Deux facteurs rendent le marché immobilier à Xiamen secondes changement « réseau rouge »
Il y a quelque temps, Xiamen est devenu un temps de sortie de l'opinion publique.
Nouvelles sur l ' « effondrement du marché immobilier Xiamen » dans le groupe social majeur a fait rage, et même une fois sur le Trending!
Dai apparaît également dans un Xiamen derrière pour devenir « réseau rouge » Il y a deux raisons principales:
Tout d'abord, selon les données publiées par le ministère de glycopyrrolate, à partir de 2015 à ce jour, les gains de prix Xiamen dépassé les feux des projecteurs trop vite, il est difficile rouge;
En second lieu, les conditions de prix moyen, Xiamen du Nord à la nuit tombée, au quatrième rang dans le pays, et même éclipsée Guangzhou. En fait, une petite zone géographique Xiamen, la moyenne n'a pas de sens, mais après que les médias, les gens sont très faciles à être induit en erreur.
De plus, le sous-développement économique spéciale de Xiamen, le PIB total 2017 a plus de 43 millions sont à Changsha et Wuhan pic. Nous disons que le PIB est si faible, les prix encore si élevé, il est merveilleux, pour Xiamen forte préoccupation laisser rapidement devenir un « réseau de rouge. »
correction des prix est pas une grosse affaire,
un non-sens « théorie Collapse »
Pour la « théorie de l'effondrement Xiamen », Dai a également une vue que cela est tout à fait quelques-unes des personnes moins bien informées, la tenue des statistiques n'a pas l'interpréter à travers les prix des terrains flambée Xiamen, les prix des logements ont chuté.
Il est vrai que, à Xiamen depuis 2017-2018, les prix des logements ont baissé, probablement plus de 20% de l'île, au large de l'île et une baisse de l'immobilier est également plus grande, en particulier en termes de logement de seconde main.
Cause de la chute des prix des maisons, un prix des maisons vraiment trop élevé, la seconde augmente trop vite à court terme, le manque de confiance des investisseurs, la baisse attendue des prix des logements continuent à augmenter.
Il a utilisé mes amis, par exemple, au cours des deux dernières années, Chengdu, Wuhan, et même les régions environnantes pour acheter une maison à Zhangzhou, Quanzhou, Xiamen beaucoup plus grande que les avantages.
Dai est aussi que ce soit une correction normale du marché, deux ans doublés, puis correction 20-30%, pas une grosse affaire, mais ne sera pas l'effondrement.
D'une part, la politique centrale espère bien immobilier reste stable et, d'autre part, l'effondrement du marché immobilier déclenchera un risque financier systémique. États-Unis, la crise financière du Japon est l'effondrement du marché immobilier depuis le début, l'Etat ne veulent apparemment pas voir.
Vote avec de l'argent,
Xiamen prix élevés, il est raisonnable
l'esprit de beaucoup de gens, le prix Xiamen profond est élevé.
Dai est aussi également dit, non seulement à travers la Chine Xiamen prix sont élevés. Immobilier au cours des 20 dernières années de développement rapide, l'entité toute croissance économique découvert bancaire, le développement économique est devenu un fardeau.
Bien sûr, le prix Xiamen classement élevé, avec son PIB, la masse corporelle urbaine, le statut de ville, le niveau disproportionné de développement urbain, d'autre part, il a aussi sa nécessité objective.
Pour ce prix, les consommateurs ont mis en place des votes de l'argent réel. Quanzhou, Xiamen, Fuzhou population est plusieurs fois, le PIB que Xiamen, pourquoi nous ne mettons pas Quanzhou, Fuzhou, Xiamen, plus élevé que les prix transportèrent? Il est raisonnable.
À cette fin, le port aussi Xiamen résume également les raisons spécifiques pour les prix élevés:
(1) l'offre unique et la demande, la création de prix Xiamen dans le classement national se démarquer;
Xiamen, Xiamen Xiamen Fujian est pas une personne, mais tout le peuple chinois à Xiamen, une quantité limitée de terres, la demande potentielle de gros achat élevé pile de prix Xiamen;
(2) les attributs uniques de la ville, Xiamen, Shenzhen, Sanya + + global Vancouver.
Xiamen a avec Sanya, Vancouver comparable au climat naturel et de l'environnement, en plus de la gestion, la construction, la qualité humaine est également très bonne, plus l'économie est très similaire à la Xiamen, Shenzhen, prendre la haute, l'efficacité économique élevée de la route, la ville est faible charge, les étudiants la cinquième augmentation du capital national et des ressources humaines continuent d'affluer dans, mais aussi stimulé la hausse des prix des logements.
L'économie réelle, les prix élevés du logement sera élevé,
L'avenir est la période Overkill
Dans Dai également une vue, les prix élevés, les prix élevés des terrains sont mauvais pour l'économie réelle. En revanche, le logement et la terre devraient être le résultat des entités de développement économique.
Selon la logique normale, plus développé l'économie, le revenu plus élevé, les gens vont dépenser plus d'argent pour vivre dans une meilleure maison, pour les prix portés.
New York, Londres, Vancouver, Sydney et d'autres villes des prix des logements élevés en raison des personnes à revenu élevé là-bas, l'économie développée, les gens riches, le taux naturel est faible. À son tour, nous utilisons l'immobilier pour stimuler l'économie sur sa tête.
Heureusement, il y a des indications ont montré que l'effet négatif des prix élevés du gouvernement de reconnaître l'économie réelle a été fondamentalement la même.
Alors, sera progressive afin que par le développement anormal de l'immobilier devient un développement normal, de découvert bancaire, en serrant l'économie réelle pour survivre dans l'espace immobilier est devenu un résultat inévitable des entités de développement économique.
En parlant de l'existence de la « bulle immobilière » Chine, Dai énumère également une série de données alarmantes.
2016 valeur du marché résidentiel chinois d'environ 270000000000000 PIB a 74000000000000 la capitalisation boursière totale d'environ 3,65 fois la résidence du PIB, les valeurs de l'immobilier aux États-Unis et par rapport au PIB est 1,47 fois, 2,03 fois celle du Japon.
En d'autres termes, la capitalisation boursière 2016 de l'immobilier résidentiel chinois = US + Japon + Hong Kong + 20% du Royaume-Uni.
Mettre fin à l'ère de la montée en flèche des prix des logements,
Mais l'avenir ne doit pas être trop pessimiste
Dai est également, au cours des 20 dernières années, les prix des maisons de l'île de Xiamen a augmenté de 20 fois, ce qui est ce concept?
30% en rythme annualisé composé pic Buffett. Mais Dai est aussi une vue aussi des choses à grande vitesse n'est pas durable, la Chine est devenue l'ère de la montée en flèche des prix des logements dans le passé.
Selon les Nations Unies dans l'étude mondiale, le PIB par habitant en 1000-9000 dollars, il est l'âge d'or de l'immobilier, la Chine a atteint 9000 dollars américains, l'âge d'or est passé.
Bien sûr, l'époque des bénéfices est passé, mais il ne devrait pas être trop pessimiste.
Dai est également une référence aux 200 dernières années, les États-Unis se classent différents types d'instruments de placement de produire des données, le taux de rendement de la maison après le stock atteint 7-8%, peu importe quand et où l'immobilier est toujours la plus sûre la plus sûre investissement.
Evolution des prix dépend en fin de compte l'économie réelle, Xiamen devrait aller dans cette voie
Dai est également d'avis que l'évolution des prix dépendra finalement de l'économie réelle.
Le développement immobilier est la logique inhérente à l'économie réelle. La consommation fera de l'argent, produits de première nécessité de la vie parmi les vivants est toujours les plus grands besoins du peuple chinois.
Il n'y a pas l'économie réelle, l'immobilier est dans l'air. Shenzhen prix des logements sont encore très forts, avec les fondamentaux économiques solides sont étroitement liés.
Dai est une sensation, Xiamen est un des problèmes futurs potentiels majeurs de développement économique, le positionnement de l'industrie devrait être une collection de fabrication haut de gamme + services haut de gamme.
Les éléments clés du développement économique à Xiamen talent + argent, Xiamen, Xi'an, comme beaucoup de n'est pas nécessaire que l'introduction de talents, Xiamen devraient apprendre de Singapour.
Les gens riches viennent, bien que Xiamen va augmenter les prix, mais le revenu immobilier Xiamen correspondant augmentera, et ce revenu peuvent être utilisés pour arriver à la moitié de la construction d'appartements talent, salle de talent pour fournir des logements à faible coût, le développement de talents.
Enfin, le port a également une hausse aussi mentionné, jamais seulement des villes dans le monde.
Puisque en direct n'a pas d'importance, mais pour l'investissement doit être très prudent, ne pas plongé dans le mythe de 20 ans jusqu'à 20 fois, la période de l'histoire a été enterré à jamais.
Il y aura beaucoup de rebondissements l'évolution future de l'économie chinoise, la guerre commerciale sans précédent est venu, les entités commerciales nationales, des entreprises privées face à des défis sans précédent, nous devons ajuster la structure, pour libérer la demande des consommateurs, le développement économique de la Chine à un certain stade , nous devons faire face à des défis majeurs pour le développement et la transformation de haute qualité.
De nombreux pays de défi avec succès, de nombreux pays ont également échoue défi, nous devons faire attention à l'aspect commercial.
