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Ces derniers jours la tête de la société immobilière après l'autre révélé dans le rapport de performance Octobre, il y a un phénomène assez particulier, Vanke (000002-CN, 02202-HK) par mètre carré de prix de vente à la hausse, mais le montant des ventes en déclin, d'autres sociétés immobilières, montrent une baisse des prix de vente par mètre carré, mais le montant des ventes a augmenté, au milieu il y a le problème alors?

De plus la base élevée l'an dernier, en raison Vanke assuré?

Rien qu'en Octobre Vanke surface de vente de 2.713.000 contrat mètres carrés, les ventes de contrats se sont élevées à 43,38 milliards de yuans, le prix de vente d'environ environ 15,989.7 yuans par mètre carré, en Octobre 2018 Vanke surface de vente de 3.413.000 contrat mètres carrés, les ventes de contrats est élevé à 540,7 milliards de yuans, le prix de vente d'environ 15,842.4 yuans par mètre carré.

2018 Les 10 premiers mois Vanke surface de vente de 32.434 millions de mètres carrés, les ventes de contrats est élevé à 485,62 milliards de yuans, le prix de vente d'environ 14,972.6 yuans par mètre carré, 201910 mois de surface de vente de 33.329 millions de mètres carrés, le montant du contrat de 518990000000 yuans, prix de vente d'environ 15,571.7 yuans par mètre carré.

A partir de l'ensemble ci-dessus des données, le Octobre 2019 données sur les ventes mensuelles Vanke relativement faible, le montant des ventes mensuelles a chuté de 19,8%, la surface de vente a chuté de 20,5%, la baisse était relativement importante, mais le prix mensuel des ventes est en hausse d'année en année , relativement forte. il y a le montant des ventes Vanke dix mois pour maintenir le taux de croissance de 6,87% par prix de vente au mètre carré a augmenté de 4%, de continuer à améliorer le volume et le prix de l'Etat.

Pourquoi Vanke ventes mensuelles baisse du montant de? L'une des raisons est la dernière base de ventes mensuelles Vanke Octobre est relativement élevé. En outre, si l'on considère plusieurs autres grandes société immobilière cotée à Hong Kong, vous pouvez voir les indices, le ratio de la dette nette de Vanke est très faible, et les coûts financiers la proportion de haute pression est relativement faible des prêts subordonnés, les dettes des entreprises et d'autres biens immobiliers est très élevé, supporter l'énorme effort financier par an, alors qu'ils avaient avant l'avènement de la période d'ajustement de l'industrie, un grand nombre de vente, de la vitesse le chiffre d'affaires, à réduire leur dette pression.

Vanke double de la performance des deux à trois prochaines années pour faire en sorte que compter sur une croissance à deux chiffres?

Il est une véritable caractéristique de performance de l'entreprise immobilière est que le front de vente, après le règlement, qu'est-ce que cela veut dire? Vous voyez que cette année la divulgation Vanke du chiffre d'affaires et le bénéfice net, est en fait de 2017 résultats commerciaux Vanke.

Par exemple, en termes Vanke cette année pour vendre votre maison, bien que l'argent est reçu, mais ne peut pas comptabiliser les produits qu'après la constatation des produits doit être soumis, par conséquent, la véritable performance de l'entreprise immobilière en général peut être estimé à l'avance. 2018, 2019 ventes Vanke liées à la performance de l'entreprise deux prochaines années.

2018 le montant des ventes Vanke de 606.950.000.000 de yuans, soit une augmentation de 14,5%, les ventes ont été montant non réglé de 530,71 milliards de yuans, soit une augmentation de 28,1% par rapport au rapport semestriel 2019 n'a pas réglé le montant des ventes a atteint 621,55 milliards de yuans, soit une hausse par rapport à la même période de l'année dernière 17,1%, 10 mois de 2019 ventes se sont 518990000000 yuans, soit une augmentation de 6,87%, l'ensemble de base de données qui doit veiller à ce que les deux prochaines années, les recettes Vanke, mais aussi de maintenir une croissance à deux chiffres.

Le bénéfice net de celui-ci? Affecter les sociétés immobilières bénéfice net les données les plus critiques est d'obtenir le coût, regardez 2017, 2018, les tableau des résultats burst société immobilière, essentiellement tous sensiblement amélioré la marge brute, ce qui est principalement attribuable à 2015, le ralentissement de l'industrie en 2016 période, en raison de la baisse des prix pour se rendre à gros, de sorte que les deux dernières années, la marge brute associée à un volume aussi élevé, le résultat est table de performance explosive.

Vanke pour obtenir les données, en 2017-7980 yuans par mètre carré en 2018-5427 yuans par mètre carré, la première moitié de 2019-6900 yuans par mètre carré, 201910 mois pour atteindre le coût par mètre carré à 5813 yuans, devrait 2019 get annuel Vanke au coût ne sera pas beaucoup plus élevé qu'en 2018.

Le prix de vente de Vanke en 2017 était 14,738.5 yuans par mètre carré en 2018 à 15,032.1 yuans par mètre carré, dix mois de 2019 à 15,571.7 yuans par mètre carré, une année d'augmentation par année.

De cet ensemble de données, nous pouvons déterminer à peu près, aussi longtemps que les deux ou trois prochaines années, le secteur de l'immobilier ne s'effondre pas, la marge brute de Vanke est un événement très probable, parce que les deux dernières années Vanke pour arriver à réduire les coûts et la croissance des prix de vente, avec des ventes la croissance du chiffre d'affaires, les deux à trois prochaines années, la performance Vanke pour maintenir une croissance à deux chiffres, il y a encore une forte incertitude.

Auteur: super Zheng Peng

Edit: Liyu Qian