Aujourd'hui, le "inachevé" de l'immobilier n'est pas nouveau, mais avez-vous entendu dire que le même promoteur a exploité 8 projets immobiliers en même temps, mais aucun d'entre eux n'est épargné, toutes les choses étranges de "inachevé"?
Récemment, notre journaliste a reçu la nouvelle des masses que de 2012 à 2018, le "cluster" de développeurs dirigé par Qianjinfang Real Estate Co., Ltd. dans le nouveau district de Tongchuan, grâce à une opération divine, a successivement subi 8 projets immobiliers. Dans le cas des permis, un acompte ou un paiement intégral de près de 800 millions de yuans est perçu auprès des acheteurs.À ce jour, tous les projets immobiliers sont en retard et n'ont pas été livrés et sont en état de suspension.
Un "spectacle inachevé" d'une telle ampleur, "imprévisible" n'ose pas dire, il est probablement "sans précédent" dans tout le pays. Qianjinfang Real Estate Co., Ltd. a de tels "registres" et peut être appelé le "commerce de gros de bâtiments inachevés" dans le secteur immobilier.
Ce qui est déroutant, c'est comment une entreprise de matériel médical dont l'activité principale est la médecine chinoise peut-elle gagner autant de projets de réforme urbaine? Dans le cas d'un grand nombre de ventes non documentées et illégales, pourquoi les autorités réglementaires locales ont-elles fermé les yeux? Qui est le véritable contrôleur derrière cette entreprise? Où va l'énorme somme d'argent avant la vente pour le logement?
Comme nous le savons tous, Tongchuan, Shaanxi est commercialisé à cause du charbon. En raison de l'extraction du charbon à long terme, d'immenses zones minées, des zones de glissement de terrain et des zones d'affaissement se sont formées, et de fréquentes catastrophes géologiques ont entraîné de très mauvaises conditions de vie à Tongchuan. De plus, la structure industrielle de Tongchuan est relativement simple et la proportion d'industries légères et lourdes est déséquilibrée. Avec l'épuisement des ressources en charbon, Tongchuan a un besoin urgent de trouver de nouveaux points de croissance économique.
Par conséquent, sous la double considération de l'amélioration du cadre de vie de la population et de l'ajustement de la structure industrielle, en novembre 1993, avec l'approbation du gouvernement provincial du Shaanxi, le nouveau district de Tongchuan a vu le jour.
Après des années de construction et de développement, en 2013, la population du nouveau district de Tongchuan est passée à 100000. Sous la juridiction du parc industriel de matériaux nouveaux de Tongchuan, du parc industriel du sud et de trois bureaux du sous-district de Xianfeng Road, Zhengyang Road et Potou, il est devenu Le cur du développement de la ville.
En décembre 2016, la construction de la gare de Tongchuan du chemin de fer à grande vitesse de Xiyan a commencé et l'influence de Xi'an, le cur du nord-ouest, sur Tongchuan deviendra plus apparente. À cet égard, certaines personnes ont même prédit avec audace: «Si le train à grande vitesse interurbain entre à Tongchuan, le prix du logement devra doubler».
Bref, après 2013, la terre noire de Tongchuan est redevenue chaude. Les prix des maisons ont grimpé en flèche. Comme un morceau de "Tang Monk Meat", de grands dieux de tous horizons sont également prêts à bouger, tels que Country Garden, Evergrande et d'autres sociétés immobilières de marque ont publié des nouvelles de leur intention d'entrer à Tongchuan et de gagner une place.
Bien sûr, les personnes compétentes ne manquent pas à Tongchuan. Comment pouvez-vous laisser les moines étrangers saisir l'opportunité sur votre propre territoire? Pendant un temps, à la limite de Tongchuan, on peut dire que les huit immortels traversent la mer, chacun montrant leurs pouvoirs magiques.
En conséquence, les «quatre rois» du cercle immobilier à Tongchuan ont progressivement émergé, ce qui est particulièrement accrocheur. Avec Zhang Xiaobo, Yang Zhizhong, Feng Xuqiang et Chen Tao en tant que personnes morales, Shaanxi Baihua Linjian Real Estate Co., Ltd., Tongchuan New District Qianjinfang Real Estate Co., Ltd., Shaanxi Lanying Real Estate Development Co., Ltd.et Tongchuan Junyuan Real Estate Development Co., Ltd. ont été créées en 2011. l'entreprise.
Après avoir passé au peigne fin les données des quatre sociétés, le journaliste a constaté que le capital social des quatre sociétés était d'environ 5 millions de yuans, classés par ordre d'établissement: Shaanxi Lanying a été créé en premier et enregistré en 2011, et Tongchuan Junyuan Real Estate a été créé le dernier en 2016 Enregistrement de l'année, tandis que Qianjinfang Real Estate et Baihua Forest Real Estate, tous deux enregistrés en 2013, l'un enregistré en avril de cette année et l'autre enregistré en mai de cette année.
Curieusement, Parmi eux, Yang Zhizhong, la personne morale de Qianjinfang Real Estate, figurait dans la liste des dirigeants des trois autres sociétés en même temps que l'actionnaire.
en d'autres termes, Cela ressemble à quatre entreprises, mais en fait un patron vient de changer le gilet. Il rappelle facilement le croquis classique de Zhao Benshan "Change the Vest".
Ce sont ces quatre sociétés qui ont semé le trouble dans le secteur immobilier à Tongchuan et déclenché une tornade de "ventes illégales" et de "lots inachevés".
Depuis 2013, le drame «Vendre des maisons par des astuces», dirigé par Qianjinfang Real Estate dans le nouveau district de Tongchuan et mettant en vedette les trois autres sociétés immobilières, a été mis en scène.
De 2013 à 2020, ces quatre sociétés ont respectivement développé 8 projets immobiliers, dont Park One, Qianyao International, Yijingtiancheng, Zhengyang Commercial, High-speed Rail Health City et Daguan Shangpin.
Selon le propriétaire, M. Wang, à notre journaliste, ces 8 biens immobiliers sont tous des projets soutenus par le gouvernement et appartiennent au projet de rénovation des anciens bâtiments de l'usine et des logements familiaux à Tongchuan. Les publicités de l'immobilier lisent toutes les mots "le gouvernement soutient la construction", "La position géographique est très supérieure, et il y a l'approbation du gouvernement. C'est la raison pour laquelle de nombreux propriétaires ont choisi d'acheter", a déclaré M. Wang.
Mais en fait, les ventes de ces projets sont extrêmement chaotiques, il n'y a pas de procédures formelles telles que les certificats fonciers et les certificats de prévente, les contrats sont également variés, et même la description d'un même bâtiment est très différente. «Il y a même 4 ou 5 noms pour le même bien immobilier, un appelé Sichuan Guild Hall, un autre appelé High-speed Rail Health City, ce qui est éblouissant et stupide.» Jusqu'à présent, M. Wang n'a pas trouvé l'immobilier qu'il a acheté. Nom officiel.
Ce n'est pas fini, et il y a même un phénomène de "une pièce, plus de ventes". Les deux contrats de prévente pour le parc n ° 1 présentés par M. Wang à notre journaliste ont montré que l'un était tamponné par la société immobilière Qianjinfang et l'autre par la société Shaanxi Lanying. Les numéros de chambre des deux contrats sont exactement les mêmes.
En ce qui concerne les magasins, les promoteurs ont toujours des comportements frauduleux de «bail après vente». De nombreux propriétaires se sont interrogés sur le fait qu'ils étaient contraints de signer un «contrat de bail» sans remettre la maison, et après que certains propriétaires ont signé l'accord, Aucun rabais n'a été reçu.
En bref, Qianjinfang Real Estate peut être décrit comme les "dix compléments parfaits" de l'industrie immobilière. Il intègre tous les problèmes en un. Les problèmes que les autres développeurs ont, il n'est pas engagé.
M. Wang a dit qu'il est entré dans la «fosse» en mai 2018. Il a acheté une maison dans le parc n ° 1 à un prix de plus de 4000 yuans et a emprunté 300000 yuans à l'avance. «J'ai acheté une nouvelle maison et je me suis préparé à l'utiliser pour le mariage, et je me suis sentie heureuse. Mais au bout de quelques jours, j'ai entendu dire que le chantier avait été suspendu et que la maison était" incomplète ". "
Selon M. Wang, dès 2015, de nombreuses personnes défendaient leurs droits, mais pour une raison quelconque, elles ont toutes été supprimées et aucune nouvelle n'a été révélée, ce qui a conduit à la poursuite du «règlement» des acheteurs par la suite. Depuis la protection des droits en 2018, tous les départements ont effectué des recherches du bureau des pétitions au bureau du logement et du développement urbain-rural, mais il n'y a toujours pas de progrès.
Ce n'est qu'au début de cette année que le département du logement et de la construction de Tongchuan a publié une annonce déclarant que Park One, Zhengyang Commercial et d'autres projets étaient tous des ventes illégales, rappelant au grand public d'acheter avec prudence. Cependant, cette annonce tardive est arrivée trop tard. De nombreuses personnes y ont investi la moitié de leur épargne et ont perdu leur argent jusqu'à présent.
Si vous pouvez gagner autant de projets de réforme urbaine à Tongchuan en une seule fois, quelle est l'origine de cette entreprise? Y a-t-il une énergie aussi énorme?
Zhang Xiaobo, Yang Zhizhong et d'autres ont très peu d'informations sur Internet. Cependant, le journaliste de ce journal a découvert après avoir fait le tri que le "Tongchuan Daily" avait un rapport, selon l'article intitulé "Accélérer le développement de l'industrie chinoise de la santé en médecine, une interview avec Zhang Xiaobo, membre de la CCPPC et président de la Shaanxi Baihua Forest Real Estate Company" :
"En mai 2013, Zhang Xiaobo, un soldat qui avait travaillé à l'étranger pendant de nombreuses années, est retourné à Tongchuan et a fondé Shaanxi Baihua Linjian Real Estate Co., Ltd. Il était à l'âge de 35 ans président d'une grande société de développement immobilier. Sous sa direction, il a En trois ans, il a développé avec succès un certain nombre de grands projets emblématiques tels que Yijingtiancheng, Baihua International et Zhengyang Commercial. "
Lors de la première réunion de la 14e CCPPC à Tongchuan, En tant que promoteur immobilier, Zhang Xiaobo n'a fait aucune suggestion dans le domaine de l'immobilier, mais a parlé de l'industrie de la médecine chinoise.
Par coïncidence, Yang Zhizhong, la personne morale de Qianjinfang Real Estate, est également inextricablement liée à la médecine chinoise. Selon l'enquête de la société, en plus de Qianjinfang Real Estate Company, Yang Zhizhong compte également 6 sociétés, dont "Shaanxi Qianjinfang Medicinal Materials Co., Ltd.".
Les personnes morales et les actionnaires des quatre sociétés de développement immobilier, Chen Tao, Wu Shengmei et autres, sont tous liés à "Tongchuan Qianjinfang High-tech Health Production Development Co., Ltd." et "Shaanxi Qianjinfang Industrial Co., Ltd.".
En ce qui concerne le mot «qianjinfang», beaucoup de gens penseront à la célèbre montagne du roi de la médecine locale à Tongchuan et au roi de la médecine Sun Simiao. Le «qianjinfang» vient de la médecine chinoise classique «Qianjinfang» et est connu comme la première encyclopédie clinique en Chine Livre entier.
Selon le propriétaire, M. Wang, à notre journaliste, le véritable contrôleur derrière toutes les sociétés "Série Qianjinfang" mentionnées ci-dessus est une personne du nom de Wu Shengou. À Tongchuan, Wu Shengou est un célèbre médecin chinois. De nombreux hôpitaux de médecine chinoise ont été ouverts à Tongchuan. Dans le processus de défense des droits à plusieurs reprises, cette personne s'est également manifestée pour servir de médiateur et a promis le temps de la passation des pouvoirs, mais elle n'a jamais tenu sa promesse.
"Wu Shengou a beaucoup d'énergie dans la région. Il a également été invité par le gouvernement local à former les fonctionnaires concernés et à parler de la façon d'utiliser la grande industrie de la santé pour attirer les investissements."
Le propriétaire, M. Wang a dit. Dans le compte public "Tongchuan Investment Promotion", des photos de Wu Shengou formant les cadres concernés ont également été publiées. Il a également souligné que "apprendre des livres, surtout des entrepreneurs, travailler en étroite collaboration et attirer les entreprises par le biais des affaires".
Il semble que Wu Shengou soit devenu «l'ambassadeur de l'investissement» de la ville de Tongchuan. Cependant, selon des informations publiques telles que China Referee Network et Qichacha, Près de dix personnes, dont Wu Shengou, Zhang Xiaobo, Yang Zhizhong et Chen Tao, ont été incluses dans la liste des personnes malhonnêtes en raison d'un grand nombre de conflits de contrats de dette, et leur consommation élevée a été limitée. Un énorme "Laolai Club" a été formé.
Ce qui est déconcertant, c'est comment une entreprise que l'on peut qualifier de "grossiste inachevé" et de "vieil homme" de bout en bout peut devenir un "ambassadeur de l'investissement" local?
Alors, quelle est la capacité de Wu Shengou à remporter autant de projets immobiliers et à déclencher une telle tempête?
Peu de gens connaissent l'histoire de la famille de Wu Shengou. Mais ce qui est certain, c'est que cette personne n'est pas originaire de Tongchuan. Selon des initiés, Wu Shengou est en effet un médecin de médecine traditionnelle chinoise. En 1992, il a ouvert la pharmacie Yaowang Zishengtang à Tongchuan.
Vers 2011, les deux ont fait la connaissance de Feng Xinzhu, secrétaire du comité municipal du parti de Tongchuanyuan. En 2012, avec l'aide de Feng Xinzhu, Wu Shengou a facilement obtenu un prêt bancaire. Sans l'approbation du Bureau des terres et des ressources, il a occupé à l'avance un terrain commercial, puis l'a converti en terrain résidentiel. La pharmacie de médecine Wang Zishengtang est également devenue " Groupe Qianjinfang ".
"Plus tard, Feng Xinzhu a été transféré au comité provincial du parti, et Wu Shengou a été encore plus énergique, et a successivement entrepris de multiples projets immobiliers, comme une boule de neige, de plus en plus grands", a révélé l'initié.
Après la chute de Feng Xinzhu en 2018, les projets de Wu Shengou ont également "explosé" les uns après les autres, devenant un maître du "pas accablé par les dettes".
Cependant, ces dernières années, Wu Shengou est revenu à son ancienne entreprise et est devenu un entrepreneur dédié à l'industrie de la médecine chinoise. Il s'est rendu en Inde, au Japon et dans d'autres pays en tant qu '«ambassadeur des investissements» et a déclaré qu'il allait introduire des investissements étrangers et se développer vigoureusement à Tongchuan. L'industrie de la médecine chinoise doit également créer un hôpital mixte sino-japonais de médecine chinoise.
Quant aux projets immobiliers «inachevés», les compensations dues aux agriculteurs locaux, les fonds de construction de l'entrepreneur et la localisation de l'énorme quantité de fonds de pré-vente pour le logement ont été mis de côté. Alors, qui remplirait une telle "fosse" creusée par Wu Shengou? C'est la réponse que beaucoup de gens ordinaires attendent et veulent obtenir.
Le développement de l'économie locale mettra à l'épreuve la sagesse et le courage des services fonctionnels locaux. Cependant, les problèmes de subsistance des populations ne sont pas une mince affaire, en particulier en termes d'établissements humains. De l'ancien quartier de Beiguan au nouveau quartier de Yaoxian, les "ventes de maisons sans licence" et les "bâtiments inachevés" sont visibles partout à Tongchuan, ce qui est une manifestation d'une supervision inefficace, qui a terni l'image locale et est vouée à affecter les progrès de la promotion des investissements.
Les initiés ont souligné que «Pour stimuler l'économie locale, tout d'abord, nous devons rectifier la droiture, normaliser la gestion et rectifier toutes sortes de maladies tenaces et de chaos dans diverses industries afin de créer un bon environnement commercial.
De nos jours, comment résoudre correctement le problème "inachevé" laissé par des développeurs tels que "Qianjinfang Real Estate"? Peut-on répondre de manière satisfaisante aux demandes de milliers de propriétaires? Nous pensons que le gouvernement local doit avoir la sagesse et le courage de traiter ces problèmes un par un.
