résumé
Hainan Island, les plus politiques de réglementation strictes de mise à niveau, en fonction de la gravité peut être divisé en trois gestion et le contrôle.
population autochtone est la principale force de Hainan acheteurs locaux, ou sera à l'avenir Hainan ajoutant « guerre d'appui. »
L'introduction de la limite de la politique ou de restriction a conduit aux développeurs de prendre les capacités existantes est difficile à digérer dans un court laps de temps, le meilleur état ou « attente ».
22 avril réglementation Hainan re surpoids, étaient assez forts pour rendre la propriété tard dans la nuit sans sommeil.
Le 31 mars pour éviter la spéculation sur le marché immobilier, Hainan a eu recours à contrôle « les plus strictes du pays » politiques:
province de Hainan ménages non-résidence, dans la gamme de Hainan ne peut acheter des unités de logement, et un acompte d'au moins Qi Cheng, après 30 Mars achat de logements, de la date d'obtention de bons de propriété d'une interdiction des transferts de cinq ans.
Un mois à venir, la régulation de la force et l'ampleur de mettre à jour à nouveau, et l'état « très sévère », contient le ménage, la sécurité sociale, le crédit, la vie et d'autres mesures de contrôle multiples.
achat global
Le soir du 22 Avril, le gouvernement populaire provincial de Hainan a tenu une « Hainan PCC Bureau provincial du gouvernement de Hainan populaire de la province de stabiliser le marché immobilier avis » conférence de presse, émis l'achat stricte immobilier de la politique, il a été la base de l'achat de la politique introduite sur la mise en uvre de l'achat du logement commercial mondial.
Cela signifie également que la mise en uvre de l'île de « trois contrôle » selon la gravité.
restriction avis
Une gamme y compris les doigts, Baoting, Qiongzhong, sable blanc quatre zone de noyau central des villes et des comtés écologiques, la construction de logements ne peuvent vendre ces résidents de la ville et du comté axés sur la famille, la coupe île au large des fonds directs sur le marché immobilier local possible.
Deux gamme de Haikou, Sanya, Qionghai a mis en place l'achat de la région, une condition sine qua non pour la province de ménages non-résidence à acheter un logement pour au moins un membre de la famille doit fournir 60 mois et au-dessus impôt sur le revenu ou les cotisations sociales qui se sont accumulées à Hainan.
Trois comtés de la région en dehors de la gamme ci-dessus, la condition de la province des ménages non-résidence pour acheter des maisons réduites à au moins un membre de la famille doit fournir un total de 24 mois et plus l'impôt sur le revenu des particuliers ou des cotisations sociales que Hainan.
carte Hainan
Afin d'éviter la surprise « maison », puisque l'avis des ménages publié déménagé dans les ménages de Hainan ne peut acheter une maison, et au moins un membre de la famille doit fournir un total de 24 mois et au-dessus impôt sur le revenu ou les cotisations de sécurité sociale à Hainan la preuve.
Les résidents non permanents dans la province par sa famille doivent payer l'impôt sur le revenu ou de l'assurance sociale pour acheter une maison.
De plus, la province de ménages non-résidence logement d'achat à Hainan, demander des prêts de logement individuels commerciaux vers le bas le paiement d'au moins 70%. Les ménages ou les entreprises, les organisations sociales à Hainan achat de logements, d'obtenir des bons de souscription avant le transfert de biens immobiliers après 5 ans.
Pour obtenir une pré-vente permet des projets de logements commerciaux, sociétés de développement immobilier à divulguer tout l'étiquette de disponibilité et le prix, une vente à l'étranger d'un temps, pas les étapes de vente. Après le prix du logement commercial pour l'enregistrement, dans les six mois suivant le dépôt doit pas augmenter le prix, l'ajustement des prix pour l'enregistrement à nouveau déposé.
Pour prévenir la fraude, la fraude, les lacunes de la politique de forage situation se produit, la notification directe a montré les mesures de punition sévères:
Fournir de fausses preuves, afin d'éviter l'achat d'achat individuel de la politique du logement, retirer son net a signé le contrat d'achat pour l'enregistrement, pas dans cinq ans, Hainan achat.
Pour inachèvement le prix record pour la vente ou dépasser le prix de vente record des entreprises de développement immobilier, conformément à la loi sévèrement punis, annuler réseau de qualifications pour signer le registre, et des affaires limite et représentant légal à Hainan dans la nouvelle entreprise de développement immobilier.
Agence immobilière pour les ventes illégales de son personnel, et les courtiers Révoquer de personnel qualifié pour l'enregistrement, il est interdit à Hainan dans le secteur de l'immobilier en cinq ans.
Punir couvre des objets personnels, les développeurs et les intermédiaires.
L'alimentation circulaire a souligné de terrain pour la construction d'une infrastructure portuaire de libre-échange, le développement industriel, le développement social, les besoins des gens et d'autres si nécessaire incliné vers la zone d'essai et la construction du libre-échange avec des caractéristiques chinoises, a réduit significativement jusqu'à la fin de la fourniture de biens destinés à l'exportation terrains résidentiels du projet. Et des mesures concrètes pour encourager et guider le transfert n'a pas encore été développé terrains résidentiels pour le développement d'autres industries en transition ou un logement en copropriété, les restrictions à la vente des logements des produits de base, le logement locatif et ainsi de suite. Appartenant à la terre en friche, considéré comme « l'identification Hainan et l'élimination des règlements de terres en friche » et autres règlements pertinents.
Comment digérer
L'introduction de cette politique dans l'achat de biens analyste en chef immobilier à Shanghai Lu Zhongyuan Wenxi vue, est basé sur le produit du contexte actuel. Récente « libre-échange Plan de Port » a des politiques favorables pour stimuler le marché immobilier apparaît sur-émotif, boom spéculatif sera probablement à nouveau, « attaque » de Hainan, le marché immobilier de Hainan avait déjà touché par cela, ses hauts et des bas, il y a une leçon, le gouvernement doit empêcher la spéculation excessive .
Toutefois, le marché immobilier local à Hainan se fondent principalement sur le soutien extérieur de la capitale de l'île, la population immigrée est les principaux acheteurs de force.
La proportion de combien? Selon la chaîne de données à domicile montrent que la première moitié de 2017, Hainan transactions d'achat, l'achat représente jusqu'à 88% de l'île. Nord qui représentaient ensemble environ 23%, Beijing ont représenté 13%, ce qui représente environ 14% du Hebei, Beijing, Tianjin et donc le Nord-Est et a acheté la moitié de la succession au total.
La restriction est en grande partie annulée ou reportée possibilité d'acheter population étrangère, la demande de ce qui a été affaibli par un grand nombre de développeurs à prendre pour signifier? Et comment digérer un grand nombre de nouveaux projets?
Mots clés Lu Wenxi donné est « et ainsi de suite. » Sans ménagement par son pouvoir d'achat existant est clairement pas l'île, le développement industriel et d'autres développeurs ont besoin de Voyage et de la croissance de l'aviation, le développement de nouvelles industries nécessiteront inévitablement des plus personnel de l'industrie soutiennent, lorsqu'un grand nombre de personnes de l'industrie font la demande d'importation à long terme, ce qui est par « le gouvernement se félicite de la » audience de l'immobilier.
Cependant, « en attente » pour préconiser le chiffre d'affaires élevé des prix des logements est pas facile de jouer sur le temps, en particulier dans le contexte de fort levier financier, à la vitesse des prix des logements il y a certaines exigences.
Lu Wenxi a souligné que les prix des logements dans de nombreux configuration actuelle de Hainan, les participants premiers à obtenir à faible coût, mais peuvent se permettre de consommer, près de deux ans pour les développeurs du coût relativement élevé des terres, les politiques de prix d'achat, le financement est difficile de revenir, ne peut pas former une boucle fermée.
Ouyang Jie, vice-président senior de Metro Holdings aussi sans ambages dans une interview avec les journalistes « Finance internationale », la population de talents importés au cur, est une autre de Hainan des ailes.
Ouyang Jie, l'introduction future de la politique du personnel de Hainan est presque inévitable, même aussi longtemps que la force du travail, Hainan sera prêt à absorber. Avec l'introduction d'un grand nombre de talents, la politique immobilière de Hainan sera ajusté en conséquence ou choisir version spécifique.
Auparavant, de nombreuses villes ont mis en place des politiques de bien-être pour amener les gens dans la Seconde Guerre mondiale bat son plein, Hainan avantage supplémentaire pour eux, Ouyang Jie a dit, la première est des conditions climatiques uniques de l'île, le confort et un climat agréable, d'autre part, Hainan futures industries stratégiques sont presque de nouvelles industries et de la nature axée sur les services, ces rares emplois principalement accompagnés par une forte fraîcheur et une rémunération généreuse.
Ouyang Jie estime que les développeurs devront faire face dans le pays de l'avenir ou congelés, ce qui retarde les progrès et ajuster les propriétés, telles que la réduction de la situation de l'offre.
Plus précisément, qui est, a obtenu les terrains résidentiels, un gel temporaire sur le développement et la construction, a réalisé des procédures d'approbation de planification, conformément à l'approche, le contrôle et l'approbation « double pause » au rythme du marché, interdire les autres utilisations de l'utilisation des terres changement pour le développement résidentiel; parmi les terrains résidentiels est prévu, il peut être ajusté à la terre industrielle, location de terrains résidentiels, pour loger un total de propriété, type à temps partiel partagé terres de logement, non seulement pour réduire l'offre de terrains d'habitation, il ne peut pas augmenter la surface du logement sur le terrain limité.
Cela a également des moyens que les différentes étapes seront confrontés à une résistance différente, détiennent un grand nombre de terrains résidentiels et les prix des logements ne peuvent pas continuer à suivre la logique des ventes passées de développement résidentiel a obtenu son souhait.
L'introduction successive des politiques et des efforts de réglementation pour rendre le marché au courant des niveaux record de la réglementation Hainan n'est pas un mouvement temporaire, signifie clairement que le ton de la direction à long terme, mettre en place et d'améliorer le mécanisme à long terme est le but de l'immobilier est situé.
Lu Wenxi pense, sur cette base, l'avenir sera plus prudent lorsque les prix des logements sur le marché de Hainan, après tout, la spéculation sur le marché de base est scellé, le développeur est déjà marges bénéficiaires limitées et l'évolution du marché pour les développeurs de l'emplacement, l'emplacement, etc. nécessitent plus de professionnalisme élevé.
Ouyang Jie estime que les développeurs doivent prendre leur propre situation afin de déterminer l'étendue de l'étreinte du marché Hainan.
À court terme, Hainan augmentation substantielle de l'offre de terrains résidentiels est peu probable que les entreprises étrangères veulent obtenir la possibilité de se rendre à n'est pas facile. Mais Hainan installations commerciales existantes loin incapable de répondre à la possibilité d'importer un grand nombre de personnes, il a la capacité d'exploiter les développeurs commerciaux et industriels des capacités opérationnelles de l'avenir sera aussi grand à Hainan.
