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introduction
chaud Dongjiadu, froid South Bund?
Source: Groupe Groenland micro lettre officielle
Source | titres immobiliers commerciaux (ID: Dtoutiao)
Auteur | jouer de la musique Chen Cheng
Dans la crise Précarité de la dette au vote du public, a dû vendre leur plus précieux atout Zhang Yuliang.
Le soir du 14 Février, la tenue annonce vert a déclaré: personnes acquisition du Groenland Groupe Dongjiadu ont voté 50% dans le projet au roi et toutes les réclamations contre la norme de la société cédante Prix total des transactions 12,1 milliards de yuans .
Après le changement de l'équité, du Groenland Real Estate Group détient une participation de 50% en Chine Bund, Anxin Trust détient 45% du capital de Bund Chine, Shanghai Bund investissement et de développement (Groupe) détient une participation de 5% en Chine Bund.
2014, le peuple a voté 24,85 milliards de wons, des projets Dongjiadu investissement dans les personnes, l'ancien président du conseil d'administration de Dong Wenbiao avaient promis, " Construit un bâtiment de cent étages à Shanghai Bund cette terre, trois ans qui est en mesure de récupérer. "
Shanghai Dongjiadu changement historique de 17 ans (Source: cartographie finale publique: les gros titres de l'immobilier commercial)
Maintenant, les cinq dernières années, Dong Wenbiao « agitant loin », laissant Dongjiadu cette « patate chaude ». Même si cela est une affaire d'escompte, mais Zhang Yuliang a pas d'abord prendre l'initiative de vouloir acheter l'article.
12 février Groenland et la cause de deux dirigeants du Groupe a repris le vote du public projet Dongjiadu, une réunion pour discuter du programme. Selon certaines sources, Parce que la question importante, président du Groenland Groupe Zhang Yuliang presque une nuit sans sommeil .
Peut-être il pas non plus autorisé à tirer: le roi a repris les projets Dongjiadu, que ce soit greenfield « digérer » l'entreprise « Big Mac »? En tant que groupe de commerce depuis sa création, acquisitions les plus importantes d'articles du commerce unique du Groenland, ce qui est la « bénédiction » ou « mauvais »?
01
difficultés Zhang Yuliang
Le matin la Saint Valentin, les espaces verts et les investissements publics « au sujet » à la table des négociations.
Selon des sources, l'investissement initial dans le peuple Dongjiadu vendre la participation restante de 50% dans le projet, cité à 16 milliards de yuans, mais plusieurs après le 14 Février matin rondes de négociations, le prix final de la transaction sera déterminé 12,1 milliards de yuans .
Source: Groupe Groenland micro lettre officielle
Surging Nouvelles dit, avait, Henderson, OIRPC (société canadienne d'investissement des fonds de pension), le lac, la paix, Chia Tai et d'autres entreprises ont participé à des négociations pour reprendre le projet, Henderson, OIRPC et ont donc l'offre même, et l'offre est supérieure à 12,1 milliards de yuans. Le vert est seulement impliqué dans les derniers jours, aboutissant à la coordination des ministères, « top rouge » Zhang Yuliang était de gagner le prix de l'article ci-dessus .
Cette fois-là, la nuit de Zhang Yuliang n'a pas oublié de vous donner et vert joie: « vert vert donnera jouer pleinement les avantages dans tous les aspects, pour construire Shanghai dans un repère centre financier international. »
Parce qu'il savait combien il est difficile à mi-chemin de prendre en charge projet Dongjiadu.
En 2014, le peuple a voté dans un investissement conjoint de Shanghai Bund et Shanghai maison de ferry Jia à 24.850.000.000 de yuans gagné terres Dongjiadu, le projet est devenu Shanghai le plus la superficie totale de l'année, mais aussi les gens à voter l'un des plus actifs de grande qualité.
Les statistiques montrent que la nature des terres pour le bureau de projet commercial et résidentiel, couvertures 126.700 mètres carrés Le taux volumique de 5,54, avec une surface totale de construction 1.199 millions de mètres carrés , Y compris la zone au rez de chaussée de 762.000 mètres carrés, zone de construction souterraine de 437.500 mètres carrés.
Selon le plan initial, le projet visant à intégrer les bâtiments historiques internationaux et bureaux et milieu de vie, partie de bureau comprend quatre immeubles de bureaux de catégorie A et sept bâtiment du siège, couvre de centre commercial haut de gamme et de la rue commerciale de loisirs ouvert Et un autre super de grande hauteur des hôtels cinq étoiles et huit bâtiments résidentiels.
Mais en général, cela signifie que le montant de l'investissement élevé.
Auparavant, les organismes avaient prévu, le budget d'investissement total Dongjiadu d'un échelonnement à 604 milliards, ce qui équivaut à 3 à 4 investissements Shanghai Tower. Les plans ensemble du projet à terminer en 2021.
Tenir l'annonce vert, en date du 31 Décembre 2018, le sujet de l'actif total de la société de 45.316.000.000 de yuans, l'actif net de 10,018 milliards de yuans, alors que le passif total pouvant atteindre 35,298 milliards de yuans.
Facile à voir que, dans beaucoup de suivi nécessaire en vertu du principe de « transfusion sanguine », et Vert fait face à aucune petite pression financière .
Selon le plan officiel, la ville Dongjiadu sera « 7 × 24 heures, » ville qui ne dort jamais, le Bund dans le nouveau monde maintenant « ruban bleu-vert » ...... intégration financière, les industries créatives, la culture et le tourisme et d'autres fonctions.
Parmi eux, le pôle financier Bund mettant l'accent sur le jeu - un du noyau « au centre de la prise de décision basée sur le marché financier Bund Lujiazui » de la Vieille ville comme patrimoine culturel traditionnel de Shanghai plus complet et porte-espace unique et important, le commerce et le tourisme de zones emblématiques, Huangpu construction du rivage Riverside est devenue une partie importante du « front de mer de classe mondiale. »
quartier Hainan Bund à trois kilomètres autour de district (Source: business win big data)
Sans aucun doute, la réalisation d'une fonction, sont faits pour racheter le capital. Plus embarrassant est Dongjiadu City est situé au sud du quartier Bund, si elle est en train de construire ou centres commerciaux, manque le soutien populaire nécessaire.
Selon les gros titres de l'immobilier commercial, il est entendu que la région dispose actuellement d'un petit immeuble de bureaux projet, mais sont déjà vieux.
profils de district de Hainan Bund (Source: business win big data)
Win Big Data données du Centre montrent que, bien que le district de South Bund une superficie totale de 647,800 mètres carrés, mais l'indice du trafic urbain (3,9 points), quartier de la mode exponentielle (4 points) et l'indice de transport pratique (2,6 points) sont beaucoup plus faibles son quartier autour de Xintiandi, quartier commerçant à Yuyuan Garden.
Mais l'occasion est, travailler la foule district de South Bund à 52,3% de la classe moyenne, 16,4% pour les riches, 0,1% pour les super-riches.
portrait de la population du district de Hainan Bund (Source: business win big data)
En général, le quartier a un certain pouvoir d'achat et le potentiel de croissance, mais la maturité globale du Bund Sud et Nanjing région Road est pas Jing'an District, les investissements futurs du projet, les opérations et les ventes de vert il y a des défis.
02
Logic a repris Dongjiadu
Pourquoi Zhang Yuliang prêt à saisir cette « patate chaude »?
A ses yeux, l'immobilier commercial a espéré devenir vert « vache à lait. »
En 2012, l'ancien premier groupe d'affaires vert projet de ville coloré ouvert à Pékin, mais au cours des sept dernières années, l'immobilier commercial route verte est pas lisse.
Source: rapport annuel d'entreprise
Selon le vert du rapport semestriel 2018 de portefeuille, les ventes de marchandises vertes et les industries connexes revenus d'exploitation ont atteint 8,98 milliards de yuans six mois, la marge bénéficiaire brute de seulement 3,81%, autrement dit, le profit est seulement 340 millions de yuans, première moitié du groupe d'affaires vert 2018 axé sur centre commercial louer ensemble seulement jusqu'à 050 millions de yuans , Baisse de 26,2 pour cent sur un an .
Groenland Président Business Group et directeur général Xue Yingjie a dit: « Comme une grande partie des consommateurs du Groenland Groupe, une partie des centres commerciaux, de détail est devenu la principale source de groupe d'entreprise à but lucratif. »
Source des données: Business Report
Cependant, la ville verte colorée louer cinq divulgation semi-annuelle de vue, les revenus locatifs de 050.000.000 de yuans alloués aux cinq centres commerciaux, le loyer moyen est de seulement 10 millions $. Ceci est tout à fait « un plafond de pile nain. »
Zhang Yuliang, la plénitude idéale, mais réelle maigre. Mais il ne peut se concilier.
Puis, à la mi-Octobre l'année dernière, le Groenland Groupe a annoncé le rétablissement du commerce, hôtellerie et tourisme, grandes infrastructures trois groupes. Cela signifie également que le plancher a fonctionné pendant de nombreuses années secteurs d'activité de commerce vert Surfaced.
Groenland Business Group est le prédécesseur du groupe d'affaires vert, qui comprend la vente au détail à la consommation, le commerce d'importation, les opérations commerciales, la logistique, l'immobilier et d'autres quatre grands secteurs d'activité, avec une série de centre commercial de la ville colorée, G-super centres de sortie mondiale de produits verts et d'autres marques de vente au détail.
Selon le site officiel du Groenland Commercial Group, exploite actuellement et construire des projets verts - « Ville verte Fun » atteint 9 , Mise en page Respectivement à Beijing, Shanghai, Wuhan, Xi'an, Nanchang et d'autres villes.
projet de ville verte colorée (Source: micro lettre officielle entreprise)
Par rapport au centre commercial d'exploitation, G-Super développé plus rapidement. À la fin de 2018, G-Super nombre total de magasins a atteint 61 ans, est entré avec succès à Shanghai, Beijing, Nanjing, Hangzhou, Jinan, Zhengzhou, Chengdu, Changsha, Chongqing et 18 autres villes du pays. Il est rapporté que 2021 devrait atteindre G-Super vert 200 .
A cette fin, Zhang Yuliang même au groupe d'affaires a établi un « ordre militaire »: En 2021 le résultat d'exploitation de 500 milliards de yuans, le bénéfice total de 1 milliard de yuans .
Ces objectifs peuvent être atteints reste à prouver. Mais que cela signifie pour l'entreprise verte Zhangyuliang « attrapé » un « stand up » pourrait certainement jouer un point d'interrogation. À cet égard, Shanghai Centaline analyste du marché des titres de propriété Lu Wenxi pour les analystes immobiliers commerciaux ont fait remarquer que les problèmes sous-jacents sont trois:
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Plan Dongjiadu ville, à faible échelle résidentielle. En d'autres termes, fonds verts retirés de la circulation par la vente de la maison très limitée ;
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L'acquisition de terrains Dongjiadu est situé dans la zone centrale, mais Construire des bâtiments écologiques avantages évidents luxe haut de gamme ;
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Compte tenu de la situation financière aggravation à la maison et à l'étranger ces dernières années, que ce soit dans l'avenir il y a assez des entreprises financières pour entrer dans le projet, est également incertain.
Mais apparemment gagné projet Dongjiadu d'une grande importance à Zhang Yuliang. Au moins, l'immobilier commercial à Shanghai champ de bataille, la vendange en vert plus d'un million de mètres carrés de banque de terrains commerciaux. Ceci est un cours d'eau restructuration entreprise verte et les montagnes de l'évolution importante.
Cet article est reproduit avec la permission, le texte et les images appartient à l'auteur original
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