Depuis les trois dernières années, le marché foncier au point de vue Chengdu, chaque Avril la poussée de toujours prendre supplémentaire filée à partir des besoins des développeurs:
Avril 2017, et l'information financière Jinmao respectivement 17160 yuans / mètre carré, 16900 yuans / mètre carré pour arriver au prix plancher Rong;
Avril 2018, Raffles et battre Gan Construction Investment pour la première fois à mettre sur le marché dans le sol Chengdu.
Il donne également l'industrie a laissé un suspense, Avril 2019 ouvre le sol de la ville principale de Chengdu pousse, comment les développeurs répercussions? Sans parler de cela au bloc d'enchères lui-même vient attention - secteur Zhaojue dans le troisième périphérique, environ 108 acres et près de la taille de la ligne 3 du métro.
10 heures ce matin, ainsi que le lac, l'investissement, Dongyuan, Golden entreprise à domicile, Hong Yang, les prix des logements dans le site de vente aux enchères, qui conspire étaient des affaires et en direct à 8605 yuans / mètre carré prix de départ, et, finalement, à 9770 yuans / mètre carré prix plancher fixé gagné par les fournisseurs d'or.
Faits saillants du Lot
Tricycliques, ultra acres, près de métro
Regardez d'abord la situation foncière. Parcelles totalisant environ 108 acres, le ratio de surface de plancher 3.0, situé dans la route du Nord du troisième périphérique, Sec à l'intérieur du côté est du zoo de Chengdu, Temple Zhaojue à côté du lac seulement en Décembre l'année dernière à 7040 yuans / mètre carré pour gagner la parcelle 30 acres dans le Sichuan et la route du Shaanxi.
lot Localisation
Lorsque le tracé se révèle la position, il met en évidence son propre un coup d'oeil:
1, tricyclique, atteint 108 acres. Selon l'agence statistique, au cours des cinq dernières années, Chengdu arpents tricycliques de terre dans la zone de plus de seulement neuf, donc, un tel emplacement et la taille des prix des logements est sans aucun doute attrayant.
2, Lot près de quatre ans avec seulement deux maisons dans la région pour le lancement - au-dessus du lac 30 acres de parcelles de terrain et aujourd'hui. L'offre de logements neufs dans la région une fois il y avait en Septembre 2018, Pan Yue City Plaza, 472 ensembles de prix de la maison de l'eau environ 10.000 yuans mètres carrés. Selon la chaîne de l'application à domicile affichée dans le secteur des marchands Yong Washington dans la dernière seconde main prix de transaction de logements de 18100 yuans / mètre carré, Cui Lin Huating prix Huarun d'environ 17215 yuans / mètre carré.
3, parcelle périmètre tir aujourd'hui, il y a dans la boucle, le troisième périphérique et la ligne de métro Zoo Station, section d'affaires, il y a la place de la ville complexe Pan Yue, donc la circulation et des affaires de soutien relativement bien.
Lot « Passé et présent »
Le test de que les prix des logements commerciaux
En fait, bien avant la vente aux enchères d'aujourd'hui, le pays a longtemps été préoccupé par l'industrie, le temps peut revenir à la même date 2015. Cette fois, mentionné au Comité populaire du district de Chenghua Bureau en réponse aux questions du conseil d'administration de message public:
« Le problème se reflète sur votre « dragon d'eau verte » projet. L'enquête, maintenant rebaptisé la zone Nord Zhaojue bloquer le projet, divisé en A, bloc B. Bloc A, qui couvre une superficie de 99 acres B Lot .A couvre une superficie de 8 acres de l'aménagement du territoire à la vente au détail de construction, bureau, intégration résidentielle, culturelle et créative des grands complexes urbains, la construction de blocs B ensemble des hôtels cinq étoiles, les centres de réadaptation médicale communautaire, appartement des jeunes dans l'une de la ville complexe. à l'heure actuelle, la parcelle est dans la phase de lancement ".
Terrain adjacent au zoo
C'est aujourd'hui la terre, l'histoire de « vie passée ». De cette description, vous pouvez voir, en plus des parcelles résidentielles, commerciales aussi une partie extrêmement importante. Chow dans le programme de transfert pour voir la dernière proportion résidentielle est compatible avec pas plus de 45% dans le reste de la partie commerciale, le roi était nécessaire proportion de la superficie du bâtiment commercial mètres de capacité autonome d'au moins 35 volume total de la zone de construction commerciale %.
En outre, l'industrie fait partie du programme est également expressément prévu, doit créer un ensemble de centre des industries culturelles et créatives, l'expérience de la brigade de texte, les professionnels de l'industrie espace communautaire dans l'un des nord des nouveaux repères d'innovation économique et culturelle - Chengdu Panda centre culturel et créatif, des plans pour introduire immeubles de bureaux industriels, quartier commercial ouvert, caractéristiques culturelles et créatives et d'autres formats, le roi était tenu de présenter son siège social classe culturelle et créative avec IP de renommée internationale d'au moins un.
En même temps, les gens devraient également en compétition avec la construction de la zone de construction de plus de 1000 mètres carrés et 1500 mètres carrés d'agriculteurs marché à moins de 1, à pas moins de 50 mètres carrés de bac de recyclage des ressources renouvelables 1, pas moins de 2000 mètres carrés de gymnase complet à 1, pas moins de 400 mètres carrés d'espace à la communauté 1; 1 à moins de 3000 mètres carrés de centres culturels et ainsi de suite.
Ainsi, la région, le marché foncier après aujourd'hui, ajoutera encore des installations commerciales à grande échelle, mais le roi était concerné, de sorte que le volume général des opérations commerciales et à la construction des prix des logements sera plus grand test de métier.
Nouvelles en profondeur
Le rebond du marché foncier? Il ne peut pas être si simple
Sous depuis Mars, et d'accélérer le rythme d'augmentation des prix des logements dans les besoins de réapprovisionnement des ministères concernés pousser à doubler l'arrière-plan, Hefei, Chongqing et d'autres villes pour ramasser une vague d'été indien locales ont fait leur apparition sur le marché des terres.
Le marché des terres à Chengdu, le 13 Mars et 19 Mars, avec deux situés dans parcelle de plaque Chadianzi West Central ont été vendus pour 17.200 yuans / mètre carré et 12300 yuans / prix au mètre carré. marché Une telle aide ne peut pas laisser le frère, mais de demander, Le marché foncier sera entièrement réchauffé le faire?
Regardez d'abord un ensemble de données, Institut de la statistique China Index de recherche montrent que les grands prix des logements au cours du premier trimestre pour obtenir sur le terrain n'est pas positif, un total de 20 entreprises de la marque pour se rendre à 54,07 millions de mètres carrés, en baisse de 40,2% sur un an.
Un autre récemment d'un certain nombre de grandes entreprises dans son discours au point de vue de la performance, par rapport à l'optimisme, ils plus ou surtout avec prudence.
Président du conseil d'administration dossier financier chinois Sun Hongbin, a déclaré: « .. Nous jugeons le marché 2019 est la forte hausse du prix d'une petite possibilité que nous obtenons sur le terrain il n'y a pas eu de cible spécifique, cette année sera très prudent pour se rendre à. »
CEO Lake Group Shaoming Xiao a également déclaré que cette année arrivera à vivre selon nos moyens, pour maintenir tout au long de l'année à 50% à 60 entre le ratio de la dette nette.
Installés à Chengdu, un grand chef de service d'investissement des prix des logements a également averti que, de la ville principale a mis récemment sur chaque point de la parcelle de vue, il y a beaucoup de prix des logements aux enchères d'enregistrement, la chaleur n'ont ramassé. Mais pas plus vite que le marché foncier a tendance à réagir le marché des ventes, pas nécessairement entièrement répercutées sur le marché des ventes. Pour les prix des logements, vous devez soigneusement pris le sol élevé, la force est insuffisante plomb aux produits vendus se produisent.
Détails sur le Lot
Parcelle Lieu: Chenghua Zhaojue Nord Zone A Lot
superficie nette: 108.1706 d'acres
Terrain: Commercial Résidentiel compatible
Calcul du rapport de surface de plancher: 3,0
comptabilité d'entreprise: pas moins de 55%
Pour être autonome rapport d'affaires: pas moins de 35%
Industrie Présentation Exigences: Doit au nord de la ville construire un nouvel ensemble de centre des industries culturelles et créatives de l'expérience de la tournée économique, culturelle, les professionnels de l'industrie dans l'un de la communauté spatiale, Repères d'innovation culturelle - Chengdu Panda centre culturel et créatif, des plans visant à introduire des immeubles de bureaux industriels, quartier commercial ouvert, des fonctionnalités telles que les formats culturels et créatifs, le roi était nécessaire avec l'introduction de la classe culturelle et créative de renommée internationale du siège social IP inférieur à un.
prix plancher initial: 8605 yuans / m
Transaction prix plancher: 9770 yuans / mètres carrés
Par la concurrence: jeu d'affaires d'or
Editeur: colombe I
Editeur: Luo Yu -
Source: Chengdu Business Daily Library / visuel photo chinoise / IC
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