Au début Avril de cette année, la Commission du développement et de la réforme la province du Shaanxi, du logement et du Bureau de construction, l'administration du marché ont publié conjointement une circulaire sur le « frais de service de propriété approche de gestion du Shaanxi Province » (projet) pour commentaires à la communauté.
Étant donné que le public pour commentaires, le projet de les coûts d'énergie hydro-électriques dans les parties communes, ascenseur charges, maisons vacantes et les frais de stationnement, les frais de service de la propriété des dépenses publiques Et d'autres lieux publics d'intérêt à adopter un certain nombre de commentaires, suggestions.
Le 17 mai, « l'approche de la gestion des frais de service de la province du Shaanxi propriété » (projet) a tenu un forum pour solliciter les opinions et suggestions. Parmi eux, cinq axe majeur de digne contenu de notre attention!
Mise au point un:
sociétés de gestion immobilière devraient être rendus publics
parties et installations communes, et la répartition des revenus
ED propose « des services de propriété entreprise doit en bonne place médiatisée dans le domaine de la gestion immobilière d'entreprendre cette propriété résidentielle à produire des rapports d'inspection, ainsi que les parties communes et les installations communes de distribution, propriété des espaces de stationnement clair, facile aux propriétaires d'enquête » et « biens publics services de nom de l'entreprise, les services, les normes de service, frais, facturation, base de charge, lignes directes de plainte et d'autres informations », en plus « Avec occupent les parties communes et les installations communes dans la publicité, le loyer et d'autres activités commerciales, le produit attribuable à tous les propriétaires », et moins d'un mois de publicité .
De nombreux internautes ont dit: Ascenseur intérieur de la cellule ils ont mis en place toutes sortes de publicité, mais aussi Purifier machine à eau est placée dans le coin des charges cellulaires, les distributeurs automatiques, et ces avantages devrait également être rendu public, devrait être une répartition raisonnable des gains .
En outre d'être la propriété claire des espaces de stationnement, appartiennent clairement aux propriétaires propre espace de stationnement, des projets de défense aérienne ou des espaces de stationnement au total . Les frais de stationnement se compose généralement d'une superficie de frais de location et les frais de stationnement. le revenu des frais de stationnement attribuable à la propriété, qui couvre les frais de location est différent selon différents la propriété. Par exemple, Occupe son propre espace de stationnement frais de location attribuable aux propriétaires, des espaces de stationnement de la défense aérienne civile ne peuvent pas être négociés, couvrant les frais de location attribuables aux promoteurs; montant de la location couvre places de stationnement appartiennent à tous les propriétaires . L'industrie, le personnel de la Commission a proposé, en plus d'un propriétaire de la maison peut vérifier tous les propriétaires de l'information financière pertinente devrait également inclure l'assurance d'un tiers sur la balance des paiements des biens et des prestations connexes.
des conseils du gouvernement à plus de tarif standard, pas clairement marquées et autres collecte illégale de frais, conformément aux lois, règles et règlements sévèrement punies, société ouverte. L'industrie, le personnel de la Commission a proposé, devrait être ajoutée pour des sanctions non-application des dispositions pertinentes des services publics entreprises propriété .
Focus II:
frais de levage et les frais de piscine hydro
La propriété ne sera pas chargé
ED propose, Service de la propriété facture des frais doivent être compatibles avec le niveau de service quartier résidentiel ordinaire (à plusieurs couches, grande hauteur) propriété préliminaire, le logement abordable, la réforme du logement, les anciens frais de service de l'immobilier résidentiel et les frais de stationnement pour l'orientation du gouvernement. Charges de propriété en plus de la mise en uvre du type de propriété réglementée par le marché.
site du Forum, il est proposé bungalow spécialistes de la propriété quartier résidentiel ordinaire, si le coût des frais de service peuvent être facturés conformément aux villas régies par le marché. aussi professionnels de l'immobilier ont souligné les critères spécifiques de devrait effacer le niveau des services de propriété, afin d'éviter les litiges découlant de différentes normes .
Développement et la Réforme a expliqué que le projet du gouvernement en mettant l'accent sur le développement de directives claires pour les services de propriété société basée sur différentes classes de service, qui est Les propriétaires dans le secteur des services et des conseils de la convention par des critères spécifiques de . En outre, selon le nouveau projet, Les sociétés immobilières ne seront plus facturés honoraires et frais d'ascenseur piscine hydro, la mise en uvre d ' « un droit » .
Focus III:
Valeur ajoutée contrat de services ne lieront pas signé
Les propriétaires peuvent décider de son propre parking véhicule en stationnement
ED propose, services de sociétés immobilières ne devrait pas facturer les propriétaires conformément au contrat, Le contrat de service ne doit pas conclure autre que « contrat de services immobiliers préliminaires » ou le contenu « contrat de service de propriété » comme condition de pré livrer la propriété aux propriétaires forcé le regroupement, le service obligatoire, les frais obligatoires ou les frais de service ne sont pas seulement les frais de service multi-moins, et les frais déguisés .
Plus tôt, de nombreux médias ont rapporté, exige que les propriétaires de propriété ont signé une condition « contrat de service à valeur ajoutée » comme l'un des « Shou Fang », cette disposition prévoit explicitement que l'accord « de service à valeur ajoutée » ne lie pas, la force, appartenant aux propriétaires commissionnés ou personnalité le service des exigences de contenu.
ED propose, sociétés de services immobiliers dans les propriétaires accuse réception, Ne doit pas restreindre ou empêcher un propriétaire d'un parking gratuit sur son propre et louer les espaces vacants de véhicules non immatriculés .
Il y a eu plusieurs reportages dans les médias, « un espace de stationnement ne peut se lier un numéro de plaque d'immatriculation, » la pratique de cette disposition manifestement illégale «le propriétaire le droit de décider (location ou propre) tout véhicule stationné sur une des places de stationnement vacantes. » En d'autres termes, Si des parents, des amis lors de la visite des parents, leurs véhicules peuvent être garés gratuitement sur le propre (ou la location) des espaces vacants .
Mise au point quatre:
Au cours des coûts de propriété vacants, réduit les frais de stationnement
Les propriétaires arriérés malveillants seront inclus dans un dossier personnel d'intégrité
ED propose, L'acceptation par les propriétaires, utiliser après temporairement ou utiliser pour leurs propres raisons maisons vacantes plus d'un mois, un parking gratuit et un bail ou après que les services de propriété confirmation de l'enregistrement des sociétés, les frais de service de la propriété au cours de leurs frais de stationnement vacants devraient être réduits .
professionnels de l'immobilier ont suggéré que pendant les propriétaires de maisons vacantes, l'ensemble des services de la propriété n'a pas diminué, et quelques maisons vacantes choisies par le comportement « investissement » causé, et par conséquent, ces coûts ne devraient pas être réduites pendant la vacance.
ED propose « plein et à temps les propriétaires doivent payer des frais connexes et ne doit pas refuser de payer. Les propriétaires ont refusé de payer, les sociétés de gestion immobilière peuvent être attribués à payer conformément à la loi, il ne peut restreindre ou empêcher l'utilisation normale de la propriété » « Les propriétaires immobiliers ont un retard de malicieuses frais de service et d'autres actes, dans leur dossier de crédit personnel. » .
Mise au point cinq:
Les bâtiments résidentiels sont devenus des caractéristiques opérationnelles
Avoir le consentement du propriétaire enjeux
Certains utilisateurs ont déclaré que leur propre loyer la maison voisine aux propriétaires ouvre une petite table, tous les jours à midi, les enfants bruyants, se battre pour l'ascenseur, que nous censés?
ED propose, les propriétaires ne doivent pas violer les lois, les règlements et les dispositions de gestion, changera la maison utilisée à des fins commerciales. Les propriétaires changeront la maison utilisée à des fins commerciales, en plus de respect des lois, des règlements et des dispositions de gestion, le consentement devrait être intéressé le propriétaire, réglementé par le marché pour mettre en uvre ses frais de service immobilier .
le personnel du Forum de plus de la prestation a accueilli, Que ce soit là une protection des droits des propriétaires .
Plus tôt, en 14 Août 2014, Bureau Prix provincial de Shaanxi, Département du Shaanxi Provincial du logement et rendu public urbain "frais de service de la propriété de mise en uvre de la gestion du Shaanxi Province." Cette approche depuis le 1er Septembre, 2014 exécution, valable jusqu'au 31 Août, 2019 .
Il est actuellement consulté dans les « frais de service de propriété dans l'approche de gestion du Shaanxi Province » ou l'atterrissage mis en uvre avant la fin de 2019.
Source: City Express China Daily
