Juillet 31 stocks de biens collectifs sont tombés. A la clôture, le jour 135 de réelle baisse moyenne des stocks de biens de 1,51% un jour, la capitalisation boursière totale de l'évaporation 54,5 milliards de yuans. Parmi eux, la ville de North High, Jia Kai et d'autres stocks a conduit les decliners plus de 9%.
Un jour plus tôt, la réunion du Bureau du Comité central du PCC politique après le Avril a souligné à nouveau « pièce à vivre non frit, » et non pas la première fois un immobilier à court terme clair comme un moyen de stimuler l'économie. C'est l'une de la réunion du Bureau politique publié le signal blockbuster, l'industrie estime que l'avenir de la politique immobilière ne relâchera pas, mais le marché a prévu, de sorte que les stocks de biens immobiliers a reculé de procédure ne dure pas trop longtemps.
analyste principal chez Centaline Dawei, la politique future est de lisser la principale. Immobilier a mécanisme à long terme en vidéo simultanément, « pièce à vivre non frits » et d'autres aspects de l'atterrissage de démarrage rapide est attendue en 2019 il y aura plus de suivi des politiques institutionnelles émises.
« Cette série de régulation de maintien de la stabilité du signal est suffisante, sera très probablement d'un groupe de prix des logements petites et moyennes entreprises, en particulier dans le financement à fort levier financier des prix des logements. » Insiders a déclaré le journaliste Nouvelles de Pékin, du point de vue politique, la première moitié de cette année sur le marché immobilier après une vague de « été indien », denses autorités réglementaires sonores, sont sur le marché immobilier « fièvre. »
Selon des sources de banque centrale 31 Juillet, Juillet 29, la banque centrale a tenu bancaire des institutions financières pour optimiser le forum ajustement de la structure de crédit à Beijing, a souligné que, pour maintenir une croissance modérée raisonnable des prêts au logement individuel, prêts à la consommation est strictement interdite à l'achat illégal, de renforcer le financement bancaire , les prêts sont confiés et d'autres canaux se jeter dans la gestion des fonds de l'immobilier.
Pièce à vivre non frits
135 Pudie actions immobilières, les experts disent Fell conforme aux attentes
données de vent montrent 31 Juillet, 135 réelle baisse moyenne des stocks de biens de 1,51%. Parmi eux, la ville de North High, Jia Kai et d'autres stocks avec plus diminue de plus de 9%, en baisse de 9,98% et 9,21% respectivement. Chine Fortune, Golden Group, Sun City et un certain nombre d'actions immobilières cotées ont également diminué le jour a dépassé 4%. En outre, la tenue verte, EAO A, Vanke A, le développement Emori et d'autres actions immobilières cotées, la baisse de jour plus de 3%.
Politburo réunion tenue le 30 Juillet, pour contrôler le marché immobilier demandes. La réunion a proposé que adhérer à la maison est utilisé pour vivre, pas pour le mécanisme de positionnement de la spéculation pour mettre en uvre la gestion à long terme des biens immobiliers, et non du bien réel à court terme comme un moyen de stimuler l'économie. L'expression le plus grand changement est de proposer une nouvelle définition de l'immobilier est pas un moyen de relance économique. « Dans la pression à la baisse économique actuelle augmente, la situation ahurissante jugement politique, l'expression de signification positive. » Directeur de recherche E-House Yan Yuejin Institute think tank Centre dit.
Selon lui, le marché immobilier a clairement indiqué le rôle que l'immobilier ne devrait pas être un outil pour stimuler l'économie, le marché immobilier autour du positionnement, le concept doit encore renforcer ses biens de consommation, que la maison est utilisé pour vivre, et non pour la spéculation a. Autour du développement des affaires de l'immobilier, pour donner plus de considération à la demande des consommateurs pour derrière l'immobilier, et la stimulation économique ne devrait pas faire trop crochet.
Yan bond en avant de noter que le signal est la politique du Bureau politique de la réunion ne relâchera pas, donc il y a un marché pour la vente de certains baissier, les actions immobilières appropriées ont également diminué conformément aux attentes. Mais ce processus ne va pas durer trop longtemps, et cela en soi est similaire au récent resserrement de la politique de financement a été renforcé les attentes du marché au sujet.
En réponse, analyste en chef à l'analyse Centaline Dawei, la fin des deux réunions du Bureau politique n'a pas mentionné l'immobilier, puis en Avril et Juillet de cette année, la référence continue à « pièce à vivre non frit », a poursuivi une réglementation claire des biens immobiliers continueront à recevoir serré, les spéculateurs immobiliers auront à combattre, mais aussi favorable sur le marché de stabilité.
Dawei a dit que dans le passé, le processus de développement économique, certes semblé cibler la stabilité économique à court terme et de donner la parole à réaliser un mécanisme à long terme de l'immobilier, la rencontre pour la première fois est clairement. Le mécanisme immobilier à long terme déjà en vidéo simultanément, « pièce à vivre non frits » et d'autres aspects du démarrage rapide atterrissage est prévu en 2019, il y aura plus de politiques institutionnelles de suivi émises. En outre, la taxe foncière et d'autres politiques de réglementation accélérera la chute en 2019. Dans l'ensemble, la réglementation de l'immobilier il y a eu des changements qualitatifs.
grève réglementaire
Financement immobilier à resserrer, les prix des logements rencontrés par la survie des petites et moyennes du plus apte
En fait, au cours des trois derniers mois, vocal intensif multidisciplinaire prouver la sécurité des biens immobiliers. Parmi eux, le 17 mai, l'argent CRIA n ° 23 réitère la stricte supervision du financement de l'immobilier. Après près de deux mois, la NDRC a publié un document requis prix des logements ne peuvent être utilisés pour remplacer la dette à long terme émis de la dette à l'étranger à échéance dans l'année suivante.
Au premier semestre de cette année, les prix des logements tout en profitant de l'environnement de financement plus détendu, le marché immobilier a également conduit à la chaleur. Selon le premier semestre 2019 les statistiques financières publiées par la banque centrale, les prêts du secteur des ménages, l'hypothèque est considéré pour refléter les changements peut dans une certaine mesure, des prêts à long terme ont augmenté 2750000000000 yuans, soit une augmentation de 10%.
Plus tôt la fiducie immobilière à être lié par un certain nombre de sociétés de fiducie a dit au journaliste Nouvelles de Pékin, le premier semestre de cette année, la confiance de l'immobilier, le taux global de croissance trop rapide, beaucoup d'argent Insurance Regulatory Commission pour ouvrir un ticket sur la fiducie immobilière, la société a des projets immobiliers explosion d'une mine, qui peut nous renforçons les incitations réglementaires.
Une source de l'industrie a déclaré aux journalistes, les prix des logements dépendance à l'égard du financement extérieur est généralement pas faible, un tel projet peut être un tiers ou un quart des fonds sont les prix des logements hors de leur propre, le reste repose sur le financement externe, le levier est formé de trois ou quatre fois. Il croit que cette ronde de la réglementation est suffisant pour signaler le maintien de la stabilité peut être l'élimination progressive d'un certain nombre de prix des logements petites et moyennes entreprises, en particulier dans le financement à effet de levier des prix très logement.
Selon la Cour réseau d'annonce populaire, en date du 23 Juillet, cette année, il y avait 271 sociétés immobilières ont déclaré la liquidation de la faillite. En plus d'un grand nombre de prix des logements petites et moyennes inconnus, classé parmi les 500 premiers du premier tarif indiqué 215 milliards d'argent Groupe est également parmi eux. Dawei a dit, par rapport à 100000 le nombre de sociétés immobilières au niveau national, des centaines d'entreprises de toutes les industries qui considéraient la plus faible proportion de la faillite. De l'anneau d'un an, ces données n'a pas augmenté de manière significative.
Certains analystes estiment que c'est en fait la concentration réelle de l'industrie immobilière pour améliorer l'ouverture, le marché est propice au développement à long terme. Au cours des 30 dernières années, le marché immobilier de la Chine pour profiter de la migration, l'urbanisation rapide et le développement économique à l'ère du triple bonus pour obtenir une croissance rapide. En même temps, il y a de bonnes et de mauvaises entreprises et des praticiens, apporte une vaste développement des affaires ne sont pas des maisons de haute qualité et de l'immobilier et d'autres questions en suspens.
En plus des fonds fin pour resserrer ces derniers mois, le département de la construction de logements a également à plusieurs reprises de la part des prix des logements, les prix des terrains fluctuant ville a été rapide en garde. 18 mai, le ministère du Logement sur la base du 19 Avril pour six villes d'avertissement sur l'invite, et pour les trois derniers mois, le nouveau logement commercial, l'indice des prix des logements de seconde main a de fortes augmentations de Foshan, Suzhou, Dalian, Nanning 4 villes avertissaient rapide.
Si vous comptez les différentes villes d'assouplissement des excursions d'une journée, les prix des logements dans les mesures de resserrement chaîne du capital, impose des restrictions à la vente en surpoids, les politiques de consolidation du chaos, selon les statistiques de l'immobilier des plaines centrales, la première moitié de 2019, les politiques de contrôle de l'immobilier nationales jusqu'à 251 fois, la phase en hausse de 31% par rapport à la même période en 2018.
Aperçu de la tendance
Réglementation et le contrôle ont été récompensés, la politique future pour stabiliser la principale
Les premiers résultats du point de vue réglementaire, le Bureau national des données statistiques montrent que de Janvier à Juin a chuté de 1,8 pour cent sur un an, les ventes de l'immobilier, une baisse de 1 à 0,2 augmentation d'un point de pourcentage en mai, les ventes de logements ont augmenté de 5,6%, le taux de croissance en baisse de 0,5 point de pourcentage, extrusion de bulles de propriété pour obtenir un certain degré.
De plus, l'écurie de tendance des prix. Quatre villes de premier rang dans les nouveaux prix de vente de logements commerciaux en Juin ont augmenté de 0,2 pour cent, soit de 0,1 point de pourcentage inférieur à celui du mois, 31 villes de deuxième rang dans les nouveaux prix de vente de logements commerciaux ont augmenté de 0,8%, ou les mêmes trois mois d'affilée, 35 villes de troisième rang nouveau prix de vente de logements commerciaux a augmenté de 0,7 pour cent, soit 0,1 point de pourcentage baisse le mois précédent.
Pour l'orientation politique future, et la Thaïlande Securities économiste en chef Lee Thunder journaliste Nouvelles de Pékin a déclaré la politique de contrôle immobilier sera un contrôle strict, mais pas serré, il est important de pouvoir mettre en uvre la politique actuelle.
Zhuge salle de découverte dans l'analyste de recherche du centre de données Guoshi opinion britannique, le Bureau politique a donné le ton pour la première fois porté sur le rôle de l'immobilier dans la relance de l'économie et de répondre à l'opinion publique dans le climat économique actuel a été chauffe l'argument de relance de l'immobilier, mais aussi les gouvernements locaux des normes claires, briser l'illusion de détente de régulation de l'immobilier. Dans la situation macroéconomique actuelle, ce qui rendrait les gouvernements locaux plus prudents sur les choix de politique immobilière, plus sensible aux fluctuations du marché, la fréquence et l'intensité de la mise en uvre des politiques susceptibles d'être renforcées.
À cet égard, Dawei que la politique future est essentiellement stable, l'étape suivante consiste à accélérer le logement, l'offre foncière, la taxation de l'immobilier, la location et d'autres systèmes, mécanisme à long terme pour orienter le marché devrait se stabiliser. Le mécanisme à long terme pour établir stable et sain développement de l'immobilier, la clé pour gérer correctement la coordination entre la consommation et l'investissement immobilier, l'immobilier et la croissance économique. En outre, il doit réduire le réel des biens d'investissement immobilier, rendement de l'immobilier résidentiel.
« De la ville a émis des politiques de réglementation, principalement des prix des logements principalement urbains ont augmenté de manière significative, cette ville est concentrée dans les villes de deuxième rang, les prix des logements sont encore à des niveaux élevés au cours des dernières années. Attentes stables, les prix des terrains stables, les prix des maisons sont toujours stables est la politique de contenu principal . « dit Dawei.
Nouvelles de Pékin journaliste Pan aussi pur rédacteur en chef Cheng Wei Miao Wang Jin Yu Liu Yue correction d'épreuves
