Wen | Ellie
A toujours été facile à suivre logistique globale immobilier « hégémonie » rythme ProLogis d'acajou d'affaires (ESR), et finalement atterri sur le marché des capitaux l'an dernier, la promotion immobilière de l'Asie-Pacifique « Big Brother » (Selon le prospectus prétendu être le plus grand en Asie).
Aujourd'hui, l'acajou concessionnaires a annoncé son inscription à Hong Kong après sa première carte de rapport. Les résultats montrent comment exactement% 3F
Vous savez, concessionnaires acajou Novembre 2019 peut être le nom du deuxième plus grand marché des capitaux atterrissage IPO de Hong Kong, le plus grand secteur de l'immobilier de Hong Kong depuis 2014 sous la bannière de l'introduction en bourse.
Cette fois, le responsable des actions Dealers en acajou finale 752 millions d'actions en circulation, des plans pour augmenter le nombre d'actions et plus d'un près de 100 millions d'actions, au total de la collecte de fonds de plus de HK $ 12,6 milliards.
Cependant, les spectacles de classement concessionnaires acajou dans l'introduction en bourse a permis de réunir 600 millions $ (équivalent à environ 46,551 $ HK) de nouveaux fonds, par rapport au total de HK $ 12,6 milliards a diminué de plus de 60% de fonds d'origine.
À partir du 23 Mars à proximité, concessionnaires capitalisation boursière acajou d'environ HK 38.382.000.000 $ (équivalent à environ 4.947.000.000 $), par rapport aux sommets du premier jour (premier jour valeur de clôture d'environ HK 53.748.000.000 $) coulissé plus de 30%.
Même si la valeur de marché a chuté, la valeur marchande Placeur acajou pic prédécesseurs Yu Pei (Actifs logistiques chinois), à la clôture d'aujourd'hui, la capitalisation boursière Yu Pei d'environ 8,89 milliards de dollars de Hong Kong. Juste du point de vue du marché, Dealers acajou quatre fois la valeur marchande de Yupei.
Pourquoi le marché secondaire prêts à payer pour l'acajou concessionnaires? PropTech Yanxishe a pris le temps de lire un bénéfice Dealers en acajou.
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Après l'atterrissage du marché secondaire de sa première « carte de rapport »
Dans l'ensemble, produisent Dealers belle en acajou une « carte de rapport », y compris plusieurs indicateurs de croissance des revenus, le BAIIA et les actifs sous gestion de plus de 30%.
Dealers Selon acajou 2019 bénéfice: 2019, les revenus en acajou Dealers de 357 millions $, soit une augmentation de 40,6% par rapport à 2018, intérêts, impôts, dépréciation et amortissement (EBITDA) de 549 millions $, soit une augmentation de 42,9% par rapport à 2018, l'année bénéfice de 278 millions de dollars américains, soit une augmentation de 30,8% par rapport à 2018, le bénéfice net après impôts attribuable aux actionnaires (PATMI) 2,45 milliards de dollars américains, soit une augmentation de 20,8% par rapport à 2018.
En outre, les actifs sous gestion des courtiers en acajou de bond significatif de 16 milliards $ à 22,1 milliards $, soit une augmentation annuelle de 38,7%.
Les revenus ont augmenté pour des raisons de performance, a expliqué Dealers acajou donnés dans les résultats (i) le revenu des frais de gestion du nouveau fonds mis en place à l'augmentation; (ii) 2019 En Mars la privatisation réussie du Groupe Propertylink, qui 1,2 milliard $ d'actifs sous gestion au sein du Groupe, les recettes de construction et (iii) en Août 2018 l'acquisition de CIP gagné toute l'année en raison de l'impact.
Information, CIP Constructions (Australia) Pty Ltd en Australie a été créé en 200312 Juin est un pays en Australie a un groupe complet de développement des affaires, a développé plus de 1,5 millions de mètres carrés de projets immobiliers commerciaux et industriels d'une valeur totale plus de 1,8 milliard $. CIP dispose d'un vaste portefeuille de développement de réserve sur la côte est de l'Australie, le développement à grande échelle et la zone de construction après l'achèvement de plus de 600000 mètres carrés. Août 2018, CIP a été acquise à un prix d'acajou Dealers AUD (environ 27,1 millions $ US) 40,1 millions.
Propertylink Group a été créé en 1989, est une société de gestion de placements immobiliers à Sydney, avait déjà indiqué sur l'ASX, en se concentrant sur les investissements industriels et de bureaux en Australie. En date du 20 Mars, 2019, gestion Propertylink Groupe 58 propriétés industrielles et de bureaux, y compris les actifs et les actifs du Fonds détenus conformément au portefeuille industriel de sa coentreprise à part entière. Après avoir été acquis en acajou Dealers, Groupe Propertylink le 26 Avril, 2019 de radier ASX.
Du point de vue de la liquidité, concessionnaires Mahogany actuellement financés. À la fin de 2019, Redwood concessionnaires a tenu 884 millions $ en espèces et des soldes bancaires, soit une augmentation de 52,2% par rapport à la même période en 2018, le ratio d'endettement (endettement net divisé par l'actif total est calculé) a été de 26,6%.
Concessionnaires acajou 2019 Sommaire des résultats
(Source: rapports annuels Société)
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« Acheter acheter acheter » sous
Australie a contribué environ trois pour cent du marché des revenus
Vu dans les critères de sélection du site, concessionnaires acajou ligne principale du développement en Asie-Pacifique et l'immobilier 1,5 logistique villes de niveau, la Chine, le Japon, la Corée, Singapour, l'Australie et l'Inde sont les principaux marchés Dealers acajou.
point de vue sous-marché, l'année 2019, concessionnaires d'acajou particulièrement important sur le marché australien, le marché unique a contribué près d'un tiers du chiffre d'affaires. 2019, le chiffre d'affaires du marché australien a atteint 117 millions $, une augmentation substantielle de 183,9 pour cent par rapport à la même période en 2018. Revenu a fait un bond, ainsi que le Japon et la Corée, tandis que la Chine et le ralentissement du marché de Singapour, peu changé par rapport à la période précédente.
Concessionnaires acajou hausse des performances du marché australien de son non-stop « acheter acheter acheter » ne sont pas sans rapport.
Concessionnaires acajou en 2017 avant d'entrer dans le marché australien. Août 2018, compte Redwood Dealers à A 40,1 M $ (environ 27,1 millions $ US) pour acquérir la participation entière dans CIP Group.
Mars 2019, l'acajou Dealers Un 723.400.000 $ (US $ 525.100.000) acquisition du groupe d'investissement immobilier commercial australien Propertylink Group, qui Propertylink actifs sous gestion de Group12 millions $ dans la réussite du Groupe.
Concessionnaires Redwood a déclaré dans le rapport bénéfice, l'acquisition du Groupe Propertylink et CIP transformer en l'un des principaux participants logistiques de l'immobilier de l'Australie. Selon les rapports des médias étrangers, avant que, concessionnaires acajou et Propertylink Group a mené une année longue « lutte » pour le contrôle de la CIP, tandis que la prime privatisée qui porte les deux parties se serrent la main.
En plus du marché australien, concessionnaires acajou bénéfice a également réaffirmé à plusieurs reprises l'importance de la Chine, le Japon et trois grands marchés de la Corée du Sud.
2019 DISTRIBUTEURS au sol en acajou de 12,1 millions de mètres carrés a augmenté à 17,2 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 42,8%, principalement en raison de la croissance rapide de la Chine, le Japon et la Corée du Sud trois marchés principaux. En outre, l'acajou concessionnaires actifs stables révèlent son bilan pour maintenir un taux d'occupation élevé de 93% dans le rapport de rémunération.
Concessionnaires acajou constituent des recettes en 2019
(Source: rapports annuels Société)
D'une entreprise suggère que, à l'heure actuelle des investissements des concessionnaires principalement en acajou, gestion de fonds et de la logistique développement commercial de trois, les revenus locatifs correspondants sur les états financiers, les revenus des frais de gestion et des revenus de construction.
Parmi eux, l'année 2019, courtiers en valeurs mobilières Redwood, les revenus des entreprises de gestion de fonds et le développement de la logistique était de 118 millions $, 166 millions $ et 069000000 $, soit une augmentation de 59% par rapport à 2018, 23% et 72%.
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L'expansion l'expansion de l'expansion
D'ici 2020, l'ensemble du territoire d'expansion
Depuis 2020, le rythme d'expansion des concessionnaires en acajou n'a pas arrêté. La gestion des fonds, l'investissement, la logistique et le développement de trois grands secteurs d'activité, la Chine, le Japon, la Corée du Sud et d'autres marchés, cette guerre snatch sur les actifs logistiques déjà en plein essor.
Dans le secteur de la gestion des fonds, 2020 Janvier, courtiers en acajou et le fonds de la richesse de Singapour GIC a investi 500 millions de dollars des entreprises de joint-venture, se concentrera sur le développement de différents niveaux de filiales dans les grandes villes, top installations logistiques de la Chine.
Dans le secteur d'activité d'investissement, en Janvier 2020, avec Dealers Amazon acajou à Tokyo, une superficie de 72,392 mètres carrés de centre de distribution acajou Dealers Kuki a signé des baux à long terme.
Dans le développement du secteur de la logistique, en Février 2020, concessionnaires d'acajou annoncé à dépenser 27 milliards de yens (équivalent à environ 245 millions $) dans le développement de Nagoya cercle des concessionnaires du Japon riche centre de distribution Mi acajou. En outre, les fonds de développement détenus par des projets clés au Japon et en Corée du Sud devraient également être achevés en 2020, dont une située dans la ville japonaise de Amagasaki, région la préfecture de Hyogo de plus de 360 000 mètres carrés d'installations logistiques modernes, ainsi que deux grandes situés en Corée du Sud, Séoul District installations logistiques modernes.
En Chine, l'acajou Dealers devrait être achevé d'ici 2021 Qingpu Yurun la première phase de développement, un haut niveau d'installations d'entrepôt logistique, y compris une zone de construction du plan directeur de plus de 340000 mètres carrés d'installations de stockage de froid et projet de port Jiaxing Dushan devrait être 2022 terminé, avec une surface totale de construction prévue de plus de 235000 mètres carrés.
La société est attendue dans les prochains trimestres grâce à ce programme et la stratégie de la société de gestion de fonds asset light pour créer un nouveau fonds en Corée du Sud, l'Australie et l'Inde, ce qui soulève de nouveaux fonds engagés 1 milliard $ à 2 milliards $ dans le financement des partenaires existants et nouveaux, et cohérente.
Concessionnaires acajou, en fait, déjà commencé à la pratique modèle asset light - - la première moitié de 2019, la vente de sept propriétés acajou Dealers but lucratif de base NCI pour financer 16,5 millions $.
Concessionnaires acajou expansion rapide, et en fin de compte, derrière la capitale, tirée par l'expansion rapide de l'argent en acajou concessionnaires d'où ils viennent?
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Ouvert en trois mois, augmentation de 416 millions $
ProLogis coûts de financement plus élevés
2019, la croissance substantielle des concessionnaires en acajou d'affaires a également provoqué des explosions de la dette. À la fin de 2019, la dette nette était $ acajou concessionnaires 1687000000, alors que seulement 879 millions $ d'ici la fin de 2018.
Concessionnaires acajou 2019 structure des frais de financement
(Source: rapports annuels Société)
Aux termes de la hausse de la dette a augmenté de manière significative dans les coûts de financement des courtiers en acajou. 2019 Frais de financement annuels Dealers acajou est passé de 2018 de 105 millions $ à 180 millions $, soit une augmentation de 71,9%.
Une hausse substantielle des frais de financement est principalement due, concessionnaires soutien en acajou développement des affaires et l'acquisition de nouveaux prêts bancaires ont augmenté, ce qui entraîne des frais d'intérêts de prêts bancaires ont augmenté de 44,3 millions $, et depuis Mars 2019 Groupe Propertylink seront intégrés dans le Groupe a des intérêts débiteurs de 24,1 millions $.
Il est à noter que le produit net énumérés Dealers acajou se chiffrait à environ 570 millions $ (environ 4,462 milliards HK $) (déduction faite des commissions de souscription liés à la vente des dépenses cotées en bourse et d'autres après). Parmi eux, l'acajou Placeurs a dépensé environ 404 millions $ remboursement de catégorie C rachat d'actions factures Asiana et non converties précédemment, à l'exclusion des charges mentionnées ci-dessus, le revenu des courtiers de cotation des fonds restants en acajou 166 millions $.
Afin de continuer comme la transfusion sanguine, des courtiers en acajou publié des notes à taux fixe multitronculaires en 2019.
2019, concessionnaires Redwood ont été émis pour 350 millions de dollars de Singapour billets à taux fixe et 425 millions $ de billets à taux fixe, le taux d'intérêt de 6,75% et 7,875%, respectivement.
A partir de ces deux taux par an maximum billets à taux fixe de vue, les coûts de financement sont beaucoup plus élevés que réelle ProLogis dominante immobilière de concessionnaires en acajou. Vous savez, le coût total du financement ProLogis un peu plus de 3%.
Au début de 2020, des marchands Redwood ont commencé à courir pour trouver l'argent. Jusqu'à présent, l'acajou concessionnaires a réussi à recueillir 416 millions $, et les coûts d'emprunt moyen a chuté de manière significative.
En Février 2020, concessionnaires acajou avec un certain nombre de grandes banques internationales conclu un prêt non garanti syndiqué de trois ans 250 millions $ terme du nouvel accord de financement, le taux d'intérêt annuel de London Interbank Offered Rate majoré de 3,00%, et a été le 20203 mois entièrement utilisés.
Dans le même mois, concessionnaires acajou ont également soulevé avec succès 225 millions de dollars de Singapour (environ 166 millions $) en Février 2025 l'expiration du taux de cinq ans de 5,10% par an billets à taux fixe. Avec le produit de ce financement, les coûts d'emprunt après les concessionnaires ont énuméré acajou nettement inférieur à 150 points de base.
Du coût d'emprunt, concessionnaires pas encore assez acajou pour rivaliser avec ProLogis. Récemment, il a publié de 1,9 milliard de dollars ProLogis ABS (prévention des épidémies et abs de contrôle), le taux d'intérêt est seulement 3,40%.
Cependant, en moins de trois mois pour ouvrir a réussi à recueillir 416 millions $ pour l'acajou concessionnaires est une bonne nouvelles, après tout, concessionnaires nets de l'an dernier en acajou de fonds IPO a seulement 570 millions $.
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Épidémie ont peu d'effet
Concessionnaires fournisseur d'électricité a rappelé l'acajou Agrandissement de l'entrepôt
2020 nouvelle épidémie de couronne qui balaye la planète, les entreprises dans le domaine économique sont plus ou moins touchés.
Cependant, concessionnaires Redwood dit dans le rapport de rémunération, sur les opérations commerciales, la nouvelle pneumonie couronne ont un minimum d'interférence avec le développement et l'exploitation des projets du Groupe.
Jusqu'à présent, 43 projets de construction concessionnaires acajou, seulement deux sont en attente de l'approbation du gouvernement de retourner au travail, tandis que les autres projets selon le plan. De plus, des opérations dans 157 projets, seulement deux fermées temporairement, tandis que le reste ne sont pas affectés.
Sur la base de l'impact de la nouvelle pneumonie couronne, Dealers acajou devraient modèles de dépenses des consommateurs sera un changement structurel (en raison de l'augmentation du volume des achats en ligne), l'opération future de la chaîne d'approvisionnement sera également des changements fondamentaux se produisent - qui est, les acteurs du marché doivent augmenter les niveaux d'inventaire, de sorte il nécessite plus d'espace d'entrepôt à l'inventaire du magasin ajouté.
Concessionnaires attendent également des ventes e-commerce cross-frontière totale acajou en Asie-Pacifique d'ici 2018 pour augmenter à 181,4 milliards $ en 2023-389500000000 $, le taux de croissance annuel composé de 16,5%.
Concessionnaires acajou ne cache pas ses ambitions dans le domaine du commerce électronique dans le rapport de rémunération, ainsi que optimistes quant à l'immobilier logistique en Asie-Pacifique. Concessionnaires acajou dans ses premiers résultats font état, terme « commerce électronique » qui apparaît sept fois, le terme « Asie-Pacifique » apparaît cinq fois.
De la population locataire, à la fin de 2019, 60% de l'acajou Dealers entreprises de commerce électronique locataire et sociétés de logistique tiers.
