Il est allé au trimestre de présentation du rapport annuel de l'année, quelques larmes heureuses.
Vanke, Hengda, l'innovation financière en Chine, au Groenland Holdings, Poly et d'autres prix de l'immobilier ont à la main sur la tête des répondants belle, le taux de croissance du bénéfice net de base est restée à 20%, à l'exception de celui qui « tigres de Chine du Sud » R & F Properties apparaissent baisse de la performance, et le déclin n'est pas faible.
Pour l'arrivée de 2019, R & F Propriétés donne 160 milliards objectif de ventes, mais les accidents fréquents causés par les inquiétudes du marché.
Récemment, le site Web du ministère du Logement et de la communication urbaine, l'après-midi 14 Mars dans Jinghai comté de Tianjin R & F Park Yong King Mansion Phase IV du projet, l'apparition des chutes accidents, 1 décès. C'est la troisième victime du projet Tianjin R & F Properties d'Avril 2016 la date a eu lieu en 2018 R & F Propriétés a déclaré publiquement sur la sécurité « assez bien préparé. »
R & F Properties bénéfice net a chuté de près de 60%, la dette totale de près de 300 milliards
20 mars 2018 R & F Propriétés a révélé le rapport sur le rendement.
Rapporté 2018 R & F Propriétés a réalisé un résultat d'exploitation de 76,858 milliards de yuans, soit une augmentation de 29,66% par rapport à 2017, le bénéfice net de 8,728 milliards de yuans, 21,424 milliards de yuans par rapport à 201759,3% considérablement réduit.
Pourquoi le revenu n'augmente pas les bénéfices?
Vérifiez cercle de confiance trouvé bénéfice aux avantages du coût des ventes a diminué de 9% contrat de vente d'une augmentation significative de 60% et la vente stable des prix moyen, en fait, R & F Properties en 2018 le bénéfice brut a augmenté de 33 pour cent à 27,9 milliards de yuans, la marge globale de la marge brute a été 36,37%, dans l'industrie un niveau élevé.
Mais les coûts de financement, les frais d'administration ont augmenté et traînés vers le bas des opérations de l'hôtel, le résultat R & F Propriétés a considérablement augmenté rétrécir.
2018, R & F Properties financement total de plus de 25 milliards de yuans, y compris les prêts bancaires, billets de premier rang de mer $, les obligations domestiques, des billets à moyen terme et les obligations de financement à très court terme et des prêts fiduciaires et autres, respectivement 52%, 12%, 25% et 11% du coût total du financement pouvant atteindre 5,112 milliards de yuans, 1,673 milliards de yuans par rapport à l'année dernière a augmenté 3439000000 yuans, soit une augmentation de 205,56%.
Taille de la dette continuera d'augmenter à 296,3 milliards de yuans, ratio dette nette sur capitaux propres total de 184,1%, le ratio actif-passif 80,92%.
Comme le nombre d'articles vendus a augmenté de 88 l'an dernier à 155, les ventes et les frais d'administration de l'entreprise augmentent.
2018, R & F Propriétés ventes frais 22910000000 yuans, par rapport à 566 millions de yuans en 2017 a augmenté 1,725 milliard de yuans, soit une augmentation de 304,78%, en même temps, le nombre officiel d'employés du groupe ont augmenté 11086 personnes à 60325 personnes de 49239 personnes l'an dernier, ce qui porte administrative les dépenses Cadogan 1314000000 yuans, dont 666 millions dépenses de personnel de yuans.
En outre, l'expansion rapide des pertes d'affaires de l'hôtel, plus le bénéfice net avalé R & F Propriétés.
2017, R & F Propriétés 19906000000 yuans ho jeter ensuite mis Wanda 77 hôtels, mais les opérations à court terme jusqu'à présent n'a pas goûté à la douceur de la R & F, R & F Propriétés Hôtel 2018 résultats d'exploitation de l'expansion rapide de 2017 à une perte de 146 millions de yuans 459 millions de yuans.
En vertu de ces indicateurs inverse effet, cercle de confiance a noté que la marge de vente immobilier R & F au cours de la période a chuté au plus bas 11,36% depuis l'inscription en 2005, le niveau de revenu des ventes ne sont pas optimistes.
capacité d'exploitation ont diminué, les stocks en augmentation plus que deux fois
Confiné à l'attitude des conditions de crédit 2018 resserrement et de véritables politiques de contrôle de l'immobilier, R & F Propriétés dans le développement commercial plus prudent.
Au cours de la période, nous avons acquis une réserve foncière totale de 37,1 milliards de yuans, soit un total de 61 pays, zone de construction de 1405 mètres carrés, le prix moyen de RMB 2.600 yuans par mètre carré, alors qu'en 2017 le montant de l'acquisition de réserves foncières, par rapport à 58,4 milliards de yuans.
La surface de vente, le Groupe 65 Développement urbain immobilier, mais l'accent est mis enfonçaient aux deuxième et troisième villes de palier.
Parmi eux, Huizhou, Taiyuan, Tianjin, respectivement, a contribué un chiffre d'affaires de 4,028 milliards de yuans, 3,935 milliards de yuans, 3,933 milliards de yuans, se classant parmi les trois premiers, Chongqing, Beijing, Shanghai, Wuxi et Ningbo a également enregistré un chiffre d'affaires de plus de 3 milliards de yuans, et un autre Huzhou, le chiffre d'affaires Baotou, Harbin, Hainan, Foshan, Putian et Xi'an sept villes de plus de 2 milliards de yuans.
Relativement bien lourd, industrie à forte intensité capitalistique attribue, prudent quelle influence les propriétés R & F des capacités opérationnelles.
Au cours de la période considérée, R & F Properties de stock 974 millions de yuans, 419 millions de yuans par rapport à 2017, soit une augmentation de 555 millions de yuans, soit une augmentation de plus de 2 fois, le plus élevé depuis près d'une décennie.
D'un point de vue du risque de marché, si la taille de la croissance des stocks trop vite, si les ventes sont resserrement des politiques ou des rencontres ultérieures atone peut conduire à des flux de trésorerie serré.
En même temps, la croissance permettra également de réduire l'inventaire des actifs efficacité opérationnelle, la rentabilité de l'impact.
À la fin de 2018, le ratio R & F Propriétés de liquidité et le ratio de liquidité a chuté à 1,53% et 0,44%, la solvabilité à court terme et la liquidité des actifs ne sont pas élevés.
À l'heure actuelle, la société transporte des fonds monétaires 34710000000 yuans, la dette en un an, un an à cinq ans et cinq ans après l'expiration de 32% du passif total, respectivement, 49% et 19%, les emprunts à court terme et la partie à court terme des emprunts à long terme un total pouvant atteindre 52,35 milliards de yuans, la pression de la dette ne doit pas être sous-estimée.
2019 ventes cible de 160 milliards
Vous cherchez à 2019, R & F Properties présentés dans les résultats rapport cible des ventes de 160 milliards de yuans, soit une augmentation de 22% par rapport à l'année précédente, les plans pour livrer la zone vendable est passé de 2018 de 6,11 à 9,2 millions de mètres carrés, la vente de plus de 200 projets.
Des réserves foncières de vue, une mise en page claire.
Suivi par une grande possibilités de développement Bay Area, R & F Propriétés dans la région de Grand Baie banque de terres peut vendre un intérêt dans une zone de 3,62 millions de mètres carrés, d'une valeur de 46 milliards de yuans, devrait à 2019, les ventes annuelles cibles en 2020 Bay Area étaient de 16 milliards, 24 milliards .
R & F Propriétés Hainan est un autre morceau de zones fortement chargées, Li Lian a déclaré dans un récent appel de revenus sur Hainan détendra un message qui était de 100%.
banque de terres R & F actuellement à Hainan proportion plus élevée de grande baie de San Francisco, et en 2018 les nouvelles réserves foncières, 13% sont à Hainan.
En ce qui concerne la capacité de financement a été critiquée par l'industrie, le groupe a déclaré qu'il continuerait à rechercher d'autres financements pour ses projets afin de réduire les coûts de financement, et d'élargir activement les hôtels de titrisation d'actifs et d'autres propriétés commerciales.
La confiance monarque a noté que l'environnement de financement détendu, dans le 2019 R & F Propriétés a émis avec succès plus que les obligations, obtenues à partir d'un certain nombre de non-engagement de la banque à communiquer avec la ligne de crédit bancaire d'environ 1303 millions de RMB, par rapport à 2018, soit une augmentation de près de 10 milliards de yuans.
Pour les ventes de l'accord de participation a augmenté la cible de 22%, R & F Properties a déclaré que dépend d'un plus grand nombre de projets ont été lancés, ainsi que la rotation d'actifs et d'accélérer les cycles du projet.
Il est que la valeur mention R & F Propriétés 2019 nouvelle zone de construction de 12,300,000 mètres carrés, tandis qu'en 2018, le chiffre était de 22 millions de mètres carrés, un proche de la zone au début de cette coupe l'année.
Cet article est issu d'un cercle de confiance
Des informations plus excitant, site financier invité (www.jrj.com.cn)
