(Texte / Ma Yuecheng)
17 mars 2017 Pékin a publié le célèbre réglementation du marché 317 du New Deal, le contenu du New Deal sont les suivantes: Premièrement, les résidents de Beijing ont une suite, et ont des prêts de logement commerciaux enregistrés à Beijing, ainsi que fonds les dossiers hypothécaires, l'achat des besoins de logement payer 60 pour cent d'acompte, acheter un logement non ordinaire acompte nécessaire pour payer 80%. En second lieu, suspendre le paiement de la période de prêt de 25 ans (sans compter les 25 ans) plus de prêts au logement individuel (contenant des prêts de fonds de prévoyance). Troisièmement, les entreprises ont besoin de maisons d'achat plus de trois ans avant être vendus ou transférés, si l'acheteur est un utilisateur individuel, doit être effectué en fonction de l'achat des politiques à Pékin.
L'objectif principal de Pékin 317 a lancé le New Deal est d'empêcher que certaines personnes profitent de logements commerciaux investissement immobilier, immobilier, principalement sur les marchés deviennent plus stables, donc la maison est plus un outil pour les personnes à des spéculateurs immobiliers, l'essence de retour à la maison de la vie de première nécessité.
Aujourd'hui, cette ronde de la réglementation a été plus de deux ans, d'un point de vue pratique, de manière réaliste est une bénédiction mitigée, Pékin et d'autres villes une meilleure réglementation, les prix fondamentalement maîtrisé, mais aussi de seconde main prix des maisons une baisse plus importante. Cependant, il n'y a pas tout à fait satisfaisante. Le plus important est que dans certaines régions, en particulier les prix des villes à quatre niveaux a pas de déclin évident.
nouveau prix de la maison de Pékin par rapport à la réglementation précédente, il n'y a pas eu de changement significatif dans les sessions individuelles, en hausse de 1 million de cas se produisent encore, même si elle devrait être principalement causée par les ventes de problème réel numérique haut de gamme, mais il montre aussi que, dans certains endroits, l'enthousiasme des gens d'acheteurs est encore élevé. Comme il a diminué l'enthousiasme des acheteurs, il montre que les gens attendent les prix continueront d'augmenter. Cependant, après la Fête du Printemps de cette année, le marché immobilier devrait varier considérablement, et peut renvoyer des problèmes à domicile Oolong liées, qui est, après le vrai au Festival du printemps 2019, les résultats de ce cycle de régulation et les contrôles ont changé.
Les gens l'affirmation du passé, « à plusieurs reprises à plusieurs reprises mise au point » les résultats des souvenirs, après tout, est toujours plein d'espoir, et enfin sont déçus. Cette série de règlements toujours adhérer à la position « pièce à vivre non frit », cette exigence « prix des logements de trottoir résolument », qui est la plus grande surprise cette fois-ci. Dans le cas contraire, « plus souligné plus haut, » la réglementation, quel est le point?
Depuis ce règlement, de nombreuses régions ont connu le phénomène du volume des transactions a diminué de manière significative. le volume des transactions est tombé juste sous-représentés hausse des prix de l'énergie, le commerce baisse des volumes est certainement pas le but du règlement, un marché veut pas de baisse du volume des transactions, sans oublier que nous sommes confrontés à une énorme pression pour l'inventaire. Il faut dire, les problèmes du marché immobilier, ou que les gens ne sont pas satisfaits du marché immobilier, non pas parce que trop de gens achètent une maison. Les causes profondes de la régulation du marché, les prix des logements ont augmenté trop vite, précisément, est le prix trop élevé, bien au-delà de la capacité de la communauté!
Or, dans de nombreux endroits, en particulier dans les grandes villes les prix ont aucun rapport avec les salaires, est-à-dire les salariés ont été exclus de l'objet de l'achat, le marché immobilier est le seul club du peuple riche, ce qui est une chose terrible. Pékin New Deal a deux noeuds, il est en fait un signe de la réglementation nationale, est une 20169302017317 est un point.
Au niveau institutionnel, le gouvernement est en fait des arrangements institutionnels, tels que le système de classement à prix, est l'ouverture du prix de vente ne peut pas dépasser le système de classement, puis au cours de l'année 2017, cette série de hausses de prix, certains sont meilleurs que le prix de vente record prix élevé à environ le double de ce qu'ils sont par des moyens techniques? Certaines personnes disent que le yin et le yang contrat? Il est également ce tour de la réglementation sur le marché une partie importante de la surveillance stricte.
Cette série de règlement en utilisant le plus meurtrier « combinée », de l'organisme de réglementation, ce tour de la réglementation est principalement le gouvernement local « en raison de la ville politique Shi », bien sûr, nous savons aussi que les gouvernements locaux ont un attachement naturel à des prix élevés relations, ils ne devraient pas seulement des prix élevés lorsque les réalisations politiques, mais aussi de manger des finances des terres. Certaines villes ont « en raison de la stratégie de la ville installations, » la bannière, mais aussi par « l'introduction de talents » à l'achat de biens immobiliers pour ouvrir une porte arrière.
Bien sûr, alors que la plupart des mesures de contrôle sont une réplique des politiques de réglementation d'origine, mais il y a des innovations, telles que Beijing a publié une mesure « prix limite des terres en concurrence » pour permettre aux développeurs de fabriquer le roi, la difficulté de tenter de hausse incontrôlée des prix des logements fortement augmenté. Comme les acheteurs et les développeurs ne veulent pas de prix « rose est tombé, » l'instabilité des prix est pas bon pour tout le monde, que le risque de marché considérablement augmenté dans pratiquement. Cependant, parce que les gens ne sont pas prêts à abandonner la confusion sur le marché, les développeurs participeront naturellement dans les vagues. Certains acheteurs qui inquiètent les prix Xun hausse causera des pertes économiques, de sorte qu'ils se précipitent sur le marché. Les investisseurs sont plus énergiquement à obtenir un soutien pour les prix des logements.
Récemment, la question des taxes foncières a été réglée, les investisseurs sont confrontés au problème de la façon de sortir, le problème a été les prix impossibles augmentent, le prix n'est pas ce qui ne peut être sélectionné, mais la façon de vendre la maison, trouver l'accès au disque Man, ce fut il est le plus dur. En tant que taille devraient développeurs raison la situation, ne pas s'emmêler dans le prix, devrait travailler dur pour créer des projets de qualité, comme dans un environnement de charme, la pension, la construction communautaire, le courage de porter la responsabilité sociale des développeurs, va obtenir plus sociale retours. Comme les acheteurs, la situation varie considérablement, en direct de ceux qui en ont besoin, il ne peut être fondée sur des circonstances individuelles et des capacités.
Si nous regardons en arrière, la direction à Pékin a à plusieurs reprises sérieusement de convaincre le public de ne pas se précipiter pour acheter une maison, je crois que nous serons en mesure de contrôler les prix vers le bas. Au niveau politique ne se limite pas à l'achat de la mesure, le dernier effet de restriction est évident, les comptes étrangers peuvent suivre la politique d'achat, la dernière fois, cinq ans, très peu de gens à Pékin cinq ans de la sécurité sociale, mais maintenant, plus de cinq dans beaucoup de gens vont, il a aussi apporté une certaine pression à la réglementation en vigueur. L'avenir du marché immobilier est couru d'avance, mais ne peut pas être prise à la légère. [Cet article publié par "Ma Yuecheng" compte 20190314]
