Pour l'instant, beaucoup de gens qui ont l'intention d'acheter une maison, la plupart des gens le logement de seconde main préférée,
Parce que le boîtier secondaire que de nouvelles maisons, les lots peuvent acheter ce qui est bon de vivre.
Mais les transactions de logements de seconde main il y a un problème, qui est, le transfert,
De nombreux acheteurs s'inquiètent de rembourser le principal quand la maison après quelques ménages,
Les maisons étaient également inquiets sur le ménage peut ne pas récupérer le principal,
Il est donc sujette à un désaccord sur le lien de paiement:
1. Si le premier paiement et le cas de transfert
Tout d'abord, puis des paiements de transfert, l'acheteur se souciera le vendeur a reçu l'argent et exécuter, opération post-transfert ne correspond pas, etc., a également constaté que la fin ou ne peut pas transférer la propriété pour diverses raisons, il est difficile de récupérer le fonds de logement et d'autres questions, c'est des préoccupations d'un acheteur .
2. Si le premier transfert des mots de paiement
Tout d'abord, puis les paiements de transfert, l'acheteur est plus il est naturel, ne vous inquiétez pas d'être trompé à rembourser le capital, mais ont des préoccupations au sujet du tour du vendeur, après tout, maintenant les prix des logements d'une journée, un prix, si l'acheteur a été traîné ne paient pas l'argent, cela signifierait la perte ? D'autres veulent vendre, mais a été le transfert, ne peut pas se servir, et veut aussi être l'initiative dans leurs propres mains.
Donc à la fin, nous devons d'abord payer d'abord, puis transférer ou le paiement retransfert?
tout, nous sommes d'abord dans le processus d'achat et la vente de logements de seconde main, que ce soit premier ou le premier paiement de transfert, en fait, sont tenus de signer un contrat légalement obligatoire, et les deux parties seront déterminées conformément à l'accord sur le contrat est de quelle manière est meilleure. Si vous avez signé un contrat, les deux parties auront à se soucier de leur propre perte, parce que notre pays sous la « loi sur le contrat » en vigueur une fois que le contrat est signé, les parties peuvent convenir de compléter, sinon ajouter, doit être effectuée conformément à ce qui précède. Nous avons donc dû est de savoir comment écrire le contrat, il doit être en stricte conformité avec le contrat à remplir.
En règle générale, nous pouvons être le propriétaire d'origine du matériel concerné à envoyés transfert exige également des acheteurs de payer le solde dû à ce moment, et de traiter ensuite le transfert des deux côtés, qui a également mis la crainte de problèmes sont résolus!
En second lieu, la transaction immobilière est préférable de ne pas traiter en privé, il est préférable de trouver un organisme tiers intermédiaire, mais plus d'un frais de service, mais elle permet aux deux parties à l'aise. Ces intermédiaires sont généralement porte cuits pour dégager le chemin, que diriez-vous de passer par le clair, ne vous inquiétez pas des détours.
De nombreux amis à acheter occasion prêts au logement vont choisir d'acheter des prêts de logement de seconde main ne comprennent pas le processus de transfert, les éléments suivants ont pris des prêts à acheter de seconde main processus de transfert du logement à vous présenter.
La première étape: les acheteurs et les vendeurs de communiquer et de consulter
Les acheteurs et les vendeurs d'établir des canaux de communication, l'acheteur comprennent l'état général de la propriété et de l'état du logement, s'ils se sentent satisfaits, vous pouvez demander au vendeur de fournir des documents juridiques, y compris les certificats de propriété du logement, les certificats d'utilisation des terres appartenant à l'État droit, des documents d'identité et d'autres documents.
Deuxième étape: la signature de la vente de logements de seconde main
Une fois que vous postez un cas de propriété de requête, tels que le logement fourni par le vendeur peuvent être échangés en temps réel service de gestion immobilière, puis les acheteurs et les vendeurs de maisons emplacement situé, l'état de la propriété et les prix de vente, le délai de livraison du logement, la livraison de logements, de manutention et autre acheteur consensus propriété les acheteurs peuvent payer le dépôt et le vendeur a signé un contrat de logement. Mais il y a une mise en garde: la vente de biens immobiliers pour payer la caution d'achat n'est pas une procédure nécessaire.
La troisième étape: demande de transfert proposé
Les acheteurs et les vendeurs à appliquer au véritable service de gestion de transaction immobilière, après la présentation des informations pertinentes, examiner la nécessité d'accepter la gestion de transaction immobilière. les services de gestion devraient examiner les acheteurs et les vendeurs les plus importants de documents, l'examen des droits de propriété, pour les subventions de logement répondent aux exigences d'inscription de la procédure de transfert d'une partie des droits de propriété et non la propriété ou d'autres droits ne sont pas copropriétaires irrecevable consentement écrit INTERDITES échangé.
Quatrième étape: véritable service de gestion immobilière de la cartographie et de l'évaluation du logement
Logement transaction immobilière les parties ont proposé l'application de transfert sous gestion immobilière d'examen, répondra d'accepter la demande dans les 15 jours. Si elle passe l'audit, alors il y aura un personnel de cartographie médico-légale et de l'évaluation des logements pour le logement selon les besoins. Les résultats de ces cartographie de l'enquête et l'évaluation seront documentées pour faciliter l'enregistrement du logement, fournir des données de suivi soutenir la transaction pour l'avenir du logement, mais aussi pratique pour le suivi des sources d'information sur le logement.
Cinquième étape: payer des impôts
En fait, si la composition de seconde main taxe de transfert de logement est plus complexe, mais en général, la nécessité de l'acheteur de payer la taxe d'action, et le vendeur ont besoin de payer l'impôt sur le revenu des particuliers. En outre, selon la nature de l'opération de logements, l'acte de composition sont également différents, tels que la réforme du logement, vétuste bâtiment pour changer de chambre arrière, des logements abordables et d'autres taxes foncières ne sont pas la même constitution.
Sixième étape: pour le transfert de la procédure de transfert des droits de propriété
Parties à la transaction passent par dans le réel service de gestion de transaction immobilière après la fin de l'enregistrement de changement de propriétaire, le matériel de transaction transférée au département d'émission, avec l'acheteur de recevoir tous les services du logement délivrer un avis de demande de nouveaux certificats de titre.
Septième étape: le traitement des prêts
Prêts à l'acheteur, le vendeur, après l'achèvement de la signature de la vente de logements demander un prêt des prêts bancaires aux acheteurs et aux vendeurs. Après le premier crédit bancaire pour acheter un besoin de maison à examiner, et prêt à des maisons commerciales évaluées pour déterminer l'acheteur du montant du prêt, puis approuvé le crédit de l'acheteur, les deux parties ont terminé l'enregistrement des droits de propriété à modifier, l'acheteur le droit de recevoir un certificat de l'immobilier, des prêts bancaires à usage unique paiement.
À ce stade, le vendeur pour obtenir tous les fonds de logement, l'acheteur peut obtenir leurs bons de souscription de l'immobilier lui!
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