « Nous ne voulons pas faire la première depuis de nombreuses années. Notre classement n'a pas d'importance. Avant ne peut pas suivre, ce dernier ne peut pas nous attraper ".
2018 dossier financier de bonne performance, les ventes avaient de 460.830.000.000 de yuans, soit une augmentation de 27,3%, le bénéfice d'exploitation de 124,75 milliards de yuans, soit une augmentation de 89,4%, ce qui est le résultat d'exploitation record financier pour la première fois depuis la rupture énumérant cent milliards, le bénéfice brut de 31,14 milliards , soit une augmentation de 128,5%, le bénéfice société attribuable aux propriétaires d'environ 16,57 milliards de yuans, soit une augmentation de 50,6%.
Cette année, la distance Sun Hongbin "champion des ventes" Dream a pas de plus. Keer Rui prix des logements en 2018 palmarès des ventes montrent, en 2018, Country Garden, Vanke, Evergrande a réalisé des ventes étaient 728700000000 yuans, 606,9 milliards de yuans, 551,1 milliards de yuans.
2017 Hengda jeter hors de l'écart record financier de 151,2 milliards de yuans de chiffre d'affaires, en un an pour réduire l'écart à 903 milliards de yuans, bien « mordre » derrière Hengda.
Record de vitesse financière
les dossiers financiers ont peur, il est le taux d'expansion.
2010 palmarès des ventes de l'immobilier chinois montrent le montant des ventes percée milliards d'affaires a été proche de 40. Cette fois-là, il n'y a pas non plus dans le dossier financier, dossier financier était seulement les prix des logements peu connus.
En 2010, l'introduction en bourse a à plusieurs reprises l'expérience a échoué avec dossier financier Sun Hongbin pour la première fois « points de contrôle » avec succès, Hong Kong marché boursier. Ceci est aussi l'année, record financier a réalisé des ventes de 8,33 milliards de yuans.
La deuxième année après l'inscription, les ventes de disques financiers complets de 35,6 milliards de yuans, soit une augmentation de 86%. Les prix des logements sur le palmarès des ventes pour la première fois apparu au nom de l'innovation financière, ont complété le top 20, classé n ° 18.
dossier financier puis bang, est passé à n ° 12 en 2012, avant d'entrer dans le 2014102016 n ° 7, 2017 classé n ° 4, les plus susceptibles de secouer Pitt Wanheng immobilier de nouvelles forces.
Faire des briques sans paille. record que financier a été en mesure de récupérer sur les palmarès des ventes, bien approvisionné prêt refusé.
Chaque année, dossier financier sera en vente prochaine des ressources budgétaires de l'année. Ville peignage secteur financier a frappé une découverte des bénéfices record, en 2015, fiche financière 2016 ressources peuvent être vendus plus de 130 milliards de yuans, 2016, les ressources devraient vendre plus de 410 milliards de yuans, 2017, peuvent être vendus ressources record financier 2018 sur 6745 milliards.
taux de croissance du volume des ventes est similaire dossier financier. 2016 chiffre d'affaires annuel de 150,6 milliards de yuans, soit une augmentation de 120,8% par rapport à l'année précédente, 2017 ventes annuelles de 362 milliards de yuans, soit une augmentation de 140,3%; 2018 ventes annuelles de 551,1 milliards de yuans, soit une augmentation de 27%.
2018 bénéfice rapport, dossier financier une nouvelle fois faire des prévisions, en 2019, il y a plus de 400 articles vendus, les ressources totales estimées peuvent être vendus plus de 780 milliards de yuans.
Si vous continuez à cette vitesse par lavage 2019, « Pitt Wanheng » Big Three à des substitutions au lieu.
M est roi
L'innovation financière dans l'achat achat achat est hors des grands noms. Il en est ainsi désireux d'acheter des terres, parce que la terre est le prix des logements « productivité ». Le moyeu de l'échelle, tout d'abord doivent.
Rapporté dossier financier 2014 acquis 12 terrains, en ajoutant 3,49 millions de mètres carrés de réserves foncières, en 2015 un total de 27 terres, augmentation des réserves foncières 10,15 millions de mètres carrés, en 2016 un total de 154 l'acquisition de terres, l'augmentation de 47.73 millions de mètres carrés de réserves foncières .
2017, à 43,844 milliards de yuans dossier financier gagner ville brigade texte Wanda 13. Affecté par les innovations financières 2017 augmenter réserve foncière 67.642.000 m2, l'intérêt pour les réserves foncières d'environ 52.525.000 mètres carrés.
L'innovation financière en 201848,2 millions de mètres carrés de réserves foncières, les intérêts des réserves foncières d'environ 26.310.000 mètres carrés, le coût moyen des terrains de 3723 yuans / mètre carré.
Pas difficile de voir, est vraiment un saut qualitatif en 2014 après.
changement qualitatif sur ce taux, grâce à l'innovation financière aura lieu sur le changement de politique. D'ici 2015, l'innovation financière grâce à l'acquisition de petites cibles et le modèle joint-venture avec succès entré dans plus de villes de deuxième rang, Nanjing, Wuhan, Xi'an, Taiyuan.
L'innovation financière en Chine, a déclaré le chef de la direction Wang Mengde, l'accès à adhérer des dossiers financiers adéquats à la banque de terres la plus haute qualité avec la manière la plus appropriée. 2015 a atteint la banque de la superficie totale de 442,7 milliards de yuans, qui, par la vente aux enchères sur le marché libre a 157600000000 yuans, alors que les deux tiers acquis par le biais d'acquisitions, de fusions et d'acquisitions.
Sun Hongbin avait un discours interne que « le ralentissement économique dans les périodes de stress, il y a de nombreuses possibilités de fusions et acquisitions. Qui peut emprunter plus d'argent et moins cher de l'argent, plus d'argent, vous pouvez faire défiler l'argent, il y a un grand avantage. Si vous ne disposez pas de cette occasion, mais moins le levier qui est faux ".
Cette stratégie est l'innovation financière continue d'utiliser aujourd'hui.
2016, a déclaré Sun Hongbin, « Cette année, nous aurons une grande annonce de la fusion, mais on n'a pas besoin d'une annonce petite acquisition, parce que nous avons beaucoup de fusions et acquisitions. » Données de l'Institut de Médius montrent également que le dossier financier 2017, 2018 deux années consécutives les prix des logements au premier rang reçoivent le montant des transactions M & A.
effets secondaires d'accélération
« Le poisson et la patte d'ours ne peuvent pas avoir les deux » vitesse et grande échelle, dossier financier dette nette difficile de venir naturellement.
Avant acheter acheter le mode d'achat 2014, le ratio de la dette financière nette record est seulement 44,5%, en dessous de la moyenne de l'industrie.
La hausse ratio d'endettement net oui, oui accélération dossier financier des effets secondaires. D'ici 2015, le passif total de bilan financier 96089000000 de yuans, le ratio de la dette nette de 75,9%, le passif total a plus que doublé en 2016, à 257,772 milliards de yuans, le ratio de la dette nette de 121,5%.
2017 éléments de passif financiers totaux ont doublé à nouveau, à 562,464 milliards de yuans. Cette année, dossier financier n'a pas révélé ratio dette nette, vaguement dit qu'à la fin de 2017 ratio d'endettement net a diminué d'environ 60% l'année précédente, les niveaux d'endettement ont été considérablement réduits. Et en 2017, le bilan financier ratio d'endettement net à 260%.
rapport annuel 2018 a révélé le passif total record financier 643553000000 yuans, le ratio d'endettement net a fortement baissé par rapport aux niveaux de fin d'année 2017, pour atteindre une baisse constante pendant trois période de performance consécutive. La valeur comptable de la trésorerie de 120,2 milliards de yuans, soit une augmentation d'environ 24,3%.
Derrière la rhétorique ambivalente, dossier financier caché est veut pas dire au public, 2017, 2018 ratio d'endettement net.
2018, le ratio de la dette nette Country Garden, Vanke, Hengda étaient 49,6%, 30,9%, 151,9%. Bien que le volume des ventes, record financier, mais encore mieux que Bi Wan Heng, mais le ratio de la dette nette avance des dossiers financiers.
Mais pour le ratio de la dette nette, dossier financier, mais ne se préoccupe pas.
En 2017 les résultats financiers, Sun Hongbin, a déclaré: « Dans le passé, notre entreprise a fait particulièrement bien sur le contrôle des risques, car le plus grand risque dans cette industrie est de ne pas acheter trop cher à l'étape suivante, nous n'achetons pas la terre, et à cause de cela. va accumuler beaucoup d'argent. donc, aussi longtemps que le contrôle du rythme d'acheter des terres, il est de maîtriser le risque ».
2019 a commencé, le dossier financier intention de contrôler les risques. performance record financier Sun Hongbin en 2018 lors de la réunion a souligné à plusieurs reprises que « prudence », « prudent ».
Il a dit que 2019 être prudent, parce que soin d'acheter des terres. Apprenez à regarder en arrière et être très prudent, parce que le marché foncier surchauffé, beaucoup de gens inscrivez-vous, la prime est plus élevée. Cette année, la possibilité de déterminer l'augmentation des prix est relativement faible, alors soyez très prudent.
Je veux explorer plus de capital amusant de l'histoire, mais aussi préoccupé par le nombre de limites municipales publiques (ID: ishijie2018)
