(CCTV financière "CCTV Financial Review") 9 décembre réunion du Politburo, l'analyse du travail économique en 2017. Sur le marché immobilier, il a été noté, d'accélérer la recherche et l'établissement de conditions nationales, le mécanisme à long terme pour adapter aux lois du marché immobilier stable et un développement sain.
Cette année, les villes de premier rang et des villes de deuxième rang sont les fluctuations des prix à chaud relativement importantes, afin de rendre le développement sain et stable de l'industrie de l'immobilier, le pays plus tard cette année ont introduit beaucoup de politique de régulation du marché, depuis Octobre, les villes de premier rang et des villes de deuxième rang immobilier le marché a été de refroidissement, les prix des logements ont augmenté rapidement chuté.
Bureau national des statistiques publié le 18 Novembre Octobre 70 villes statistiques sur les prix des ventes de logements montrent que en Octobre, une des villes de second rang dans les prix des logements commerciaux ont augmenté de 0,5% et 1,3%, respectivement, en baisse de 2,8 et 1 à Septembre points de pourcentage, seconde moitié d'Octobre, la ligne chaude et villes de deuxième rang, il y a sept prix des logements neufs ont chuté, un appartement, ou vers le bas le reste.
La nuit dernière (12 Décembre), studio « CCTV Financial Review » a invité le chercheur en chef Zhang Yansheng, Chine Centre international d'échange économique et financier CCTV commentateur Ma Guangyuan, ensemble pour parler, quel mécanisme à long terme du développement immobilier moyen? Quel sera l'impact de grande envergure et le développement sain du marché immobilier?
En fin de compte ce qui est un mécanisme à long terme?
Dans le site studio « CCTV Financial Review », l'hôte a mentionné que le mécanisme à long terme devrait dire que ce n'est pas un nouveau mot, mais beaucoup de gens probablement encore ne comprennent pas tout à fait, à la fin ce qui est un mécanisme à long terme? Que doit-il contenir?
Zhang Yansheng, chercheur en chef au China International Centre économique et d'échange: mécanisme à long terme pour résoudre deux problèmes, on est des réformes structurelles comme la ligne principale, et l'autre est de laisser le retour du marché à la rationalité
Le premier mécanisme à long terme pour répondre aux conditions. Les cinq prochaines années, notre ligne principale est les réformes structurelles de l'offre, et je pense que les réformes structurelles de l'offre, peut-être plus de cinq ans, il peut prendre 10 ans, donc 10 ans de réformes structurelles de l'offre va générer vers le bas économique réglage de la pression, comment faire face à la contradiction entre la stabilité à court terme, et les besoins d'ajustement structurel à long terme, il y aura un gros problème à cet égard est de maintenir le marché immobilier peut étape par étape du passé un mécanisme de marché plus étendu , tourné un mécanisme relativement en bonne santé.
Un autre aspect est qu'il existe un mécanisme de marché, le mécanisme de marché sont deux, l'un est rationnel, irrationnel, nous regardons les États-Unis, l'Allemagne, Hong Kong, ils ont connu un marché de l'immobilier a continué à augmenter en période d'exubérance irrationnelle . Je pense donc que le mécanisme à long terme est nécessaire pour résoudre ces deux problèmes, comment une réforme structurelle de la ligne principale, et la seconde est de laisser le marché soit en mesure de revenir à la raison.
commentateur CCTV Ma Guangyuan Finance: Pour quitter le futur règlement, le système suivre le marché est les attentes à long terme
Si nous pensons que le marché lui-même est concerné, chaque fois avant ce changement cyclique, la modification des politiques réglementaires devraient apporter à court terme, nous déterminons l'avenir de ce marché, il est basé sur la politique à court terme, ce qui en soi est préjudiciable au développement à long terme d'un marché. Ainsi, le futur règlement devrait cesser de fumer, maintenir le système, nous voulons mettre en place un ensemble de systèmes, quelle que soit la future politique foncière Ye Hao, la politique monétaire Ye Hao, la politique fiscale ou, ainsi que la politique commerciale, la politique elle-même est une série de long terme mécanismes, tout le monde, à l'ensemble du marché est une des attentes à long terme. La fonction la plus importante est de vivre dans la maison, nous voulons mettre son système institutionnel autour d'une série de vivre, comme dans le plan financier, le niveau d'imposition, au niveau de la terre, etc., en font une stabilité à long terme et un développement sain, plutôt que son investissement fonction mis trop grande.
Quelle est la signification du mécanisme à long terme?
Dans la diffusion en direct « CCTV Financial Review », l'hôte a mentionné que d'une part trois ou quatre lignes à la pression des stocks est encore très grande, mais une des villes de second rang Les prix ont continué à rebondir, dans le cas de surpoids de régulation macro du pays, a soulevé le long terme mécanisme, qu'est-ce que cela signifie? Quel sens faire?
Zhang Yansheng, chercheur en chef au China International Centre économique et d'échange: mécanisme à long terme implique une série de réformes institutionnelles et les normes
Marché a changé d'un comportement d'ajustement à court terme de long terme du système, qui comprend plusieurs aspects, le premier de son côté de la demande, comment le Home Ownership Scheme, accession à la propriété est un droit fondamental d'une personne, de la société comment peuvent être fournis aux personnes à faible revenu et les jeunes de logement abordable, d'autre part, comment peut revenir à la raison de la part des porteurs, don si elle vient à l'impôt cadeau, impôt sur les successions, il est mort plus tard, d'autre part, il y a des termes de l'offre un gros problème, besoin d'un terrain pour construire une maison, la terre est rare, comment pouvons-nous assurer que les véritables réformes axées sur le marché immobilier des marchés des facteurs de terre sont rationnels. Cela implique système financier, impliquant la réforme des pouvoirs des autorités financières centrales et locales, qui est, les problèmes de financement des terres, afin d'établir une règle de droit, le développement des mécanismes de marché, elle implique toute une série de réformes et normes, ce genre de choses que nous appelé mécanisme à long terme.
commentateur CCTV Ma Guangyuan financière: construire un mécanisme à long terme doit être mis à l'ordre du jour
Le cycle actuel de réglementation de l'immobilier de deux ans, l'un en 2014, « 930 », à ce moment-là a commencé à stimuler l'immobilier, à cette année « 930 » et un nouveau cycle de la réglementation, la régulation de ce processus, certaines personnes attendent aucun changement, ou quelqu'un, même par exemple, les prix des logements de Pékin ne tombent jamais, parce que nous pensons que le règlement lui-même est courte, le règlement lui-même est seulement jouer un rôle anesthésique. Le marché à l'avenir comment en bonne santé, comment former une des attentes à long terme, et a finalement dû se fier à la construction du système, il en est ainsi la plus grande différence avec le mécanisme de règlement précédent où? Avant, nous contrôlons toujours, le mécanisme à long terme sur l'état d'une filiale, le marché immobilier chinois se sont déroulées aujourd'hui, nous avons vraiment besoin de mettre à l'ordre du jour la construction du mécanisme à long terme pour parler, vous donner une forme une des attentes de la stabilité à long terme.
Ce week-end dernier, CCTV Canal financier CCTV a accueilli le Forum China Financial 2016 et les sociétés cotées au sommet, nous programme « CCTV Financial Review » hébergé sur le marché immobilier dans lequel un sous-forum, dans ce forum, nous allons à beaucoup d'autorité les clients, ils changent la politique immobilière, quel genre de vue?
Lian Ping, économiste en chef à la Banque: la politique foncière, les systèmes fiscaux doivent être améliorés et de l'innovation
Par exemple, la politique foncière, système foncier pour déterminer exactement comment, avec ce système entre le fonctionnement de l'économie de marché, comment maintenir une bonne coordination, le second est le système fiscal, en général, la structure de notre marché immobilier et régime fiscal , il est loin d'être parfait. Ainsi, les taxes d'innovation dans ces domaines ont besoin d'avoir beaucoup de choses à explorer.
Yao Jingyuan, chef de cabinet du Conseil d'Etat chercheur spécial: villes de premier rang et villes de deuxième rang pour maintenir la stabilité de la politique des points chauds
Je pense que les villes de premier rang et les points chauds de la ville l'année prochaine, nous ne devrions pas parler lâche, ou pour maintenir la stabilité d'une telle politique, et dans le processus que nous devons étudier le plan, à la fois conforme à nos conditions nationales, mais aussi avec certaines des règles du marché à long terme les mesures, nous devrions convenir à un comportement d'investissement limite, plus il est aux besoins fondamentaux de rencontrer tout le monde.
Les clients pensent, la différenciation sera la prochaine période de temps, le marché immobilier chinois est normal, pour une des villes de second rang, l'objectif principal de l'année prochaine est de stabiliser les prix des logements, des bulles d'actifs à vide, de promouvoir les villes à quatre niveaux devront adhérer à l'inventaire, dans ce dans le contexte des sociétés immobilières ajustent leur mise en page stratégique.
Chanson Guangju Poly Real Estate (Group) Co., Ltd.,: Augmentation de trois ou quatre lignes de recherche et d'investissement
Dans les villes de premier rang dans l'avenir, nous allons supprimer son impulsion d'investir, peut réduire l'acquisition de terrains coûteux dans l'économie urbaine avec, et la base économique urbaine, nous placerons plus d'efforts pourrait augmenter trois ou quatre lignes de recherche et d'investissement, en particulier cela vient de parler des grandes agglomérations urbaines, donc une partie de l'acquisition et le développement des terres de la ceinture du milieu urbain.
Hang Lu, président de Century 21 Real Estate en Chine: deuxième main volume de transactions de logements aura une augmentation relativement importante dans l'espace
Parce que la maison couvre constamment le nouveau processus, en augmentant le stock de biens immobiliers, Pékin avec Shanghai peut avoir été un ahead pas, mais par rapport aux marchés matures, opération de logement de seconde main sera prise en compte d'une augmentation relativement importante dans l'espace, qui, en général, , sans aucun doute, le pays est une grande tendance.
Comment construire un mécanisme à long terme?
commentateur CCTV Ma Guangyuan Finance: système foncier et à la réforme du système financier
Par exemple, le marché immobilier est un arbre, sa racine est le système foncier, système foncier a besoin de réformes, la deuxième institution financière, chaque fois que nous contrôlons, nous avons ajouté les modalités de paiement beaucoup plus vers le bas, le prêt a permis à la troisième série, donc il n'y a pas la stabilité à long terme des aspects financiers du système clair.
Sur la façon de construire un mécanisme à long terme, de nombreux utilisateurs ont également envoyé leurs points de vue à travers les nouvelles « CCTV Revue financière » plates-formes de médias.
ciel bleu de l'utilisateur: la mise en place d'un mécanisme à long terme, le plus important est d'accélérer la mise en uvre de l'enregistrement immobilier, trouver la situation de l'immobilier afin de développer une bonne politique.
Amis n'a pas oublié le début du cur: la mise en place du mécanisme à long terme, la gestion et le contrôle du marché immobilier, est une bonne chose, mais d'être aussi dès que l'impôt foncier possible, le retour du marché immobilier aux attributs normaux et les exigences, alors il y a de la source, et contrôler strictement les prix élevés semblent faire le retour du marché immobilier à la raison.
Chercheur en chef Zhang Yansheng, China International Centre économique et l'échange: la plupart des villes sont relativement serrés l'offre de terres actuellement
Pour augmenter l'offre de terrains, mais maintenant la majorité des terrains urbains sont relativement serrés, ce qui implique trois terres rurales peut entrer sur le marché, y compris une nouvelle urbanisation, nous appelons la même ville, la construction de la population urbaine, la division administrative des parties limitrophes sont en cours amour, coin oublié, il peut être ajouté à la construction de l'urbanisation.
commentateurs financiers CCTV Guang-Yuan Mar: l'offre de terrains ne le font pas tarte, plus important est l'allocation des ressources
L'offre de terres, ne reviennent pas à la tarte à ce niveau, ne pense pas que l'offre de terres mieux, plus important est l'allocation des ressources, comme la ville avec les banlieues, comment exploiter les banlieues plus de fonctionnalités.
