51 avant, concernent le district de Dongcheng, Xicheng, Haidian District, et les jeunes litres petite orientation scolaire publié dans les détails. En raison de Dongcheng, Xicheng et du district de Haidian, Beijing est un Jiaoyuqiangqu traditionnel, trois zones de logement district scolaire est généralement reconnu véritable marché salle de district scolaire. Ces trois domaines fondamentaux de décider la politique d'admission des prix des logements du district scolaire à Beijing.
Haidian District, Dongcheng District, et clairement défini dans les règles pertinentes, puisque la propriété non datée de la maison de famille des certificats de droit, ses enfants d'âge scolaire seront inscrits à la manière d'un scribe multi-école. La politique du district de Xicheng est toujours la poursuite d'une certaine stabilité, ce qui rend le district de Xicheng de Pékin devenir zone d'inscription le plus clair.
Chine Securities Journal a visité les a appris, par la politique de scribe multi-école, district de Dongcheng, Haidian District, des prix des logements du district scolaire traditionnelle et forte baisse de manière significative par rapport à 2018, les parents plus rationnels dans l'achat de district scolaire, l'accent sur la valeur de la vie de leur maison . Et certaines écoles populaires dans le district scolaire de district de Xicheng est encore populaire, petit appartement prix unitaire reste élevé.
Centaline Dawei, analyste en chef, a déclaré aux journalistes que pour la grande majorité des familles, le district scolaire d'acheter une maison sans accès difficile à ces écoles populaires n'a pas changé. La clé de cette année et au-delà de la politique du logement du district scolaire est d'acheter une maison si le district scolaire certainement à l'école cible? À l'heure actuelle, la réponse est non OK. Selon lui, les détails spécifiques de l'opération au moment de l'inscription, mais aussi observées.
scribe multi-école prix « bas » Support
Politique du district Haidian clair, à compter du 1er Janvier 2019 nouvelles inscriptions dans le district de Haidian et obtenir la propriété du logement certificat droit de logement pour une demande d'admission correspondent ne sera plus à l'école, la mise en uvre du scribe multi-école, a demandé aussi le co-locataire une, qui est, « tout en ayant une résidence dans le district de Haidian, doit en fait résider aussi dans le district de Haidian. »
la politique du district de Dongcheng reconnaît l'inscription réelle de certificat droit de propriété de la maison d'habitation familiale de district de Dongcheng est de 30 jours en Juin 2018 acquises depuis 2019 par les enfants d'âge scolaire famille ainsi Diannaopaiwei découpage en dés dans un quartier Dongcheng multi-école placement.
En fait, le district de Dongcheng et du district de Haidian, favoriseront l'information et plus scribe scolaire dans deux districts en 2018 litres jeunes petits détails ont été clarifiées. Touchés par les changements prévus dans l'année écoulée, Dongcheng et du district de Haidian, le refroidissement du district scolaire a eu lieu, le prix a nettement diminué.
Est de la ville, par exemple, pour promouvoir scribe multi-école, district de Dongcheng, 2018 « règles » dans le déjà mentionné propriété de la maison d'habitation familiale certificat droit d'inscription réelle est de 30 jours en Juin 2018 réalisés depuis 2018 les familles des enfants d'âge scolaire par voie Diannaopaiwei découpage en dés placement dans un quartier Dongcheng multi-école.
Depuis le travail général de jeunes litres petite école au début de l'exercice terminé le 30 Juin 2018, le district de Dongcheng, donc « règles » dispositions connexes et plus d'enfants d'âge scolaire de découpage en dés de district de Dongcheng, Beijing Ji année scolaire n'a pas affecté. Mais les nouveaux règlements en 2018, le district de Dongcheng, « Règles » délai « de destruction de masse » que pour 2019 et au-delà de l'inscription devrait durer petit enfant litres sensiblement selon découpage en dés et les écoles, comme la salle de quartier des historiens de l'achat de l'école élémentaire de Beijing le personnel de la nationalité, les historiens les enfants de l'école primaire sont essentiellement en mesure d'entrer dans l'avenir par l'achat de cette école devrait changer complètement.
China Securities Journal journaliste a visité le savant, district de Dongcheng, les prix des logements du district scolaire de baisse générale notable de la dernière année. Jeunesse Lac homologue école primaire (Dongcheng District 171 bien connu élevé hélicoptère scolaire du collège scolaire) temps Hu Jingyuan une nouvelle cellule, par exemple, avant que les politiques réglementaires en Mars 2017, a été un prix plus de 120.000 yuans / mètre carré, alors que le prix moyen actuel à 100000 à propos de yuans / mètre carré.
Hujingyuan 2017 "3.17" avant que le règlement du prix de la transaction, la source d'information: Homelink APP
Hu Jingyuan prix taux rack récemment publié, plus de 500000 ont l'espace pour parler de sources d'information: Homelink APP
Et Campbell homologues rue Shijia Hutong école primaire, un quartier appartement de deux chambres (environ 70 mètres carrés), l'année dernière du prix de transaction réels ont chuté de plus de 500000 $.
En prévision d'un scribe multi-école, certains parents choisissent d'aller à un achat de certitude plus élevé Xicheng, les parents et les autres dans la région, ont choisi une zone plus équilibrée acheteurs.
« Dans le cas d'admission d'incertitude, en pensant à la sécurité à la fin, la force globale du district scolaire, le district de Dongcheng, zone de sécurité extérieure plus équilibrée, comme la paix dans la zone du logement zone devrait être relativement résiliente, en plus de prendre en compte le degré de difficulté à l'avenir du coup, les acheteurs de maison ils auront tendance à choisir des maisons d'habitation plus et la préservation des biens, se déplaçant vers « pièce à vivre non frits » idées. école de district « vieux et cassé petit » deviendra de plus en plus difficile à vendre. « un district de Dongcheng représentation de l'agence de logement du district scolaire.
Mais il y a aussi la compréhension du district scolaire intermédiaire de circonstances pertinentes, a déclaré la situation réelle est beaucoup plus règles complexes dans le cas. « Par exemple, les jeunes du lac Elementary School, à cause de la petite zone de rainurage, près de la petite maison, il est en fait un diplôme en surplus chaque année, dans ce cas, est toujours effectuer « après noeud » école Diannaopaiwei, ou conformément au principe de la proximité de laisser leurs homologues zone après que l'enfant directement à l'école? afin de dégager ces détails doivent attendre pour les admissions spécifiques. « l'agence a dit au journaliste China Securities Journal, » mais peu importe la façon dont la politique claire et plus macédoine scolaire réduira le logement du district scolaire de la chaleur. « l'intermédiaire représentation.
Ouest vivant
Xicheng 2019 est politique contraire aux attentes de nombreuses personnes. Xicheng, non pas comme précédemment selon la rumeur a lancé une politique globale de l'école multi-découpage en dés. Xicheng en 2019 stipule que l'admission scolaire fondée sur la résidence, la propriété, la vie et d'autres conditions de vie, le degré insuffisant, l'inscription coordonnée dans le district scolaire ou un district scolaire voisin. Cet ajustement, ce qui signifie Xicheng ne peut pas être basée sur la répartition des étudiants degré de coordination de district, plus besoin d'être envoyé par le biais d'une école multi-sites rayage, dans un sens, être proche de l'école unique scribe. Par conséquent, Xicheng salle de district scolaire que l'incertitude actuelle dans la plus petite surface.
En fait, la première moitié de cette année, Xicheng, superposé ou la mise en uvre d'un scribe scolaire multi-ville et d'autres choses au cours de l'année « lock-in » et d'autres rumeurs, le district scolaire West Side continue à la salle chaude. école populaires petites unités prix Ruby, Financial Street et autre district scolaire de haute qualité encore plus de 15 yuans / mètre carré.
Shichahai District School est située dans la Lei Feng école primaire c'est une école primaire ordinaire, après la récente réforme, tourné (les deux juniors résultats des tests d'études secondaires mentionnés ci-dessus parmi les meilleurs dans le district de l'Ouest) pour les treize Angeles, et une grande partie Sanfan hélicoptère double de l'école secondaire de cette valeur a doublé le taux de cellules de contrepartie montent en flèche également.
journaliste China Securities Journal a appris que les récentes homologues des écoles d'environ 30 mètres carrés d'un petit appartement, les propriétaires ont reçu 180000 yuans / prix au mètre carré, ont afflué encore des projections. La communauté du logement du district scolaire de haut traditionnelle et d'autres communautés telles que la petite taille Fenghuiyuan du prix unitaire a plus de 150000 yuans / mètre ou plus carré.
Cependant, un certain degré limité lui-même une vaste région de découpage en dés est devenu une zone d'école primaire populaire a eu lieu « bousculade » à haut risque, les intermédiaires commencent même à un risque rapide.
Mme Wu est une chaîne de magasins à domicile Ouest Side Area avec l'agence principale, elle vient récemment « décourager » Les parents veulent acheter une maison dans le district scolaire de la ville CITIC. L'un de leurs homologues de la ville de Fuzhou école CITIC salle de l'école primaire, l'école a été clair à huit à l'école élémentaire ci-joint, de bonnes études d'accès, associée à CITIC City est rare fois dans la deuxième anneau nouvelle cellule-end de haut, donc par la préoccupation de nombreux parents.
Mme Wu a présenté, les parents de l'enfant est de 1 an et demi, Mme Wu apparaît dans le musée Fuzhou lieux de l'école primaire est très limitée, et seulement une cellule rayage CITIC ville ont des milliers de ménages, 1 ans, semi-sédentaires semble trop risqué. « À l'heure actuelle, la ville CITIC clients de district scolaire, nous recommandons que les clients les plus aptes à faire la naissance réglé de l'enfant, sinon les transferts de risque à d'autres écoles est très grande. » Mme Wu a déclaré aux journalistes.
7 millions en une ligne divisant
Malgré un certain prix unitaire de district Xicheng populaire a atteint des sommets record, mais le journaliste a appris que, en raison de la politique limite de crédit actuelle de restriction stricte de Pékin, combinée avec le pouvoir d'achat limité de la plupart de la famille, en fait, le district scolaire actuel de Beijing a été prix plafond important.
Mme Wu a déclaré aux journalistes que le logement du district scolaire actuel le plus de la famille est des acheteurs non pour la première fois l'achat du client, conformément à la politique actuelle du crédit à Beijing, deux suites prix net signé ne dépasse pas 4,68 millions de yuans, le prêt maximum 1.920.000 yuans, sur le prix du net signé 4 pour cent, supérieur au prix de 4,68 millions de yuans net signé immobilier, seul le maximum de prêt à 2 (valeur d'évaluation est généralement 90% du prix net signé) de la valeur d'évaluation. En même temps, deux suites chiffre d'affaires Shihai fait face à 3% du prix du net signé l'acte. Par conséquent, en plus des prix élevés, la plupart des familles purchase du district scolaire doivent faire face à des coûts de transaction élevés et l'effet de levier de crédit relativement limité.
Dans ce cas, sept millions de yuans est devenu une ligne de démarcation. Ouest de la ville, par exemple, le logement du district scolaire ordinaire est encore la chambre 1-2, la fermeture du cycle court de plus en plus, le prix de plus en plus élevé, la fourchette de prix entre la mise au point 550-700000000. Total plus de 7 millions $ salle de district scolaire est sans aucun doute le prix élevé de ces logements beaucoup moins facile à vendre de petites unités, le prix unitaire a également diminué la taille beaucoup plus petite.
Espace extérieur avec de larges homologues de quartier des musées toon école primaire populaire, par exemple, dans la région d'une pièce d'environ 30 à 40 mètres carrés, le prix unitaire jusqu'à 12 yuans / mètre carré, tandis qu'un nouveau sous-district près d'environ 70 mètres carrés avec deux chambres, le prix unitaire stable à 100000 yuans / mètre carré. « Peu importe la façon dont le prix unitaire élevé, la maison ne se vend. » Mme Wu a exprimé.
« La politique Xicheng cette année est relativement stable, le district scolaire West Side devrait prix des maisons demeurera stable. Les parents se pencheront également sur la capacité économique rationnelle et le degré de famille après confort de vie, après tout, l'ensemble du logement du district scolaire n'est pas enfant enseigné. » Mme Wu a exprimé.
