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Les prix du logement dans les années d'ouverture du premier mois publié des informations de financement intensif. Les statistiques montrent le nombre d'institutions de recherche, en Janvier, le montant total du financement prix des logements typiques et a atteint un redressées année mensuel élevé. Cela montre le niveau élevé des prix des logements pour le financement de la faim, les prix des logements semble également montrer un léger assouplissement du financement, la pression financière assoupli temporairement.
Mais les changements de données Janvier signifie que les prix des logements de financement ramassent, et les prix des logements pour alléger la pression financière est devenue la tendance de celui-ci?
À cet égard, l'industrie accepté aux journalistes chinois de courtage interrogés estiment que les prix des logements futurs de financement serrés seront en vrac, la stabilité générale, la période de fenêtre ne sont pas toujours là, et le financement pour aller chercher, pour alléger la pression financière sont clairement phénomène à court terme. Cependant, comme la banque centrale continue de signaler le déblocage des fonds en vrac, l'ensemble du marché est des flux de trésorerie relativement abondante, les fonds immobiliers seront relativement aisés entreprises en amont et en aval, les prix des logements de pression financière ne sera pas beaucoup.
Typique du financement total 40 tarif indiqué a augmenté de 3 fois
À la suite de Septembre 2018, une baisse continue du montant du financement en Octobre, Novembre a été plus chaud, après une forte baisse en Décembre, en Janvier 2019, le montant total du financement prix des logements ont commencé à augmenter de manière significative.
Les données les plus récentes avec l'Institut de la politique montrent que en Janvier, 40 tarif indiqué montant typique équivalent à l'achèvement du financement total de 79 milliards de yuans, la chaîne ont bondi 335,23 pour cent au cours Décembre 201818152000000 yuans, une année record mensuel. Parmi eux, le financement de la dette est élevé à 67,14 milliards de yuans, soit 84,99% du financement total des prix des logements, la chaîne a augmenté de 271,99 pour cent, le financement par actions est élevé à 11,861 milliards de yuans, le montant total du financement ont représenté 15,01%.
Par rapport à Décembre 2018, le montant de chaque financement de financement de la dette ont considérablement augmenté. Parmi eux, le montant total du financement est le numéro un des billets à moyen terme, un total de 11 stylos 26670000000 yuans, la chaîne a augmenté de 574 pour cent, ce qui représente 33,76%, au deuxième rang dans le financement total d'autres sources de financement de la dette totalisant 16,735 milliards de yuans, en hausse de 2397,69 pour cent, ce qui représente 21,18%, au troisième rang dans le financement total de la dette de l'entreprise, un montant total de 11,325 milliards de yuans, la chaîne a augmenté de 123,91 pour cent, ce qui représente 14,34%, le quatrième est des prêts bancaires nationaux, le montant de financement 8379000000 yuans, la chaîne a augmenté 45,12 %, ce qui représente 10,61%, au cinquième rang sont des prêts totalisant confiance financement 4.031.000.000 de yuans, la chaîne a fait un bond 55,63%, ce qui représente 6%.
CRIC données Centre de recherche montrent que en Janvier, intensive du financement des entreprises de logement, financement total 85 prix de la chambre typique était 106080000000 yuans, la chaîne a augmenté de 50,3% par rapport à fortement, soit une augmentation de 20,3%, le plus élevé seul mois depuis la seconde moitié de 2017 le financement d'un nouveau sommet. Parmi eux, le montant du financement de la dette en dehors du ring de 202,8 pour cent, ce qui représente la chaîne a également augmenté de 30,9 points de pourcentage à 61,4%, maintenant une forte proportion depuis novembre 2018 de. Plus précisément, en Janvier, le montant le plus élevé au total des sociétés de financement ont signé un HK $ 30 milliards prêt à terme syndiqué de cinq ans avec 20 banques qui sont dans l'immobilier, le financement total de 29,831 milliards de yuans, principalement pour le 24 Janvier, fiche dans la mer, dans la plus grande banque de financement unique à Hong Kong, est également impliqué dans le plus grand nombre de la banque une fois.
En outre, la Chine Hengda sur l'émission de stylo de 3 Janvier de billets de premier rang à l'étranger, pour un total de 3,0 milliards $. Janvier TOP10 prix des logements ont augmenté le financement de 23,56 pour cent en glissement annuel, est l'un des plus importants Echelon montant de financement moyen, principalement en raison de grande unique de financement et Hengda dans la mer poussé à la hausse sur l'augmentation de l'année. Il convient de noter que le montant du financement prix des logements TOP31-50 a bondi 219,06 pour cent sur l'année, principalement en raison du Parc olympique, les cheveux blancs et d'autres entreprises plus de financement, comme le Parc olympique en Janvier a publié deux stylo un total de 775 millions $ de billets de priorité étrangère.
Si les prix des logements a publié le plan de financement a également inclus dans les statistiques, en Janvier le montant total du financement prix des logements plus. Statistiques Centaline Property Research Center montrent qu'en Janvier les plans de financement de tarif de la chambre et la mise en uvre d'une éruption, la quantité totale libérée a été près de 80 cas, le montant total de plus de 180 milliards de yuans, actualisez le financement mensuel élevé de plus que l'année dernière.
les coûts de financement diminuent, mais reste élevé chaînes étrangères
Non seulement le montant total du financement a rebondi de manière significative, le coût global du financement a également été réduit. Les données avec des spectacles de politique Institut que les données divulguées, le coût de financement le plus bas de la China Merchants Shekou émis 1,5 milliards d'obligations de financement à court terme de 120 jours, taux d'intérêt 2,98%, suivi de la période de 3 ans à compter de l'émission de Poly Real Estate 15 milliards de billets à moyen terme, le taux de coupon de 3,6%. Le coût du financement est le plus d'un an 1,5 milliard de dollars billets de premier rang offrant maison contemporaine, le taux de coupon aussi élevé que 15,5%, si la question selon le plan, cette année touchera des obligations publiques les plus asiatiques taux de coupon, l'actualisation Fantasia Holdings a émis après trois ans obligations a atteint un niveau record de 15 pour cent du temps. Dans l'ensemble, la baisse Janvier des prix des logements dans les coûts de financement, il y a quelques coups d'intérêt contrôlés dans les 4%.
Mais les coûts de distribution à l'étranger restent élevés, en particulier le coût du financement des prix des logements petites et moyennes entreprises, principalement dans les billets à moyen terme. Janvier 11 coups de billets à moyen terme ont été, en plus de Poly Group émis 1,5 milliard de yuans en 2019 les premiers billets à moyen terme de factures de RMB, le taux d'intérêt était de 3,6%, le 10 stylo plein de billets à moyen terme restant émis en dollars, pour un total de 3,75 milliards $, ce qui équivaut à RMB 25170000000 yuans, non seulement le taux d'intérêt ultra-haute maison contemporaine de 15,5%, et les taux d'intérêt avaient entre 7,13% -9,125%. Visibles, chaînes étrangères des frais de financement restent obstinément élevés.
Par rapport à l'année dernière, le coût global de financement est encore élevé. données CRIC Research Center montrent que les prix des logements Janvier dans les coûts de financement des obligations de 6,98%, par rapport à l'année 2018 a augmenté de 0,55 points de pourcentage. Parmi eux, les coûts de financement de la dette extérieure se sont élevés à 7,86%, par rapport à 2018 croissance annuelle de 0,84 points de pourcentage. Effectuer le financement étranger des prix des logements en Janvier, plus de la moitié ont le taux de financement extérieur plus de 8%, comme quelques autres Jingrui Holdings, maison contemporaine et d'autres taux de financement des entreprises de plus de 10%.
Index Institut de recherche en Chine données montrent également que en Janvier en arrière-plan de l'environnement de financement intérieur de la persistance des tensions, les prix des logements continuent d'augmenter les efforts de financement d'outre-mer, selon les données vent montrent que les prix des logements en Janvier a émis un total de 21 financement de la dette à l'étranger totalisant 6620000000 dollar, par rapport à la hausse mensuelle moyenne 2018 de 4,3 milliards de taille de plus de 50%, le coût de financement moyen de 9,65 pour cent, 2,03 points de pourcentage plus élevé que l'an dernier.
Financement ramasser, ou pour alléger la pression financière sur les phénomènes à court terme
Les prix des logements dans le financement Janvier à forte intensité, montre le degré élevé de la faim et la soif de capitaux, les prix des logements semble aussi montrer un léger assouplissement du financement, la pression financière assoupli temporairement.
Pour des raisons de prix élevés du logement dans le financement total de l'innovation Janvier, directeur de la politique avec l'Institut de Zhang Hongwei acceptent la maison de courtage a déclaré dans une interview avec des journalistes chinois, d'une part le quatrième trimestre de l'année dernière en raison du nombre limité, de nombreuses entreprises n'ont pas été approuvées, les données ont chuté de plus puissant, si la nouvelle année après le quota en Janvier ont mis l'accent sur la libération de sortir. D'autre part, il est la dernière entreprise pour financer beaucoup de financement à l'étranger, même si le coût est plus élevé, mais après tout fondre dans l'argent, dans une certaine mesure, a également augmenté le montant du financement pour l'augmentation de la force Janvier.
Central Plains véritable analyste en chef immobilier Dawei que les prix élevés du logement et de l'innovation de financement, d'une part est la politique assoupli, autre prix des logements main sont trop désespérément besoin d'argent, y compris la Fête du Printemps après les quelques jours, un grand nombre de prix des logements de financement d'outre-mer, pas faible coût . Les prix du logement ont soulagerait considérablement le financement, mais contrairement à 2015, par rapport à 2016 se resserre encore, il y a beaucoup de financement a été interrompue.
Les prix du logement un top 10 cadres de la société de courtage en Chine, a déclaré aux journalistes que la raison principale de l'innovation élevée de financement de l'année dernière, les prix des logements sévères contraintes financières, plus tôt cette année se détendre légèrement le niveau politique, les prix des logements intensifier le financement, afin de ne pas manquer la politique de la période de fenêtre.
Que le financement est une tendance à ramasser, Dawei que, pour le moment, certainement pas comme les troisième et quatrième trimestres de l'année dernière si nerveux, les politiques ont touché le fond, mais ne peut pas se détendre complètement.
Zhang Hongwei estime que ce financement ne pouvait pas expliquer à ramasser, parce qu'il ne se concentre pas sur la libération de financement avant que le lot, en outre, la régulation du marché ont des conseils de fenêtre pour les institutions financières, il est impossible d'allumer les prix des logements de l'eau de manière significative. De plus, la tendance du marché immobilier est toujours en baisse, même lorsqu'il n'y a pas de fenêtre d'orientation, les institutions financières, les sociétés d'investissement projet spécifique est encore relativement prudent. Donc dans ce cas, les fonds d'entreprise visage est encore relativement serré, la performance Janvier est pas une tendance du financement sera améliorée, la pression financière sur les prix du logement est toujours là.
Les prix du logement au-dessus d'un Top 10 dirigeants ont également dit que le marché est entré dans le côté de l'époque, le montant de l'avenir, les prix ne sont pas pénétrants la limite supérieure, ne se cassent pas par de légères fluctuations entre la limite inférieure, un contrôle des facteurs clés est que les côtés du marché immobilier Flux de fonds tant que le secteur de l'immobilier comme un reste entier des flux de trésorerie sensiblement constante, le marché immobilier ne sera pas des hauts et des bas. Par conséquent, le financement futur des prix du logement sera serré lorsque le lâche, la stabilité générale, la période de fenêtre ne sont pas toujours là, et le financement pour aller chercher, pour alléger la pression financière sont clairement phénomène à court terme. Toutefois, l'accès au financement des prix des logements de différentes tailles, le financement des obligations à taux de service plus axé sur le marché, petit prix de la chambre, il y a peu de chance, par conséquent, leur situation financière plus tendue. Cependant, comme la banque centrale continue de signaler le déblocage des fonds en vrac, l'ensemble du marché est des flux de trésorerie relativement abondante, les fonds immobiliers seront relativement aisés entreprises en amont et en aval, les prix des logements de pression financière ne sera pas beaucoup.
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