Source: vision panoramique
L'observateur économique Zheng Yongxiang / texte immobilier chinois en 2017 est entré dans un nouveau nud historique: L'importance des fonctions de vie d'habitation sont élevés à nouveau simultanément la vidéo hauteurs, vivent dans un emploi, l'alimentation principale du multi-pointeur devrait modifier en profondeur le mode de fonctionnement des acteurs du marché dans l'industrie. En même temps, le pays est encore les ventes de maisons l'année dernière pour créer un sommet historique, les changements structurels de la part de marché est encore inertie inject pour augmenter la taille.
Dans l'étape historique de l'industrie, les entreprises à trouver la demande du marché, l'exploitation minière, et pour répondre à la concurrence, nous sommes confrontés à des exigences plus élevées. Nouvelle année, quel genre de sociétés de ton et grand public adoptera des stratégies pour une croissance durable et la mise en page, nous avons sélectionné plusieurs grandes entreprises blue-chip comme échantillon d'interviews. Bien sûr, il y a une perspective de pénétrer dans des articles sur le marché comme une recommandation particulière.
Récemment, une pièce spéciale de feu sur le réseau, raconte l'histoire de l'histoire « maison » et « Bitcoin ».
Quelques anciens camarades, si ardemment à 80,90: Ne pas jouer avec les chaînes bloc ah, ce Bitcoin des trucs virtuels, la vie ah, devrait vraiment faire quelque chose, comme un au travail, puis acheter à Beijing maison, épouse une femme à quel point!
Après 90 réponse, a dit: vous ces anciens camarades ah, nous savons que le scintillement, toutes ces années, vous faire des efforts inlassables, et enfin le coût des milliers de pièces d'acier et de béton, se sont engagés dans le cas où la maison de 10 mètres carrés, si, on ne trouve plus une autre façon, les tas de chiffres et de lettres, vous obtenez 100000 chaîne de vente, comment je peux payer votre maison! Comment digne de ce ah époque!
Donc, nous sommes dans une sorte de temps?
2015--2017 années, le marché immobilier haussier immobilier, comme une fête de la richesse, de l'est à l'ouest, de la ligne de front à quatre lignes, du comté à la capitale de la province, en plus de régions éloignées de 18 lignes, presque tous les prix ont doublé. Bref, quoi que ce soit la ville décente, en se fondant sur l'immobilier au cours des trois dernières années, la ville a une richesse des habitants de logements de base ont atteint double. 2017, les ventes de biens immobiliers nationaux sont élevés à 13370000000000 yuans, ce qui représente 16,3 pour cent du PIB, plus de 3,62% en 2015 pour renforcer l'effet de la richesse est de soi. Plus précisément, nous avons constaté que les trois points suivants:
Tout d'abord, Pékin, Shanghai, Shenzhen et d'autres villes de premier rang en déclin rapide de l'est de la taille du marché, comme Shenzhen en 2017 logements vendus 2,59 millions de mètres carrés, seulement 8,1% de Zhengzhou, Chengdu 9,6%, le marché est devenu un consensus pour les opérations de crédit-bail, l'immobilier commercial devenir le noyau des opérations de développement.
En second lieu, Zhengzhou, Wuhan, Chengdu et d'autres villes de deuxième rang dans le noyau central et de l'Ouest de la croissance explosive de l'innovation financière en Chine avec sa mise en page de stratégie d'investissement, avance à grande échelle dans la deuxième ligne forte, rapide parmi les 4 premiers 2017, le volume des ventes a atteint 360 milliards de yuans, le taux de croissance annuel 141%.
Troisièmement, Yichang, Fuyang, Ganzhou, Zhanjiang et d'autres cheveux en passe de niveau du Middle West, mise en page Country Garden près de 400 villes et villages du pays, l'utilisation de la stratégie « encerclant les villes » pour atteindre 550 milliards de yuans volume des ventes. (Voir tableau 1)
Beijing, Shanghai baisse du volume des ventes, la hausse Zhengzhou, Wuhan, Chongqing, Chengdu, Xi'an et d'autres volumes de ventes de villes, en baisse d'un changement de litre ce que la logique est-ce? Pourquoi falaise de style villes de premier rang, réduction de l'offre, deuxième et troisième saut à l'échelle résidentielle de niveau dans les villes du quatrième rang ont commencé à entrer de nouveau notre horizon de placement?
Tout d'abord, d'un point de vue économique, le centre économique du commerce a commencé à passer de la consommation intérieure de la côte, la consommation a continué d'améliorer, les exportations affaiblies; point de données spécifiques de vue, la proportion de la consommation nationale est passée de 34,55 pour cent en 2007-2017 de 44,28 pour cent, 10 augmentation annuelle de près de 8,4%, tandis que les exportations ont montré une tendance continue à la baisse la part des exportations est passée de 34,6% en 2007 à 18,5 pour cent, l'investissement de montrer une forte croissance (2007-- augmentation de 18,8% en 2012) à une croissance soutenue (2013- 2017 augmentation était seulement 0,78%) des caractéristiques de la variation périodique;
En second lieu, d'un point de vue politique, le système du gouvernement dirigé par la tige forte de la branche faible chinois, pour créer l'équilibre régional de la stabilité géopolitique du noyau, que, par rapport aux États-Unis, les États-Unis la structure essentiellement carrée intacte, tandis que la Chine presque tous il est une forme irrégulière qui reflète la diversité et l'inclusion, et la formation de freins et de contrepoids par rapport au développement des relations.
Par conséquent, dans les zones côtières de la Chine, alors qu'il y aura un centre de centres politiques, économiques tels que Guangzhou, Shenzhen, Guangdong, Fujian, Xiamen, Fuzhou, Jinan, Qingdao, Shandong.
En troisième lieu, d'un point de vue géographique, la nouvelle répartition de l'urbanisation et de la population de la main-d'uvre dans l'espace supplémentaire des régions centrales et occidentales, plutôt que de la partie orientale de la ville principale.
Beijing, Tianjin et Shanghai a atteint un stade de stabilité du développement, le taux d'urbanisation de> 70%, l'augmentation potentielle de la population urbaine est limitée, la plupart des villes côtières dans la partie orientale II après le développement rapide, le taux d'urbanisation de 60 à 70%, est entré dans l'urbanisation phase de décélération, la région centrale essentiellement dans le développement rapide de la section I (sauf à l'extérieur du Henan), le taux d'urbanisation 50-60% de l'urbanisation est encore un énorme potentiel, la région occidentale essentiellement au début croissance rapide (sauf à l'extérieur de Chongqing), le taux d'urbanisation 30 -50%, l'urbanisation vient de commencer, la population rurale dominante.
De la tendance de la migration, Midwest Anhui, Guangxi, Sichuan a commencé à grande échelle reflux de la population. Au micro, par exemple, en supprimant l'augmentation naturelle de la population (naissances - décès), 5 ans entre 2008-2012, la diminution de la population de 3,45 millions (population de sortie), et 2012-2016, une légère augmentation de la population de 38 millions et a commencé à absorber la population des provinces voisines domaine. (Voir le tableau 2)
De la propension du gouvernement à investir, deuxième et troisième villes de niveau, Zhengzhou, Jinan, Nanning, Haikou investissement solide par habitant en 2017 se situe à 600 millions de -7 cent millions de yuans / millions, beaucoup plus élevé que le niveau des villes de premier rang du nord (cent millions de yuans -4300 millions / millions), et le taux continue d'accélérer, la direction du développement de la transformation a conduit le gouvernement est en cours. (Voir le tableau 3)
Pour le pays le plus peuplé du monde, en plus de Pékin et Shanghai, si nous pouvons créer plus Centre de développement économique, grande pression de la population de la ville facilité, bénéficie sans aucun doute le pays. Pékin Bureau de la statistique, à la fin de 2017, la ville de Beijing est la population résidente de 2.170.700.000, 2,2 millions diminution par rapport à l'année précédente, en baisse de 0,1%.
De l'accent sur le développement de plusieurs grandes villes, de construire un développement global et équilibré de pôle de développement régional, la Chine est entrée dans une nouvelle étape historique de développement, pour commencer un nouveau voyage dans le riche devenir riche après (est) disque (Midwest) est.
Pour une personne, en plus de la réalisation de contre-attaque contre l'ancienne génération de la technologie avec la monnaie numérique, vous pouvez également aller plus vite à la nouvelle ligne de combat, aller à la nouvelle deuxième niveau Dream, ouverture nouvelle piste de roulement de l'ancienne génération dans l'espace .
Pour les développeurs, participer activement à la nouvelle tendance de rééquilibrage, sombrant à la ville plus activement Midwest, il y a la possibilité de saisir la performance de dépassement autour de la courbe de la grande opportunité historique.
Dans le nouveau modèle économique, politique, géographique conduit, la différenciation urbaine continuera, tout comme les possibilités de plus diversifiées dans différentes régions de la ville, du point de vue supplémentaire, comment trouver les plus prometteurs de nouvelles villes rang de première et deuxième est de gagner de nouveaux clé. À notre avis, il y a quatre critères principaux:
Tout d'abord, le centre administratif de la ville: il y a une certaine culture, soutien administratif relativement riche en ressources d'éducation de base, généralement la capitale, ou dans les villes centrales régionales indépendantes;
En second lieu, le centre de transport de la ville: était alors le reflux est, pour attirer l'urbanisation de la population locale, le plus souvent hub ferroviaire à grande vitesse de la ville, avec deux ou plusieurs lignes de circulation et ferroviaire (comme Xi'an, Zhengzhou, Wuhan, Xiangyang, Fuyang, etc.);
En troisième lieu, le centre économique régional: il y a une certaine base économique et les possibilités d'emploi, la fourniture de la sécurité d'emploi de base, il y a certaine vie professionnelle auxiliaire de base, le désir de répondre aux besoins d'une vie meilleure, généralement supérieure à 500 milliards de l'économie;
Quatrièmement, la taille de la population avantage: la population de la zone de rayonnement d'une certaine taille, la taille globale de la population active, la proportion de la structure, le potentiel de la population urbaine (population rurale), du Guangdong, du Henan, du Shandong, du Sichuan et du Hebei provincial taille de la population des plus des avantages évidents. Couvrant les capitales ou villes indépendantes au niveau de la préfecture par adsorption petite de la capitale, la population évidente avantage concurrentiel.
Spécifique au niveau de la ville, nous avons adopté 62 dimensions fondamentales de l'économie de chaque ville, la population, la terre, l'industrie et d'autres données, la principale ville du pays est divisé en 10 niveaux, par rapport à la ville pour voir la valeur de la commande 2016 changements de 2021:
nouvelle ville préférée Nuggets ligne: les six villes régionales de premier rang nouveau centre-ville de Hangzhou, Nanjing, Chengdu, Suzhou, Wuhan et Zhengzhou.
Ceci est un nouveau look pour nos villes de premier rang, où, Tianjin (Beijing et du Hebei, bénéficient Tianjin de la construction d'un sous-centres intégrés), Nanjing et Hangzhou (à bénéficier du bâtiment d'intégration sur les sous-centres métropolitains triangulaires), le noyau (central Zhengzhou, Wuhan & élévation de la ville) et d'autres villes déplacés en place, il convient de se concentrer;
mise en page préférée des nouvelles villes de deuxième rang: fortes nouvelles villes de deuxième rang, Jinan, Changsha, Ningbo, Xi'an, Hefei, Kunming, Haikou, Wuxi, Fuzhou, Taiyuan, Dongguan, Xiamen, Foshan, Zhuhai, Nanchang.
Ce sont les nouvelles villes de deuxième rang que nous recherchons. Parmi eux, Jinan (développé centre communautaire), Haikou (les seuls centres provinciaux tropicaux), Taiyuan (Centre Nord-Ouest), Nanchang (Central centres provinciaux), Lanzhou (nord-ouest le long des noeuds de façon), Nanning (Guangxi Les centres provinciaux), etc. augmentation rapide dans les classements de la ville, la mise en page active.
peut également être préoccupé par la montée du centre régional de la partie de la ville des trois ou quatre lignes, les changements dans le classement en 2016 et 2021 à partir, nous pouvons également trouver la ville de sortie potentielle, Langfang (hausse 22), Changde (hausse 16), Yichang (jusqu'à 15 nom), Fuyang (rose 15), Changgiakou (14 augmente), Bozhou (13 augmente), Lawrence (rose 12), Hengyang (rose 10). (Tableau 4)
Spécifique à la stratégie d'investissement de l'expansion urbaine à grande échelle est toujours au cur de l'infrastructure à grande échelle, d'améliorer les fonctions urbaines, d'absorber le centre de la population régionale de la ville réunis à la logique de base du développement de la ville.
120 villes principales conjointement avec les données, nous avons constaté que, avec l'arrivée de soutenir l'investissement global et de la population, la ville ont tendance à présenter une extension logique de 1 à 6, et la direction stratégique à différents stades de développement et la période de temps, la zone dominante de l'investissement, il y aura des différences de détail.
1 à la ligne plus familière du vieux Shanghai, par exemple, Shanghai a mis au point dans la sixième étape, le développement du centre-ville promu de l'expansion à l'échelle de la qualité, industrielles, résidentielles et d'autres fonctions se tournent vers l'extérieur de la ville 40-60-80 km petit cercle de la ville, donc au cours des deux dernières années, le commerce d'immeubles de bureaux commerciaux de Shanghai est devenu de plus en plus actif, le secteur résidentiel, il est Huaqiao Kunshan, Jiaxing, Shanghai et une autre zone annulaire sur le feu.
Fu est né dans le vent, à compter de la fin de la Granny Smith. La nouvelle ligne de la lutte, rêve nouvelle deuxième ligne, devrait aussi « la fin de Granny Smith » pour poursuivre, avec eux.
Spécifiques aux nouvelles villes de premier rang (deuxième ligne actuellement la plupart du temps fort), nous pouvons voir, en 2016 la taille économique moyenne a été 1040000000000 yuans, soit une population de 990 millions de personnes, mais les limites de petite ville de base (644 kilomètres carrés), avec une densité de population moyenne de 1,53 millions / mètre carré, la tension entre les gens et la terre. L'expansion continue de la demande d'importation et de la stratégie de développement de la population, la tarte montrera un phénomène, à savoir l'espace terrestre à partir 3-4, tous les aspects de la ville aux banlieues expansion, la valeur des terres de banlieue seront également réévaluation générale.
En cas de Nanjing, occupent actuellement Jiangbei, Jiangning et d'investissement Pukou et les possibilités de développement, est toujours la meilleure option, à Nanjing, le processus de promotion des nouvelles villes de premier rang, ces domaines prendra inévitablement pour attirer de nouvelles industries, de nouvelles personnes, une nouvelle vie la mission spatiale.
(L'auteur est un peu Wo PDG Consulting)
