Les deux derniers jours, de nombreuses villes ont plus.
surveillance CRIC Research Center montre qu'il ya du Hebei, Tianjin, Chongqing, Zhejiang, Shanghai, Xi'an, Wuxi, Nanchang, Hangzhou, plus de dix provinces et la mise en place des prix des logements collectifs politique de sauvetage.
Il existe de nombreuses mesures: retard de transfert des terres, réduire le taux de marge pat du sol, assouplissement des conditions de vente, le paiement de la taxe peut être prolongée jusqu'à trois mois pour payer l'impôt foncier, la taxe sur l'utilisation des terres en milieu urbain peut demander une dérogation.
Le marché immobilier peut être décrit comme rythme détendu est uniforme, aucun moyen, la ville temporairement fermé plus de 100 bureaux de vente et plus de 90 ville offre de logements zéro, zéro chiffre d'affaires 27 ville, 30 ville pour vendre la maison un jour ajouter jusqu'à seulement quelques jeux douzaine, ne vient pas de les ventes de circulation des acheteurs Jours, ce qui augmente la pression de flux de trésorerie sur les développeurs de se fonder sur la réglementation pour soulager.
Certains disent que cela indique que le marché immobilier à nouveau le signal lâche, ce vraiment vrai?
Je ne pense pas, regardez ces politiques, la période de battement du sol, des conditions préalables, les réductions d'impôt réduit les frais, la majorité des nouveaux règlements de la classe d'assouplissement marginal.
Ce qui ne les signes d'une baisse importante des taux d'intérêt hypothécaires, il n'y a pas de seuil de déclenchement pour le financement des prix des logements, il ne peut pas être changé « pièce à vivre et non frites » le ton.
Immobilier ne lâche beaucoup, qui découle de trois « décisions » et « instructions » émis par le marché immobilier.
Tout d'abord, l'argent CRIA répété déclaration des fonds du marché immobilier visage.
Au début de Janvier, l'argent CRIA a publié « Avis directeurs sur la promotion du développement des activités bancaires de haute qualité et de l'industrie de l'assurance », a clairement indiqué: pour empêcher que des fonds de circuler sur le marché immobilier, l'inhibition de la croissance excessive des résidents de levier financier et de promouvoir l'épargne à long terme dans les fonds du marché des capitaux.
À la mi-Janvier, la China Insurance Regulatory Commission a fixé les 2020 neuf tâches d'argent, dont une se concentrera sur: pour empêcher les fonds de crédit sur le marché immobilier, continuent de freiner la bulle immobilière de la finance.
La position de Silver China Insurance Regulatory Commission qui guide la direction du côté financier de la banque pour l'année 2020, le même exemple, on peut se référer à 2019, a publié une déclaration similaire depuis la mi-année, le taux de croissance annuel des prêts immobiliers a chuté de 3,3 points de pourcentage sur un an.
En second lieu, la banque centrale mis la « ligne de fond. »
Au début de Janvier 2020, la réunion annuelle de la banque centrale, la réunion a souligné: adhérer à la position « maison habitiez, ne pas faire frire », conformément au principe de la politique en raison des installations de la ville, d'accélérer la mise en place de financement immobilier mécanisme de gestion à long terme.
L'exemple le plus intuitif est LPR offre en Janvier, le marché généralement attendu LPR 5 ans diminuera, mais l'immobile offre finale, montrant le courage de votre règlement de convictions.
Autre exemple, dans le cadre des mesures et politiques en raison de la ville, maintenant LPR 5 ans, bien que 4,8 pour cent, mais les taux d'intérêt hypothécaires dans différentes villes, la première suite ajoutent également des dizaines de points de base, dans ce cas, le marché immobilier est difficile de ressembler à 2015 - sur la marée haute en 2017.
En troisième lieu, de haut niveau publié pour la première fois le document n ° 1, 12 billions mentionné terres agricoles, pour les 20 prochaines années pour avoir une protection.
Cela fait partie de la mise au point de notre exposé aujourd'hui.
Selon le journal a rapporté récemment la pièce, en haut a fait un bon travail « trois en milieu rural » domaines d'intérêt de l'avis que c'est le 21 e siècle, le 17 premier document pour guider le travail du « trois en milieu rural. »
terrain de développement rural dans le problème de crack, les notes de document que « la terre de la construction rurale collective peut être utilisée directement pour le développement de l'industrie rurale par le biais d'actions, de location et d'autres moyens. »
Il est à noter que, sur la « terre agricole » dans cette référence, la première fois dans l'histoire.
Les experts interrogés pensent que signifie « actionnaires » d'avoir des prix, et le prix moyen premier « marché », devrait promouvoir davantage le marché des terres agricoles.
Nous savons tous l'importance du premier document, le premier document publié chaque année, débloquée entre 2004 et 2020 pour 17 ans, qui contient peut imaginer le composant.
L'auteur est d'avis que la référence au marché des terres agricoles, il y a trois principaux spot lumineux.
1, devrait promouvoir davantage la terre collective sur le marché.
Sur le marché des terres agricoles, en fait, a longtemps été le vent.
En Août l'année dernière, la terre collective sur le marché de franchissement d'obstacles juridiques, le marché est soumis à deux tiers des villageois sont d'accord, expressément en raison de l'intérêt public avant l'acquisition de terrains.
En Octobre l'année dernière, le ministère des Ressources naturelles à Beijing en deux phases a tenu une formation spéciale nouvellement révisée « Loi sur la gestion des terres », plein de projets.
Les données officielles montrent que dès la fin de l'année dernière, 33 comtés pilotes (villes, districts) parcelles collectives des terres constructives sur le marché a plus de 10000, une superficie de 90.000 acres le prix total d'environ 25,7 milliards de yuans, 2,86 milliards de charge pour ajuster l'or yuans. Un simple calcul, un acre de terrain pour la construction de la gestion collective du prix du marché de 30 yuans.
300.000 yuans par mu, selon les données publiées « Business », à l'heure actuelle, il y a environ 4200 acres de la terre de construction collective, ce moyen, les terres agricoles de valeur est de 12 billions de dollars, devrait progresser davantage dans le marché.
2, les 20 prochaines années, l'immobilier a garanti l'offre.
Nous mettons l'industrie immobilière est divisé en 20 ans, après 20 ans.
De 2000 à ce jour, les 20 premières années de cette période, le marché immobilier se développe rapidement le développement immobilier dans le système de pré-vente, chiffre d'affaires élevé, du système financier, les ventes annuelles ont atteint 1,7 milliards de mètres carrés de surface, les ventes ont atteint 150000 milliards.
Cependant, une des villes de second rang, la ville centrale de terres extrêmement rares, peu importe étendue à la périphérie, car la terre ne suffit pas, même si elle est de trois ou quatre lignes, ces dernières années, tirée par le changement de hangar, les prix des terrains ont grimpé, à la conduite les prix, les acheteurs naturellement augmenter les résidents du ratio de la dette.
Un approvisionnement suffisant de la terre, est de résoudre le problème de base des prix.
À partir de 2020, nous pouvons « marché des terres agricoles » comme point de départ, comme la pierre angulaire du développement du marché immobilier au cours des 20 prochaines années.
La raison en est que, en plus de Pékin, Shanghai et quelques autres villes, les autres villes de deuxième rang, la terre de banlieue, collective urbaine-rurale a beaucoup de ressources ne sont pas pleinement utilisées, dans un état de repos, où il y a beaucoup à long terme « séparation familiale » ferme terrains vacants et agricoles, le gaspillage des ressources, il n'y a aucun moyen de se développer en tant que canaux de l'industrie rurale.
3, les agriculteurs ne doivent pas se préoccuper de la question des droits de propriété, l'offre foncière est la politique du logement.
Certains diront que ces terres rurales précieux, l'immobilier et comment accrocher? Propriété comment faire?
Il devrait être clair que le document a été dit, peut à bien des égards actions, le marché de crédit-bail, et que cette partie de la terre pour répondre à la planification, la planification doit être industrielle ou commerciale et d'autres fins commerciales, et non comme une marchandise aux maisons de vente.
De la pratique, cependant, la terre collective sur le marché, ne changera pas la nature du terrain, ne sera pas un impact sur le système de logement, à son tour, fournira des logements plus de location, totale chambre de propriété de Pékin, appartement gains limites Shenzhen, favorisera plus de villes .
Bottom line: marché des terres agricoles, ne deviendra pas commercial, et le logement locatif, logement abordable, le logement à loyer modéré à l'avenir seront de plus en plus, à leur tour, baisser les prix des produits de base ont augmenté.
Cela aurait évidemment l'ensemble du marché immobilier, tous les résidents urbains et ruraux ont un impact.
Comme le ministère des Ressources naturelles et du règlement Directeur du Département Wei Lihua dit: Ceci est la loi sur la gestion des terres, une innovation majeure au cours des années pour annuler la terre de la construction collective ne peut pas entrer directement la circulation du marché du double système pour le développement de l'intégration urbaine-rurale pour éliminer les obstacles.
Selon le Bureau des statistiques de données, à la fin de 2019, la population résidente de la Chine urbaine de 84,843 personnes, soit une augmentation de 1706 personnes sur l'année précédente, la population résidente rurale de 55162 personnes, réduire les 1239 personnes.
Les données ont révélé deux messages.
D'une part, un flux régulier dans la population de la ville, l'exode rural tendance irréversible, le logement urbain pour faciliter la contradiction, au revenu des agriculteurs est la tendance.
D'autre part, impliquer 800 millions d'habitants urbains, 500 millions d'agriculteurs, l'avenir bénéficiera de cette politique, un millier de miles commence par un pas, dès cette année, nous pourrions tout aussi bien attendre un gagnant-gagnant les zones urbaines et rurales, à la maison pour vivre à l'avenir.
