Pour le déjà annoncé la propriété « 330 Deal », le Comité de construction municipal de Guangzhou site officiel a publié un document intitulé 19, 2017, le 30 Mars (y compris le jour) les transactions foncières (à contrat de cession immobilière signé, la confirmation de la transaction ou l'annonce a confirmé la terre transfert date de transaction) projets immobiliers, ses services d'affaires catégorie de biens ne sont plus admissibles ventes, au service des acheteurs individuels d'annonces immobilières pour obtenir des permis peuvent être transférés à nouveau au bout de 2 ans.
30 mars 2017, le Bureau général de Guangzhou gouvernement municipal a publié la « Circulaire sur le renforcement de la régulation du marché immobilier, » l'achat d'un nouveau resserrement du marché immobilier, qui se fissurer vers le bas sur des appartements et autres services commerciaux tels que les produits de l'immobilier.
19, le Comité de construction municipal de Guangzhou a publié la « ville de Guangzhou, du logement et Commission de la construction rurale sur l'amélioration des services d'affaires comme projet immobilier gestion des ventes » (ci-après « avis ») l'interprétation.
« Avis sur l'amélioration des services d'affaires tels que la gestion des ventes réelles du projet immobilier » (logement de construction de Spike [2018] n ° 2430) fonctionnent comme suit:
Tout d'abord, le 30 Mars 2017 ( « le Bureau général du gouvernement de Guangzhou populaire municipal sur le renforcement de la régulation du marché immobilier », qui lettre Bureau Spike [2017] n ° 65 date de publication) les opérations de transfert des terres (à contrat de cession immobilière signé , la confirmation de la transaction ou la confirmation à la date d'annonce de la transaction de cession immobilière) projets immobiliers, vendus à ses services d'affaires catégorie de biens devraient être des entités juridiques.
En second lieu, avant le 30 Mars 2017 (l 'y compris le jour) les transactions foncières (à contrat de cession immobilière signé, la confirmation de la transaction ou la date de règlement des terres de confirmation, selon ce qui est annoncé) projets immobiliers, ses services d'affaires catégorie de biens ne sont plus admissibles ventes , au service des acheteurs individuels d'annonces immobilières pour obtenir une licence après l'expiration de deux ans peut être transféré à nouveau.
Troisièmement, le 19 Décembre, 201824:00 avant la signature du contrat de livre de souscription ou d'achat, et compléter l'achat de contrats nets signés, selon la mise en uvre de la politique d'origine. Net a signé le contrat d'achat n'a pas été complété avant Décembre 201824:0019, mais a signé le contrat de livre de souscription ou d'achat, et peut fournir la prestation du fonds de logement (y compris le dépôt, acompte ou paiement d'une partie arrière) de la banque ont représenté des informations d'identification ou d'un certificat de quitus fiscal , selon la mise en uvre de la politique originale de l'original.
Ensuite, les départements de supervision de la construction de logements urbains conjointement renforcer les ventes de la classe de service commercial projets immobiliers, de normaliser davantage l'ordre du marché, de maintenir le marché fonctionne bien, optimiser pleinement l'environnement des affaires et créer des conditions.
A propos des politiques d'ajustement appartement doivent revenir au 30 Mars, 2017, la ville de Guangzhou, un document publié lourd, vagues Melaleuca remué le marché immobilier! Pendant un certain temps, l'industrie dans un tumulte.
330 d'origine politique
Les documents montrent que la classe de service commercial de Guangzhou de la propriété (appartement) après 330 stratégie autorise uniquement les personnes morales à vendre. Bien que les individus avant le New Deal a acheté 330 annonces de services commerciaux (appartements), permet le transfert aux particuliers.
Depuis lors, l'appartement chiffre d'affaires du marché a chuté. Selon les dernières données montrent qu'en Novembre les transactions du marché de l'appartement ont ralenti, le chiffre d'affaires global de 1047 au total des ensembles un total de 56.500 mètres carrés. Il a légèrement ralenti au cours des deux derniers mois de la transaction, les ensembles de transactions 41% inférieur à celui de l'anneau.
Dans le contrôle de la politique au cours de l'année, sauf en Décembre 2017, les appartements du volume à la main contrat sont restés faibles. Cette année, en dépit de la reprise du marché de l'appartement, mais dans l'ensemble, il est encore relativement faible.
Pour la politique peut ajuster les nouvelles, les experts de l'industrie ont également exprimé leurs points de vue.
Guangzhou CRIC Xiaowen Xiao, chef analyste de marché estime que si les particuliers peuvent acheter un appartement, Guangzhou pour le marché des services aux entreprises est une bonne chose.
Du point de vue statistique CRIC, 3,30 après le New Deal, Guangzhou propriété des services d'affaires (appartements, commerciaux, bureaux) les stocks ont été la fin de Mars 2017 de 5.1357 millions de mètres carrés, a augmenté à 11 à la fin de 2018, 6,758,700 mètres carrés, à la période de temps aussi augmenté, passant de 19 mois actuellement à 39 mois, ce qui augmente la pression sur les stocks. Il faut dire, les services d'affaires 3,30 New Deal, les services d'affaires d'origine pour la propriété Guangzhou un grand impact.
économiste immobilier Tang Ho Chi croit que si les particuliers peuvent acheter des appartements, des appartements à vendre constitueront un facteur positif majeur, le marché va inverser la baisse des ventes pauvres, fera également un inventaire d'un grand nombre de projets de bureaux commerciaux en ligne avec les qualifications détendues.
Il croit que si les particuliers peuvent acheter des appartements, bureaux commerciaux libérera propriété de classe (y compris appartement) le pouvoir d'achat. Guangzhou volume de ces projets devrait augmenter progressivement, mais en raison de l'arriéré de l'inventaire actuel du marché est très grave, de sorte que le résultat poussera pas nécessairement le prix élevé de ces produits. Et parce que les politiques visant à encourager le développement de l'appartement de location à long terme n'a pas encore important de bien spécifique, de sorte que les perspectives restent généralement l'appartement du produit. Par conséquent, ces mesures peuvent dégeler le marché des appartements, mais ils ne peuvent pas inverser le marché;
Si cela est vrai, un certain nombre de point mort développement de projets de bureaux commerciaux redémarre. D'autre part, les institutions financières seront progressivement ajuster le financement d'évaluer ce type de projet, d'évaluer ce type de projet, le financement sera progressivement « dégel ». Tang Ho Chi dit.
Attaché à la vente de certains appartements dans la vue de disque de vue de la ville:
Note: Le prix indiqué est soumis à la scène immobilière.
