Les experts ont dit que les prix haussiers, le logement de la Chine ont besoin d'ajouter plus de 1,1 milliards de mètres carrés par an
(Texte / Ma Yuecheng)
Récemment économiste en chef Hengda Groupe Ren Zeping bannière provoqué chantons le marché immobilier. Gangster comme avant quelqu'un, est cette famille sont des praticiens dans des sociétés immobilières, la différence est Ren Zeping est un savant, les économistes connus. On dit que les économistes devraient étudier la bourse de chambre, nous savons que les lauréats du prix Nobel ont été des décennies dans le travail de laboratoire dur, finalement fleurir le bois mort. Ren Zeping comme économiste à une entreprise peut faire beaucoup?
Nous ne savons pas les sociétés immobilières telles que Hengda d'être un économiste pour faire? Parce que les économistes dits sont des questions théoriques et recherche des lois économiques, et de la nature de l'entreprise est de faire de l'argent dans le but, les économistes ne font pas que la possibilité de vendre la dame de vente de maison?
En fait, les économistes connus que la personne n'est pas nécessairement un économiste, est un maximum possible de The Economist. Professeur agrégé, Université de Hong Kong quelques, les économistes les plus chinois a dit il y a quelques années pas plus de cinq, at-il dit, est unique en économie théoriquement, d'avoir l'occasion et le prix Nobel d'économie considéré dégrossi économique posté les scientifiques. Comme les gens ont formation en économie sait ce que l'économie est nos contacts habituels? Est-ce une science pour expliquer les phénomènes économiques. Voilà pourquoi tout phénomène social, un économiste qui peut vous donner une explication de l'économie, comme les marchés boursiers hauts et des bas, il ne pouvait pas prédire quand les hauts et les bas, mais il savait hauts et des bas.
Cependant, ces dernières années, d'expliquer l'économie de phénomènes sociaux moins de gens, les économistes prédisent beaucoup de prix futurs. Auparavant, les gens n'osent prédire, parce que la peur de ne pas se permettre de perdre cette personne. Maintenant, les gens sont le plus peur est son visage, mais personne n'a peur de donner de l'argent. Les économistes prévoient à maîtriser, est estimée à une chose chinoise.
Ren Zeping dans le secteur immobilier est dit que les gens célèbres des prévisions de prévision du marché immobilier sont exacts, en même temps, a proposé une « population à long terme, la durée moyenne des terres, le financement à court terme » nouvelle théorie de l'immobilier, beaucoup de gens sont très prisés. En fait, cette théorie n'a pas assez précis ni profonde, le marché immobilier de Beijing n'est pas une petite baisse des prix des logements de seconde main, les prix des maisons fondamentalement ne bougea pas. Yanjiao et autres prix de l'immobilier de Beijing Central court tragiquement coupé, ces derniers la situation financière et dans quelle mesure? Ont peu à voir avec la terre, et ont peu à voir avec la population. Le soi-disant financier, la terre, la population est un facteur variable, si personne ne fried, ces facteurs peuvent avoir un rôle, mais si vous rencontrez groupe immobilier sur ces facteurs ont eu peu d'effet aussi bien. Un exemple de cela est trop.
Dans l'ensemble, les villes actuelles de premier rang et villes de deuxième rang des points chauds, est des centres de population, cependant, les prix ont commencé a diminué. Au lieu de cela, les prix de certaines villes à quatre niveaux augmentent, tombent pas, en particulier, certains des prix des logements du comté sont toujours à la hausse. Est-il plus à l'environnement financier de la petite ville mieux? Plus la population? De toute évidence, non? Par conséquent, la théorie des trois étapes Ren Zeping, mais aussi tenir à l'examen.
Si le marché immobilier d'avoir à trouver une théorie des trois étapes, je pense qu'il aimerait faire un « syllogisme », qui est « l'esprit de court terme de réunion, les efforts de contrôle à moyen terme, regard à long terme au système social », si l'on considère cette ronde de la réglementation traiter, la théorie plus que le syllogisme qui correspondent à la Ren Zeping plus réelle.
baisse dernière année dans les villes de premier rang est la cause directe de 731 réunion proposée sur « résolument freiner les prix du logement, » les exigences, le marché immobilier est clairement un Adhérez de changement fondamental de « vivre dans la maison n'est pas la spéculation, » la principale raison pour le positionnement, le marché futur mécanisme à long terme, ajustements sont basés sur la raison et résoudre les « besoins croissants matériels et culturels du peuple de la contradiction entre la production sociale en arrière avec la » contradiction fondamentale de cette société.
Ainsi, certaines personnes remettent souvent en question sur le marché immobilier n'est pas une économie de marché? Pourquoi la restriction, limite, limite de crédit? D'autres se plaignent souvent que vous lâchez l'achat d'essayer? Parce qu'ils ne peuvent pas voir la nature fondamentale du système social chinois.
L'an dernier, le vice-ministre de la Construction Qiu a déclaré que le secteur du logement origine par habitant de 40 mètres carrés, la macro est pas de maison de pénurie. Gu Yunchang experts immobiliers résidentiels disent que le nombre moyen de copies jusqu'à 1,1 unités, puis, CCPI rapport dit, le taux d'inoccupation des logements de la Chine est bien inférieur au niveau international est raisonnable, à environ 1,13 unités de logement de la propriété des ménages. Il y avait aussi des rapports fondés sur des données en 2017 famille chinoise enquête financière, le taux de I ménages urbains était de 90,2%, dont, le taux des ménages urbains plus des suites était de 22,1%, alors que dans les zones urbaines la vacance du logement était de 21,4%. On estime que d'ici 2017, le nombre total de vacance du marché immobilier résidentiel urbain de la Chine est de 65 millions d'unités.
Bien que différentes versions diffèrent, les données ne correspond pas, cependant, un fait incontestable est que le taux d'inoccupation des logements chinois ne doute plus. Cependant, le 15 Février, économiste en chef Hengda Groupe Ren Zeping rapport de recherche principal, de faire une analyse détaillée de l'état de l'immobilier, il croit qu'il est le phénomène de la superficie du logement surévalué par habitant, parce que les données sur le logement du recensement publiées seulement les ménages, non circonstances des ménages annoncées collectives et les ménages collectifs par habitant zone de logement est beaucoup plus petite que ménages par habitant secteur du logement.
En fait, Ren Zeping adresse déjà ce son problème l'année dernière, viennent « logement excès n'a pas conclu, » cette fois encore d'exprimer leurs points de vue sur les questions de logement, ce qui indique que les experts appellent l'attitude des taux. Hier également, j'ai parlé dans l'article le point Tie de vue, Ren Zeping estime également que plus de 200 millions de travailleurs migrants d'acheter une proportion de la maison est encore faible, ils ne peuvent toujours pas profiter de la commodité et les avantages résultant de prime d'urbanisation, le marché immobilier à il a dit que l'avenir peut-être il y a encore beaucoup d'espace.
Ren Zeping a écrit que les unités de logement urbain de la Chine que les ménages est encore inférieur à 1,1, il n'y a pas plus de problème global. Compte tenu du processus d'urbanisation, la croissance des revenus et des ménages est plus petite échelle, le logement et d'autres mises à jour, l'avenir est encore beaucoup de place pour le développement Chine marché immobilier devrait 2018--2030 moyenne urbaine besoins annuels nouveaux de logement de la Chine dans le 1,1 milliard -13 millions de mètres carrés. Ren Zeping dit que, bien que la proportion de 20-50 ans, principale foule à la maison Chine a atteint un sommet en 2013, mais le marché immobilier chinois à l'avenir il y a encore beaucoup de place pour le développement.
Il a souligné que, d'une part, l'urbanisation chinoise, il y a un grand espace, en 2017 le taux d'urbanisation de la Chine 58,5%, en 2030, le taux d'urbanisation de 70% de la population urbaine augmentera d'environ 200 millions, il y a un nouveau logement de la population urbaine besoins. D'autre part, par rapport aux grandes économies développées, la zone urbaine de logement par habitant de la Chine est faible. [Cet article publié par "Ma Yuecheng" compte 20190218]
