« Je viendrai demain à Shenzhen, cette suite vous aider à moi de commencer par le bien. » Xiao Bian ami récemment est retourné à l'Settle esprit vers le bas à Shenzhen, alors que Xiao Bian a appris que, bien que l'expérience de la régulation du marché, mais cette " juste pour être « est pas rare. Comment les villes température commune au premier rang du marché immobilier?

La vérité est, la surcharge pondérale de régulation ville chaude, beaucoup ont ouvert la voie locale dans le volume et le prix du marché boursier. Cependant, la pénurie de logements de villes de deuxième rang de nouvelles maisons, une « baisse constante de la quantité de valeur » phénomène.

Les données ont montré la semaine dernière, Shenzhen Futian, Nanshan et le prix moyen des maisons neuves pour le record 100000, 145 dans la vente de plus de 100000 nouveaux prix unitaire de disque jusqu'à 16, ce qui représente plus de 10%. aspect du logement de seconde main, une baisse marquée du volume commercial, Beijing, Shenzhen et d'autres endroits phénomène de coupe.

Shenzhen Futian, le prix Nanshan break 100000

Moneta recherche a appris que « le montant de la baisse constante de la valeur, » le phénomène dans une des villes de second rang pénurie de logements de nouveaux logements, le gouvernement du prix élevé du nouveau disque, avec ou sans permis de pré-vente n'est pas accordée par le réseau signé, par l'homme. Cette prise de décision des exigences « taux Novembre ne doit pas dépasser le niveau Octobre, si les gains, faire des interviews directement responsable, » le ton a une relation directe.

Let regard sur la situation des opérations de première main à Shenzhen la semaine dernière prix plancher primaire Shenzhen a continué à baisser sur l'anneau, le volume des opérations en hausse. Institut de recherche sur l'industrie commerciale de surveiller grande base de données des données de la Commission Shenzhen planification et terrain ont montré la semaine dernière (21 Novembre - 27 Novembre), le chiffre d'affaires de Shenzhen de maisons d'habitation 887 unités, la chaîne 807 ensemble la semaine précédente, en hausse de 10%, la fermeture d'une superficie de 87,948.7 carré mètres, la chaîne a augmenté d'environ 11 %% sur la semaine précédente; montant total du chiffre d'affaires 4,358 milliards de yuans, la chaîne a chuté de 1,4 pour cent par rapport à la semaine précédente, le prix moyen des transactions était 49554 yuans / mètre carré, par rapport à 55762 yuans / mètre carré de la semaine précédente, en baisse de 11,1%.

Pas perspectives pessimistes pour les promoteurs immobiliers, n'a pas ralenti le rythme pour pousser le logement. A partir du cycle de chansons pour l'enregistrement, la semaine dernière, le montant record de nouveaux logements à Shenzhen a augmenté légèrement résidentiel, le volume net signé est toujours concentrée dans Bao'an, Longgang et Nanshan trois districts.

A partir du prix moyen record de vue, des maisons d'habitation Shenzhen a cinq semaines pour briser 50.000. Cependant, les prix Zhou Futian et Nanshan briser 100.000.

Voir chaque division administrative:

Median Bao 2 semaines préfixe « 3 », est tombé la semaine dernière 32535 yuans / mètre carré, à environ 8,1%.

Longgang prix moyen de 32535 yuans / mètre carré, en hausse de 21,3%.

Fukuda prix moyen de 107006 yuans / mètre carré, environ 10,8%.

Nanshan prix moyen de 100166 yuans / mètre carré, en hausse d'environ 4,2%.

Lo prix moyen de 82627 yuans / mètre carré, à environ 10,4%.

Peut-être les deux premières années, il semble que les prix des logements à Shenzhen va augmenter dans la vente de 145 nouveaux intraday prix de 100000 à 16 à 100000 / lot plat de gens vont penser qu'il est drôle, mais maintenant le « Centre de l'Univers », qui représente plus de 10%.

Source: Shenzhen Centaline recherche

Dans une perspective nationale, le contrôle des prix déclin rapide urbain chaud du chiffre d'affaires du marché.

Les données de la CCPI montrent qu'en Novembre, 30 principaux chiffre d'affaires des villes a diminué de 22,4% en glissement mensuel, en baisse de 21,5% sur un an, 30 grandes villes (à l'exception de Tianjin et Chengdu, les données ne sont pas une influence comparable) échangé un total d'environ 17.220.000 mètres carrés, en baisse de 21,5% sur un an, baisse depuis Février ici à 2015 dans le premier 21 mois sur un an, dont, premier, deuxième et troisième villes de rang respectivement sur un an changement -27,6% - 20,4% - 18,8% (année Octobre variation en glissement annuel était -4,8%, respectivement, 11,1% , 24,1%). point de vue de la chaîne, tout le mois en Novembre par rapport aux données de chiffre d'affaires en octobre a chuté de 22,4%, la première, deuxième et troisième villes de palier sont la chaîne -19,3% - 20,5% - 27,9%.

Pour l'opération de 12 mois, CICC est prévu en Décembre mois en bourse ont baissé d'environ 5%, en baisse de 35,7 pour cent sur un an. La politique est attendue au Festival du printemps sera fort niveau politique « de contrôle de la demande » maintenir la pression en forte baisse jusqu'à ce que les prix des maisons.

Les propriétaires de logements de seconde main pour libérer le volume de disque a continué de baisser

New Deal affectée par seconde main le volume des transactions de logement a diminué de manière significative, Beijing, Shenzhen et d'autres endroits phénomène coupé. Les acheteurs et les vendeurs du marché attendre et voir l'humeur est plus intense, le prix est encore relativement forte. À l'heure actuelle principalement le commerce juste besoin d'améliorer et de la demande.

Shenzhen, par exemple, par une évaluation de deuxième aiguille 8 Novembre des hausses de prix affectent overlay, le marché du logement de seconde main a continué à refroidir.

Les données montrent qu'en Novembre le prix de transaction de logement de seconde main Shenzhen 54670 yuans / carré, la chaîne a chuté de 3,7 pour cent en Octobre par rapport à 4,1% du déclin rétréci.

Dans l'ensemble, en Novembre, le chiffre d'affaires du logement de seconde main Shenzhen et vers le bas prix. données des dossiers de la Commission de planification et de l'aménagement urbain Shenzhen, en date du 29 Novembre, un chiffre d'affaires total de 4780 unités de seconde main de la ville de logement, une superficie totale de 412,100 mètres carrés, la chaîne a chuté de 24,5% par rapport à Octobre, respectivement, 21,9%, baisse du chiffre d'affaires pour le montant record de progressivement il met en évidence l'impact de l'effet de la politique.

Du marché de l'offre et de la demande, à partir de maintenant, la quantité de seconde main les visiteurs résidentiels pour maintenir un faible niveau en Octobre, les propriétaires ont mis le volume de disque continue à réduire.

Le chiffre d'affaires réel dans l'environnement plein marasme, les acheteurs et les vendeurs impasse jeu, les acheteurs objectifs qui cherchent à réduire le montant des propriétaires de mettre le disque. Après le journaliste a constaté que, en raison visité à la seconde main stock de logements après le New Deal, beaucoup agence immobilière information immobilière devant très peu. De la réaction des propriétaires des perspectives du marché devrait offrir indice Shenzhen Centaline, l'offre des propriétaires a fait preuve depuis le New Deal activité volatile, une légère amélioration de la semaine dernière.

A en juger par le marché des transactions, la baisse du logement a représenté 10 points de pourcentage de la chaîne de 5 points de pourcentage, une tendance à la baisse significative assouplies.

Du point de vue des prix des changements dans le quartier, le quartier pendant deux mois consécutifs de prix des maisons de seconde main est tombé généralement après le New Deal. Du point de vue de la baisse cumulée de deux mois, deux mois, la ville a chuté de 7,9 points de pourcentage, dont Fukuda le plus baissé, de 8,9 points de pourcentage. Nanshan, le déclin Baoan suivi, plus de baisse cumulée de la ville. Yantian, Luohu baisse cumulée est relativement faible, mais aussi a atteint 7 pour cent.

En vue ce mois-ci, Fukuda poursuite de la tendance à la baisse le mois dernier, et dirigé par la ville, la zone de libre-échange, Huanggang, Xiangmihu Area trois fortes baisses prix. Yantian District est moins d'impact sur le marché de la capacité, la fluctuation des prix, a chuté de 5,3 pour cent en Octobre après le New Deal, la baisse diminué de 3,6 points de pourcentage ce mois-ci, seulement 1,7%. Parmi eux, Yantian zone derrière le prix de transaction moyen a augmenté de 1,6 pour cent, poussé à la hausse le niveau de prix moyen de la région.

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