Note de l'éditeur:
La concurrence limitée du marché immobilier de Beijing, la plaque chaude de vente ne sont pas beaucoup plus il n'y a pas besoin Yaohao, même pas non plus vendre escompte le disque lent. Selon les statistiques, Beijing sellé avec plus de 7,48 millions de mètres carrés de la concurrence limite des stocks de logements, le cycle statique jusqu'à 82 mois.
Récemment, les projets de logements Pékin en compétition pour une première ouverture limitée, un total d'environ 1000 clients à participer au groupe Yaohao acheter une maison, on apprend que l'ouverture au taux est beaucoup plus élevé que la limite générale salle de compétition.
A Pékin, après avoir entré le « âge limite salle de jeux, » il y a eu très peu de développeurs ont vu un volume lourd unique de la source de plus de 600 suites, et visant à la vente de tripes épuisé.
En fait, il est juste d'être l'ouverture des principales unités du projet d'achat de la clientèle. Le projet se compose de quatre bâtiments abritant les éléments de preuve, un total de 633 source de suites, sont des produits de haut niveau. En termes de prix, le prix de vente pas plus de 54378 yuans / mètre carré, le prix le plus élevé de pas plus de 57097 yuans / mètre carré. Cela signifie que les principales unités de 90 mètres carrés prix des logements entre 4,6 millions de yuans -500000000.
chambre limité à la concurrence ouverte QiangShou
Il est à noter que la concurrence limite globale actuelle de Pékin point de marché du logement de vue, une partie de la compétition limite de projet de logement vraiment pu monter à bord dix Pékin nouvelles cartes de ventes résidentielles mensuelles, la vente concurrence limitée, mais la chambre est encore une minorité. Beaucoup de concurrence sur le marché plus de six mois chambre limite, même si le prix des escomptes de volume, à taux fondre est encore inférieur à 60%.
Beaucoup de nouveaux disque est sur le point d'entrer sur le marché
marché immobilier Pékin, il y a un certain nombre de nouveau disque est sur le point d'entrer sur le marché après la Fête du Printemps, un total de droits de propriété, salle de concurrence limitée, Jie résidentiel ordinaire, la prochaine Xiaobian pour faire le point de ce qui est sur le point d'entrer sur le marché de l'immobilier!
1
Pass et maisons
Type de projet: Chambre immobilière totale
Devrait en moyenne: 23000 / m (y compris les coûts complets de rénovation, par étage, orientation et d'autres facteurs moins 5%)
Unité
(Note: sur chaque cinq étoiles )
Principalement pour la zone de construction de 84-90 Futai 798 ensembles, 209 ensembles de trois chambres à coucher d'environ 120 mètres carrés, environ 574 fixe une maison, le prix de vente de 23000 yuans / m, le rapport de volume 2,5, 30% vert.
L'unité principale est d'environ 90 m et 120 mètres carrés Sanju deux chambres.
Une zone de construction d'environ 120 appartements mètres carrés
Note: La superficie réelle de la cartographie une zone soumise à la finale
Emplacement
Le projet est situé dans la ville, district de Tongzhou, Pékin, quatre projets: East Wai Man Road, Yizhuang, Yizhuang Cui Jia Yao West Street South, Yizhuang Fumin Road South, au nord de Yizhuang North Camp Road.
Soutenir l'éducation
École Jingshan (en construction), école de drainage, Taiwan Ville école primaire centrale Tongzhou campus et ainsi de suite.
Transport
1, artère de la circulation: la cinquième périphérique, Beijing-Tianjin haut débit, Jinghagaosu, Beijing-Shanghai haute vitesse, sur les routes et ainsi de suite.
2, les transports en commun: Ligne Yizhuang, Route 17 (en construction), par le biais 56986637820 Road.
soutien médical
Hôpital Tongren, Hôpital dentaire Jia-Ming, Tongzhou troisième hôpital.
verdissement environnement
East Rock Park, Wetland Park Southern (en construction) et ainsi de suite.
installations commerciales
Supermarché Yonghui, Taihe un pâté de maisons de la rue Commercial, Wumart, Jing Ke supermarché Long, une centaine de cheveux centre commercial à long.
Pass et maisons score composite:
Note de l'éditeur:
Avantage: Avec le « contrôle central adjoint de Beijing réglementation détaillée » approuvé et « plan directeur » pour terminer l'examen, sous toutes sortes de bonnes, Tongzhou, Pékin deviendra la zone la plus populaire, en plus de leur bureau administratif, l'avenir deviendra véritablement un service d'affaires , le tourisme culturel, centre d'innovation scientifique et technologique, deviendront un avec les « ailes » stimuler le développement économique de la capitale du nouveau quartier avec la sécurité des hommes.
Actuellement ouvert 7 Batong ligne Extension Est et l'extension sud de la ligne a été officiellement mis à l'ordre du jour d'ici la fin de Septembre de cette année devrait atteindre gamme complète de fonctionnement d'essai, conduira le développement des industries périphériques, alors que le trafic voyage résidents Tongzhou deviendront de plus en plus plus pratique.
Inconvénients: Parce que ce projet est situé à la jonction de Tongzhou et Yizhuang, une zone de riz sera le chaos inquiet de la parité, et la crainte de certains facteurs défavorables lors de l'élaboration mise en uvre. En outre, la zone entourant les écoles pilotes ne sont pas trop, il y a l'école Jianhua était tombé Yizhuang, non loin du projet à part.
2
· Rue Jia Yuan Jinyue
Type de projet: Chambre immobilière totale
Prix moyen prévu: 26000 yuans / mètre carré (y compris les coûts de rénovation complète)
Unité
L'unité principale est une zone de construction d'environ 45 mètres carrés de la vie, deux chambres et environ sur les 78 88, 105 mètres carrés Sanju.
Sanju plat 88, la taille est de préférence
Emplacement
Pékin Fangshan Liangxiang ville, station de métro South Gate environ 4 km, Liang Chang côté ouest de la route.
Soutenir l'éducation
Officiel Road Town Centre Nursery, jardin d'enfants du soleil coloré, Liangxiang six moyen.
Transport
Les corridors de transport: Pékin, route de Shenzhen, Beijing, Hong Kong et Macao anneau à grande vitesse la route et ainsi de suite;
Transport en commun: Métro Fangshan (Station South Gate), le passage de la maison 33, le logement 48.
soutien médical
hôpital Liangxiang, l'hôpital de district de Fangshan Direction Liangxiang, Liangxiang MCH et ainsi de suite.
verdissement environnement
Mu Riverfront Forest Park, Xiaoqing, hérisson rivière.
installations commerciales
Il Nancheng nouveau Double Street, supermarché Carrefour, Arima centre commercial, Département Cathay Pacific Store, Suning Appliance à moins de 5 km. Il quartier commerçant à la place CSD dans la péninsule à moins de 10 km, la première et d'autres débouchés commerciaux.
Jinyue Jia Yuan score composite:
Note de l'éditeur:
Le projet est non loin de la zone centrale City University Liangxiang, avec l'environnement ouvert avant les deux autres concurrents projet de logement limite Radiant City, Yue Jin et la comparaison, ont un inconvénient commun: loin du métro. 2018 au taux n'est pas très satisfaisant. De nombreux développeurs libèrent informations sur les prix, mais encore plus commercialisables. Cela peut être le cur des prix courants Fangshan District Logement problème généralement commun.
Bien sûr, l'avantage est évident, district de Fangshan appartiennent actuellement à une baisse des prix six districts de la ville.
Avant prix Fangshan et Tongzhou, Daxing sont similaires, mais avec l'arrivée d'un nouveau plan de développement, Tongzhou et Daxing plan de South City et le nouvel aéroport, Tongzhou et Daxing ont des ailes pour développer, l'avenir de Fangshan, je crois que le potentiel de développement impressionnant.
3
Shimao Guofeng Chang
Type de projet: la concurrence limite de logement
Prix moyen prévu: 54378 yuans / mètre carré
Unité
motif fondateur, arrangement de modèle classique, un prix de la chambre de 82%, une à deux couches, la conception à double maison.
MAK Chang appartement typique
Emplacement
Guofeng Changan situé entre Ring Road Ouest quatrième et West Fifth Ring, projet Fengtai est situé à la jonction de Shijingshan, Fengtai, Haidian trois districts, est Yizhuang Huimin Road, à l'ouest Yizhuang Cui Jia Yao South Street, au sud Yizhuang New City Fumin Road, au nord de Yizhuang camp North Road.
Soutenir l'éducation
L'école est homologues affiliés Fengtai école primaire expérimentale et Pékin Dacheng douzième lycée. (École publique) 13 années d'études, comprend garderie pour 1 an + six années d'études primaires + collège 3 ans + lycée pendant trois ans, en anglais, l'éducation artistique comme une caractéristique, Jianhua école expérimentale (privé), l'année dernière recruter probablement 300, plus de 2800 l'inscription, le taux d'inscription d'environ 10: 1, ce seuil est assez élevé.
Transport
Métro: Ligne 1, Babaoshan; Ligne 14 Guo Zi
Circuits d'autobus: 69 voies spéciales, 76 Road, 546 Road, 574 Road, 598 Road, 611 Road, 612 route
Soutien médical
Riches projets de ressources médicales. Il y a concentriques Hôpital Shijingshan, à moins de 5 km de 301 hôpitaux, 302 hôpitaux, l'hôpital général de la police armée si hôpital bien connu moins de 1 km.
verdissement environnement
Yongding parcs de loisirs Forest Park, Western Hills Parc national de forêt, campagne Aria, parc par l'instrument, Xiaotun Park, Parc Tianyuan (le plus grand appareil photo ginkgos / réseau de Beijing West point rouge Ginkgo), Lin Shek Wu Wetland Park, vieille ville de montagne Parc de loisirs, la sculpture internationale Parc, jardin Expo, Yanxi Golf club.
Les installations commerciales
Jiulong magasins, Suning Appliance, département Cuiwei et Dacheng rue commerçante Road, Yonghui Plaza, Beijing Taiwan Street, Shijingshan Wanda Plaza, Huaxi en direct.
MAK Chang score composite:
Note de l'éditeur:
L'avantage principal de ce projet est l'emplacement et le prix.
Emplacement Avantage: projet de logement appartient à limiter la concurrence sur le bord de la ville de Victoria. Après cinq anneaux dans le pays ne peuvent plus accorder de nouveaux terrains résidentiels, et la concurrence pour le logement limité, Beijing un nouveau projet, une voiture moins sur l'occasion, après seulement lieu en dehors des anneaux pour trouver un nouveau disque a.
Avantage de prix: le pays est maintenant dans le vent Pékin Chang'an anneaux les articles le plus bas prix, les prix ont des avantages évidents.
4
Jing Jing développement d'investissement · Hyatt House
Type de projet: résidentiel
Prix moyen prévu: 32600 yuans / mètres carrés
Unité
Surface de la maison: 80-148 une variété de produits, la taille transparente, mise en page rationnelle.
Emplacement
Le projet est situé dans le district de Pinggu, à 200 mètres au nord de l'accueil de l'île.
Soutenir l'éducation
Le soutien à l'éducation, le projet autour des riches ressources éducatives, y compris Rueijing collège, Rueijing école primaire, pour répondre aux besoins des enfants d'âge scolaire vont à l'école.
Transport
Fermer (planification) Pinggu ligne de métro 22 ligne, il y a environ Shun Ping Road, Jing Ping et d'autres autoroute à grande vitesse, le transport multi-dimensionnelle, Voyage pratique.
Situé à seulement 800 mètres de la ligne de métro 1 station de Liuyuan, en plus de la gare routière de Long Island Road, avec le projet tout le chemin à travers, il y a deux terminus d'arrêts de bus douzaine de lignes de bus, Voyage pratique.
soutien médical
Beijing Friendship Hospital, Hôpital Pinggu, la mère et de l'Hôpital de la santé des enfants, l'hôpital de Beijing Keiji.
Les installations commerciales
projet d'âge mûr situé dans la zone Zone Beichen Rueijing vivant, entouré de Vanguard Lotte Mart et deux grands supermarchés, il Tianjin Hengdian Film City, a remporté la famille Jubilee KTV divertissement Ville, Lai Yi-off à la ville de divertissement KTV, beauté Casino un certain nombre de spectacles et d'autres installations, ainsi que Shanghai Pudong Development Bank, Banque industrielle et commerciale, la construction de la Banque, la Banque agricole et d'autres institutions financières, le marché Swiss Garden de légumes, ainsi que le marché suisse, Carrian marché des légumes route pour répondre aux besoins quotidiens de la vie.
Hyatt House Jing score composite:
Note de l'éditeur:
Le projet est situé dans Pinggu District, à la fin de 2018 l'introduction de la « deuxième plan de construction de transport ferroviaire urbain de phase de Pékin (2015-2021 ans), » les nouvelles ont été en ligne Pinggu affecte le cur de beaucoup de gens, Pinggu après la ligne ouverte, Pinggu pour le temps Voyage du noyau urbain devrait être réduite à 30 minutes, 15 minutes de la sous-centre-ville.
Pinggu clair « Treize Cinq » période, pour construire le positionnement stratégique « développement conjoint de Beijing, Tianjin tête de pont » et « centre adjoint de la ville de Pékin jardin à l'arrière », la zone constamment positive. En tant que député du centre de la zone de conservation écologique récente, la pression démographique Pinggu est faible, la capacité de charge des ressources, mettant en évidence les avantages des éléments haut de gamme pour effectuer le transfert de la capitale, a un large espace pour le développement.
5
Emerald Lake
Type de projet: la concurrence limite de logement
Devrait en moyenne: prix 41230 yuans / mètre carré
Unité
Caractéristiques de l'appareil: unités transparentes Sud, Fondateur. Bungalow 22, 76 cour.
Emplacement
Le projet est situé dans le district de Fengtai, Spring Lake Road et Mountain Lake échangeur de la route.
Soutenir l'éducation
PNJ attaché école Fengtai, le nouveau campus de l'Université centrale des Nationalités, l'Université centrale des Nationalités Lycée affilié à Fengtai Experimental School, district de Fengtai, Pékin Palais école primaire centrale, l'Université de Pékin École préparatoire (Fengtai Direction)
Transport
Metro: Fengtai zone de Hexi Tram: ligne T2 secteur ouest du lac Dragon, au nord de Beigong Forest Park, peut réaliser un transfert (prévu) et la ligne 14
Lignes de bus: 978, Route 830 station de bus étrange village route et descendre.
Route en voiture:
Une ligne de voiture: sortie Lin Stone Road West, l'ancienne route sixième anneau de Beijing, Ring Ouest Sixième # 42 Dragon Lake qui est de 1200 mètres à l'ouest
lignes de voitures II: Changyang Beijing-Shijiazhuang autoroute à l'ouest de la sortie (le Palais Welcome Route, Route Spring Lake Est) 7 km de la.
soutien médical
Aéronautique 731 Hôpital, Zuo Ville Centre hospitalier
verdissement environnement
Dragon Lake Park, Yungang Forest Park, Qianling Montagne Scenic Area, Temple White Water Forest Park, Tanzhe, le temple, Beijing Garden Expo, la géothermie de l'Exposition universelle, Palais Parc des Sports
installations commerciales
CSD quartier commercial et de loisirs Central (Vanke Changyang Peninsula Square, le plus grand dans les premiers points de vente du magasin phare de la Chine du Nord, Jingtou Hong Kong Commercial Center), WSD occidentaux services intégrés (+ Lize district ABP quartier des affaires), district de Wukesong.
Emerald Lake score composite:
Note de l'éditeur:
Le projet est adjacente à la Qinglong. Dragon Lake est une priorité nationale sur le développement du tourisme, zone de loisirs, y compris une foire commerciale à grande échelle, ainsi qu'un certain nombre d'importants pays industriels, sont détenus dans Qinglong. Le potentiel de développement futur de la région ne doit pas être sous-estimée.
point de vue de l'éditeur:
Dans l'ensemble, la régulation du marché foncier est entré dans l'ère de la « salle de compétition limitée », « propriété commune » devenir la principale forme de transactions foncières, qui a également des marques sur le marché résidentiel à Pékin entré dans la salle et de la concurrence limite totale ère de la chambre immobilière .
2019, projet de logement limite en concurrence avec un plan plus clair, les développeurs ont également plus de projets de logement limités concurrence expérience d'exploitation, plus de projets de logement de qualité de limiter la concurrence également à venir sur le marché, couplé avec le après le Nouvel An, le nombre d'acheteurs a considérablement augmenté, Pékin sera de nouveau entrer sur le marché immobilier ou le marché d'un vendeur, en concurrence pour des projets de logement limité de balles d'intérêt sont les meilleurs projets tachés ou coups rapides, en particulier dans les deux premiers trimestres de 2019, pour la majorité juste pour être, il est une occasion importante pour les acheteurs.
