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« Dites-nous une loi, les spéculateurs immobiliers font maintenant l'argent, et il est temps d'acheter haut l'accès au disque. » Président Tian Guoli CCB une phrase frappante à la 20e session du Forum Université de Beijing Guanghua Nouvel An 22.
président Tian Guoli CCB: alors ne paie pas un bail à long terme du marché immobilier a marqué le début importante occasion
2019 tendance du marché immobilier a été un sujet de l'attention du public. Dans une récente interview, la China Construction Bank Président Tian Guoli a dit, Le développement à long terme du marché du logement locatif a atteint une occasion importante.
China Construction Bank Président Tian Guoli: Notre marché immobilier de l'année sous-développé, et maintenant très développée, Je pense que l'immobilier a Zaichao est non rentable. Il est également des coûts de transaction élevés, l'incertitude est grande, l'autre peut également avoir un faible niveau de liquidité, comme dans le passé ne peut pas acheter une maison sera en mesure de faire de l'argent, ils sont aussi époque révolue. Mais au contraire, le marché locatif afin que chacun puisse vraiment vers un développement sain pour répondre aux besoins de logement du marché.
Les données montrent que, Au troisième trimestre de cette année, le crédit immobilier est élevé à 38 billions de yuans, soit 28% de la taille totale du crédit. De la tendance, un nouveau crédit dans l'immobilier a représenté environ 40%, ce qui indique des fonds affluent toujours en grande échelle l'immobilier. Tian Guoli penser, devrait être évité énorme quantité de biens immobiliers que le premier corps « rhinocéros gris » risque systémique, Le développement du marché locatif du logement est un moyen de résoudre le problème, et de 10% à 30% de croissance dans l'espace prix de location. Les grandes entreprises financières publiques impliquées dans le marché locatif est très nécessaire.
China Construction Bank Président Tian Guoli: Comme il y a tant de Chinois une leçon, nous devons trouver un moyen de maîtriser ce « rhinocéros gris », ne le laissez pas boulonnées ensemble. Je pense que la façon la plus efficace, à l'exception de certaines mesures administratives, temps rapide pour l'espace, la promotion de marché de la location de logement à long terme, il a développé en bonne santé, je pense que cela est bridé « rhinocéros gris » rênes très fortes.
Cela ne veut pas dire,
Maintenant mis à acheter une maison deviendra un homme?
Les prix vont augmenter après?
Que le marché locatif sera en surpoids?
Plus tard, le marché immobilier sera ce que la tendance?
Récemment, révélant trois signaux politiques majeurs
Insister sur une pièce à vivre sans réglementation différenciée frite sera plus apparente
Moyen et long terme, la fonction d'investissement immobilier devrait être décollée, Future City installations en raison de la politique, l'orientation ou la coupe du chemin principal.
De la déclaration de l'immobilier Conférence centrale de travail économique de l'année dernière et ce point de vue, il est encore souligné la nécessité de renforcer le développement sain du mécanisme marché immobilier à long terme, adhérer à la « pièce à vivre et non frites. »
La réforme fiscale inclinaison signal de sortie sur le marché locatif
« déduction de l'impôt sur le revenu des particuliers supplémentaires sur les mesures spéciales provisoires, » a récemment publié, qui loue pour le logement doit aussi exprimer le concept de « pièce à vivre non frits, » le ton général de l'étendue de la réglementation. Effacer seulement la première suite pour profiter d'une déduction supplémentaire spéciale de prêt hypothécaire, location déduction 1500 yuans / mois est également plus élevé que la déduction hypothécaire 1000 / mois, montrant la réglementation axée sur.
Dans le logement loue une partie, a souligné que les mesures provisoires, louer dans les grandes villes et le travail en même temps se rencontrent les conditions suivantes, y compris:
(1) et le conjoint ne propre logement dans le principal travail de la ville;
(2) est effectivement produit les frais de location du logement;
(3) et le conjoint de la même année d'imposition, ne bénéficient pas de la déduction supplémentaire spéciale d'intérêt sur la politique de prêt au logement. En d'autres termes, les loyers de logement et prêt au logement déduction des intérêts des deux politiques ne peuvent profiter d'un d'entre eux, ne peuvent pas profiter en même temps.
En même temps, de manière claire:
(1) les municipalités, la capitale de la province (capital) ville, les municipalités et d'autres villes par le Conseil d'Etat: 1500 yuans par mois;
(2) Outre les villes et les districts municipaux mentionnés ci-dessus la population enregistrée de plus de 100 millions de personnes dans la ville: 1100 yuans par mois;
(3) En plus de ces villes, les districts municipaux enregistrés ne comptant pas plus de 100 millions de personnes (y compris) la ville: 800 yuans par mois.
Si oui Institut de recherche Finance Yang Qin Senior Fellow Qin a indiqué que la limite de déduction du loyer est élevé dans les villes. Mesures provisoires pour la déduction forfaitaire fixe uniquement pour le loyer ont été ajustés pour fournir une limite de déduction plus élevée pour les villes de locataires Jusqu'à 1500 yuans par mois, la réalité plus en forme, 50% plus élevé que le montant de l'impôt sur les intérêts hypothécaires déductibles et efficacement le fardeau des contribuables ni logement, ni pièce à vivre reflète pleinement la tonalité générale de la réglementation de la spéculation, Montre que les politiques visant à encourager les locataires à agir pour protéger les besoins de base.
Juste! Ministère du Logement parlé: réglementation claire de l'immobilier « Trois objectif de stabilité »
En outre, la réglementation du marché immobilier travail de l'année prochaine, a parlé le ministère du Logement! Il clair que 2019, pour stabiliser les prix des terrains, des prix stables, des attentes stables que l'objectif, de promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier.
Ministère du Logement a déclaré que l'année prochaine pour continuer Adhérez à la maison est utilisé pour vivre, et non pour la spéculation positionnement Mise au point sur le mécanisme à long terme pour établir et améliorer le marché immobilier stable et un développement sain et garde résolument contre et désamorcer le risque de marché immobilier.
Adhérez à la ville en raison de la politique Shi, l'orientation, le renforcement de la ville principale responsabilité, renforcer le suivi et l'évaluation du marché, En effet devrait rythme régulier terres cultivables continue de mettre en uvre la responsabilité.
Continuer à maintenir la continuité des politiques de contrôle de la stabilité, renforcer l'offre réelle du marché immobilier et de la demande ajustement dans les deux sens, améliorer la structure de l'offre de logement, le soutien et la demande des utilisateurs raisonnables, Résolument freiner la spéculation immobilière, renforcer l'orientation de l'opinion publique et de gestion prévu pour assurer la stabilité du marché.
Augmenter la surveillance réelle du marché immobilier, continuer à mener la lutte contre les activités illégales contre les intérêts des masses immobilier chaos gouvernance d'action spéciale.
En même temps, nous devons résoudre pour accélérer les difficultés de logement des groupes à faible revenu comme la tâche centrale, et d'améliorer le système urbain de sécurité du logement. Soutenir le grand afflux de première ligne, villes de deuxième rang et d'autres villes chaudes, réduire le seuil d'accès, Augmenter l'offre effective de location publique, les conditions locales pour développer des logements en copropriété.
En outre, le procès sommaire sur la base de l'expérience, une des villes de guide complet pour promouvoir et développer le marché du logement locatif. Continuer à promouvoir la terre collective pour construire location pilote de logement. Approfondir la réforme du système de fonds d'accumulation du logement pour étudier la mise en place d'institutions financières de la politique du logement, Accroître le soutien aux familles à faible revenu et les résidents urbains qui louent de nouveaux acheteurs, Améliorer la performance du fonds d'accumulation de logement et de gestion de niveau de service.
(Modifier cet article: Yang Yan Yan)
Reproduit s'il vous plaît préciser CCTV financière
